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[心得] 臺中環內50 環外30 已經是現在進行式?

看板home-sale (房屋交易)作者 (Sonic)時間3年前 (2021/07/02 22:37), 編輯推噓56(58推 2噓 114→)
留言174則, 39人參與, 3年前最新討論串1/3 (看更多)
記得三年前左右在看新屋的時候 每次阿良大只要說臺中環內十年 均價上看50萬/坪就會被噓的滿臉 小弟曾經跟風在文中噓過良大 所以藉這篇文章虛心的說抱歉 這兩天研究一下實價登錄2.0 原本阿良大預估的目標價不用十年 差不多可能三年就已經就可以實現 環內新成屋40萬猛成交 環外大坑預售屋也30萬 思考一下現在投資客的操作手法 基本上就是炒環內的【居住空間】 不管你坪數是鳥籠還是正常兩房 總價都狂拉到1200萬~1500萬區間 正常雙薪上班族最大能負擔的價位就這裡 沒有更多的預算只能像臺北縮小居住空間 阿良大真是先知 m(_ _)m 還是想先勸還沒有買房的年輕人 在自己能力範圍內先求有再求好 不然會發現存到1200萬的頭期時 原本現在預算能看3年新古屋 以後被迫只能挑20年中古屋 以下截圖實價登錄供大家參考 祝都能找到喜歡的房子等增值 --------------------------- 【北屯新成屋】 https://imgur.com/wOj4wJP
【西屯中古屋】 https://imgur.com/S0AVpAf
https://imgur.com/hYPd12E
https://imgur.com/yH7TpvW
【南屯新古屋】 https://imgur.com/2h2nxlp
【北屯環內預售屋】 https://imgur.com/MPQyCla
【北屯環外預售屋】 https://imgur.com/iDlwtNc
【西屯預售屋】 https://imgur.com/s9SZMj4
【南屯預售屋】 https://imgur.com/gqaiFSL
-- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 111.252.124.23 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1625236653.A.D88.html
噓
07/02 22:40, 3年前 , 1F
炒手來作夢，如你所說，不工作等收租好了
07/02 22:40, 1F
推
07/02 22:45, 3年前 , 2F
實價登錄真的是炒房的推手，想賣便宜都沒辦法
07/02 22:45, 2F
推
07/02 22:48, 3年前 , 3F
被空仔打房越打越高沒辦法
07/02 22:48, 3F
推
07/02 23:08, 3年前 , 4F
想不到蜜之地最後成交價可以那麼高...
07/02 23:08, 4F
推
07/02 23:12, 3年前 , 5F
蜜之地那個一樓是店面吧!
07/02 23:12, 5F
推
07/02 23:20, 3年前 , 6F
喔，我眼殘沒注意到，謝了
07/02 23:20, 6F
推
07/02 23:22, 3年前 , 7F
十期這裡真的是漲翻天
07/02 23:22, 7F
推
07/02 23:22, 3年前 , 8F
十二月滿的總價、單價、總面積的金額怎麼對不太起來
07/02 23:22, 8F
→
07/02 23:23, 3年前 , 9F
？我看591的介紹寫均質46坪四房。
07/02 23:23, 9F
噓
07/02 23:23, 3年前 , 10F
裡面一堆都店面吧...
07/02 23:23, 10F
→
07/02 23:34, 3年前 , 11F
大家薪水才多少 50萬 都給你買吧
07/02 23:34, 11F
推
07/02 23:56, 3年前 , 12F
現在式了 龍井大樓30了
07/02 23:56, 12F
→
07/02 23:58, 3年前 , 13F
龍井算特殊可以蓋新案的地少吧
07/02 23:58, 13F
推
07/03 00:33, 3年前 , 14F
以後會不會連海線都找不到1字頭都20幾起跳
07/03 00:33, 14F
推
07/03 00:39, 3年前 , 15F
台中已漲，沒上車的都後悔了
07/03 00:39, 15F
推
07/03 01:11, 3年前 , 16F
高單價應該是小坪數低總價為主吧
07/03 01:11, 16F
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07/03 01:12, 3年前 , 17F
看起來單價高但是總價低，坪數越來越小
07/03 01:12, 17F
推
07/03 01:13, 3年前 , 18F
沒人出來說竹北屌打？
07/03 01:13, 18F
推
07/03 01:15, 3年前 , 19F
台中又沒在管炒房，當然在台中炒房啊
07/03 01:15, 19F
推
07/03 01:18, 3年前 , 20F
1月買的預售屋，今天建商說每坪調漲1萬多元。這樣是賣的好
07/03 01:18, 20F
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07/03 01:18, 3年前 , 21F
才調整價錢？
07/03 01:18, 21F
推
07/03 01:36, 3年前 , 22F
以前沒有實價，我爸媽賣房子都隨便賣，反正朋友鄰居要買就
07/03 01:36, 22F
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07/03 01:36, 3年前 , 23F
賣了，現在都會先看實價，然後跟五折團朋友說，哩神經哦XD
07/03 01:36, 23F
推
07/03 01:48, 3年前 , 24F
摁摁對啊對啊 但還是找的到平轉啦 我們社區有po一個 超
07/03 01:48, 24F
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07/03 01:48, 3年前 , 25F
佛來著
07/03 01:48, 25F
推
07/03 01:57, 3年前 , 26F
你在幻想嗎?
