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Re: [新聞] 央行祭第3波打炒房 楊金龍：不排除對

看板home-sale (房屋交易)作者 (嘴砲無雙)時間3年前 (2021/04/21 11:38), 3年前編輯推噓11(17推 6噓 106→)
留言129則, 18人參與, 3年前最新討論串8/10 (看更多)
※ 引述《kusomanfcu (POE yea開始急速惡化了（)》之銘言： : 推 pingtaowang: 投资客就是在找接盘侠 剛需爆發 報復性買氣啥鬼的都 04/20 13:53 : → pingtaowang: 可以扯 我就說了 小心豬隊友 抬轎的肩膀算了就去旁邊 04/20 13:53 : → pingtaowang: 站著 04/20 13:53 : → pingtaowang: 信用管制對岸做得最好 有能力的人會去跟親朋好友借滿 04/20 13:55 : → pingtaowang: 頭期款 可以參考 賣了祖產補齊不夠的 04/20 13:55 : → pingtaowang: 整天拿南韓舉例，怎麼不看看對岸北京房價已經幾年沒 04/20 13:55 : → pingtaowang: 大幅度動了 04/20 13:55 : 推 pingtaowang: 投機客 跟詐騙集團真的沒兩樣 ，等到只要房價不動兩 04/20 13:59 : → pingtaowang: 年，政府就贏了XD 04/20 13:59 : → pingtaowang: 打戰都能漲了 就不要怕 繼續持有著 04/20 14:00 : https://i.imgur.com/Iw0NYkP.jpg
: https://i.imgur.com/FdPaS6Y.jpg
: https://i.imgur.com/zDyxpcg.jpg
: 北京 工資中位數收入 約7000 : 這樣好了當地收入中位數*7倍可以買0.3坪如何 : 非常居住正義 : 30坪大約90*7*月薪/12=52房價所得比 : 有沒有感覺到買房正義阿 板上充斥著投機客用似是而非的理論嗆人， 其實這裡的邏輯完全錯誤， 首先，你舉的北京這三個地區西城東城跟海淀是全中國最貴的三個區， 然後你拿這最貴的三個區來跟台灣的平均房價所得比10來比較， 這是非常不合理的事情， 那你為何不拿帝寶的房價來除台灣的工資中位數， 得到的房價所得比破萬不就更充滿買房正義， 那我就拿台灣最貴的三個區來跟北京的這三個區比較， 大安中正信義這三區， 實坪30坪換算成台灣特產的虛坪，假設公設比35%, 算成虛坪46坪, 其實台灣現在最流行的算法是得房率， 這是比公設比更狠的算法， 用得房率去算最後得到的實際室內坪數是連虛坪的一半都沒有， 所以直接算35% off都已經是非常理想也非常客氣的算法， 591上面這三區平均每坪賣價100萬台幣， 行政院主計總處公布薪資中位數49.0萬年薪， https://www.thenewslens.com/article/141530 房價所得比=46*100/49=93.878787 所以台灣蛋黃區大概只有北京蛋黃區的兩倍房價所得比左右 : 只要pr80以上的從老破公寓開始看 : pr要99的才可以看新成屋 : 剩下的連看房的資格都沒有但是要漲租才行，租金不漲以為中位數收入叫中產？ : pr要90以上收入才可以踩進中產門檻好嗎 : 因為勞動力過剩 : 讓房價漲到漲不動房價就不會漲了就變成個人問題 用pr80跟pr99來說嘴就更好笑了， 最新公布的亞洲富豪排行榜， 前五十名有四十以上個是大陸人， 台灣沒有任何一個人進去前五十排行榜， 再加上大陸全世界最嚴重城鄉差距的地方， 所以北上廣深四個城市佔了十億人口的資源， 所以北上廣深的pr80或pr99是亞洲富豪前五十名這種， 然後pr80或pr99的總數是台灣pr80/pr99的十倍以上, 把話說白了，大陸的pr99可以買爆北上廣深的所有房產， 台灣的pr99只能買爆帝寶 -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 24.4.131.164 (美國) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1618976295.A.C68.html
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04/21 11:39, 3年前 , 1F
你可以反證你自己的話 去算一下鬼城的收入所得比
04/21 11:39, 1F
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04/21 11:40, 3年前 , 2F
然後不要再講帝寶了 2021了 西華富邦 信義聯勤 潤泰敦峰
04/21 11:40, 2F
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04/21 11:42, 3年前 , 3F
華固名鑄 啄白 文心信義 聯合大於 皇翔御距 和平大願
04/21 11:42, 3F
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04/21 11:42, 3年前 , 4F
以上成交價了解下
04/21 11:42, 4F
是的，所以這不就更是支持我的理論， 台北市蛋黃區比大陸蛋黃區的房價貴， 台北市房價所得比是北京房價所得比的兩倍以上， 就是台北市房價貴到太不合理 ※ 編輯: waitrop (24.4.131.164 美國), 04/21/2021 11:50:19
推
04/21 11:48, 3年前 , 5F
