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[閒聊] 第一次當房東收租體驗

看板home-sale (房屋交易)作者 (cwp)時間4年前 (2022/02/02 23:55), 4年前編輯推噓14(14推 0噓 12→)
留言26則, 13人參與, 4年前最新討論串1/3 (看更多)
買了自住的房子跟高雄的預售屋後還有一些資金 有幸拜讀板上各位大師的文章，點點滴滴都讓我受益許多 去年房地合一2.0加上第三戶限貸，覺得預售屋未來可能沒那麼多肉可以吃了 決定以買成屋，目標2~5年後脫手賺增值價差，持有期間以租金養房的方式下手 雖然知道各投資房產大亨以買老屋整修再出租投報率最高， 但這個太專業了，我很難去判斷合理的入手範圍在哪 所以還是以5年內的新成屋，有簡單裝潢過的物件為優先 最後買了一間屋齡一年多的兩房大樓，含簡單裝潢、傢俱、電器單價還在20萬以下 幸運的是原屋主售出後要再跟我租一年，馬上就無縫接軌有現成的租客了 讓我有時間研究一下要怎麼找下一個房客 交屋當天還先去7-11買合約，跟原屋主一起研究合約要怎麼寫...囧 總價650萬，貸款450萬，月繳約15,500，原屋主售後回租16,000含管理費，不含水電網路 稅金跟保險再算進去一個月要再貼一點錢，無法實現 租金>本+利的完美狀況 不過考量到自己是新手房東，買到的房子還算新，應該不會有什麼大問題 目前已收租三個月，偶爾看一下附近的實價登錄，已有700萬的成交價了，坪數還比我小. .. 如同一開始所想的持有期間靠租金付貸款，賺到了本金外，也賺了增值價差 好像就是這麼簡單的數學而已... -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 114.137.53.58 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1643817345.A.5D7.html
推
02/02 23:59, 4年前 , 1F
哇 高雄兩房沒車有700了？
02/02 23:59, 1F
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02/03 00:00, 4年前 , 2F
高雄是買預售，買來出租的物件在北部
02/03 00:00, 2F
推
02/03 00:03, 4年前 , 3F
現在的合約越來越複雜… 最新版的還要寫是不是兇宅啊
02/03 00:03, 3F
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02/03 00:03, 4年前 , 4F
有沒有做氯離子檢測 輻射檢測 漏水啥的 以前基本
02/03 00:03, 4F
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02/03 00:03, 4年前 , 5F
上寫名字 中間都是固定條款 後面寫個人資料名字搞定
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02/03 00:10, 4年前 , 6F
增值價差其實說賺，到時候轉手，仲介先賺走一大票
02/03 00:10, 6F
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02/03 00:10, 4年前 , 7F
租客找到良莠不齊的真的很麻煩
02/03 00:10, 7F
原屋主看起來整齊愛乾淨 前幾篇S大挑選租客先筆記起來 ※ 編輯: cwpcwp (114.137.53.58 臺灣), 02/03/2022 00:16:33
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02/03 00:15, 4年前 , 8F
現在買就是1%2%頂多被灌成6% 賣的時候談實拿 其實稅
02/03 00:15, 8F
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02/03 00:15, 4年前 , 9F
金還比較重
02/03 00:15, 9F
附近預售已經成交到快30了 如果收租一直順利的話 就放到稅率20%的時候再賣 ※ 編輯: cwpcwp (114.137.53.58 臺灣), 02/03/2022 00:18:46
推
02/03 00:18, 4年前 , 10F
不過售後回租的 你驗屋要仔細點就是了
02/03 00:18, 10F
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02/03 00:19, 4年前 , 11F
因為不是空屋要多注意細節
02/03 00:19, 11F
推
02/03 05:56, 4年前 , 12F
請問地點在哪裡呀？
02/03 05:56, 12F
推
02/03 06:14, 4年前 , 13F
跟你差不多總價格局屋齡條件，包租17000不含管，剛好以租
02/03 06:14, 13F
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02/03 06:15, 4年前 , 14F
金養房
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02/03 06:15, 4年前 , 15F
更正，屋齡是5-6年，沒有1年
02/03 06:15, 15F
推
02/03 09:17, 4年前 , 16F
財富自由就是這麼簡單
02/03 09:17, 16F
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02/03 11:27, 4年前 , 17F
既然決定2-5年後要賣，怎麼不用寬限期。
02/03 11:27, 17F
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02/03 11:28, 4年前 , 18F
每個月租金遠大於利息。
02/03 11:28, 18F
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02/03 12:00, 4年前 , 19F
別再教了
02/03 12:00, 19F
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02/03 12:00, 4年前 , 20F
請倡導，房價太高，租屋就好
02/03 12:00, 20F
推
02/03 14:55, 4年前 , 21F
有多餘收入再還清銀行部份貸款，降低每月本加利之總和
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02/03 14:55, 4年前 , 22F
即達到盈餘之目的。
02/03 14:55, 22F
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02/03 15:01, 4年前 , 23F
千萬不要提前償還銀行貸款 有借有還 再借很難
02/03 15:01, 23F
推
02/03 20:49, 4年前 , 24F
看，難怪年輕人買不起
02/03 20:49, 24F
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02/03 20:49, 4年前 , 25F
請倡導租屋XD
02/03 20:49, 25F
推
02/03 23:25, 4年前 , 26F
都不要買，房價會跌，這樣我們才可以收房租
02/03 23:25, 26F
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