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[新聞] 高雄房市 靜待疫後購屋潮

看板home-sale (房屋交易)作者 (袋鼠王)時間2年前 (2021/06/13 15:07), 編輯推噓22(24推 2噓 18→)
留言44則, 32人參與, 2年前最新討論串1/2 (看更多)
連結：https://udn.com/news/story/7241/5528811 內文： 國內疫情轉趨嚴峻，重創高雄房地產市場，接待中心績效急凍，來客驟減九成，當下成交 降到冰點。樂觀者深信，疫情解除後房市將會出現「報復性購屋」，屆時景氣復甦回到正 軌；但另一派認為，房市多頭已經長達十年以上，「蛋殼區房價蛋黃化」是不合理的現象 ，加上高雄人口紅利快速萎縮，港都房市受疫情洗禮後有泡沫化危機，正反雙方各持己見 。 資深建商指出，沒料到原本是全球防疫模範生的台灣，會在疫情出現破口後快速惡化，目 前確診人數超過萬人，死亡率比全球平均值還高，台灣疫情現況儼然像第三世界。 圖／經濟日報提供 圖／經濟日報提供 影響所及，高雄房市衰鴻遍野，建商推案全部遞延，許多指標建案包括遠雄建設「琢蘊」 、城揚建設「J Modern」、京城建設「IFC」等三案合計總銷150億元，全部決定延後登場 ，時程或許落到第4季。此外，高雄火車站及年輕人為主的新崛江商圈店面，因疫情重創 導致租售情況慘澹，「房地產相關產業全面躺平」。 資深建商說，當下重點在於接下來市況會如何演變？由於購屋需求仍在，依前波2020年初 的經驗，疫情控制後可望有「報復性購屋潮」，相信到時候市況將轉趨熱絡，自住、首購 、首換客層大舉出籠，小坪數、低總價建案仍將回到市場主流。 但許多房地產專家憂心，這波高雄房市多頭延續了十年以上，熱潮下大家都跟著趨勢走， 盛況一波接一波不停歇，如今受疫情影響市場急凍，冷靜下來後才發現，高雄房市竟然蛋 白區甚至蛋殼區賣蛋黃價，目前人煙稀少的橋頭新成屋每坪賣到20萬元，同樣的價錢可以 在美術館買到屋齡五年至十年的房子，購屋者在資訊不對等的情況下，所接收的房市資訊 顯然被嚴重扭曲與誤導。 尤其高雄人口正加速流失，連續17個月只減不增，近一年少了1萬人以上，是過去五年人 口平均減少數的十倍。 資深建商說，人口是一切經濟的基礎，就業人口有可支配所得，才能啟動食衣住行育樂各 式消費，進一步帶動地方經濟繁榮；相反的，人口若一直減少，面對的就是蕭條，高雄原 本是台灣第二大城市，已在2017年被台中市超越、高雄退居第三，如今「人口一減再減， 房市怎麼會好」？另一方面，美國、南韓、紐西蘭以及歐盟多個國家都傳出將升息，更令 資深建商神經緊繃。 業者表示，房市多頭能走十餘年，最重要的原因就是銀行利息太低，與建商獲利相較完全 不符比例，因此很多建築同業財務桿槓都相當高，「借錢滾錢快速成長」，不斷推升房地 產市場榮景，一旦全球利率提高，國內中央銀行跟進，房地產購地、購屋成本大增，建築 業將受到嚴重緊縮，這才是最嚴重、不可不正視的議題。 心得： 人口流出 vs 通膨/低利率 誰勝出?? -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 122.121.36.112 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1623568023.A.130.html
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06/13 15:26, 2年前 , 1F
人口流失是要賣給誰？
06/13 15:26, 1F
推
06/13 15:32, 2年前 , 2F
天真
06/13 15:32, 2F
推
06/13 15:36, 2年前 , 3F
不是啊…誰說一定要在高雄才能買高雄的房子，就算高
06/13 15:36, 3F
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06/13 15:36, 2年前 , 4F
雄人口少一半對房價也是沒影響，最後還講到利率提高
06/13 15:36, 4F
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06/13 15:36, 2年前 , 5F
，我以為來到joke 版
06/13 15:36, 5F
推
06/13 15:47, 2年前 , 6F
5月中旬委託要賣鳳山舊房，這幾天準備簽約。買跟賣都是
06/13 15:47, 6F
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06/13 15:47, 2年前 , 7F
社區的單坪新高。
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06/13 15:48, 2年前 , 8F
還在問賣給誰？反正不是賣給窮人啦哈哈
06/13 15:48, 8F
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06/13 15:53, 2年前 , 9F
人口流失不是這波疫情才出現，是一直都很嚴重，不要
06/13 15:53, 9F
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06/13 15:53, 2年前 , 10F
期待會有突然明顯的轉變
06/13 15:53, 10F
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06/13 15:56, 2年前 , 11F
泡沫反指標？
06/13 15:56, 11F
