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[新聞] 新竹建商憑4張圖就賣房　立委痛批：閉門銷售鎖單炒房價

看板home-sale (房屋交易)作者 ( )時間2年前 (2021/09/14 08:51), 編輯推噓88(98推 10噓 165→)
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連結： https://tw.appledaily.com/local/20210912/4LQD4VJRRFBNTBKZN6PX2VPQCM/ 內文： 新竹建商憑4張圖就賣房　立委痛批：閉門銷售鎖單炒房價 新竹縣竹東鎮二重埔昇益建設「星都匯」建案遭立委林思銘在立院揭發「閉門銷售」現象 ，新竹縣、市消保官與主管機關月初稽查昌益集團，發現該建案委託同集團昌益仲介公司 銷售，並以LINE群組優先通知2萬5千名會員建案訊息，開賣後更只憑建案外觀等4張圖表 照片，1月內便火速完銷，消保官痛批，就在這一連串操作下，一般消費者買不到房子， 全部被業者鎖單，成為一個封閉銷售的市場，目前正調查業者封閉式銷售的適法性爭議。 新竹縣消保官靳邦忠指出，昌益建設所屬昇益建設在竹東鎮推出「星都匯」建案，在8月4 日取得縣政府核發「科技商業服務專區」1051戶建照，在使用分區上僅可做為符合土管「 商務及服務」業種使用，其中578戶則委託同集團的昌益仲介公司銷售，以總銷售額的5% 佣金做為報酬；該公司以「昌益建設案」為名成立Line群組，由員工以電話通知或Line簡 訊傳送給2萬5千多名會員，讓會員優先獲得集團內部所有建案資訊及第一手消息。 靳邦忠說，建案開賣當日，建商僅提供建案外觀與基地區域位置圖，及每層平面圖與停車 位的設施配圖等4張圖表照片，待消費者選擇後，即簽訂「購屋意願書」，消保官初步認 定建商違法要件尚待釐清，且尚無消費者投訴消費糾紛，目前先對業者施以行業導正，提 醒建商注意社會觀感，避免誤導消費者，針對銷售市場的開放性，對一般消費者應力求公 平合理。 據了解，該公司於8月24及25日分別向新竹縣、市政府申請銷售資訊及委託銷售契約書備 查，申報當日及隔日短短2天，就獲得566張訂購單，隨即排定8月30日起正式簽約，一旦 客戶未出現簽約，後面備取者馬上頂替名額。直至消保官聯合稽查時，業者陳列3天下來 所有的簽約書，供主管機關抽查，確實已有326戶完成簽約，每份契約正本上均載明，消 費者已支付總價1成、約130萬元的簽約金，並附有銀行本票及身分證正反面影本等相關資 料。 靳邦忠表示，雖業者依法如期向主管機關做銷售申報，且在契約內也載明了是「主要用途 僅限於辦公室，皆不適用房屋權狀或建物謄本主要用途需登記含有『住宅』用途限制之優 惠貸款」，契約正本與購屋意願書（紅單）的轉換程序，也依法律規定。 「這樣下去一般消費者真的買不到房子了，全部被業者鎖單，成為一個封閉銷售的市場。 」靳邦忠認為，業者連樣品屋都不用蓋，委由集團子公司銷售，放幾張圖片在群組裡，透 過會員制讓特定客戶優先訂購，2天就銷售一空，就在這一連串細膩的操作下，房價不斷 漲高。 靳邦忠進一步指出，其中就「僅限於辦公室」，以不適用一般「優惠貸款」，取代不適用 一般「住宅使用」之條款用語，是否涉及以虛偽之表徵引人錯誤違反公平交易法，以及採 封閉式銷售方式是否為投資行為而非消費行為，將再與相關主管機關研議其適法性。由於 違法要件不明確，且未有消費者就本案投訴消費糾紛，將先以對業者進行行業導正為主。 靳邦忠也當場質問負責的林姓主管：「你們怎麼連樣品屋都不蓋就銷售，以後如有糾紛要 拿什麼當依據做判斷？」業者回答：「我們每次要蓋的時候，就賣完了，所以以後也都不 蓋了，就透過圖片來說明」。靳邦忠進一步追問：「這次建照僅能作辦公室，將來違規使 用，會有被罰款拆除的風險，你們有告訴消費者嗎？」業者也回覆：「有，契約都有註明 」對於消費者是否真會如此衝動瘋狂，光憑圖片就買房，業者則回應：「這我們也沒辦法 」。 