美國投資客看不爽台北的房子很正常啊 就投資美國就好 對
04/21 11:48, 5F
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04/21 11:49, 3年前 , 6F
台北房價離不離譜不知道為何這麼關心? XD
04/21 11:49, 6F
因為我很想買台北房子呀！ 我所有的房子賣掉再加碼我所有的股票資產跟現金， 再加碼我的年薪都還買不起台北市的一間房呀！ 我就是回不了家沒錢回家的海漂魯蛇 ※ 編輯: waitrop (24.4.131.164 美國), 04/21/2021 11:52:52
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04/21 11:52, 3年前 , 7F
中國也是虛坪制啊, 不是只有台灣
04/21 11:52, 7F
推
04/21 11:55, 3年前 , 8F
最喜歡看這種了，坐等k大發文了
04/21 11:55, 8F
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04/21 11:56, 3年前 , 9F
還有, 他那個圖有整個北京的平均, 不是只有三區
04/21 11:56, 9F
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04/21 11:57, 3年前 , 10F
他算的一坪90萬也是北京平均, 而不是最貴三區平均
04/21 11:57, 10F
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04/21 11:58, 3年前 , 11F
北京二月平均房價是66177/m^2, 匯率4.3算的話, 一坪94萬
04/21 11:58, 11F
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04/21 11:58, 3年前 , 12F
台北大概60萬左右
04/21 11:58, 12F
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04/21 12:01, 3年前 , 13F
不過中國公設比比台灣低一點是有, 中國大概30%到頂
04/21 12:01, 13F
推
04/21 12:01, 3年前 , 14F
人口
04/21 12:01, 14F
噓
04/21 12:04, 3年前 , 15F
亂算一通你房價所得比的分母分子都講錯
04/21 12:04, 15F
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04/21 12:05, 3年前 , 16F
北京的房價所得比絕對比台北市高的
04/21 12:05, 16F
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04/21 12:05, 3年前 , 17F
直接拿薪資當所得更荒謬你看不出來這兩個字長不一樣嗎
04/21 12:05, 17F
(一). 房價所得比的意義 房價所得比或房價收入比(Ratio of house price to income)是指 購屋人需花多少年的可支配所得，才能買到一戶住宅的比率， 二者均以中位數為估算依據，其估算式為 「房價所得比=中位數住宅價格/中位數家戶可支配所得」。 4600萬/49萬 哪裡亂算了？ 我也是按照原PO的邏輯拿個人所得中位數來當分母， 所以他可以這樣算，我就不行？ ※ 編輯: waitrop (24.4.131.164 美國), 04/21/2021 12:09:47
推
04/21 12:07, 3年前 , 18F
他自己都說了他只是想買台北所以希望台北跌一點在湊理由
04/21 12:07, 18F
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04/21 12:08, 3年前 , 19F
最貴三區大概都在一平方公尺10萬人民幣左右, 4.3匯率
04/21 12:08, 19F
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04/21 12:08, 3年前 , 20F
後面大家都讀過書 自己資料認真翻一翻應該不用改考卷吧
04/21 12:08, 20F
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04/21 12:08, 3年前 , 21F
換算成坪數, 大概一坪145萬
04/21 12:08, 21F
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04/21 12:09, 3年前 , 22F
04/21 12:09, 22F
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04/21 12:09, 3年前 , 23F
而且這是平均房家不是新房房價, 台北最貴三區平均應該也沒
04/21 12:09, 23F
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04/21 12:09, 3年前 , 24F
100萬一坪, 有大量舊公寓
04/21 12:09, 24F
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04/21 12:10, 3年前 , 25F
首先台北為什麼比北京 不比上海 台中應該比哪? 南京嗎?
