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[心得] 台北畢業文

看板home-sale (房屋交易)作者 (glwl40039)時間3月前 (2024/07/12 23:47), 3月前編輯推噓92(92推 0噓 50→)
留言142則, 94人參與, 3月前最新討論串9/10 (看更多)
近期已交屋 背景：8年級生情侶合買（交屋前去登記） 動機：房子租約到期 薪資：年收約170萬 工作地區：大安與內湖 今年年中租約到期 其實從去年11月一直等待社宅開放抽籤的消息 （看了591發現房租變好貴…可以接受的至少都要2萬3起） 到今年2月社宅都沒消息後決定要開始看房子 目標是以通勤時間越短越好 所以鎖定汐止和文山 但汐止考慮到需要開車通勤比較方便 又不想養車 故決定還是看離捷運站近的地方 從二月開始每個週末都去文山晃 也認清能夠負擔的總價約1500內 所以都看老公寓 有幾次差點要下斡旋買 4樓公寓，在幸X社區 天花板整間漏水，頂樓沒有鐵皮屋 （2樓層發生命案，事後朋友調查才知道） 猶豫一天後不下斡旋，評估後續處理裝潢不便宜 賣了三個禮拜 3樓公寓在中國科技大學旁 疑似凶宅價格也沒有比較便宜（警察銀行都沒紀錄那種）也是朋友去調查才知道 差點下斡旋了 屋主委託朋友賣，我朋友先調查出疑似凶宅的消息去拜訪對方 原本對方都沒說是凶宅 朋友主動提他才講.. 這位帶看房的人是宗教人士在除鬼的.. 還住台中七期 在591看到自售，約晚上去看房 我只記得對方帶很大的佛牌在身上，離開前還問我們這間感覺如何… 所以我朋友說這間曾經疑似凶宅後 另一半直接說 靠北，那天跟我們約看房自己帶很大的佛牌是怎樣，怎麼沒有發給我們一個人一個戴在上 去看.. 備註：屋主持有三個月就脫手賣，開價和當初買的一樣 2樓公寓，桃X源社區直接對屋主 開價就是底價，態度很硬 沒有因為略過仲介而比較便宜 賣了將近一個月被屋主等到了 4樓公寓，恆光街小坪數說是低總，所以單價要求至少60以上， 沒有下斡旋 無法接受畢竟沒有捷運站未來也是離捷運站很遠…無法理解 聽說賣一年多後來也賣出了 3樓公寓，實踐國小旁當天開放晚上說被秒殺 3樓公寓，屋主開價就是成交價，辛亥捷運走路1分鐘，評估屋況太差格局很怪有天井，裝 潢可能需要太多費用，另一半覺得能夠用1200以下就買，但後來有人出到屋主價格被賣掉 3樓公寓在內湖，當天房仲跟屋主簽約 晚上讓我們去看，原本要下斡旋了（房仲直接暗示一個金額）但是另一半莫名奇妙突然說 不想買這間（去看的時候都覺得還不錯），還因此吵架 隔天下午就被賣掉了 最神奇的是 吵架那天半夜睡不著看591發現新上架 趕快跟房仲留訊息 早上房仲回覆後下午看房完半小時 就決定要買，原本要跟房仲下斡旋 但是因為牽扯到樓上鄰居漏水的問題， 還是想找認識的處理 所以打給做房仲的朋友（從高雄立刻上來看房與對方接洽） ps:房仲寫歡迎配案所以到現場時也有其他房仲帶自己的客人看 隔天談了三個小時簽約 開價95折 主要是拿房間漏水來議價 雖然高於實價登錄蠻多，也被銀行認證盤子 最後透過賣方仲介介紹的銀行 貸款成交價81成+寬5，30年新青安 （說屋齡太老） 簽約過程很有趣 很像諜對諜感覺，為了不要讓賣方仲介發現是 我們還找好友當臨演去看房子加小房間議價 屋主幾年前入住有重新裝潢 （全部格局打掉重做重拉水電） 也留下部分家電傢俱 電子鎖 兩台日立 一台惠爾普冷氣 安麗淨水器 櫻花熱水器 櫻花廚具 洗碗機 浴室暖風乾燥機 沙發 衣櫃 餐桌 床架 五金用blum 氣密窗 吊扇 非常感謝房仲朋友 前幾次凶宅都是她查出來的 （鄰居還有她的店長的人脈） 漏水也是她負責處理跟鄰居聯絡 目前漏水也還在處理中 （交屋後沒有搞失蹤，定時在群組回報狀況） 在簽約那天，主動壓幾個條款 1.兩個禮拜找不到漏水原因無條件解約 2.