林思銘痛批，建案「星都匯」銷售資訊不透明，連樣品屋都沒蓋，短時間內以完銷創造需 求假象，用以拉抬後續480戶的價格，是炒房的一貫手法，他也出具「星都匯」預售紅單 證明建案確有銷售事實，並早對外宣稱570戶已全數售罄，單價一坪高達27萬至28萬，相 較於近年附近地段平均一坪17萬至18萬的行情高出近10萬元，要求消保官深入調查。 新竹縣地價科科長呂明勳則要求此建案簽約30天後，業者必須如實做實價登錄，所有資料 地政機關將列案監督，如有異常交易訊息，也會適時發布消費警示。北區國稅局新竹分局 審核並提醒業者代表，今年7月1日房地合一稅2.0已經正式實施，課稅範圍含預售屋及其 座落基地，持有期間5年內轉讓會課以重稅，異常轉單的流動資金也會立案追蹤，這些風 險成本都要如實轉告消費者。 靳邦忠強調，雖然業者的銷售行為的違法性要件尚待釐清，但整個銷售過程顯不符合社會 對於公平正義的期待，「就一個消保官的立場而言，怎麼看都不盡公平合理，消費者的權 益何在？」他嚴正提醒建商應注意社會觀感，關於銷售市場的開放性，對一般消費者也應 力求公平合理。 消保官呼籲，僅憑4張圖片就瘋狂搶房的消費者，將來施工完畢可能不符合自己的「使用 」期待。應該審慎評估、理性消費，正視預售屋本質是為居住目的，而非投資的工具，5 年內轉售會被課高額重稅，不要成為墊高房價的幫手，損害消費者自身的權利。（突發中 心黃羿馨／新竹報導） 針對上述案件，內政部也發出聲明： 一、內政部得知後即洽新竹縣政府了解案情，請縣府本權責確實依法查處，縣府也於本月 2日由消保官會同相關單位辦理聯合稽查。 二、配合7月1日實價登錄新制實施，內政部已訂定預售聯合稽查計畫，並責請縣市政府確 實執行；本部將密切注意預售屋市場交易情形，防杜違規炒作，使各業者勿存有僥倖投機 之心態。 三、將適時提醒消費者在購買預售屋時，應詳細了解建案資訊，理性審慎評估。 四、建商銷售過程是否涉及違反公平交易法等規定，正由新竹縣政府釐清案情中，內政部 將洽詢縣府了解，並洽公平會處理，也請縣府持續追蹤本案後續交易簽約和實價登錄情形 ，如有涉及違法行為，當依法裁處，以導正預售屋交易秩序及維護消費者權益。 心得： 「你們怎麼連樣品屋都不蓋就銷售，以後如有糾紛要拿什麼當依據做判斷？」 「我們每次要蓋的時候，就賣完了，所以以後也都不蓋了，就透過圖片來說明」 太狂啦 真的太厲害了 新竹起飛 台灣起飛 -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 180.217.39.122 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1631580700.A.6A0.html
推
09/14 08:54, 2年前 , 1F
笑死，連國民錢多看圖直接買也要管，作秀作成這樣，
09/14 08:54, 1F
→
09/14 08:54, 2年前 , 2F
是多怕流失覺青選票？
09/14 08:54, 2F
推
09/14 08:54, 2年前 , 3F
細膩的操作.........
09/14 08:54, 3F
推
09/14 08:55, 2年前 , 4F
本來就該管啊
09/14 08:55, 4F
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09/14 08:55, 2年前 , 5F
為了炒作房價用這種手段
09/14 08:55, 5F
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09/14 08:56, 2年前 , 6F
會員們有能力直接包走一半的戶數是他們強啊，硬要放
09/14 08:56, 6F
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09/14 08:56, 2年前 , 7F
到市場上幹嘛。
09/14 08:56, 7F
推
09/14 08:57, 2年前 , 8F
不賣你，也可以氣噗噗
09/14 08:57, 8F
推
09/14 08:57, 2年前 , 9F
不蓋樣品屋可以節省成本啊 為什麼一定要蓋樣品屋?
