[新聞] 新竹建商憑4張圖就賣房 立委痛批:閉門銷售鎖單炒房價

看板home-sale (房屋交易)作者 ( )時間1月前 (), 編輯推噓88(9810165)
留言273則, 88人參與, 1月前最新討論串1/5 (看更多)
連結: https://tw.appledaily.com/local/20210912/4LQD4VJRRFBNTBKZN6PX2VPQCM/ 內文: 新竹建商憑4張圖就賣房 立委痛批:閉門銷售鎖單炒房價 新竹縣竹東鎮二重埔昇益建設「星都匯」建案遭立委林思銘在立院揭發「閉門銷售」現象,新竹縣、市消保官與主管機關月初稽查昌益集團,發現該建案委託同集團昌益仲介公司銷售,並以LINE群組優先通知2萬5千名會員建案訊息,開賣後更只憑建案外觀等4張圖表照片,1月內便火速完銷,消保官痛批,就在這一連串操作下,一般消費者買不到房子,全部被業者鎖單,成為一個封閉銷售的市場,目前正調查業者封閉式銷售的適法性爭議。 新竹縣消保官靳邦忠指出,昌益建設所屬昇益建設在竹東鎮推出「星都匯」建案,在8月4日取得縣政府核發「科技商業服務專區」1051戶建照,在使用分區上僅可做為符合土管「商務及服務」業種使用,其中578戶則委託同集團的昌益仲介公司銷售,以總銷售額的5%佣金做為報酬;該公司以「昌益建設案」為名成立Line群組,由員工以電話通知或Line簡訊傳送給2萬5千多名會員,讓會員優先獲得集團內部所有建案資訊及第一手消息。 靳邦忠說,建案開賣當日,建商僅提供建案外觀與基地區域位置圖,及每層平面圖與停車位的設施配圖等4張圖表照片,待消費者選擇後,即簽訂「購屋意願書」,消保官初步認定建商違法要件尚待釐清,且尚無消費者投訴消費糾紛,目前先對業者施以行業導正,提醒建商注意社會觀感,避免誤導消費者,針對銷售市場的開放性,對一般消費者應力求公平合理。 據了解,該公司於8月24及25日分別向新竹縣、市政府申請銷售資訊及委託銷售契約書備查,申報當日及隔日短短2天,就獲得566張訂購單,隨即排定8月30日起正式簽約,一旦客戶未出現簽約,後面備取者馬上頂替名額。直至消保官聯合稽查時,業者陳列3天下來所有的簽約書,供主管機關抽查,確實已有326戶完成簽約,每份契約正本上均載明,消費者已支付總價1成、約130萬元的簽約金,並附有銀行本票及身分證正反面影本等相關資料。 靳邦忠表示,雖業者依法如期向主管機關做銷售申報,且在契約內也載明了是「主要用途僅限於辦公室,皆不適用房屋權狀或建物謄本主要用途需登記含有『住宅』用途限制之優惠貸款」,契約正本與購屋意願書(紅單)的轉換程序,也依法律規定。 「這樣下去一般消費者真的買不到房子了,全部被業者鎖單,成為一個封閉銷售的市場。」靳邦忠認為,業者連樣品屋都不用蓋,委由集團子公司銷售,放幾張圖片在群組裡,透過會員制讓特定客戶優先訂購,2天就銷售一空,就在這一連串細膩的操作下,房價不斷漲高。 靳邦忠進一步指出,其中就「僅限於辦公室」,以不適用一般「優惠貸款」,取代不適用一般「住宅使用」之條款用語,是否涉及以虛偽之表徵引人錯誤違反公平交易法,以及採封閉式銷售方式是否為投資行為而非消費行為,將再與相關主管機關研議其適法性。由於違法要件不明確,且未有消費者就本案投訴消費糾紛,將先以對業者進行行業導正為主。 