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[請益] 房子持分 抵押或增貸問題

看板home-sale (房屋交易)作者 (joker)時間3年前 (2021/07/08 01:10), 3年前編輯推噓8(8推 0噓 41→)
留言49則, 12人參與, 3年前最新討論串1/1
代po 前輩好 最近小弟遇到一個問題 我跟我哥最近繼承一筆房地產 產權平分 但我哥最近要結婚 需要現金 想把他的部分賣我 可是我不想背 而且我們家有年限了 現在接不保證以後會漲 有什麼方式是我可以繼續住 我哥又可以處理他的部分拿到他要的現金？ 跟銀行設定抵押？還是增貸？ 麻煩前輩解惑 ----- Sent from JPTT on my iPhone -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 114.37.62.243 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1625677829.A.72B.html
推
07/08 01:21, 3年前 , 1F
可以設抵押，但銀行通常會要你的部分一起抵押
07/08 01:21, 1F
所以我沒辦法不參與嗎？ ※ 編輯: hyk99885ggb (114.37.62.243 臺灣), 07/08/2021 01:37:17
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07/08 02:07, 3年前 , 2F
當然是先問ceca
07/08 02:07, 2F
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07/08 02:23, 3年前 , 3F
持份必然需要所有持份人一起去銀行辦理才可以貸款.
07/08 02:23, 3F
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07/08 02:23, 3年前 , 4F
然後他賣掉你不買,買家如果用變價拍賣,就可以強迫把你家法拍
07/08 02:23, 4F
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07/08 02:23, 3年前 , 5F
因此看他要賣多少/
07/08 02:23, 5F
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07/08 02:23, 3年前 , 6F
價格便宜你幹嘛不買.穩賺..XD
07/08 02:23, 6F
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07/08 02:24, 3年前 , 7F
另外,越老的房子,越爛的房子越會漲..XD
07/08 02:24, 7F
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07/08 02:24, 3年前 , 8F
否則投資客買老屋是大腦裝水泥了嗎?
07/08 02:24, 8F
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07/08 02:24, 3年前 , 9F
投資客永遠都是大腦最清醒的奸商,無利不早起(三小時前我才醒
07/08 02:24, 9F
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07/08 02:25, 3年前 , 10F
至於未來會不會漲...XD..你先看地價現在怎樣噴的.
07/08 02:25, 10F
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07/08 02:25, 3年前 , 11F
商四要噴到150up..
07/08 02:25, 11F
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07/08 02:25, 3年前 , 12F
等同新建案至少35起跳.
07/08 02:25, 12F
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07/08 02:26, 3年前 , 13F
新建案35,25年屋大概26w/p,35年屋大概24~25w/p.
07/08 02:26, 13F
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07/08 02:26, 3年前 , 14F
你在看一下你現在你家估多少..XD
07/08 02:26, 14F
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07/08 02:26, 3年前 , 15F
是不是離目標價格還很遙遠.
07/08 02:26, 15F
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07/08 02:26, 3年前 , 16F
阿你說會不會漲...
07/08 02:26, 16F
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07/08 02:26, 3年前 , 17F
你說老屋為啥會漲?
07/08 02:26, 17F
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07/08 02:26, 3年前 , 18F
阿我們投資客不就幫你把老屋炒到他該有的價位..XD
07/08 02:26, 18F
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07/08 02:26, 3年前 , 19F
世上苦人多,買得起老屋的人遠遠遠多於新屋.
07/08 02:26, 19F
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07/08 02:27, 3年前 , 20F
不是大家愛不愛新屋的問題,是買不起的問題.
07/08 02:27, 20F
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07/08 02:27, 3年前 , 21F
又不是人人家裡都有一個隨便就給他幾百萬的老爸.
07/08 02:27, 21F
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07/08 02:27, 3年前 , 22F
連投資客本身也是,一堆投資客手上才多少錢.
07/08 02:27, 22F
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07/08 02:27, 3年前 , 23F
那老屋的購買買盤必然遠遠遠高於新屋.
07/08 02:27, 23F
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07/08 02:28, 3年前 , 24F
除非你的老屋是80坪以上的老大樓...那個會有其他方面的問題.
07/08 02:28, 24F
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07/08 02:28, 3年前 , 25F
不過也沒關係,大坪數老屋的下場就是被包租公收去改大樓.
07/08 02:28, 25F
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07/08 02:28, 3年前 , 26F
所以依然有他的基本盤行情所在.
07/08 02:28, 26F
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07/08 02:30, 3年前 , 27F
因此，你先看你哥要賣多少
07/08 02:30, 27F
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07/08 02:31, 3年前 , 28F
要是他賣很貴當然拉倒
07/08 02:31, 28F
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07/08 02:31, 3年前 , 29F
如果很便宜，你買下來就對了
07/08 02:31, 29F
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07/08 02:31, 3年前 , 30F
如果他要賣很貴，你就跟他一起去銀行辦貸款
07/08 02:31, 30F
推
07/08 04:25, 3年前 , 31F
你沒說房子在哪裡?
07/08 04:25, 31F
推
07/08 05:26, 3年前 , 32F
六都新竹我會買，其他地區就不會
07/08 05:26, 32F
推
07/08 08:45, 3年前 , 33F
跟銀行借款 哥哥當借款人 你當保人（因為有持分）債務
07/08 08:45, 33F
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07/08 08:45, 3年前 , 34F
掛哥哥身上
07/08 08:45, 34F
推
07/08 11:42, 3年前 , 35F
哥哥就想拿錢走人了還掛債務 有多想不開
07/08 11:42, 35F
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07/08 11:43, 3年前 , 36F
無解啦 因為你想要不多出一毛錢但是享受整間房子
07/08 11:43, 36F
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07/08 11:44, 3年前 , 37F
你就算跟銀行設定抵押還是增貸 還不是得有人要付錢
07/08 11:44, 37F
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07/08 11:44, 3年前 , 38F
是你付還是你哥付? 你付的話那就是買下來啊,你哥付的話
07/08 11:44, 38F
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07/08 11:45, 3年前 , 39F
上面講了 你哥想拿錢走人,他又不住裡面還付貸款讓你住
07/08 11:45, 39F
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07/08 11:45, 3年前 , 40F
你想要不付一毛錢就繼續住整間房子是無解啦
07/08 11:45, 40F
推
07/08 11:48, 3年前 , 41F
賣掉分錢。
07/08 11:48, 41F
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07/08 12:04, 3年前 , 42F
更新一下 這間房子已經清償完畢 沒有任何貸款 我哥要
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07/08 12:04, 3年前 , 43F
我吃掉他的部分這樣
07/08 12:04, 43F
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07/08 12:06, 3年前 , 44F
感謝c大回覆 很詳細
07/08 12:06, 44F
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07/08 12:09, 3年前 , 45F
地點在桃園南崁 是20多年的房子 交通滿方便
07/08 12:09, 45F
推
07/08 15:17, 3年前 , 46F
你貸款跟你哥買他的那一半不用就好了
07/08 15:17, 46F
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07/08 21:03, 3年前 , 47F
想問真的有人會買持分一半的房子嗎？買了後不會難處理嗎？
07/08 21:03, 47F
推
07/09 02:39, 3年前 , 48F
去找代書啊，誰知道你們兩個的實際狀況，他要賣多少，你能
07/09 02:39, 48F
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07/09 02:39, 3年前 , 49F
多少買，你貸款條件如何等等
07/09 02:39, 49F
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