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Re: [新聞] 打炒房抑制不了房價 楊金龍坦言選擇性信

看板home-sale (房屋交易)作者 (鹼民一號)時間3年前 (2021/08/26 11:32), 3年前編輯推噓24(33推 9噓 47→)
留言89則, 30人參與, 最新討論串2/5 (看更多)
民視異言堂在2021.03有做一個專題討論房價 https://youtu.be/xi5E7b8n9w4
有不少Youtuber也做過相關整理 https://www.youtube.com/watch?v=HAbtOCF6XfY
大家批評的花次長打臉花教授，其實也只有坐在那個位置上才知道難處阿！ 其實，完全怪政府也不是很合理啦！ 其實很多政策都陸續被推出來了，雖然沒有一步到位掐死脖子， 可能也是怕下猛藥傷敵1000自傷500吧？ 至少比起以往政府完全不重視，到現在的有在討論有措施， 至少有些亂象有逐漸被"試圖控制"，至於有沒有達到效果則是另外的事了。 像美國，大家認為房價比台灣合理，但也漲一波了 https://www.youtube.com/watch?v=by6t0_uTSfs
https://imgur.com/Cr59hEt
事情其實很複雜，但希望大家不要一昧地認為政府很輕易就能控制。 以前我也很喜歡幹譙政府，認為都是政府失職！ 現在雖然還是要幹譙政府，但看到政府有政策持續推出其實就能釋懷一點了。 我自己安慰自己的是，如果什麼都不做，可能漲更兇！ 畢竟破網要補也不是一句話就能補的，就持續督促下去吧！ 當然，你知道的，台灣政府就是需要大家Push！ 如果對住房政策有什麼想法，其實我們可連繫在地立委協助發聲。 其實這麼多年來一連串的住房政策，也是因為有督促、政府願意才逐步展開的！ ※ 引述《dog00730 (Dooooooooooog)》之銘言： : 連結： : https://ec.ltn.com.tw/article/breakingnews/3649695 : 內文： : 2021/08/25 11:56 : 〔記者陳梅英／台北報導〕行政院推出「健全房地產方案」後，中央銀行陸續祭出兩波選 : 擇性信用管制，財政部推的房地合一2.0也於7月上路，不過近期房市交易量縮，房價卻持 : 續攀高，面對外界質疑政府「打炒房」無效，中央銀行總裁楊金龍坦言，「我們對豪宅比 : 較沒有效」，有錢人一買好幾戶，還不需要銀行貸款。 : 央行還是會持續滾動檢討選擇性信用管制成效，但不會傷及無辜，暗示不會對自然人第二 : 戶出手。 : 楊金龍說，央行與財政部的措施都只是限制需求面，但是房價問題除需求面還有供給面， : 尤其是缺工議題短期難改善。 : 楊金龍說，美國通膨率之所以走高也是供給面問題，現在不只營造業缺工、政府工程缺工 : 、製造業缺工，供給端問題導致物價上漲，「新成屋上漲較快，通常與豪宅有關」，而「 : 我們對豪宅比較沒有效」，有錢人一買好幾戶。 : 楊金龍指出，當然這波房價上漲也有些是剛性需求的緣故，難道「人家換屋要打他嗎？」 : ，央行目前對於自然人第三戶、法人以及餘屋、購地貸款等都已經做了貸款限制，但是對 : 於第一戶與第二戶要謹慎，央行會持續滾動檢討選擇性信用管制措施，但是央行打炒房「 : 不希望傷及無辜」。 : 楊金龍進一步說，其實房價也是一個Cycle問題，這一波房價上漲比起2009年那一波「速 : 度有緩一點」，房價的上漲不只是需求面也是供給面問題，成本就是一直在漲，如果新推 : 案很多都是豪宅，自然就會帶動二手屋價格。 : 立法院財政委員會召集委員曾銘宗今（25）日與多名財委會立委赴中央銀行考察，主要是 : 檢視房市選擇性信用管制執行成效，並由中央銀行總裁楊金龍、業務局長蕭翠玲進行簡報 : 。 : 央行指出，為提升房市管制措施成效，央行採行相關配套措施，包括辦理不動產貸款統計 : ，以及派員實地金檢，督促銀行落實法規遵循。央行自今年1月起陸續對銀行進行專案檢 : 查，瞭解銀行落實央行法規遵循情形，截至今年8月25日為止，合計辦理14次專案金檢。 : 根據央行提供的書面資料，央行執行房市管制措施有四大成效，包括一、不得有寬限期、 : 降低投機炒作。 : 二、強化高風險貸款項目的授信風險控管，包括貸款成數下降與貸款利率上升。以公司法 : 人購置住宅貸款而言，規範前平均成數為63.97%、平均貸款利率1.54%；規範後平均貸款 : 成數降至38.55%、平均貸款利率升為1.78%。 : 三、銀行辦理不動產抵押貸款業務風險控管良好。6月底國銀購置住宅逾放比率分別為 : 0.11%及0.13%．遠低於全體放款逾放比率。 : 四、銀行不動產貸款集中度尚未超過歷史高點，6月底不動產貸款占總放款比重為36.39% : ，較去年12月底36.43%為低，並低於歷史高點（2009年10月）的37.9%。另外，銀行辦理 : 不動產放款尚未超過銀行法第72條之2規範的三成上限，6月底該比率為27.01%。 : 心得： : 1.我們對豪宅比較沒有效 : 2.不會對自然人第二戶出手 : 3.缺工議題短期難改善 : 4.新成屋上漲較快，通常與豪宅有關 : 5.人家換屋要打他嗎？ : 結論： : 如果還沒有買房的話 在等什麼呢? -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 114.37.48.41 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1629948729.A.B57.html ※ 編輯: Wiha5566 (114.37.48.41 臺灣), 08/26/2021 11:35:37
推
08/26 11:37, 3年前 , 1F
綠色是原諒的顏色那以前拼命打房被幹成炒房的勒
08/26 11:37, 1F
→
08/26 11:37, 3年前 , 2F
會不會笑死 現在是政策完全在炒房還寫成打房
08/26 11:37, 2F
→
08/26 11:38, 3年前 , 3F
典型的洗地 呵呵
08/26 11:38, 3F
→
08/26 11:42, 3年前 , 4F
放屁 真正打房就馬英九啦 房地合一稅
08/26 11:42, 4F
→
08/26 11:43, 3年前 , 5F
還以往政府不重視咧 你看看現在政府有在鳥你房價漲嗎？
08/26 11:43, 5F
→
08/26 11:43, 3年前 , 6F
推給通膨 原物料大漲就好 嘻嘻
08/26 11:43, 6F
推
08/26 11:45, 3年前 , 7F
樓上可以看看馬統時代房價漲幅再來炮
08/26 11:45, 7F
推
08/26 11:46, 3年前 , 8F
...............
08/26 11:46, 8F
→
08/26 11:47, 3年前 , 9F
我的天啊......相信黨得永生
08/26 11:47, 9F
推
08/26 11:48, 3年前 , 10F
那個YT跟阿滴那些根本標準綠的好嗎= =
08/26 11:48, 10F
→
08/26 11:49, 3年前 , 11F
你484在反串啊？
08/26 11:49, 11F
推
08/26 11:50, 3年前 , 12F
馬時代漲幅多高？ 你10萬漲到20萬100% 20萬漲到30萬 5
08/26 11:50, 12F
→
08/26 11:50, 3年前 , 13F
0% 你覺得你買的起30萬的 還是20萬的？
08/26 11:50, 13F
→
08/26 11:50, 3年前 , 14F
還漲幅咧 看現在這種情況 很快漲幅也要追過馬時代了啦
08/26 11:50, 14F
→
08/26 11:51, 3年前 , 15F
8年前馬政府時代價格給你買你買不買？ 嫌高咧
08/26 11:51, 15F
→
08/26 11:52, 3年前 , 16F
就是QE啊到底有啥好靠北的
08/26 11:52, 16F
→
08/26 11:53, 3年前 , 17F
要不請地方政府調漲地價稅跟房屋稅好不好？
08/26 11:53, 17F
推
08/26 11:56, 3年前 , 18F
以往政府真的打比較兇，還好上車了不用看這些白痴網
08/26 11:56, 18F
→
08/26 11:56, 3年前 , 19F
軍吹噓，還要催眠自己現在政府已經很棒了
08/26 11:56, 19F
推
08/26 11:56, 3年前 , 20F
總之過去那些以為價格高到難以想像的高點，現在回過頭
08/26 11:56, 20F
→
08/26 11:56, 3年前 , 21F
看都是低點，現在讓你重回當年無殼蝸牛運動的現場
08/26 11:56, 21F
→
08/26 11:56, 3年前 , 22F
隊伍早就就地解散 每個人都去買下所能買的全部建案
08/26 11:56, 22F
→
08/26 11:56, 3年前 , 23F
當時的價格 現在看 便宜的像是用送的
08/26 11:56, 23F
推
08/26 12:00, 3年前 , 24F
還有高點，多頭不要摸頭
08/26 12:00, 24F
推
08/26 12:01, 3年前 , 25F
藍綠就算政策不同 但都沒有要把房價打死
08/26 12:01, 25F
→