靳邦忠也當場質問負責的林姓主管:「你們怎麼連樣品屋都不蓋就銷售,以後如有糾紛要拿什麼當依據做判斷?」業者回答:「我們每次要蓋的時候,就賣完了,所以以後也都不蓋了,就透過圖片來說明」。靳邦忠進一步追問:「這次建照僅能作辦公室,將來違規使用,會有被罰款拆除的風險,你們有告訴消費者嗎?」業者也回覆:「有,契約都有註明」對於消費者是否真會如此衝動瘋狂,光憑圖片就買房,業者則回應:「這我們也沒辦法」。 林思銘痛批,建案「星都匯」銷售資訊不透明,連樣品屋都沒蓋,短時間內以完銷創造需求假象,用以拉抬後續480戶的價格,是炒房的一貫手法,他也出具「星都匯」預售紅單證明建案確有銷售事實,並早對外宣稱570戶已全數售罄,單價一坪高達27萬至28萬,相較於近年附近地段平均一坪17萬至18萬的行情高出近10萬元,要求消保官深入調查。 新竹縣地價科科長呂明勳則要求此建案簽約30天後,業者必須如實做實價登錄,所有資料地政機關將列案監督,如有異常交易訊息,也會適時發布消費警示。北區國稅局新竹分局審核並提醒業者代表,今年7月1日房地合一稅2.0已經正式實施,課稅範圍含預售屋及其座落基地,持有期間5年內轉讓會課以重稅,異常轉單的流動資金也會立案追蹤,這些風險成本都要如實轉告消費者。 靳邦忠強調,雖然業者的銷售行為的違法性要件尚待釐清,但整個銷售過程顯不符合社會對於公平正義的期待,「就一個消保官的立場而言,怎麼看都不盡公平合理,消費者的權益何在?」他嚴正提醒建商應注意社會觀感,關於銷售市場的開放性,對一般消費者也應力求公平合理。 消保官呼籲,僅憑4張圖片就瘋狂搶房的消費者,將來施工完畢可能不符合自己的「使用」期待。應該審慎評估、理性消費,正視預售屋本質是為居住目的,而非投資的工具,5年內轉售會被課高額重稅,不要成為墊高房價的幫手,損害消費者自身的權利。(突發中心黃羿馨/新竹報導) 針對上述案件,內政部也發出聲明: 一、內政部得知後即洽新竹縣政府了解案情,請縣府本權責確實依法查處,縣府也於本月2日由消保官會同相關單位辦理聯合稽查。 二、配合7月1日實價登錄新制實施,內政部已訂定預售聯合稽查計畫,並責請縣市政府確實執行;本部將密切注意預售屋市場交易情形,防杜違規炒作,使各業者勿存有僥倖投機之心態。 三、將適時提醒消費者在購買預售屋時,應詳細了解建案資訊,理性審慎評估。 四、建商銷售過程是否涉及違反公平交易法等規定,正由新竹縣政府釐清案情中,內政部將洽詢縣府了解,並洽公平會處理,也請縣府持續追蹤本案後續交易簽約和實價登錄情形,如有涉及違法行為,當依法裁處,以導正預售屋交易秩序及維護消費者權益。 心得: 「你們怎麼連樣品屋都不蓋就銷售,以後如有糾紛要拿什麼當依據做判斷?」 「我們每次要蓋的時候,就賣完了,所以以後也都不蓋了,就透過圖片來說明」 太狂啦 真的太厲害了 新竹起飛 台灣起飛 -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 180.217.39.122 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1631580700.A.6A0.html

