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Re: [閒聊] 第一次當房東收租體驗

看板home-sale (房屋交易)作者 (挑戰國考第5年)時間4年前 (2022/02/03 00:57), 4年前編輯推噓25(27推 2噓 24→)
留言53則, 29人參與, 4年前最新討論串2/3 (看更多)
※ 引述《cwpcwp (cwp)》之銘言： : 買了自住的房子跟高雄的預售屋後還有一些資金 : 有幸拜讀板上各位大師的文章，點點滴滴都讓我受益許多 : 去年房地合一2.0加上第三戶限貸，覺得預售屋未來可能沒那麼多肉可以吃了 : 決定以買成屋，目標2~5年後脫手賺增值價差，持有期間以租金養房的方式下手 : 雖然知道各投資房產大亨以買老屋整修再出租投報率最高， : 但這個太專業了，我很難去判斷合理的入手範圍在哪 : 所以還是以5年內的新成屋，有簡單裝潢過的物件為優先 : 最後買了一間屋齡一年多的兩房大樓，含簡單裝潢、傢俱、電器單價還在20萬以下 : 幸運的是原屋主售出後要再跟我租一年，馬上就無縫接軌有現成的租客了 : 讓我有時間研究一下要怎麼找下一個房客 : 交屋當天還先去7-11買合約，跟原屋主一起研究合約要怎麼寫...囧 : 總價650萬，貸款450萬，月繳約15,500，原屋主售後回租16,000含管理費，不含水電網路 : 稅金跟保險再算進去一個月要再貼一點錢，無法實現 租金>本+利的完美狀況 : 不過考量到自己是新手房東，買到的房子還算新，應該不會有什麼大問題 : 目前已收租三個月，偶爾看一下附近的實價登錄，已有700萬的成交價了，坪數還比我小. : .. : 如同一開始所想的持有期間靠租金付貸款，賺到了本金外，也賺了增值價差 : 好像就是這麼簡單的數學而已... 我也是買高雄中古屋收租啦～ 能當收租仔就是爽～ 就說了高雄租金投報率爆高 買在沒話題的市中心三多～九如 好租就好 同建案的租況 看591 都大概1個月左右租出 2房2廳1衛 房價550萬 跟媽媽.舅舅要錢 加上多年積蓄 最後房貸剩250萬慢慢還 每個月本息$12000 房租實收$16000 （房租18000 管理費2000） 每個月現金流還+$4000 看實價登錄 都已經買3-4個月了 結果現在同樓層只比我買的時候+1萬/坪… 漲得有點慢啊… 果然市中心就是沒話題 只能跟風慢慢漲 收租金 要當房價爆衝主力 還是要楠梓橋頭才行啊… -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 118.233.32.69 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1643821048.A.5E5.html ※ 編輯: aass5566 (118.233.32.69 臺灣), 02/03/2022 01:00:13
推
02/03 01:02, 4年前 , 1F
高雄離我太遠了不打算租人，楠梓高大特區預售買在1開頭，
02/03 01:02, 1F
→
02/03 01:02, 4年前 , 2F
這樣就夠了
02/03 01:02, 2F
楠梓等台積電來就要發啦～ 但現階段要收租 還是市中心好出租吧？ 楠梓租況不是很了解 ※ 編輯: aass5566 (118.233.32.69 臺灣), 02/03/2022 01:04:17
→
02/03 01:43, 4年前 , 3F
你在說什麼...3 4個月多一萬很多了吧...低單價這樣%數夠高
02/03 01:43, 3F
→
02/03 01:44, 4年前 , 4F
房價可不是股價噴這麼快阿~ 如果2020年以前就買，就很顯著
02/03 01:44, 4F
→
02/03 01:45, 4年前 , 5F
你這槓桿有點偏低耶...是物件銀行鑑價的問題嗎?
02/03 01:45, 5F
銀行說最多可以貸8成 440萬 我說媽媽.舅舅有給我錢 我貸5成就好 青青鬆鬆還貸款啦～
推
02/03 02:16, 4年前 , 6F
跟媽媽舅舅要錢這才是關鍵吧
02/03 02:16, 6F
推
02/03 02:23, 4年前 , 7F
首先要有個富媽媽、富舅舅
02/03 02:23, 7F
推
02/03 02:46, 4年前 , 8F
你頭期準備110，現在貸款剩250,不就快兩百是媽媽舅舅
02/03 02:46, 8F
→
02/03 02:46, 4年前 , 9F
幫忙xd
02/03 02:46, 9F
推
02/03 03:09, 4年前 , 10F
投報率3.5% 我覺得沒有很高啊...... 之前台南的房子我
02/03 03:09, 10F
→
02/03 03:09, 4年前 , 11F
租人 投報率 6% 感覺還行吧......
