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Re: [新聞] 修法降公設 花敬群：會很有感

看板home-sale (房屋交易)作者 (Hank)時間4年前 (2022/03/06 09:47), 編輯推噓40(41推 1噓 49→)
留言91則, 50人參與, 4年前最新討論串9/11 (看更多)
花次長 您去年四月承諾的"會很有感"，有感在哪裡? 您說「未來修法後，車道只能放下來當停車場賣，上面的公設比就會降。」 您做了嗎? 您去年承諾2021年五月前會確定最終版本，版本在哪裡? ※ 引述《l79cm (<("))》之銘言： : 連結： : https://udn.com/news/story/7238/5381499 : 內文： : 針對公設比過高，內政部次長花敬群日前透露，諸如車道、車位的公設，擬修法「不可 計 : 樓上公設一起算」。內政部五月前會確定最終版本，送行政院審查。花敬群說，休閒室 等 : 間將一定比例限縮，民眾「會很有感」。 : 花敬群表示，內政部修法方向，是減少不合理、不必要的公設計算。他舉例，停車場車 道 : 應該算成整個住戶共同要來承擔的？「誰買車位誰承擔。」一個正常停車位大約十一、 十 : 坪，假設賣一百五十萬元，一坪大約十三、十四萬元，「上面可能一坪六十萬，把下面 的 : 到上面去賣，這就不合理。」 : 「我也不曉得為什麼過去沒有管，但發現這問題後就趕快來處理，」花敬群說，未來修 法 : ，車道只能放下來當停車場賣，上面的公設比就會降。 : 而像是休閒室、娛樂室、交誼廳等，花敬群說，過去這些管委會空間，有些建案可能搞 好 : 間，比較大的社區會做一定比例的限縮，相關修法若能獲政院、立院的支持，「對於公 設 : 的降低會滿有感的」。 : 內政部預估大致可減多少公設？花敬群未鬆口，他說，現在新成屋公設比有三成六，甚 至 : 四、五成的；樓梯間、消防公安空間、機房、垃圾貯藏間、一定程度的大廳等公設空間 ， : 來就是必要的，「至少不要太誇張」。 : 「兩成、兩成多，我覺得是合理的，」花說，以集合住宅社區而言，公設比三成內他覺 得 : 算合理；像現在蓋社會住宅，他的要求就是努力讓公設比在三成以下，不需要的就不要 蓋 : 「有些案例比較特殊，可能到三成二、三成三，很勉強了。」 : 花敬群以明倫社宅為例說，法律明文規定可以蓋，建築師、設計師不會想太多，可以蓋 的 : 蓋出來，最後就會有大陽台跑出來，「沒人說一定要蓋，可以少付一點租金也很好。」 : 至於若修法成功三讀，新制何時上路？花敬群說，還在討論中，要等部內最終版本定案 ， : 時也要建築師、地政士等業界溝通釐清，就專業及法理上討論合理與否，也要獲得行政 院 : 立法院支持。 : 心得： : 車道公設要攤提車位公設 : 不得使用建築免計容積算合理 : 但要限縮休息室空間比例就管太多 : 限縮免計容積讓建商自己選怎麼分配 : 不過如果車道公設算車位 : 一種是車位單價會拉高車道還是寬敞 : 一種是車位價格不變但車道縮減難停 : 哪一種會是消費者喜歡的呢 -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 111.241.162.164 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1646531234.A.973.html
推
03/06 09:47, 4年前 , 1F
房子炒起來很有感，感謝政府讓大家賺爆
03/06 09:47, 1F
推
03/06 09:55, 4年前 , 2F
沒消息很有感啊 你沒感嗎？
03/06 09:55, 2F
推
03/06 10:05, 4年前 , 3F
我死忠仔幾年前入手很有感啊，快上車吧
03/06 10:05, 3F
推
03/06 10:09, 4年前 , 4F
就廢物啊 你還指望廢物會幫你降房價嗎
03/06 10:09, 4F
推
03/06 10:27, 4年前 , 5F
噴的很有感
03/06 10:27, 5F
推
03/06 10:34, 4年前 , 6F
笑死人，居然會有人信這個花講的話。這個花也擔任住
03/06 10:34, 6F
→
03/06 10:34, 4年前 , 7F
都中心董事長，大家可以看看績效如何就知道了
03/06 10:34, 7F
推
03/06 10:36, 4年前 , 8F
下禮拜五 懂
03/06 10:36, 8F
推
03/06 10:37, 4年前 , 9F
他講話要反著聽
03/06 10:37, 9F
推
03/06 10:41, 4年前 , 10F
花式打房
03/06 10:41, 10F
推
03/06 10:42, 4年前 , 11F
我住社宅很有感，一群急著買房看的房價沒跌，急得跳腳笑死
03/06 10:42, 11F
推
03/06 10:43, 4年前 , 12F
停車場走道是公共空間 為什麼要付錢不是建商送 BY黑
03/06 10:43, 12F
→
03/06 10:43, 4年前 , 13F
心空空
03/06 10:43, 13F
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03/06 10:44, 4年前 , 14F
這咖真的是跨時空打臉自己最兇的
03/06 10:44, 14F
推
03/06 10:47, 4年前 , 15F
好啦～我知道你在酸他XD，正常有在關心這個議題的人都當他
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03/06 10:47, 4年前 , 16F
在放屁
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推
03/06 10:47, 4年前 , 17F
他大概不懂建築法規建照審核細節 話講完才發現根本做不到
03/06 10:47, 17F
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03/06 10:48, 4年前 , 18F
降也沒用 就算真的降低逃生避難需要的東西 也要法規過
03/06 10:48, 18F
推
03/06 10:48, 4年前 , 19F
一萬個社區有一萬種排列組合方式，統一標準讚喔
03/06 10:48, 19F