找到漏水原因但是鄰居不配合修繕無條件解約 我都不知道能夠這樣壓條款… 朋友說買到不能修繕的漏水不如不要買 所以賣方房仲超積極找師傅來看 我們這裡也是著師傅來看 連續轟炸了鄰居兩個禮拜抓漏… 貸款部分也謝謝賣家房仲 原本自己去申請估價都被銀行說買太貴 不願意承作，或是問到最高是成交價76成 賣家房仲介紹的銀行 一個禮拜就走完流程（申請到對保撥款） 朋友說屋子會自己找主人 原本都不相信，但是買到這間就相信了 各方面都是符合我們的條件 也買在我們沒想過的區域（信義） （除了有漏水+預算超過一些） 最近收到危老都更意願調查表 雖然台北朋友都說還早得很 https://i.imgur.com/NHQ46GP.jpeg
https://i.imgur.com/w5WzaX5.jpeg
-- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 61.230.150.106 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1720799227.A.486.html ※ 編輯: glwl40039 (61.230.150.106 臺灣), 07/12/2024 23:48:28
→
07/12 23:52, 3月前 , 1F
這個裝潢買比實登貴一些可以啦
07/12 23:52, 1F
→
07/12 23:52, 3月前 , 2F
低總價真的什麼奇怪的房子都可能有人攔胡
07/12 23:52, 2F
推
07/13 00:00, 3月前 , 3F
恭喜！
07/13 00:00, 3F
推
07/13 00:00, 3月前 , 4F
這裝潢有點厲害
07/13 00:00, 4F
推
07/13 00:02, 3月前 , 5F
太美了吧吧！ 好幸運！！
07/13 00:02, 5F
→
07/13 00:02, 3月前 , 6F
你安心吧 現在要裝修到這個程度沒300大概很困難
07/13 00:02, 6F
→
07/13 00:02, 3月前 , 7F
還作到所有五金都用Blum 我想原屋主也是有用心處理過的
07/13 00:02, 7F
推
07/13 00:02, 3月前 , 8F
恭喜
07/13 00:02, 8F
→
07/13 00:03, 3月前 , 9F
以前都說裝修沒算錢 這裝修我想不只合用還省時間省錢了
07/13 00:03, 9F
推
07/13 00:06, 3月前 , 10F
靠有賺到 現在裝潢超值錢
07/13 00:06, 10F
推
07/13 00:08, 3月前 , 11F
裝潢省下來 賺
07/13 00:08, 11F
推
07/13 00:18, 3月前 , 12F
恭喜！
07/13 00:18, 12F
※ 編輯: glwl40039 (61.230.150.106 臺灣), 07/13/2024 00:24:37
推
07/13 00:26, 3月前 , 13F
恭喜 裝潢看起來不賴。 不過五金其實除了抽屜滑軌Blum比較
07/13 00:26, 13F
→
07/13 00:26, 3月前 , 14F
貴以外，其他其實很便宜就是了
07/13 00:26, 14F
→
07/13 00:27, 3月前 , 15F
Blum其他的零件*
07/13 00:27, 15F
推
07/13 00:30, 3月前 , 16F
不錯耶
07/13 00:30, 16F
推
07/13 00:31, 3月前 , 17F
貴一點但省了裝潢錢，恭喜
07/13 00:31, 17F
推
07/13 00:35, 3月前 , 18F
裝潢很吃個人喜好，能遇到符合自己喜好#真的太好了
07/13 00:35, 18F
推
07/13 00:36, 3月前 , 19F
超划算 房版很多人聽到帶裝潢都會嫌，但這幾年的屋主裝
07/13 00:36, 19F
→
07/13 00:36, 3月前 , 20F
潢風格都比較好看了，而且裝潢越來越貴