02/03 03:09, 11F
3.5% 可以接受了啦～ 台北.新北 投報率只有2%
→
02/03 03:13, 4年前 , 12F
還要跟家人要錢才有辦法做的投資就不要拿出來說嘴了吧
02/03 03:13, 12F
推
02/03 06:31, 4年前 , 13F
我桃園~~7-8%了
02/03 06:31, 13F
要到7-8% 要隔套改裝吧？ 不想弄得這麼麻煩
→
02/03 06:42, 4年前 , 14F
有一半是伸手牌免成本的，你的投報率超棒啦
02/03 06:42, 14F
※ 編輯: aass5566 (42.72.63.25 臺灣), 02/03/2022 09:25:18
推
02/03 09:28, 4年前 , 15F
既然有現金 不如一次買兩間 兩間貸款都貸八成 找房客繳房貸
02/03 09:28, 15F
→
02/03 09:29, 4年前 , 16F
過幾年後來看 會後悔當初的自己 貸款成數太低
02/03 09:29, 16F
推
02/03 09:34, 4年前 , 17F
你可以貸八成買兩三間= =
02/03 09:34, 17F
有在想 可能過一陣子增貸 再買個小單位出租
推
02/03 09:49, 4年前 , 18F
伸手牌 哈哈
02/03 09:49, 18F
推
02/03 10:25, 4年前 , 19F
....你都不覺得你在做矛盾的事情
02/03 10:25, 19F
推
02/03 10:50, 4年前 , 20F
貸這樣？
02/03 10:50, 20F
推
02/03 11:14, 4年前 , 21F
頭期就付了300萬，然後說每個月+4000是不是有點誤會什麼
02/03 11:14, 21F
噓
02/03 11:28, 4年前 , 22F
跟家人要錢…
02/03 11:28, 22F
推
02/03 11:39, 4年前 , 23F
基本上正的現金流都是以8成貸款的本金+利息為標準啦
02/03 11:39, 23F
→
02/03 11:40, 4年前 , 24F
是賺錢啦，不過是匪夷所思的操作
02/03 11:40, 24F
推
02/03 11:43, 4年前 , 25F
跟媽媽.舅舅要錢 加上多年積蓄 <-- 重點，頭期款300
02/03 11:43, 25F
→
02/03 11:44, 4年前 , 26F
300拿去放個4%股票，一個月都有1萬
02/03 11:44, 26F
就去年買了台積 675 賣在580 長榮陽明均價200左右 … 股票暫時就不碰了
推
02/03 11:44, 4年前 , 27F
我朋友買桃園收租 兩年了 一坪17萬漲到27萬 算少了
02/03 11:44, 27F
→
02/03 11:45, 4年前 , 28F
說真的550月收16k這種物件我完全不考慮....
02/03 11:45, 28F
3.5% 還不錯了吧～ 台北 新北 投報率才2% 也一堆人買啊 ※ 編輯: aass5566 (42.77.144.162 臺灣), 02/03/2022 11:49:28
→
02/03 11:46, 4年前 , 29F
除非是短線賺價差
02/03 11:46, 29F
推
02/03 11:50, 4年前 , 30F
所以才矛盾阿 他自己都說市中心沒話題漲的慢
02/03 11:50, 30F
→
02/03 11:51, 4年前 , 31F
那就是中長期收租 還自降槓桿把投報搞這麼爛
02/03 11:51, 31F
推
02/03 11:52, 4年前 , 32F
5%是我的地板 XD
02/03 11:52, 32F
→
02/03 11:52, 4年前 , 33F
房屋的得利面在於槓桿 負利率時代貸越多越得利
02/03 11:52, 33F
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02/03 11:52, 4年前 , 34F
自降槓桿真的看不懂
02/03 11:52, 34F
→
02/03 12:15, 4年前 , 35F
你那兩百萬拿去投資每個月現金流就不止多4000了
02/03 12:15, 35F
推
02/03 12:39, 4年前 , 36F
房租比本息高 跟你租屋的是笨蛋嗎 自己買不好?
02/03 12:39, 36F
推
02/03 12:43, 4年前 , 37F
就是很多人只租不想買
02/03 12:43, 37F
推
02/03 12:50, 4年前 , 38F
不然就是沒有頭期款
02/03 12:50, 38F
推
02/03 13:00, 4年前 , 39F
算投報率要算還的本金吧，而且算起來他是貸二十年，假設
02/03 13:00, 39F
→
02/03 13:00, 4年前 , 40F
550W貸三十年八成440W，本息約1.6W剛好打平，所支出110W
02/03 13:00, 40F
→
02/03 13:00, 4年前 , 41F
+20W，支出本金約130W，前期每期平均本金約給1.1W一年13
02/03 13:00, 41F
→
02/03 13:00, 4年前 , 42F
W，投報率是10%，假設租金不變越後期投報率越高，三十年
02/03 13:00, 42F
→
02/03 13:00, 4年前 , 43F
平均到12.5%，只是不是複利計算
02/03 13:00, 43F
推
02/03 13:17, 4年前 , 44F
楠梓要收租要等台積電來啦,人都沒來你要租給誰
02/03 13:17, 44F
推
02/03 13:47, 4年前 , 45F
台積675,貨櫃買200...看房價一直漲進場買房...
02/03 13:47, 45F
→
02/03 15:44, 4年前 , 46F
哈哈哈哈580賣
02/03 15:44, 46F
推
02/03 17:23, 4年前 , 47F
這投報有杯具
02/03 17:23, 47F
噓
02/03 18:59, 4年前 , 48F
利息支出也要算進去啊，哪有人只用本金算投報率，自
02/03 18:59, 48F
→
02/03 18:59, 4年前 , 49F
嗨是可以
02/03 18:59, 49F
→
02/03 19:00, 4年前 , 50F
而且那頭期兩成的機會成本不用考慮？
02/03 19:00, 50F
推
02/03 19:54, 4年前 , 51F
靠媽舅難怪就這點程度
02/03 19:54, 51F
推
02/03 22:31, 4年前 , 52F
讚欸 股房都賺 賺爛了.jpg
02/03 22:31, 52F
推
02/04 04:14, 4年前 , 53F
這投報率你開心就好 講真的很低
02/04 04:14, 53F
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