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03/06 10:49, 4年前 , 20F
再一年落日 之後審的照才能適用 如果新法規是不計容積
03/06 10:49, 20F
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03/06 10:49, 4年前 , 21F
對建商對消費者都很有好處 那這落日時間內請照的都會撤掉
03/06 10:49, 21F
推
03/06 10:49, 4年前 , 22F
吵得很有感
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→
03/06 10:50, 4年前 , 23F
變成有1-2年空窗期 完全沒有新屋供給 等新照房子出來
03/06 10:50, 23F
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03/06 10:50, 4年前 , 24F
大概離現在最快要3-4年後 大量蓋出來要5-6年後
03/06 10:50, 24F
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03/06 10:51, 4年前 , 25F
5年後這咖早退休了 傻子才搞這種種樹被公幹的事
03/06 10:51, 25F
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03/06 10:51, 4年前 , 26F
這樹還不見得種得起來 大概率是要死掉的
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03/06 10:53, 4年前 , 27F
總價不變 降低公設 只是抬高單坪價格
03/06 10:53, 27F
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03/06 10:53, 4年前 , 28F
真蠢 還可以當高官
03/06 10:53, 28F
推
03/06 10:54, 4年前 , 29F
算了 花這廝，以後看到姓花的人先打槍再說
03/06 10:54, 29F
推
03/06 11:00, 4年前 , 30F
花教授說的是人話！花部長只有幹話！
03/06 11:00, 30F
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03/06 11:03, 4年前 , 31F
這幫助不大。頂多銷坪係數改變，最後賣的總價差不多。
03/06 11:03, 31F
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03/06 11:03, 4年前 , 32F
容積率基本上就還是原本的限制阿。
03/06 11:03, 32F
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03/06 11:07, 4年前 , 33F
就算把一些有的沒的東西砍掉。你還是得反映土地成本。
03/06 11:07, 33F
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03/06 11:09, 4年前 , 34F
對於營造成本佔比低的區域影響較小，偏偏那才是房價高的地
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03/06 11:10, 4年前 , 35F
方。如果要縮減廊道避難空間之類的，最後還是被靠腰
03/06 11:10, 35F
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03/06 11:14, 4年前 , 36F
其實很簡單 嫌建商貴可以買地自建 看看成本會低多少
03/06 11:14, 36F
推
03/06 11:14, 4年前 , 37F
他唯一能做到減少總銷價格的就是類似95年舊建照這樣啦
03/06 11:14, 37F
→
03/06 11:14, 4年前 , 38F
如果低很多 那你跟建商買幹嘛 買地自建啊
03/06 11:14, 38F
推
03/06 11:15, 4年前 , 39F
就是專門讓人看笑話而已
03/06 11:15, 39F
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03/06 11:15, 4年前 , 40F
比如說把防火要求 逃生梯之類的拿掉或不計容積
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03/06 11:15, 4年前 , 41F
但真的把這些拿掉 一來實際上是把現在兼著當大廳公設的
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03/06 11:16, 4年前 , 42F
減少而已 二來真的給容積獎勵灌進室內 那真的法規過了
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03/06 11:16, 4年前 , 43F
自己蓋想怎麼蓋就怎麼蓋
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03/06 11:16, 4年前 , 44F
馬上所有現有申請中建照 還沒開挖的通通都撤照重請
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03/06 11:17, 4年前 , 45F
會好幾年沒有新房子 反正超白癡根本不可能
03/06 11:17, 45F
推
03/06 11:17, 4年前 , 46F
講話要負責任跟兌現~~那誰要當官
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03/06 11:17, 4年前 , 47F
大小公設已經挪去銷坪係數了，跟容積沒關係。
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03/06 11:17, 4年前 , 48F
只是說建商可以少作那些東西，省下營造成本。