09/14 08:57, 9F
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09/14 08:57, 2年前 , 10F
聽說 今天 嗯…
09/14 08:57, 10F
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09/14 08:57, 2年前 , 11F
建築師申請建照連模型都不用交哩
09/14 08:57, 11F
推
09/14 08:57, 2年前 , 12F
我都懷疑是不是有魯覺青沒搶到結果跑去跟立委陳情
09/14 08:57, 12F
推
09/14 08:58, 2年前 , 13F
新竹買房就是得搶啊！政府要大家炒房又要低調，太強人所難
09/14 08:58, 13F
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09/14 08:59, 2年前 , 14F
像鄉下那種建案 有時候樣品屋的造價還比真正的房屋貴 XD
09/14 08:59, 14F
推
09/14 08:59, 2年前 , 15F
「違法要件不符」就是完全合法咩~
09/14 08:59, 15F
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09/14 09:00, 2年前 , 16F
交屋給你是空屋 造價可能個位數 樣品屋鋼骨搭設+裝潢 每
09/14 09:00, 16F
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09/14 09:00, 2年前 , 17F
坪造價20萬以上都有可能
09/14 09:00, 17F
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09/14 09:01, 2年前 , 18F
所以說建商不缺錢的話 有些會直接蓋好然後用實品屋
09/14 09:01, 18F
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09/14 09:02, 2年前 , 19F
昌益蓋的辦公室也要搶喔 真的是誇張 是多便宜？
09/14 09:02, 19F
推
09/14 09:04, 2年前 , 20F
巷口牛肉麵也是寫三個字就賣啊，你有要求他做食物模型嗎
09/14 09:04, 20F
推
09/14 09:04, 2年前 , 21F
還有一半在建商手上還沒賣……
09/14 09:04, 21F
推
09/14 09:08, 2年前 , 22F
一手賺飽飽一手痛批...2邊都是爽...
09/14 09:08, 22F
推
09/14 09:09, 2年前 , 23F
選舉到了 建商給立委表現機會
09/14 09:09, 23F
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09/14 09:10, 2年前 , 24F
魯蛇想什麼 重要嗎 ？
09/14 09:10, 24F
推
09/14 09:12, 2年前 , 25F
所以檢察官認証兩天賣光？
09/14 09:12, 25F
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09/14 09:15, 2年前 , 26F
人家看四張圖就買 空空挑東挑西 要地段 要採光 要坪
09/14 09:15, 26F
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09/14 09:15, 2年前 , 27F
數還要便宜 建材也不能差 你是建商你賣誰？
09/14 09:15, 27F
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09/14 09:15, 2年前 , 28F
我一直覺得 不爽建商就買地自建啊…
09/14 09:15, 28F
推
09/14 09:16, 2年前 , 29F
限量洗殘酷欸啦(?)
09/14 09:16, 29F
推
09/14 09:19, 2年前 , 30F
一個願賣一個願買是要違什麼法
09/14 09:19, 30F
推
09/14 09:21, 2年前 , 31F
大家應該不是相信圖，而是相信昌益造鎮能力吧
09/14 09:21, 31F
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09/14 09:21, 2年前 , 32F
房市就熱，立委與其假裝痛批做個秀不如去推囤房稅
09/14 09:21, 32F
噓
09/14 09:23, 2年前 , 33F
不要買就好 掃好幾戶的也都是貸款的
09/14 09:23, 33F
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09/14 09:23, 2年前 , 34F
你不買他就虧到了 以後就不會這樣玩
09/14 09:23, 34F
推
09/14 09:23, 2年前 , 35F
他跑去認證時候一定沒想到，他也推了一把漲價，或者…他有
09/14 09:23, 35F
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09/14 09:23, 2年前 , 36F
想到？演演戲給覺青看一下
09/14 09:23, 36F
推
09/14 09:24, 2年前 , 37F
我看接下來就會有動作
09/14 09:24, 37F
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09/14 09:24, 2年前 , 38F
而且你就知道他辦公室當住宅賣，要市府去清查昌邑所有
09/14 09:24, 38F
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09/14 09:24, 2年前 , 39F
辦公室建案連續開罰限期改善，大家馬上縮手。
09/14 09:24, 39F
還有 194 則推文
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09/14 17:19, 2年前 , 234F
由市場，是不違法但就觀感很差，本質上就是壟斷要講
09/14 17:19, 234F
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09/14 17:19, 2年前 , 235F
多好聽都行啦
09/14 17:19, 235F
推
09/14 17:22, 2年前 , 236F
某樓未免也太天真，不蓋樣品屋省錢也不會回饋給買方
09/14 17:22, 236F
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09/14 17:22, 2年前 , 237F
好不，建商哪時候賺到剛剛好就會收手了，明明就怎麼
09/14 17:22, 237F
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09/14 17:22, 2年前 , 238F
撈都嫌不夠越多越好
09/14 17:22, 238F
推
09/14 18:03, 2年前 , 239F
炒房仔巴不得訊息透明，最好上版面，爭取立委消保官認
