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[新聞] 修法降公設 花敬群：會很有感

看板home-sale (房屋交易)作者 (<("))時間5年前 (2021/04/12 09:13), 編輯推噓51(55推 4噓 71→)
留言130則, 53人參與, 5年前最新討論串1/11 (看更多)
連結： https://udn.com/news/story/7238/5381499 內文： 針對公設比過高，內政部次長花敬群日前透露，諸如車道、車位的公設，擬修法「不可計入 樓上公設一起算」。內政部五月前會確定最終版本，送行政院審查。花敬群說，休閒室等空 間將一定比例限縮，民眾「會很有感」。 花敬群表示，內政部修法方向，是減少不合理、不必要的公設計算。他舉例，停車場車道不 應該算成整個住戶共同要來承擔的？「誰買車位誰承擔。」一個正常停車位大約十一、十二 坪，假設賣一百五十萬元，一坪大約十三、十四萬元，「上面可能一坪六十萬，把下面的拿 到上面去賣，這就不合理。」 「我也不曉得為什麼過去沒有管，但發現這問題後就趕快來處理，」花敬群說，未來修法後 ，車道只能放下來當停車場賣，上面的公設比就會降。 而像是休閒室、娛樂室、交誼廳等，花敬群說，過去這些管委會空間，有些建案可能搞好幾 間，比較大的社區會做一定比例的限縮，相關修法若能獲政院、立院的支持，「對於公設比 的降低會滿有感的」。 內政部預估大致可減多少公設？花敬群未鬆口，他說，現在新成屋公設比有三成六，甚至有 四、五成的；樓梯間、消防公安空間、機房、垃圾貯藏間、一定程度的大廳等公設空間，本 來就是必要的，「至少不要太誇張」。 「兩成、兩成多，我覺得是合理的，」花說，以集合住宅社區而言，公設比三成內他覺得都 算合理；像現在蓋社會住宅，他的要求就是努力讓公設比在三成以下，不需要的就不要蓋， 「有些案例比較特殊，可能到三成二、三成三，很勉強了。」 花敬群以明倫社宅為例說，法律明文規定可以蓋，建築師、設計師不會想太多，可以蓋的都 蓋出來，最後就會有大陽台跑出來，「沒人說一定要蓋，可以少付一點租金也很好。」 至於若修法成功三讀，新制何時上路？花敬群說，還在討論中，要等部內最終版本定案，同 時也要建築師、地政士等業界溝通釐清，就專業及法理上討論合理與否，也要獲得行政院、 立法院支持。 心得： 車道公設要攤提車位公設 不得使用建築免計容積算合理 但要限縮休息室空間比例就管太多 限縮免計容積讓建商自己選怎麼分配 不過如果車道公設算車位 一種是車位單價會拉高車道還是寬敞 一種是車位價格不變但車道縮減難停 哪一種會是消費者喜歡的呢 -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 1.200.10.175 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1618189991.A.AA7.html
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04/12 09:17, 5年前 , 1F
最後會不會是單價漲價有感....？
04/12 09:17, 1F
推
04/12 09:41, 5年前 , 2F
羊毛出在羊身上
04/12 09:41, 2F
推
04/12 09:43, 5年前 , 3F
朝三暮四，猴子們很有感
04/12 09:43, 3F
推
04/12 09:46, 5年前 , 4F
這感覺...低公設公寓華廈要升天了？
04/12 09:46, 4F
推
04/12 09:58, 5年前 , 5F
這是變成豪華版的華廈嗎？
04/12 09:58, 5F
推
04/12 09:58, 5年前 , 6F
若建商不蓋豪華公設了 會不會這類的案子變絕版品?
04/12 09:58, 6F
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04/12 10:00, 5年前 , 7F
這人是不是沒念過書
04/12 10:00, 7F
推
04/12 10:00, 5年前 , 8F
休閒室佔的公設不多吧
04/12 10:00, 8F
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04/12 10:02, 5年前 , 9F
結果改完垃圾間都跑到B1, 依法可以列進公設
04/12 10:02, 9F
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04/12 10:03, 5年前 , 10F
10坪大的休閒室攤給50戶, 台北的話也值十幾二十萬
04/12 10:03, 10F
推
04/12 10:03, 5年前 , 11F
變成梯廳大一點的華廈，沒任何休閒室跑步機，公設比28%嗎？
04/12 10:03, 11F
推
04/12 10:06, 5年前 , 12F
大部分公設都是佔用避難空間啦 搞不懂想幹嘛
04/12 10:06, 12F
推
04/12 10:09, 5年前 , 13F
然後車位漲價
04/12 10:09, 13F
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04/12 10:10, 5年前 , 14F
上面推文我都認為還早...因為法案通過/新建照變成成屋....