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03/06 11:19, 4年前 , 49F
室內面積要變大只能提高容積率、獎勵與轉移。但是應該也很
03/06 11:19, 49F
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03/06 11:19, 4年前 , 50F
我有朋友說過 唯一有辦法讓買家有感就是他直接送你容積
03/06 11:19, 50F
→
03/06 11:19, 4年前 , 51F
難因此降價，可能反而是土地成本拉高。
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03/06 11:19, 4年前 , 52F
而且類似雨遮這樣 直接不計坪送進去
03/06 11:19, 52F
→
03/06 11:20, 4年前 , 53F
然而阿 這樣搞就是所有建照全撤 連蓋到一半還有機會改的
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03/06 11:20, 4年前 , 54F
都會出來抗議
03/06 11:20, 54F
→
03/06 11:24, 4年前 , 55F
會很幹啦 記者聽錯了
03/06 11:24, 55F
推
03/06 11:41, 4年前 , 56F
03/06 11:41, 56F
→
03/06 11:42, 4年前 , 57F
哈哈～2016的文章一直虎爛一直爽
03/06 11:42, 57F
推
03/06 11:43, 4年前 , 58F
03/06 11:43, 58F
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03/06 11:43, 4年前 , 59F
03/06 11:43, 59F
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03/06 11:44, 4年前 , 60F
改革失敗的廢物騙騙薪水啦
03/06 11:44, 60F
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03/06 11:44, 4年前 , 61F
好爽～媒體在手一直洗一直爽，敢靠杯就是中共同路人
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03/06 11:45, 4年前 , 62F
中央社、新頭殼、三民自，網頁搜下去滿滿都是好幾年前的
03/06 11:45, 62F
→
03/06 11:45, 4年前 , 63F
文
03/06 11:45, 63F
推
03/06 11:47, 4年前 , 64F
為啥常常有人貼這張圖來酸？
03/06 11:47, 64F
→
03/06 11:47, 4年前 , 65F
03/06 11:47, 65F
推
03/06 12:26, 4年前 , 66F
花敬群這咖的話有人當真？
03/06 12:26, 66F
→
03/06 12:26, 4年前 , 67F
他不就是笑話而已嗎
03/06 12:26, 67F
→
03/06 12:34, 4年前 , 68F
空空都沒發現 剩自己買不起而已..
03/06 12:34, 68F
推
03/06 12:35, 4年前 , 69F
空空繼續怨天尤人吧
03/06 12:35, 69F
推
03/06 13:09, 4年前 , 70F
他的話和做的成果反著看就對了
03/06 13:09, 70F
推
03/06 13:11, 4年前 , 71F
花部長自我有感就好啊
03/06 13:11, 71F
推
03/06 13:36, 4年前 , 72F
騙騙死忠仔，當官爽領納稅人薪水很有感
03/06 13:36, 72F
噓
03/06 13:51, 4年前 , 73F
華仔講幹話
03/06 13:51, 73F
推
03/06 13:51, 4年前 , 74F
這種政客你還期待什麼
03/06 13:51, 74F
推
03/06 14:46, 4年前 , 75F
沒講錯啊 他的戶頭很有感
03/06 14:46, 75F
推
03/06 14:57, 4年前 , 76F
看他以前的發言 還會相信他?
03/06 14:57, 76F
推
03/06 15:15, 4年前 , 77F
你們都死忠的 吞下去吧
03/06 15:15, 77F
推
03/06 15:41, 4年前 , 78F
哎唷 不要催啊 人家是綠色的
03/06 15:41, 78F
推
03/06 15:45, 4年前 , 79F
對民進黨的狗講話有用嗎？
03/06 15:45, 79F
→
03/06 16:00, 4年前 , 80F
花式炒房囉
03/06 16:00, 80F
→
03/06 16:12, 4年前 , 81F
這個花花的每個政策好像都會噴一波耶
03/06 16:12, 81F
→
03/06 16:40, 4年前 , 82F
死忠的很多
03/06 16:40, 82F
推
03/06 17:09, 4年前 , 83F
賺飽飽了 懶得理一般人
03/06 17:09, 83F
推
03/06 17:25, 4年前 , 84F
民進黨騙票黨
03/06 17:25, 84F
推
03/06 17:35, 4年前 , 85F
這白痴的話你也信= =
03/06 17:35, 85F
推
03/06 18:35, 4年前 , 86F
感動您老師呀
03/06 18:35, 86F
推
03/06 18:47, 4年前 , 87F
一張嘴！辦事不力，話不先想想，做不到又愛講。
03/06 18:47, 87F
推
03/06 18:47, 4年前 , 88F
塔綠斑信徒怎麼不護航了 不是很愛舔這隻嗎?
03/06 18:47, 88F
→
03/06 19:23, 4年前 , 89F
房價漲得很有感
03/06 19:23, 89F
推
03/06 21:27, 4年前 , 90F
先漲價才能改法律
03/06 21:27, 90F
→
03/07 14:45, 4年前 , 91F
民進黨講的話你也信 呵呵
03/07 14:45, 91F
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