[心得] 台北畢業文
看板home-sale (房屋交易)作者longtoday (longtoday)時間3年前 (2021/07/12 17:10)推噓8(26推 18噓 16→)留言60則, 45人參與討論串1/10 (看更多)
先說明我非炒房投資客,至今沒有賣過任何一間房,
所以房價變高跟我一點關係都沒有orz,我也覺得房價真的有感變貴...
如果要住上心目中理想的建案,說實在話我覺得持有成本真的太高
我也買不下手....
從104年開始,因為有想要結婚打算,開始了人生第一間買房
107年因為小孩要出生,不得不換房買大空間,開始人生第二間房
因為持續關注房版,大家一直在裡面鼓吹現在不買,明年加價買,
因此被灌輸再不買房,錢就要持續縮水QQ
於是為了不讓以後兒子買不起房被女生唾棄,開始了幫兒子的存房之路
累積到現在陸陸續續應該看過上百間房,出過的斡旋大概超過50次,
累積也認識不少房仲和銀行房貸員,
深深體悟要買到好物件一定要跟房仲維持好關係,
第一手資訊加上如果遇到軟一點的屋主,真的是少說省個2,30萬起跳的
你跟仲介不對盤,保證他一定會故意拉高妳的出價,反正好案件不缺買家,
接下來是買房後的房貸專員非常重要!!!
同一間銀行我有遇過給的條件差很多的,或同一個物件,
多個銀行鑑價也差很多,真不知道是真的有去鑑價還是不缺業績呼嚨一下
還好一路上遇到的房貸專員跌跌撞撞,最後留下的口袋名單都很給力,
讓我每次都可以核貸順利XD
至今累積入手9間房子,最快的一間從看房到成交簽約只花了3hr
看完房回仲介那邊要看資料,剛好其他同事已有第一組斡旋正在談價
就順勢加入變成2組競價, 還好我們那組仲介也超給力,高於第一組5萬成交XD
其中8間都是新北市,一直想要買一間台北市,但無奈喜歡的地點真的好貴,
最後在仲介丟出的第一手新接案給我,地點超好(信義區),價錢合理,當天看完就直接下斡,
三天內就成交了,而且比心中底價低了50w,非常感謝仲介沒一直拉我價錢,
要是他強拉我應該會跟著加上去QQ
這次買到台北市算是正式畢業了,短期內心中無遺憾lol
最後分享一些心得:
1.大家對高房價的接受度越來越高,我覺得要跌是非常非常困難
2.一堆網紅在開箱建案洗腦,會讓年輕人萌生將買房當成必需品
3.政府限貸實際真的有效,原本還想再置產,因為只能5.5成,資金壓力會變大
目前已改成將閒置資金都配置到台美股
4.蛋黃區還是許多有錢人追逐的目標,週邊很多朋友還是想往台北蛋黃擠
難怪台北這麼穩
5.一般人不要只想買低於實價的房子,太不切實際了,可能永遠買不到房
6.請仲介幫你去談其他非直營分店的,若有競爭很大機會買貴或買不到,
之前就有一間我第二斡已經直出屋主底價了,第一斡差100萬加不上來,
開發方拖了很久,還是賣給他們店的,我都懷疑是他寧願讓傭也要讓成交在他店內
7.前面說的選對房仲和銀行貸款專員很重要
附上各家成交夾(有一本放在舊家)
https://imgur.com/a/bMN6m9c
我覺得成交過程最舒服的就是信義房屋,我買了三次
資料夾也最漂亮 XD, 如果是多方委託,我都選信義去談
下一次如果要再買,可能要好幾年過後了,暫且先畢業~~
希望未來房價不要漲太快QQ
--
※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 220.137.160.147 (臺灣)
※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1626081000.A.827.html
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