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06/13 16:25, 2年前 , 12F
雲林嘉義這種人口好像也是漲
06/13 16:25, 12F
推
06/13 17:18, 2年前 , 13F
買不起的整天幫建商擔心賣不掉 疑問
06/13 17:18, 13F
推
06/13 17:29, 2年前 , 14F
人口一直流失的地區
06/13 17:29, 14F
推
06/13 17:38, 2年前 , 15F
假訊息啦今天報導房價逆勢上漲欸
06/13 17:38, 15F
推
06/13 17:50, 2年前 , 16F
美術館新建案預約超過2000組XDD
06/13 17:50, 16F
推
06/13 18:12, 2年前 , 17F
疫後要明年吧
06/13 18:12, 17F
推
06/13 19:00, 2年前 , 18F
一定漲
06/13 19:00, 18F
推
06/13 19:08, 2年前 , 19F
死越多人漲幅越大，不用擔心
06/13 19:08, 19F
推
06/13 19:10, 2年前 , 20F
會。報復性買在台南XD
06/13 19:10, 20F
推
06/13 19:12, 2年前 , 21F
一堆房仲崩潰哈哈
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推
06/13 20:23, 2年前 , 22F
不要說雙北，我台中人看高雄都覺得便宜，是要怎麼跌
06/13 20:23, 22F
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06/13 20:26, 2年前 , 23F
這個版風向傾向台灣會降息，究竟事實會如何呢
06/13 20:26, 23F
推
06/13 20:56, 2年前 , 24F
就怕資金嚴重外流？
06/13 20:56, 24F
噓
06/13 21:17, 2年前 , 25F
報復性購買是什麼?身邊朋友兩年沒出國，心都不在台灣
06/13 21:17, 25F
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06/13 21:18, 2年前 , 26F
房仲業又再買新聞了嘛?
06/13 21:18, 26F
噓
06/13 21:32, 2年前 , 27F
報復性購屋？買房子和買東西一樣，用報復性的，笑死
06/13 21:32, 27F
推
06/13 21:37, 2年前 , 28F
誰要買落後城市又會淹水的
06/13 21:37, 28F
推
06/13 21:47, 2年前 , 29F
所以樓上覺得新竹很先進囉
06/13 21:47, 29F
推
06/13 22:27, 2年前 , 30F
新竹可是有世界先進 你敢嘴
06/13 22:27, 30F
推
06/13 22:33, 2年前 , 31F
失敬失敬 ，原來是仙境的部分 怪不得高雄落後了！
06/13 22:33, 31F
推
06/13 23:30, 2年前 , 32F
一堆房仲崩潰帶風向 哈
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06/13 23:35, 2年前 , 33F
上面有幾個是仲介??? 不過有些人自己崩先說人崩 心虛?
06/13 23:35, 33F
推
06/14 01:55, 2年前 , 34F
疫情後人口大量減少。房屋需求？快逼政府生出疫苗吧
06/14 01:55, 34F
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06/14 01:59, 2年前 , 35F
每天二十人。一個月就少了六百棟房屋需求
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06/14 01:59, 2年前 , 36F
六百間
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推
06/14 09:50, 2年前 , 37F
樓上一間房只住一人喔？ 而且死亡的老年比例偏高，這
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06/14 09:50, 2年前 , 38F
種年齡層買房的多？
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06/14 11:10, 2年前 , 39F
50幾歲~70歲換房的也不少
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06/14 11:10, 2年前 , 40F
爬不了樓梯，就只能換了
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推
06/14 11:15, 2年前 , 41F
覺得高雄房價低是青年人口外移的問題
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06/14 11:16, 2年前 , 42F
高雄非市區（沒有捷運）當鄉下看比較實在
06/14 11:16, 42F
推
06/14 22:13, 2年前 , 43F
好 慢慢等 XD
06/14 22:13, 43F
推
06/16 21:04, 2年前 , 44F
一坪20萬美術館買到屋齡五年至十年的房子 拜託賣我
06/16 21:04, 44F
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