04/21 12:10, 25F
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04/21 12:11, 3年前 , 26F
然後均價比均價 豪宅比豪宅 cbd畫一個30km 60km
04/21 12:11, 26F
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04/21 12:11, 3年前 , 27F
北京畫到60km還有豪宅分布 台北畫到60km都出基隆了
04/21 12:11, 27F
推
04/21 12:12, 3年前 , 28F
阿就,中國稅金比台灣低+綁定戶籍,所以價格更驚人.XD
04/21 12:12, 28F
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04/21 12:12, 3年前 , 29F
北京市面積有半個台灣大啊XD
04/21 12:12, 29F
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04/21 12:12, 3年前 , 30F
所以算起來其實中國買房更困難.
04/21 12:12, 30F
推
04/21 12:12, 3年前 , 31F
不是自稱南部人嗎? 買台北市怎麼叫回家???
04/21 12:12, 31F
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04/21 12:12, 3年前 , 32F
我不知道你美國哪裡 多數地畫一畫房價分布也不是CBD最高
04/21 12:12, 32F
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04/21 12:12, 3年前 , 33F
北上廣都超大,深圳小比較多.
04/21 12:12, 33F
噓
04/21 12:12, 3年前 , 34F
家戶可支配所得中位數你直接用個人薪資中位數代還問我哪
04/21 12:12, 34F
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04/21 12:12, 3年前 , 35F
裡錯？中文沒學好我沒辦法教你
04/21 12:12, 35F
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04/21 12:13, 3年前 , 36F
所以在裡面都沒地方跑.
04/21 12:13, 36F
還有 53 則推文
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04/21 13:47, 3年前 , 90F
台灣沒破基本面公式,不存在泡沫的能量.
04/21 13:47, 90F
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04/21 13:47, 3年前 , 91F
中國本來破基本面公式很大,但還好這次資金熱潮解救了他.
04/21 13:47, 91F
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04/21 13:47, 3年前 , 92F
之前中國最危險的一點是,不動產是否會泡沫.
04/21 13:47, 92F
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04/21 13:47, 3年前 , 93F
其實陰謀論來講,美國有再刺激這個泡沫提早產生.
04/21 13:47, 93F
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04/21 13:48, 3年前 , 94F
利用股催人民幣升值.
04/21 13:48, 94F
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04/21 13:48, 3年前 , 95F
但是阿共那時候為啥硬是把人民幣搞到貶值.
04/21 13:48, 95F
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04/21 13:48, 3年前 , 96F
進而又產生中國股票泡沫.
04/21 13:48, 96F
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04/21 13:48, 3年前 , 97F
陰謀論都是針對阿共的不動產,想要把她搓破.
04/21 13:48, 97F
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04/21 13:48, 3年前 , 98F
但被強壓下來.
04/21 13:48, 98F
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04/21 13:49, 3年前 , 99F
阿共目前就兩大弱點.
04/21 13:49, 99F
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04/21 13:49, 3年前 , 100F
1.不動產價格超越基本面..有泡沫風險.
04/21 13:49, 100F
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04/21 13:49, 3年前 , 101F
2.工作機會跟不上投入市場的勞動人口
04/21 13:49, 101F
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04/21 13:49, 3年前 , 102F
因此後來川普搞貿易戰爭,又要把製造業拉離中國.