08/26 12:01, 3年前 , 26F
難道還要寄託那些永遠不可能執政的黨
08/26 12:01, 26F
→
08/26 12:01, 3年前 , 27F
永遠不可能執政的黨才在講打房
08/26 12:01, 27F
→
08/26 12:02, 3年前 , 28F
了解了 我繼續等房價下跌
08/26 12:02, 28F
推
08/26 12:02, 3年前 , 29F
讓房價漲才是民意 漲太快人民買不到第二戶第三戶 當然
08/26 12:02, 29F
→
08/26 12:02, 3年前 , 30F
會有民怨 要推動政策壓抑一下漲幅
08/26 12:02, 30F
推
08/26 12:03, 3年前 , 31F
如果2016後政府沒有開始救房市，現在漲價推給QE當然
08/26 12:03, 31F
→
08/26 12:04, 3年前 , 32F
合理。問題是蔡上任之後也是推一連串利多政策跟砍掉
08/26 12:04, 32F
→
08/26 12:04, 3年前 , 33F
前朝打房政策（這裡也很多文章整理過了），這幾年看
08/26 12:04, 33F
→
08/26 12:04, 3年前 , 34F
懂的也都上車了，所以不用再嘴什麼前朝漲幅
08/26 12:04, 34F
噓
08/26 12:04, 3年前 , 35F
有講＝沒講
08/26 12:04, 35F
推
08/26 12:07, 3年前 , 36F
馬政府前期漲太多 所以後期推動政策壓抑產生效果
08/26 12:07, 36F
→
08/26 12:07, 3年前 , 37F
等到蔡政府因為房市停滯 所以又一定程度鬆綁
08/26 12:07, 37F
→
08/26 12:07, 3年前 , 38F
基本上就是停滯時增加燃料
08/26 12:07, 38F
→
08/26 12:07, 3年前 , 39F
等到超速時踩一下煞車
08/26 12:07, 39F
→
08/26 12:07, 3年前 , 40F
跟開車一樣 盡量維持穩定但是向前開的方向
08/26 12:07, 40F
→
08/26 12:07, 3年前 , 41F
想像換了駕駛車會向後開就太脫離現實了
08/26 12:07, 41F
噓
08/26 12:12, 3年前 , 42F
一味啦幹
08/26 12:12, 42F
推
08/26 12:25, 3年前 , 43F
看 1450出來洗地勒 不意外
08/26 12:25, 43F
推
08/26 12:27, 3年前 , 44F
這種反應看來年底半碼升息無望
08/26 12:27, 44F
噓
08/26 12:27, 3年前 , 45F
當初馬時代是這樣說的嗎？
08/26 12:27, 45F
→
08/26 12:27, 3年前 , 46F
8月明明就持續追加炒房政策
08/26 12:27, 46F
推
08/26 12:28, 3年前 , 47F
這裡不是八卦版那麼好帶風向啦
08/26 12:28, 47F
推
08/26 12:30, 3年前 , 48F
菜 租金狂飆程度可不是馬 扁那麼少
08/26 12:30, 48F
推
08/26 12:31, 3年前 , 49F
疫情這波是最好預測的，鄭文燦在那邊請房東體諒降租我就知
08/26 12:31, 49F
→
08/26 12:31, 3年前 , 50F
道要噴了，現在住宅租金要全面反攻。
08/26 12:31, 50F
噓
08/26 12:35, 3年前 , 51F
蔡政府初期房價停滯是因為馬政府的政策發酵
08/26 12:35, 51F
推
08/26 12:35, 3年前 , 52F
其實居住正義真的不是人人都要買得起 而是付出合理成本
08/26 12:35, 52F
→
08/26 12:36, 3年前 , 53F
取得好的居住空間 真正應該著墨的絕對是租房
08/26 12:36, 53F
→
08/26 12:36, 3年前 , 54F
台灣租房環境完全就是叢林法則 管理趨近於0
08/26 12:36, 54F
推
08/26 12:41, 3年前 , 55F
說過的話，要負責任
08/26 12:41, 55F
噓
08/26 12:48, 3年前 , 56F
廢話用貸款打房有用才有鬼，不調稅就是故意的啊，這
08/26 12:48, 56F
→
08/26 12:48, 3年前 , 57F
文是在洗白捏
08/26 12:48, 57F
推
08/26 12:54, 3年前 , 58F
08/26 12:54, 58F
推
08/26 12:55, 3年前 , 59F