07/13 00:36, 20F
推
07/13 00:38, 3月前 , 21F
不過合買是指兩個人共同持有嗎？好像有點虧
07/13 00:38, 21F
登記一人名下
推
07/13 00:39, 3月前 , 22F
這裝潢很符合大眾審美吧
07/13 00:39, 22F
推
07/13 00:39, 3月前 , 23F
推！
07/13 00:39, 23F
推
07/13 00:42, 3月前 , 24F
有20坪嗎
07/13 00:42, 24F
沒有，接近
→
07/13 00:43, 3月前 , 25F
為什麼我覺得這個裝潢是ikea的
07/13 00:43, 25F
我們也是去看ikea後覺得廚房就是欸 屋主是説找圖片給統包 沙發 餐桌就是ikea買的
推
07/13 00:43, 3月前 , 26F
很棒 帶裝潢而且裝潢價也被銀行認列，省了一大筆現金。
07/13 00:43, 26F
→
07/13 00:43, 3月前 , 27F
過個兩三年就可以再買一間低總了
07/13 00:43, 27F
※ 編輯: glwl40039 (61.230.150.106 臺灣), 07/13/2024 00:48:09
推
07/13 00:48, 3月前 , 28F
恭喜
07/13 00:48, 28F
推
07/13 00:51, 3月前 , 29F
恭喜
07/13 00:51, 29F
推
07/13 00:52, 3月前 , 30F
這樣不到1600，加上信義區，很可以啊。你現在要裝潢
07/13 00:52, 30F
→
07/13 00:52, 3月前 , 31F
，光時間價值就很崩潰，加錢不在此列。XD
07/13 00:52, 31F
推
07/13 01:13, 3月前 , 32F
恭喜 現在裝潢不便宜
07/13 01:13, 32F
推
07/13 01:15, 3月前 , 33F
讚
07/13 01:15, 33F
→
07/13 01:20, 3月前 , 34F
ㄋㄋㄒ
07/13 01:20, 34F
還有 74 則推文
還有 10 段內文
推
07/13 12:18, 3月前 , 109F
恭喜買房，遇到好仲介，最重要的還是另一伴第六感，才
07/13 12:18, 109F
→
07/13 12:18, 3月前 , 110F
會買到這間好屋！
07/13 12:18, 110F
推 notanyone: 之前不是說能都更的超級幸運，怎麼現在風向又不一樣了 07/13 13:15
→
07/13 13:15, 3月前 , 111F
啊？？
07/13 13:15, 111F
推
07/13 13:23, 3月前 , 112F
ikea廚具是配blum沒錯呀
07/13 13:23, 112F
→
07/13 14:00, 3月前 , 113F
如此文青風的裝潢又在信義區，應該至少40年公寓吧
07/13 14:00, 113F
→
07/13 14:01, 3月前 , 114F
比較關心漏水問題真的有解決嗎？如果之後一年內又發生
07/13 14:01, 114F
→
07/13 14:01, 3月前 , 115F
，原屋主有負責嗎？
07/13 14:01, 115F
→
07/13 14:07, 3月前 , 116F
看起來是漏水到現在還在處理中？樓上鄰居也太 ……
07/13 14:07, 116F
當初買的時候有跟屋主講好 漏水我這裡負責 要不然屋主原本想賣更高價… 鄰居有陸續換熱水與冷水明管 目前在等看看天花板是否還會滴水
推
07/13 14:20, 3月前 , 117F
這個裝潢省錢又省時間
07/13 14:20, 117F
推
07/13 14:36, 3月前 , 118F
這樣單坪價格多少啊？
07/13 14:36, 118F
推
07/13 14:37, 3月前 , 119F
恭喜