04/12 10:10, 14F
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04/12 10:10, 5年前 , 15F
10年過去了。都兩任總統了，簡稱幹我屁事
04/12 10:10, 15F
推
04/12 10:14, 5年前 , 16F
笑死這傢伙
04/12 10:14, 16F
推
04/12 10:14, 5年前 , 17F
改啊順便把停車空間的一樓店面抄掉
04/12 10:14, 17F
推
04/12 10:16, 5年前 , 18F
我覺得最有感的方法就是 規定建商不准賺錢
04/12 10:16, 18F
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04/12 10:16, 5年前 , 19F
用成本賣給消費者
04/12 10:16, 19F
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04/12 10:16, 5年前 , 20F
然後以後選舉不能請建商捐獻
04/12 10:16, 20F
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04/12 10:16, 5年前 , 21F
尼悶說好不好啊！
04/12 10:16, 21F
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04/12 10:18, 5年前 , 22F
大部分公設是每層樓都要有的樓梯、電梯、梯廳、走道
04/12 10:18, 22F
推
04/12 10:18, 5年前 , 23F
單價變高 台北蛋黃直上200
04/12 10:18, 23F
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04/12 10:18, 5年前 , 24F
提升單價最快方法
04/12 10:18, 24F
推
04/12 10:18, 5年前 , 25F
那種2-300戶，每戶多花1坪的錢換2-300坪休閒室，不是蠻爽
04/12 10:18, 25F
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04/12 10:18, 5年前 , 26F
的？
04/12 10:18, 26F
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04/12 10:19, 5年前 , 27F
樓梯、電梯、梯廳、走道+排煙室、機電室、管委會空間=25%
04/12 10:19, 27F
推
04/12 10:19, 5年前 , 28F
之前就講過車道坪數價格怎麼會跟地上物一起算？
04/12 10:19, 28F
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04/12 10:21, 5年前 , 29F
如果是單梯的華廈就20%
04/12 10:21, 29F
推
04/12 10:24, 5年前 , 30F
全台都是總價算...當然也許有盤仔不看權狀，聽仲介講兩句
04/12 10:24, 30F
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04/12 10:24, 5年前 , 31F
就下單，不過啊，這種有錢仔你替他擔心幹嘛。
04/12 10:24, 31F
推
04/12 10:25, 5年前 , 32F
讚哦，房價井噴
04/12 10:25, 32F
推
04/12 10:35, 5年前 , 33F
好好笑
04/12 10:35, 33F
推
04/12 10:36, 5年前 , 34F
這有意義嗎
04/12 10:36, 34F
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04/12 10:37, 5年前 , 35F
全台都是總價算 你買房都不看單價? 就算你不看 銀行估價也
04/12 10:37, 35F
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04/12 10:38, 5年前 , 36F
會用單價乘坪數去估價 單價偏離區域就估不到
04/12 10:38, 36F
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04/12 10:38, 5年前 , 37F
說全台都是總價算 真的買賣過房子?
04/12 10:38, 37F
推
04/12 10:39, 5年前 , 38F
正常停車位12坪？
04/12 10:39, 38F
推
04/12 10:40, 5年前 , 39F
高雄厝表示：啊我就陽台大啊......
