Re: [心得] 中和左岸畢業文心得（換屋篇）已刪文

看板home-sale (房屋交易)作者Freighter (貨輪)時間4年前 (2022/02/05 18:52)推噓12(12推 0噓 8→)

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※ 引述《calvinshiu (Hsu)》之銘言： : 接下來，來聊聊中和左岸住了三個多月的優缺點感想，先說缺點： : 一、鄰工業區 : 眾所皆知，中和左岸最大的抗性，就是在中原站與遠雄左岸間，主要是工廠。尤其 : 是眾網友常提到的立德街，也確實不怎麼好走，唯一目前有改善的部分是，現在多了木棧 : 道，至少對婦女與小孩，有一條好走的路到捷運，我讀國中的兒子星期六日都是靠環狀線 : 捷運跟同學約去看電影。 : 二、生活機能差 : 此處提到的機能部分，指的是以走路可到的距離，目前的店家不多，目前印象 : 中有兩家超商，一家安親班，飲料店，還有些平常比較用不著的店家。 : 優點部分： : 一、交通方便，目前我相當依靠新北環快，我在內湖上班，太太在新莊工作，小孩坐校車 : ，全家只有我太太通勤時間約多5～10分鐘。其餘的人，上下班或上課通勤時間並沒什麼 : 差別。靠著新北環快，開車出入台北市方便，對我太太來說到新莊也算OK。 : 二、大賣場與百貨距離不遠，之前住新莊時，就都去中和好市多了，即便新莊好市多已經 : 開了，我們還是習慣去中和好市多，因為所有商品位置都已經習慣了。另外，中和大潤發 : 、板橋大遠百開車都很近，我們家採買從以前就是去大賣場，逛街與看電影也是去中和環 : 球或大遠百，選左岸生活習慣不需改變。 : 三、鄰河岸，很多網友最喜歡說，不買河景第一排，幹嘛買左岸？當然，左岸最大優勢就 : 是她面河風景確實很棒，剛搬過去時，社區公設還沒開放，就跟老婆走去河岸運動，一走 : 上左岸橋，晚上整個河岸景觀映入眼簾，真的不錯。依我的需求，要買面河岸第一排，預 : 算需要增加很多，最有機會的應該是玫瑰園，但河岸景觀不在我的主要需求內，目前選的 : 房子是高樓層，棟距景觀都能接受，我的要求不多，這樣就可以了^^。 : 最後換屋心得總結，我覺得這次換屋時機選得很剛好。為何要先寫回顧篇呢？ : 從回顧篇可以發現，在我換屋的這一年，房價差距很大。原本當時還為了換屋時負擔不要 : 太大，我先跟舊屋銀行申請兩年寬限期，也有心理準備，舊屋最多賠200萬售出，想說留 : 兩年寬限期慢慢賣房，去年初舊屋有鄰居也正在賣房，在當時確實不好賣，他到去年10月 : 才售出。 : 而我們碰上疫情，很多事情都延期，搞到去年底才搬到新家，搬進新家兩天後 : ，舊家售出，成交價比我當初估計多了500多萬，當初簽給仲介的底價一毛不減，房市變 : 化真讓我吃驚，一年前我到處看屋還可殺價，一年後已經是賣方市場，還好當時下了決定 : ，現在想換，就算舊屋可以賣好價格，但當初想買的那些房子又漲的更高了。接續Calvin大發開箱文，已買了左岸某建案好一陣子，主要是當孝親房，讓父母退休居住，我、太太和兒女再搬去父母現居的台北市老公寓住。當初是鎖定河景，沿著新店溪、景美溪、基隆河、淡水河看。台北市如大直的水岸單價太高不考慮，永和水岸周圍小環境不喜歡，本來鎖定的二重右岸現在還光凸凸一片，碧潭、紅樹林、關渡、淡水離市區又有一段距離。央北以它的位置，雖然之後應該再有14張加持，前景大好，但單價真的已經高了。偶然發現華中橋西側重劃區這一塊通常被新聞或房市節目忽略不談的小重劃區，仔細做完功課，優勢劣勢，發展前景和環境抗性都明白後(哈，好像也發表過幾次，被打為左岸仔)，好的和壞的綜合考慮後可接受，帶父母去看建案。本來第一首選是冠德蝴水映，外型直接迷倒我，但沒有物件可以買，轉看大雄。老人家，尤其是母親，看到大雄的公設和河景，喜歡得不得了。加上重劃區的棟距，建案前沒高架橋，走過天橋就到河濱步道，走幾分鐘木棧道到捷運中原站。雖不管在景安站、板橋站、新埔站轉乘捷運都是悲劇，但老人家退休時間多，無所謂。吃東西，現在老人家也是會開車和用ubereat的，且坐環狀線去逛板橋大遠百，比想像中快，兩站而已，出站往左走一個路口就到。看沒幾天，就買了。優缺點Calvin大都說完了，分享景觀照片，一些是自己拍的，一些從住戶群組借的，有不少網友認為大直景觀屌打中和左岸，我覺得單論景觀這項中和左岸未必會輸。 1.靜謐夜景，看點大概是新店溪、華中橋、101、新光三越和美麗華摩天輪 https://i.imgur.com/bbhQokW.jpg

https://i.imgur.com/J0Nlj2y.jpg

https://i.imgur.com/96TgXY0.jpg

https://i.imgur.com/WKgxXZo.jpg

https://i.imgur.com/OZaggRd.jpg

2.未來感十足的社區景觀 https://i.imgur.com/7BahK4J.jpg

https://i.imgur.com/wTIEd29.jpg

3.白天河景，看點大概是新店溪、河濱公園、101、遠山 https://i.imgur.com/VcfXXTQ.jpg

https://i.imgur.com/rYCfg58.jpg

https://i.imgur.com/jnax36W.jpg

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sdbb

02/05 18:56, 4年前 , 1^F

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s8752134

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kyova

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s26492755

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s26492755

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Freighter

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CharleneTsai

02/05 19:20, 4年前 , 8^F

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iamala

02/05 20:34, 4年前 , 9^F

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左岸的優點之一，是經濟有一定實力的居民很多，他們成立「大左岸區域發展促進協會」跟一個正式立案的左岸扶輪社。對重劃區相關事務有積極的關心，比方中原溝的水質問題，雖然已納入新北市河川流域治理平台，但這個組織在水質尚未完全改善前，現在仍然照三餐問候新北市政府，也請議員在市政質詢替社區發聲。左岸和中原站的聯通木棧道，似乎也是他們爭取來的。(此點不確定，有錯請指正) 我覺得這種不大不小的重劃區，有這種民間組織運籌帷幄地方事務，對重劃區品質是蠻加分的。

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breezefeelin

02/05 20:43, 4年前 , 10^F

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checkman

02/05 20:44, 4年前 , 11^F

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IHave30CM

02/05 21:19, 4年前 , 12^F

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