07/03 01:57, 26F
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07/03 01:58, 3年前 , 27F
環內範圍很大 地還很多 如果環內可以50 西屯就破百了zz
07/03 01:58, 27F
推
07/03 02:00, 3年前 , 28F
台中是要怎麼管炒房？
07/03 02:00, 28F
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07/03 02:37, 3年前 , 29F
賣地爐秘書，也有黑稻土地數十比嗎？
07/03 02:37, 29F
推
07/03 02:49, 3年前 , 30F
精銳龍井那案明明一個街口的差距就算西屯區 怎麼一堆人看
07/03 02:49, 30F
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07/03 02:51, 3年前 , 31F
到龍井二字還以為是海邊 這區到市區比沙鹿還快10分鐘吼
07/03 02:51, 31F
推
07/03 02:56, 3年前 , 32F
話雖如此開30多真的太貴了點 吃中科跟在地換屋族吃死死
07/03 02:56, 32F
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07/03 03:57, 3年前 , 33F
那沒結婚的是不是不用買房了
07/03 03:57, 33F
推
07/03 04:21, 3年前 , 34F
那裡就是靠東海阿!!不用強調西屯，居住環境比海線還差
07/03 04:21, 34F
推
07/03 07:09, 3年前 , 35F
有些預售屋的案子是不是裝傻亂申報，變相抬高單價？
07/03 07:09, 35F
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07/03 07:10, 3年前 , 36F
總面積應該是要包含車位面積，我看有的預售案沒把車
07/03 07:10, 36F
推
07/03 07:10, 3年前 , 37F
真的，最近又看了不少房子，又爛開價還很硬很難殺價
07/03 07:10, 37F
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07/03 07:11, 3年前 , 38F
位的坪數加進去，結果系統計算單價時自動扣掉車位，
07/03 07:11, 38F
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07/03 07:12, 3年前 , 39F
變成單價很高，但實際上建商賣的坪價沒這麼高。
07/03 07:12, 39F
還有 95 則推文
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07/03 15:38, 3年前 , 135F
漲幅比較小（80分進步到100分比較難）但80還是大於60。
07/03 15:38, 135F
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07/03 15:49, 3年前 , 136F
所以我們以投資角度均價北屯20->30比西區40-50容易 應該
07/03 15:49, 136F
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07/03 15:49, 3年前 , 137F
不用三年就可以達成 當然不否認市區生活機能一級棒 但投
07/03 15:49, 137F
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07/03 15:49, 3年前 , 138F
資角度就是報酬率可能會比較低 然後新開案的東方博舍和
07/03 15:49, 138F
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07/03 15:49, 3年前 , 139F
表參道 不覺得它賣的很辛苦嗎？總價高坪數小 資金跑北屯
07/03 15:49, 139F
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07/03 15:52, 3年前 , 140F
所以發文的原意是希望大家先求有再求好 如果目標十年後
07/03 15:52, 140F
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07/03 15:52, 3年前 , 141F
想祝草悟道是夢想 就是先卡位北屯等10年後增值賺價差 但
07/03 15:52, 141F
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07/03 15:52, 3年前 , 142F
西區保證十年後因為沒有空地可以繼續炒 現況就是漲不上
07/03 15:52, 142F
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07/03 15:52, 3年前 , 143F
去 可以利用這個一來一往之間的價差 去填補與夢想的距離
07/03 15:52, 143F
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07/03 16:00, 3年前 , 144F
舉例兩個年輕人A和B都要買房 然後A拿1200萬去買東方博舍
07/03 16:00, 144F
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07/03 16:00, 3年前 , 145F
2房 另一個B拿1100萬陞霖太美三房 五年之後東方博舍漲到
07/03 16:00, 145F
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07/03 16:00, 3年前 , 146F
1300萬 陞霖太美漲到1400萬 B可以開心的把房子賣掉跑去
07/03 16:00, 146F
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07/03 16:00, 3年前 , 147F