不調稅？有人活在平行時空不知道房地合一2.0
08/26 12:55, 59F
→
08/26 12:56, 3年前 , 60F
本來就沒有人要把房價打死又不是腦袋有問題
08/26 12:56, 60F
→
08/26 12:57, 3年前 , 61F
台灣租房爆便宜的要管理非常貴
08/26 12:57, 61F
推
08/26 12:59, 3年前 , 62F
不要講持有稅那是地方稅而且這幾年全面調降
08/26 12:59, 62F
→
08/26 12:59, 3年前 , 63F
台北台中台南三個不同政黨都在調降持有稅
08/26 12:59, 63F
→
08/26 13:00, 3年前 , 64F
執政的人都清楚選票在哪
08/26 13:00, 64F
推
08/26 13:06, 3年前 , 65F
持有稅占市價比例 那個明顯是DPP執政區越來越誇張
08/26 13:06, 65F
→
08/26 13:06, 3年前 , 66F
別傻了
08/26 13:06, 66F
→
08/26 13:07, 3年前 , 67F
炒地皮祖師爺出動
08/26 13:07, 67F
推
08/26 13:10, 3年前 , 68F
最誇張的是彰化縣40年沒調整過，審計部報告有
08/26 13:10, 68F
推
08/26 13:20, 3年前 , 69F
居住正義本來就是興建大量廉價社會住宅給弱勢族群用極低
08/26 13:20, 69F
→
08/26 13:20, 3年前 , 70F
的費用入住，不是打壓房價。
08/26 13:20, 70F
噓
08/26 13:47, 3年前 , 71F
限制貸款、囤房都不敢做你跟我說政府有心喔
08/26 13:47, 71F
如果不喜歡幫政府說話的言語，來看看中天馬凱的節目怎麼說吧！ https://www.youtube.com/watch?v=nV-txepLkCo
https://www.youtube.com/watch?v=6ejtQHAJFVY
※ 編輯: Wiha5566 (114.37.48.41 臺灣), 08/26/2021 13:54:41
推
08/26 14:20, 3年前 , 72F
你看不懂意思？
08/26 14:20, 72F
→
08/26 14:21, 3年前 , 73F
我就問～今天是車輪黨執政，一切外在因素都一樣，風向會是
08/26 14:21, 73F
→
08/26 14:21, 3年前 , 74F
這樣帶？
08/26 14:21, 74F
→
08/26 14:22, 3年前 , 75F
就跟現在的五倍券還有當初馬的消費券一樣啊
08/26 14:22, 75F
噓
08/26 14:31, 3年前 , 76F
馬凱就蛋頭學者
08/26 14:31, 76F
推
08/26 14:35, 3年前 , 77F
馬凱講得有的ok 但德國...2021年了還神話德國阿...
08/26 14:35, 77F
推
08/26 14:38, 3年前 , 78F
只能說還好是綠色執政，抗議都沒了
08/26 14:38, 78F
推
08/26 14:44, 3年前 , 79F
馬凱好像住在汐止瓏山林別墅?
08/26 14:44, 79F
→
08/26 14:44, 3年前 , 80F
以前看過新聞 他當過瓏山林的管委會主委
08/26 14:44, 80F
推
08/26 14:48, 3年前 , 81F
同意，支持你
08/26 14:48, 81F
→
08/26 14:48, 3年前 , 82F
08/26 14:48, 82F
推
08/26 15:01, 3年前 , 83F
.........
08/26 15:01, 83F
推
08/26 17:26, 3年前 , 84F
持有稅加高，租金投報率下降，就可抑制房價上漲的速度，
08/26 17:26, 84F
→
08/26 17:26, 3年前 , 85F
但沒有政客敢這樣做。
08/26 17:26, 85F
噓
08/26 17:41, 3年前 , 86F
持有稅跟國外差了一千倍 炒土地好開心
08/26 17:41, 86F
噓
08/27 01:45, 3年前 , 87F
綠色是原諒的顏色
08/27 01:45, 87F
推
08/30 11:35, , 88F
合理是多間房產的持有成本要上升，累進囤房稅也不弄出來
08/30 11:35, 88F
→
08/30 11:35, , 89F
，打房是在說笑
08/30 11:35, 89F
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