04/12 10:40, 39F
還有 51 則推文
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04/12 12:39, 5年前 , 91F
*炒
04/12 12:39, 91F
推
04/12 13:27, 5年前 , 92F
單價直接升高，賣房子的有說辭了，因為政府xxx了，所以我們
04/12 13:27, 92F
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04/12 13:27, 5年前 , 93F
要提高價格
04/12 13:27, 93F
推
04/12 13:46, 5年前 , 94F
透明很好 但新法規的建案最快修法三四年後才蓋出來
04/12 13:46, 94F
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04/12 13:46, 5年前 , 95F
舊的爛成一團的沒可能搞清楚 所以底層是能有什麼感
04/12 13:46, 95F
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04/12 13:47, 5年前 , 96F
底層是會去看新的還舊的？ 新的改這個就能5折賣？
04/12 13:47, 96F
推
04/12 13:50, 5年前 , 97F
就說一個 雨遮改不計價後 房價跌還漲
04/12 13:50, 97F
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04/12 13:51, 5年前 , 98F
囤房稅囤地稅不去搞
04/12 13:51, 98F
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04/12 13:51, 5年前 , 99F
改強制都更增加供給也好
04/12 13:51, 99F
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04/12 13:52, 5年前 , 100F
雨遮不計價之後就沒人搞土星環了 房子又不是只有漲跌
04/12 13:52, 100F
推
04/12 13:53, 5年前 , 101F
（2017）空軍大將：雨遮不計價，公平正義！房價跌20%。（2
04/12 13:53, 101F
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04/12 13:53, 5年前 , 102F
018）雨遮不計價開始實施，....靠北起漲點。
04/12 13:53, 102F
推
04/12 13:53, 5年前 , 103F
是兩坪吧？
04/12 13:53, 103F
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04/12 13:54, 5年前 , 104F
2017年的房產新聞資料庫應該還查的到...
04/12 13:54, 104F
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04/12 13:55, 5年前 , 105F
房價漲是因為大撒幣 關雨遮屁事
04/12 13:55, 105F
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04/12 13:55, 5年前 , 106F
講一些因果錯誤的東西亂連結喔
04/12 13:55, 106F
推
04/12 13:56, 5年前 , 107F
新聞說的，不是我說的0.0
04/12 13:56, 107F
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04/12 13:56, 5年前 , 108F
我不是專家，我講的不會上新聞
04/12 13:56, 108F
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04/12 13:56, 5年前 , 109F
新聞說甚麼?
04/12 13:56, 109F
推
04/12 14:12, 5年前 , 110F
我以為是換了位置換了腦袋，原來是腦袋留在原本位置…
04/12 14:12, 110F
推
04/12 15:10, 5年前 , 111F
感你媽啦！
04/12 15:10, 111F
推
04/12 15:16, 5年前 , 112F
是關雨遮屁事沒錯啊 但政府說我修改雨遮不計價叫打房
04/12 15:16, 112F
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04/12 15:17, 5年前 , 113F
就是騙人的 打混還是打房 現在迫切的需求是什麼?
04/12 15:17, 113F
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04/12 15:19, 5年前 , 114F
目前最有效果的打房只有餘屋限貸和多房限貸
04/12 15:19, 114F
推
04/12 15:27, 5年前 , 115F
限貸真的蠻靠北
04/12 15:27, 115F
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04/12 15:29, 5年前 , 116F
恩 限貸 或稱選擇性信用管制 應該是最有可行性的
04/12 15:29, 116F
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04/12 15:29, 5年前 , 117F
但其實你也知道銀行會繞...高資產的第三間被限貸
04/12 15:29, 117F
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04/12 15:30, 5年前 , 118F
放貸專員為了業績會自己幫你湊 讓你用前面的貸來cover
04/12 15:30, 118F
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04/12 17:22, 5年前 , 119F
漲得很有感我知道 大家都知道
04/12 17:22, 119F
推
04/12 17:23, 5年前 , 120F
限貸不錯啊 第二戶第三戶未來有機會跟上新加坡變45成和3
04/12 17:23, 120F
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04/12 17:23, 5年前 , 121F
5成
04/12 17:23, 121F
推
04/12 18:00, 5年前 , 122F
會變成車位直接漲價吧, 總價不會變啦
04/12 18:00, 122F
噓
04/12 18:13, 5年前 , 123F
也太後知後覺
04/12 18:13, 123F
推
04/12 18:14, 5年前 , 124F
漲價的理由又變多了XDDDDDDDDDDDDDDDDDDDDDDDDDDDDDDDDDD
04/12 18:14, 124F
→
04/12 18:15, 5年前 , 125F
房仲跟多多不要再吹哨子壯膽了
04/12 18:15, 125F
推
04/12 19:08, 5年前 , 126F
之前不是還罵人...
04/12 19:08, 126F
推
04/12 20:43, 5年前 , 127F
花敬群現在才發現？哈哈哈！
04/12 20:43, 127F
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04/12 20:44, 5年前 , 128F
改了房價會降？哈哈哈！
04/12 20:44, 128F
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04/13 15:38, 5年前 , 129F
？意義何在
04/13 15:38, 129F
噓
04/13 17:15, 5年前 , 130F
04/13 17:15, 130F
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