04/21 13:49, 102F
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04/21 13:49, 3年前 , 103F
目的是鎖定中國工作機會.
04/21 13:49, 103F
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04/21 13:50, 3年前 , 104F
因此中國要搞一代一路之外,又到處蓋高鐵.
04/21 13:50, 104F
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04/21 13:50, 3年前 , 105F
這種動作就類似之後拜登要搞的基礎建設.
04/21 13:50, 105F
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04/21 13:50, 3年前 , 106F
用意除了穩定推升通膨外,還有就是製造大量工作機會.
04/21 13:50, 106F
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04/21 13:50, 3年前 , 107F
國家舉債(舉自己國貨幣)來直接拉升工作機會和創造商業活性.
04/21 13:50, 107F
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04/21 13:51, 3年前 , 108F
用基礎建設公共工程是最簡單的..
04/21 13:51, 108F
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04/21 13:51, 3年前 , 109F
畢竟你無法期待國家去開百貨公司,或是去搞半導體..XD
04/21 13:51, 109F
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04/21 13:51, 3年前 , 110F
因為公務員不會.
04/21 13:51, 110F
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04/21 13:51, 3年前 , 111F
但發包工程,國家很專業.
04/21 13:51, 111F
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04/21 13:51, 3年前 , 112F
然後這些工程都是用本國貨幣,因此國家自己印就好了.
04/21 13:51, 112F
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04/21 13:52, 3年前 , 113F
so..中國那時候幹嘛一直蓋高鐵蓋世界奇觀.
04/21 13:52, 113F
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04/21 13:52, 3年前 , 114F
他在因應大量勞動力投入職場的這一塊.
04/21 13:52, 114F
噓
04/21 15:48, 3年前 , 115F
很想買但買不起,問題是降價後只有你買?其他人不跟你搶?
04/21 15:48, 115F
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04/21 15:56, 3年前 , 116F
好的工作什麼時候綁定戶籍了，現在流行工作五年回家
04/21 15:56, 116F
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04/21 15:56, 3年前 , 117F
買房上最好的學校。鄉村戶口捨不得放棄拼拆遷。北京
04/21 15:56, 117F
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04/21 15:56, 3年前 , 118F
公攤（公設）大約20%把，還有人家預售屋是全款買賣的
04/21 15:56, 118F
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04/21 15:56, 3年前 , 119F
，台灣15%工程款真的是搞笑XD
04/21 15:56, 119F
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04/21 16:02, 3年前 , 120F
最近剛寫完碩論 跟同學去看了一套房，￥250萬預售屋
04/21 16:02, 120F
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04/21 16:02, 3年前 , 121F
自備￥100貸款150繳給開發商了。政府還分剛需跟投資
04/21 16:02, 121F
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04/21 16:02, 3年前 , 122F
分配買房比例資格，台灣還有很多可以做的XD btw現在
04/21 16:02, 122F
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04/21 16:02, 3年前 , 123F
很少毛胚屋了。海淀區恰好就有5萬一平方米的新房到中
04/21 16:02, 123F
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04/21 16:02, 3年前 , 124F
關村半小時。
04/21 16:02, 124F
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04/21 16:04, 3年前 , 125F
雙北民國104年後的新房 房屋稅都是萬字頭起跳的，Src
04/21 16:04, 125F
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04/21 16:04, 3年前 , 126F
更貴，買房有先入算過嗎？
04/21 16:04, 126F
噓
04/21 17:14, 3年前 , 127F
他的 pr 指的是受薪階級吧 怎麼拿資產來比@@
04/21 17:14, 127F
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04/21 17:45, 3年前 , 128F
"明明有很多影片可以看大陸房價為何要惡意的去似是而非"
04/21 17:45, 128F
噓
04/23 12:23, 3年前 , 129F
大陸土地是國有的，台灣有所有權更值錢
04/23 12:23, 129F
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