07/13 14:37, 119F
→
07/13 15:03, 3月前 , 120F
高於實價登錄不少，40多年公寓不到20坪，單坪應該7-80
07/13 15:03, 120F
差不多
推
07/13 15:53, 3月前 , 121F
放在真的會自己找主人，恭喜
07/13 15:53, 121F
→
07/13 15:53, 3月前 , 122F
*房子
07/13 15:53, 122F
推
07/13 16:52, 3月前 , 123F
恭喜！
07/13 16:52, 123F
推
07/13 16:56, 3月前 , 124F
高雄房仲朋友 介紹一下
07/13 16:56, 124F
有需要可以發信給我～ ※ 編輯: glwl40039 (61.230.150.106 臺灣), 07/13/2024 18:42:05
推
07/13 20:39, 3月前 , 125F
恭喜，同樣在內湖工作，我買在中正
07/13 20:39, 125F
推
07/13 21:03, 3月前 , 126F
廚具找廚具店搞還搭管線就是了
07/13 21:03, 126F
→
07/13 21:03, 3月前 , 127F
不過做之前都要先拆除
07/13 21:03, 127F
→
07/13 21:04, 3月前 , 128F
看拆除要打到多少和處理到多少
07/13 21:04, 128F
推
07/13 22:05, 3月前 , 129F
恭喜了，還是好地段
07/13 22:05, 129F
推
07/13 23:30, 3月前 , 130F
裝潢很讚！恭喜啦！
07/13 23:30, 130F
推
07/14 02:31, 3月前 , 131F
恭喜～～～～～
07/14 02:31, 131F
推
07/14 14:58, 3月前 , 132F
推
07/14 14:58, 132F
推
07/14 18:46, 3月前 , 133F
恭喜
07/14 18:46, 133F
推
07/14 18:50, 3月前 , 134F
竹北3房3千….輾壓信義區
07/14 18:50, 134F
※ 編輯: glwl40039 (61.230.150.106 臺灣), 07/14/2024 19:24:21
推
07/14 22:05, 3月前 , 135F
能請教屋齡嗎？我以為北市都能40年
07/14 22:05, 135F
超過45年 要看各家公股內規 兆豐 不看屋齡 可40 彰化也不看屋齡 可40 台銀沒問 但好像也是可以40年 但這兩間鑑價可貸金額不到8成 放棄 第一銀行 華南都是30年 台企銀也可以40年 幾乎每間公股都問過了… ※ 編輯: glwl40039 (61.230.150.106 臺灣), 07/14/2024 22:24:43
推
07/14 22:40, 3月前 , 136F
恭喜
07/14 22:40, 136F
推
07/15 14:15, 3月前 , 137F
恭喜
07/15 14:15, 137F
推
07/18 15:58, 3月前 , 138F
真的是恭喜，然後朋友太罩了
07/18 15:58, 138F
→
07/18 15:58, 3月前 , 139F
就連中古屋最怕的漏水也幫你壓好好的
07/18 15:58, 139F
→
07/18 15:59, 3月前 , 140F
我朋友是找綠色房屋買的，雖然沒有這麼強硬的防水合約
07/18 15:59, 140F
→
07/18 15:59, 3月前 , 141F
但認真做了功課後，才知道直營跟加盟還是有明顯的差異
07/18 15:59, 141F
→
07/18 15:59, 3月前 , 142F
最重要是要維護品牌形象的企業，比較不會成交就跑了
07/18 15:59, 142F
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