09/14 18:03, 239F
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09/14 18:03, 2年前 , 240F
證查無不法。
09/14 18:03, 240F
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09/14 18:03, 2年前 , 241F
你看這篇明明是兩週前舊聞為什麼今天重貼？因為今天星
09/14 18:03, 241F
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09/14 18:03, 2年前 , 242F
都匯B區開賣！沒意外又是2-3天完銷，然後再上一次新聞
09/14 18:03, 242F
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09/14 18:03, 2年前 , 243F
！
09/14 18:03, 243F
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09/14 18:42, 2年前 , 244F
唉連二重埔都瘋成這樣太可怕
09/14 18:42, 244F
推
09/14 19:21, 2年前 , 245F
聽說B區30-36了...？ 好誇張
09/14 19:21, 245F
推
09/14 20:01, 2年前 , 246F
炒房無誤
09/14 20:01, 246F
推
09/14 20:02, 2年前 , 247F
又一日賣光了
09/14 20:02, 247F
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09/14 20:31, 2年前 , 248F
照某些人邏輯內線交易也是合法的 自由市場嘛
09/14 20:31, 248F
推
09/14 20:55, 2年前 , 249F
內線交易是割外面的韭菜，這案子是建商直接賣給會員
09/14 20:55, 249F
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09/14 20:55, 2年前 , 250F
，要被割也是會員，這三小內線交易？
09/14 20:55, 250F
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09/14 20:59, 2年前 , 251F
買房焦慮到邏輯不清了
09/14 20:59, 251F
推
09/14 21:55, 2年前 , 252F
一堆炒房仔在那邊自由市場，自由個鯛，根本既得利益者的
09/14 21:55, 252F
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09/14 21:55, 2年前 , 253F
推託胡扯
09/14 21:55, 253F
推
09/14 22:04, 2年前 , 254F
星都匯B區4百多戶加價賣還一天賣完，沒有最扯只有更扯
09/14 22:04, 254F
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09/14 22:04, 2年前 , 255F
，果然上新聞後更噴。
09/14 22:04, 255F
噓
09/14 23:13, 2年前 , 256F
昌益就是糞
09/14 23:13, 256F
推
09/14 23:41, 2年前 , 257F
買賣雙方都同意 有啥問題嗎？
09/14 23:41, 257F
噓
09/15 01:08, 2年前 , 258F
炒房仔的邏輯就是自由市場沒毛病啊，反正我轉手賣下一個
09/15 01:08, 258F
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09/15 01:08, 2年前 , 259F
韭菜也是他要買的，我有拿刀逼他嗎？噁心
09/15 01:08, 259F
推
09/15 01:11, 2年前 , 260F
樣品屋沒蓋不會回饋 但常聽到蓋了就加價.....
09/15 01:11, 260F
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09/15 01:31, 2年前 , 261F
這四百戶一定一堆自住客啊，哪可能都投資客
09/15 01:31, 261F
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09/15 01:35, 2年前 , 262F
與其氣噗噗不如趕快去找昌邑登記下次才有機會被通知啊
09/15 01:35, 262F
推
09/15 03:36, 2年前 , 263F
銷售只想賣阿沙力的族群好嗎，對於買個房一堆雞巴毛問題
09/15 03:36, 263F
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09/15 03:36, 2年前 , 264F
的，不想浪費時間賣那種族群
09/15 03:36, 264F
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09/15 03:38, 2年前 , 265F
買不到不會去門口抗議喔？建商就想賣vip有關係的不會囉
09/15 03:38, 265F
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09/15 03:38, 2年前 , 266F
哩八唆的客戶，嫌東嫌西來看房的一堆連頭期都沒有根本
09/15 03:38, 266F
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09/15 03:38, 2年前 , 267F
浪費時間講
09/15 03:38, 267F
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09/15 03:39, 2年前 , 268F
竹北椰林又在整一塊新的地了，沒意外大概跟鼎億一樣又
09/15 03:39, 268F
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09/15 03:39, 2年前 , 269F
夢名其妙秒殺完銷
09/15 03:39, 269F
噓
09/15 14:40, 2年前 , 270F
笑死這立委是不是搶不到見笑轉生氣啊
09/15 14:40, 270F
推
09/15 19:16, 2年前 , 271F
昌益的蓋的房子就長那樣，通常潛銷的對象都是老客戶，格局
09/15 19:16, 271F
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09/15 19:16, 2年前 , 272F
都早早就知道了，不蓋樣品屋也無所謂了，這只是說明買盤非
09/15 19:16, 272F
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09/15 19:16, 2年前 , 273F
常強勁而已
09/15 19:16, 273F
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