09/14 08:54, 1月前 , 1F
笑死,連國民錢多看圖直接買也要管,作秀作成這樣,
09/14 08:54, 1F

09/14 08:54, 1月前 , 2F
是多怕流失覺青選票?
09/14 08:54, 2F

09/14 08:54, 1月前 , 3F
細膩的操作.........
09/14 08:54, 3F

09/14 08:55, 1月前 , 4F
本來就該管啊
09/14 08:55, 4F

09/14 08:55, 1月前 , 5F
為了炒作房價用這種手段
09/14 08:55, 5F

09/14 08:56, 1月前 , 6F
會員們有能力直接包走一半的戶數是他們強啊,硬要放
09/14 08:56, 6F

09/14 08:56, 1月前 , 7F
到市場上幹嘛。
09/14 08:56, 7F

09/14 08:57, 1月前 , 8F
不賣你,也可以氣噗噗
09/14 08:57, 8F

09/14 08:57, 1月前 , 9F
不蓋樣品屋可以節省成本啊 為什麼一定要蓋樣品屋?
09/14 08:57, 9F

09/14 08:57, 1月前 , 10F
聽說 今天 嗯…
09/14 08:57, 10F

09/14 08:57, 1月前 , 11F
建築師申請建照連模型都不用交哩
09/14 08:57, 11F

09/14 08:57, 1月前 , 12F
我都懷疑是不是有魯覺青沒搶到結果跑去跟立委陳情
09/14 08:57, 12F

09/14 08:58, 1月前 , 13F
新竹買房就是得搶啊!政府要大家炒房又要低調,太強人所難
09/14 08:58, 13F

09/14 08:59, 1月前 , 14F
像鄉下那種建案 有時候樣品屋的造價還比真正的房屋貴 XD
09/14 08:59, 14F

09/14 08:59, 1月前 , 15F
「違法要件不符」就是完全合法咩~
09/14 08:59, 15F

09/14 09:00, 1月前 , 16F
交屋給你是空屋 造價可能個位數 樣品屋鋼骨搭設+裝潢 每
09/14 09:00, 16F

09/14 09:00, 1月前 , 17F
坪造價20萬以上都有可能
09/14 09:00, 17F

09/14 09:01, 1月前 , 18F
所以說建商不缺錢的話 有些會直接蓋好然後用實品屋
09/14 09:01, 18F

09/14 09:02, 1月前 , 19F
昌益蓋的辦公室也要搶喔 真的是誇張 是多便宜?
09/14 09:02, 19F

09/14 09:04, 1月前 , 20F
巷口牛肉麵也是寫三個字就賣啊,你有要求他做食物模型嗎
09/14 09:04, 20F

09/14 09:04, 1月前 , 21F
還有一半在建商手上還沒賣……
09/14 09:04, 21F

09/14 09:08, 1月前 , 22F
一手賺飽飽一手痛批...2邊都是爽...
09/14 09:08, 22F

09/14 09:09, 1月前 , 23F
選舉到了 建商給立委表現機會
09/14 09:09, 23F

09/14 09:10, 1月前 , 24F
魯蛇想什麼 重要嗎 ?
09/14 09:10, 24F

09/14 09:12, 1月前 , 25F
所以檢察官認証兩天賣光?
09/14 09:12, 25F

09/14 09:15, 1月前 , 26F
人家看四張圖就買 空空挑東挑西 要地段 要採光 要坪
09/14 09:15, 26F

09/14 09:15, 1月前 , 27F
數還要便宜 建材也不能差 你是建商你賣誰?
09/14 09:15, 27F

09/14 09:15, 1月前 , 28F
我一直覺得 不爽建商就買地自建啊…
09/14 09:15, 28F

09/14 09:16, 1月前 , 29F
限量洗殘酷欸啦(?)
09/14 09:16, 29F

09/14 09:19, 1月前 , 30F
一個願賣一個願買是要違什麼法
09/14 09:19, 30F

09/14 09:21, 1月前 , 31F
大家應該不是相信圖,而是相信昌益造鎮能力吧
09/14 09:21, 31F

09/14 09:21, 1月前 , 32F
房市就熱,立委與其假裝痛批做個秀不如去推囤房稅
09/14 09:21, 32F

09/14 09:23, 1月前 , 33F
不要買就好 掃好幾戶的也都是貸款的
09/14 09:23, 33F

09/14 09:23, 1月前 , 34F
你不買他就虧到了 以後就不會這樣玩
09/14 09:23, 34F

09/14 09:23, 1月前 , 35F
他跑去認證時候一定沒想到,他也推了一把漲價,或者…他有
09/14 09:23, 35F

09/14 09:23, 1月前 , 36F
想到?演演戲給覺青看一下
09/14 09:23, 36F

09/14 09:24, 1月前 , 37F
我看接下來就會有動作
09/14 09:24, 37F

09/14 09:24, 1月前 , 38F
而且你就知道他辦公室當住宅賣,要市府去清查昌邑所有
09/14 09:24, 38F

09/14 09:24, 1月前 , 39F
辦公室建案連續開罰限期改善,大家馬上縮手。
09/14 09:24, 39F
還有 194 則推文
09/14 17:19, 1月前 , 234F
由市場,是不違法但就觀感很差,本質上就是壟斷要講
09/14 17:19, 234F

