Re: [新聞] 打炒房抑制不了房價楊金龍坦言選擇性信

看板home-sale (房屋交易)作者jeromeee (CXZ)時間3年前 (2021/08/26 12:33)推噓1(2推 1噓 16→)

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前兩個禮拜跟一個朋友聊到最近這半年房價狂飆很扯的話題然後他就開玩笑說不然把我們房子都拿去 591開一個扯的價格看看於是呢，他2年多前買的那間大概1300 他開2000，結果一個禮拜內賣掉賣價1900 還有兩組人在互搶….. 房地合一2.0 量縮後根本就是把原本稀少的好物件變得更稀有，價格變更高價格炒高後同社區的大家也一起漲然後持有成本低根本不怕放著我去看台中某棟剛蓋好均價大概3500的知名建案賣房的是建商自己成立的仲介部門，專門服務社區住戶，裡面的仲介都是建商員工無聊聊了一下後他也說有住戶實價登錄2.0上之後，乾脆不賣也不住打算放著6年然後一坪加十萬賣我現在覺得幾年前我當啥空空幹最近看房好物件超少有的也開超高還很難砍我剛剛說的那社區唯一釋出一間在賣我接到釋出通知到賣出只花了一週房價跌不可能啦除非台灣整個金融體系崩潰要不然等下輩子啦 ※ 引述《dog00730 (Dooooooooooog)》之銘言： : 連結： : https://ec.ltn.com.tw/article/breakingnews/3649695 : 內文： : 2021/08/25 11:56 : 〔記者陳梅英／台北報導〕行政院推出「健全房地產方案」後，中央銀行陸續祭出兩波選 : 擇性信用管制，財政部推的房地合一2.0也於7月上路，不過近期房市交易量縮，房價卻持 : 續攀高，面對外界質疑政府「打炒房」無效，中央銀行總裁楊金龍坦言，「我們對豪宅比 : 較沒有效」，有錢人一買好幾戶，還不需要銀行貸款。 : 央行還是會持續滾動檢討選擇性信用管制成效，但不會傷及無辜，暗示不會對自然人第二 : 戶出手。 : 楊金龍說，央行與財政部的措施都只是限制需求面，但是房價問題除需求面還有供給面， : 尤其是缺工議題短期難改善。 : 楊金龍說，美國通膨率之所以走高也是供給面問題，現在不只營造業缺工、政府工程缺工 : 、製造業缺工，供給端問題導致物價上漲，「新成屋上漲較快，通常與豪宅有關」，而「 : 我們對豪宅比較沒有效」，有錢人一買好幾戶。 : 楊金龍指出，當然這波房價上漲也有些是剛性需求的緣故，難道「人家換屋要打他嗎？」 : ，央行目前對於自然人第三戶、法人以及餘屋、購地貸款等都已經做了貸款限制，但是對 : 於第一戶與第二戶要謹慎，央行會持續滾動檢討選擇性信用管制措施，但是央行打炒房「 : 不希望傷及無辜」。 : 楊金龍進一步說，其實房價也是一個Cycle問題，這一波房價上漲比起2009年那一波「速 : 度有緩一點」，房價的上漲不只是需求面也是供給面問題，成本就是一直在漲，如果新推 : 案很多都是豪宅，自然就會帶動二手屋價格。 : 立法院財政委員會召集委員曾銘宗今（25）日與多名財委會立委赴中央銀行考察，主要是 : 檢視房市選擇性信用管制執行成效，並由中央銀行總裁楊金龍、業務局長蕭翠玲進行簡報 : 。 : 央行指出，為提升房市管制措施成效，央行採行相關配套措施，包括辦理不動產貸款統計 : ，以及派員實地金檢，督促銀行落實法規遵循。央行自今年1月起陸續對銀行進行專案檢 : 查，瞭解銀行落實央行法規遵循情形，截至今年8月25日為止，合計辦理14次專案金檢。 : 根據央行提供的書面資料，央行執行房市管制措施有四大成效，包括一、不得有寬限期、 : 降低投機炒作。 : 二、強化高風險貸款項目的授信風險控管，包括貸款成數下降與貸款利率上升。以公司法 : 人購置住宅貸款而言，規範前平均成數為63.97%、平均貸款利率1.54%；規範後平均貸款 : 成數降至38.55%、平均貸款利率升為1.78%。 : 三、銀行辦理不動產抵押貸款業務風險控管良好。6月底國銀購置住宅逾放比率分別為 : 0.11%及0.13%．遠低於全體放款逾放比率。 : 四、銀行不動產貸款集中度尚未超過歷史高點，6月底不動產貸款占總放款比重為36.39% : ，較去年12月底36.43%為低，並低於歷史高點（2009年10月）的37.9%。另外，銀行辦理 : 不動產放款尚未超過銀行法第72條之2規範的三成上限，6月底該比率為27.01%。 : 心得： : 1.我們對豪宅比較沒有效 : 2.不會對自然人第二戶出手 : 3.缺工議題短期難改善 : 4.新成屋上漲較快，通常與豪宅有關 : 5.人家換屋要打他嗎？ : 結論： : 如果還沒有買房的話在等什麼呢? ----- Sent from JPTT on my iPhone -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 111.83.113.229 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1629952436.A.388.html ※ 編輯: jeromeee (111.83.113.229 臺灣), 08/26/2021 12:35:16

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KrisNYC

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KrisNYC

08/26 12:35, 3年前 , 2^F

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prostar

08/26 12:45, 3年前 , 3^F

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