Re: [請益] 台北市會開始超級無敵大多頭嗎？
※ 引述《johnny9667 (大八)》之銘言：
: 以2020年的買賣移轉棟數資料來看，雙北市比15年長期均量還少17％～27％，反應雙北市
: 2020的買賣移轉棟數仍低於長期水準，不過桃園市、台中市、台南市與高雄市的移轉棟數
: 都在近15年均量之上，反映這些區域2020的房市買氣，已經在長年的水準之上，表現也比
: 雙北市更熱絡
: https://i.imgur.com/2ioKs7z.png
: 事實上與你期望剛好相反，雙北大幅下降，四都開始崛起。
過去一年在台北市看房的人，一定有感受到1500萬元以下的
物件，三房舊公寓或兩房電梯，秒殺迅速。2000萬元以下的
電梯大樓，也是回家想個幾天，要下斡旋就被買走了。
台北市蛋白區的物件基期低，假設郊區新大樓和市區舊公寓之戰
算55波(雖然我認為以中低年齡就業為導向的城市，市區舊公寓還
是大勝郊區新大樓)，郊區漲成這樣，台北市蛋白區不飛天就有點奇怪。
工作機會的需求，和通勤的時間機會成本，就擺在那兒。
我周圍朋友買桃園、台中、高雄的(台南不知道)，多半是買第二間、第三間
置產用，非剛性需求，因為之前這幾個地方便宜，大部分人工作一陣子，該
買的就買了，不會在2020、2021才出現自住購屋需求。
反觀在台北市的人，大部分不是買市區老公寓、觀望不買長期租房、或能力
尚不足以買台北市房，這些人往後多以換屋或買第一間房，剛性需求都在大
台北呀...
不看好雙北以外的地方後續會長期優於雙北。
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