09/14 17:19, 1月前 , 235F
多好聽都行啦
09/14 17:19, 235F

09/14 17:22, 1月前 , 236F
某樓未免也太天真,不蓋樣品屋省錢也不會回饋給買方
09/14 17:22, 236F

09/14 17:22, 1月前 , 237F
好不,建商哪時候賺到剛剛好就會收手了,明明就怎麼
09/14 17:22, 237F

09/14 17:22, 1月前 , 238F
撈都嫌不夠越多越好
09/14 17:22, 238F

09/14 18:03, 1月前 , 239F
炒房仔巴不得訊息透明,最好上版面,爭取立委消保官認
09/14 18:03, 239F

09/14 18:03, 1月前 , 240F
證查無不法。
09/14 18:03, 240F

09/14 18:03, 1月前 , 241F
你看這篇明明是兩週前舊聞為什麼今天重貼?因為今天星
09/14 18:03, 241F

09/14 18:03, 1月前 , 242F
都匯B區開賣!沒意外又是2-3天完銷,然後再上一次新聞
09/14 18:03, 242F

09/14 18:03, 1月前 , 243F
09/14 18:03, 243F

09/14 18:42, 1月前 , 244F
唉連二重埔都瘋成這樣太可怕
09/14 18:42, 244F

09/14 19:21, 1月前 , 245F
聽說B區30-36了...? 好誇張
09/14 19:21, 245F

09/14 20:01, 1月前 , 246F
炒房無誤
09/14 20:01, 246F

09/14 20:02, 1月前 , 247F
又一日賣光了
09/14 20:02, 247F

09/14 20:31, 1月前 , 248F
照某些人邏輯內線交易也是合法的 自由市場嘛
09/14 20:31, 248F

09/14 20:55, 1月前 , 249F
內線交易是割外面的韭菜,這案子是建商直接賣給會員
09/14 20:55, 249F

09/14 20:55, 1月前 , 250F
,要被割也是會員,這三小內線交易?
09/14 20:55, 250F

09/14 20:59, 1月前 , 251F
買房焦慮到邏輯不清了
09/14 20:59, 251F

09/14 21:55, 1月前 , 252F
一堆炒房仔在那邊自由市場,自由個鯛,根本既得利益者的
09/14 21:55, 252F

09/14 21:55, 1月前 , 253F
推託胡扯
09/14 21:55, 253F

09/14 22:04, 1月前 , 254F
星都匯B區4百多戶加價賣還一天賣完,沒有最扯只有更扯
09/14 22:04, 254F

09/14 22:04, 1月前 , 255F
,果然上新聞後更噴。
09/14 22:04, 255F

09/14 23:13, 1月前 , 256F
昌益就是糞
09/14 23:13, 256F

09/14 23:41, 1月前 , 257F
買賣雙方都同意 有啥問題嗎?
09/14 23:41, 257F

09/15 01:08, 1月前 , 258F
炒房仔的邏輯就是自由市場沒毛病啊,反正我轉手賣下一個
09/15 01:08, 258F

09/15 01:08, 1月前 , 259F
韭菜也是他要買的,我有拿刀逼他嗎?噁心
09/15 01:08, 259F

09/15 01:11, 1月前 , 260F
樣品屋沒蓋不會回饋 但常聽到蓋了就加價.....
09/15 01:11, 260F

09/15 01:31, 1月前 , 261F
這四百戶一定一堆自住客啊,哪可能都投資客
09/15 01:31, 261F

09/15 01:35, 1月前 , 262F
與其氣噗噗不如趕快去找昌邑登記下次才有機會被通知啊
09/15 01:35, 262F

09/15 03:36, 1月前 , 263F
銷售只想賣阿沙力的族群好嗎,對於買個房一堆雞巴毛問題
09/15 03:36, 263F

09/15 03:36, 1月前 , 264F
的,不想浪費時間賣那種族群
09/15 03:36, 264F

09/15 03:38, 1月前 , 265F
買不到不會去門口抗議喔?建商就想賣vip有關係的不會囉
09/15 03:38, 265F

09/15 03:38, 1月前 , 266F
哩八唆的客戶,嫌東嫌西來看房的一堆連頭期都沒有根本
09/15 03:38, 266F

09/15 03:38, 1月前 , 267F
浪費時間講
09/15 03:38, 267F

09/15 03:39, 1月前 , 268F
竹北椰林又在整一塊新的地了,沒意外大概跟鼎億一樣又
09/15 03:39, 268F

09/15 03:39, 1月前 , 269F
夢名其妙秒殺完銷
09/15 03:39, 269F

09/15 14:40, 1月前 , 270F
笑死這立委是不是搶不到見笑轉生氣啊
09/15 14:40, 270F

09/15 19:16, 1月前 , 271F
昌益的蓋的房子就長那樣,通常潛銷的對象都是老客戶,格局
09/15 19:16, 271F

09/15 19:16, 1月前 , 272F
都早早就知道了,不蓋樣品屋也無所謂了,這只是說明買盤非
09/15 19:16, 272F

09/15 19:16, 1月前 , 273F
常強勁而已
09/15 19:16, 273F
文章代碼(AID): #1XF_8SQW (home-sale)
文章代碼(AID): #1XF_8SQW (home-sale)