當A鄰居在多買一台進口新車 你會說東方博舍也有漲呀 但
07/03 16:00, 147F
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07/03 16:00, 3年前 , 148F
因為物件坪數小單價高 陞霖太美坪數大 只要每坪補漲5萬
07/03 16:00, 148F
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07/03 16:00, 3年前 , 149F
總價就多150萬 一來一往就會很明顯 但B就是犧牲這五年進
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07/03 16:00, 3年前 , 150F
市區的些微不方便 看能不能接受 投資客的話本來就是哪裡
07/03 16:00, 150F
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07/03 16:00, 3年前 , 151F
有利潤買哪裡 會買公益路老屋也不會去追東方博舍表參道
07/03 16:00, 151F
推
07/03 16:01, 3年前 , 152F
投資看的是（不要陪.能賺多少，其它都其次）。自主看的
07/03 16:01, 152F
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07/03 16:01, 3年前 , 153F
是（價值多少，住得爽不爽，能賺更好）。 角度與選擇會
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07/03 16:01, 3年前 , 154F
不一樣。
07/03 16:01, 154F
推
07/03 16:10, 3年前 , 155F
盲點是：假設東方博舍1200漲到1300。 陞霖太美不可能從1
07/03 16:10, 155F
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07/03 16:10, 3年前 , 156F
100漲到1400。 因為單就地點而言。 太平不可能追過西
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07/03 16:10, 3年前 , 157F
區。 會是1100漲到1250。（漲幅比較多，但價值不會超過
07/03 16:10, 157F
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07/03 16:10, 3年前 , 158F
西區）。你只是賺得比較多。但不代表太平的房子價值會超
07/03 16:10, 158F
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07/03 16:10, 3年前 , 159F
越西區。
07/03 16:10, 159F
推
07/03 16:11, 3年前 , 160F
我只是想提出，至少我跟一些台中朋友在討論房地產，
07/03 16:11, 160F
→
07/03 16:11, 3年前 , 161F
在台中各區域上，每個地方都有不一樣的賣點，如果單
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07/03 16:11, 3年前 , 162F
純以「環內外」實在有點侷限，而且是沒有太大意義的
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07/03 16:11, 3年前 , 163F
，因為圓心不仰賴74號，既然不仰賴，我們就會分析其
07/03 16:11, 163F
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07/03 16:11, 3年前 , 164F
區域特點、公共建設是否還有補漲性？
07/03 16:11, 164F
推
07/03 16:49, 3年前 , 165F
台中很多人口是彰化，南投，外移進來的！
07/03 16:49, 165F
→
07/03 16:49, 3年前 , 166F
我自己就是南投人，我老婆彰化，買74號沿線回雙方老家
07/03 16:49, 166F
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07/03 16:49, 3年前 , 167F
就很方便，長輩要來也快！
07/03 16:49, 167F
推
07/03 18:52, 3年前 , 168F
整個環內偏東半部的發展還比西屯環外的部分差，所以用
07/03 18:52, 168F
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07/03 18:52, 3年前 , 169F
環內外分沒什麼用，精華地段早就西移了
07/03 18:52, 169F
推
07/03 20:37, 3年前 , 170F
太平尬過西區？這個舉例我大開眼界
07/03 20:37, 170F
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07/03 20:41, 3年前 , 171F
東方博舍兩房(17平)vs陞霖太美三房(36坪) 良哥應該懂我
07/03 20:41, 171F
推
07/03 21:29, 3年前 , 172F
你長榮100買5張還是台積電500買一張？這樣都不懂還是
07/03 21:29, 172F
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07/03 21:29, 3年前 , 173F
乖乖工作吧
07/03 21:29, 173F
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07/04 12:04, 3年前 , 174F
外環炒房仔滿手籌碼 不吹一下是要怎麼倒貨
07/04 12:04, 174F
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