[心得] 中和左岸畢業文心得（換屋篇）

看板home-sale (房屋交易)作者calvinshiu (Hsu)時間4年前 (2022/02/01 00:38)推噓12(12推 0噓 10→)

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前一篇有人問，為什麽買沒河景的中和左岸？首先，先簡述一下家中成員需求，夫妻兩人+一個高中生，一個國中生，一位長輩。原舊屋是頭前重劃區的大三房+一車位。原本並沒有很大動力換屋，頂多買兩房投資。所以，三、四年前有買了竹北高鐵的兩房，運氣不錯，從3字頭漲到去年底的5字頭。而頭前的房子當時是買來自住，只是買在2014年的最高點，最低的時候，應該是跌了500萬有吧QQ，原本以為要套很久了，直到前年底看我弟弟因爲結婚買了新莊副都心，感覺房市已經在回溫，頭前的舊屋似乎解套有望，於是起了換屋的念頭。需要換屋的幾個原因：一、當初買一個車位太少了，我跟太太都有開車需求，以後兩個小孩可能也會有車，所以，至少雙車位比較適合。二、三房不夠住，兩個男生都在讀書，一個高中一個國中，不像國小大家一起在餐桌做功課，我希望他們可以有自己讀書與作息的空間。三、太太的收藏太多，原本太太是沒有什麼興趣的人，沒想到近年來迷上迪士尼的娃娃，入魔很深，原本舊家幾乎已被娃娃淹沒。所以，選屋的條件：一、室內希望有約40坪左右的空間，而且能買連號雙車位，能裝充電樁更好。二、我與太太交通時間最好跟原本生活差不多，而小孩上學也要有校車可搭。三、新屋的整體規格至少與舊家差不多，習慣住有不錯門廳與公設的房子，不想回去住沒有什麼公設的大樓。接下來，來聊聊中和左岸住了三個多月的優缺點感想，先說缺點：一、鄰工業區眾所皆知，中和左岸最大的抗性，就是在中原站與遠雄左岸間，主要是工廠。尤其是眾網友常提到的立德街，也確實不怎麼好走，唯一目前有改善的部分是，現在多了木棧道，至少對婦女與小孩，有一條好走的路到捷運，我讀國中的兒子星期六日都是靠環狀線捷運跟同學約去看電影。二、生活機能差此處提到的機能部分，指的是以走路可到的距離，目前的店家不多，目前印象中有兩家超商，一家安親班，飲料店，還有些平常比較用不著的店家。優點部分：一、交通方便，目前我相當依靠新北環快，我在內湖上班，太太在新莊工作，小孩坐校車，全家只有我太太通勤時間約多5～10分鐘。其餘的人，上下班或上課通勤時間並沒什麼差別。靠著新北環快，開車出入台北市方便，對我太太來說到新莊也算OK。二、大賣場與百貨距離不遠，之前住新莊時，就都去中和好市多了，即便新莊好市多已經開了，我們還是習慣去中和好市多，因為所有商品位置都已經習慣了。另外，中和大潤發、板橋大遠百開車都很近，我們家採買從以前就是去大賣場，逛街與看電影也是去中和環球或大遠百，選左岸生活習慣不需改變。三、鄰河岸，很多網友最喜歡說，不買河景第一排，幹嘛買左岸？當然，左岸最大優勢就是她面河風景確實很棒，剛搬過去時，社區公設還沒開放，就跟老婆走去河岸運動，一走上左岸橋，晚上整個河岸景觀映入眼簾，真的不錯。依我的需求，要買面河岸第一排，預算需要增加很多，最有機會的應該是玫瑰園，但河岸景觀不在我的主要需求內，目前選的房子是高樓層，棟距景觀都能接受，我的要求不多，這樣就可以了^^。最後換屋心得總結，我覺得這次換屋時機選得很剛好。為何要先寫回顧篇呢？從回顧篇可以發現，在我換屋的這一年，房價差距很大。原本當時還為了換屋時負擔不要太大，我先跟舊屋銀行申請兩年寬限期，也有心理準備，舊屋最多賠200萬售出，想說留兩年寬限期慢慢賣房，去年初舊屋有鄰居也正在賣房，在當時確實不好賣，他到去年10月才售出。而我們碰上疫情，很多事情都延期，搞到去年底才搬到新家，搬進新家兩天後，舊家售出，成交價比我當初估計多了500多萬，當初簽給仲介的底價一毛不減，房市變化真讓我吃驚，一年前我到處看屋還可殺價，一年後已經是賣方市場，還好當時下了決定，現在想換，就算舊屋可以賣好價格，但當初想買的那些房子又漲的更高了。附上已經不知道是第幾排的河景照一張 https://i.imgur.com/0sGrMkr.jpg