Re: 房子 以小換大 有機會嗎已刪文

看板home-sale (房屋交易)作者 (POE yea開始急速惡化了()時間1周前 (), 1周前編輯推噓2(207)
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這次有個問題在 以前的做法是(5年級以前) 捏下去蛋黃2房 然後快退休後買大的3-4房以上 在蛋殼或家鄉 和爸媽一起住或旁邊 (部分北漂南漂仔國際漂仔近20常態流程) 現在這次這波不太一樣 疫情WFH美東示範一次郊區爆漲 (LIRR站旁邊的郊區) 本來以為台灣沒差,不會搞這套 (反正開車到處都差不多近) 結果阿 雲林,彰化,嘉義,花蓮 等爆漲.... 屏東因為高鐵就不算進去 只要附近有賣場有車站都漲不少 六都除台南外都輸了吧 去年一堆說WFH阿 都市會跌也沒跌,變成全面漲又是鄉漲 今年新成屋又因為原物料整個價格起來 就連裝潢都漲爆,修個水電也比去年差很多,只好很多都自己幹就是了,一些修繕工具倒是沒啥漲.... ※ 引述《kainolife (盜版忍者卡卡東)》之銘言: : ※ 引述《spring0278 (SPRING0278)》之銘言: : : 現在房子越來越貴 : : 只能先買兩房 : : 等以後加薪之類的 : : 賣掉兩房 再買三房 : : 想請問 這樣是有可能的嗎 : : 感覺那邊哪裡怪怪的 : : ----- : : Sent from JPTT on my iPhone : 兩房的範圍太攏統了 : 我們以總價來看比較適合 : 假設以總價1200萬的兩房和1500萬的三房來比較的話 : 1200 萬頭期款需準備240萬 月繳32719 : 1500 萬頭期款需準備300萬 月繳40898 : 兩者差60 萬 和月繳差8千 (不考慮其他費用) : 假設是月總收入10萬的雙薪家庭,每年穩定加薪2%,第六年月總收入11萬多 : 等於第六年才有能力負擔多出來的八千房貸. : 情境一 : 先買兩房再換三房 : 貸款金額960萬30年1.41%月繳32719 : 在第6年(72期)本金餘額約800萬 : 此時賣掉房子可拿到400萬現金(還只考慮原價賣喔!) : 買了三房還有100萬可以花. : 情境二 : 身上已存240萬,先租房在努力存錢直接直上 : 兩房月租2萬+月存12719 (ㄧ樣月花32719) : 因為每月房租2萬是送房東,六年後存到92萬 : 買三房剩下32萬可以花 : 當然你也可以月存2萬2 但是住1萬塊的套房? : 這樣就6年後存到400萬,一樣買三房和100萬可以花 : 建議先求有再求好 : 然後月收10萬是假設,不要跟我說10萬也養不起. -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 110.30.177.57 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1631635530.A.1FC.html ※ 編輯: kusomanfcu (110.30.177.57 臺灣), 09/15/2021 00:06:15

09/15 05:47, 1周前 , 1F
都要自己幹很累耶/_\
09/15 05:47, 1F

09/15 09:02, 1周前 , 2F
我爬到11樓窗外DIY自己修補矽利康 想想太衝動了 XD
09/15 09:02, 2F

09/15 10:18, 1周前 , 3F
自己補戶外東西的話我推薦用塑鋼土
09/15 10:18, 3F

09/15 10:20, 1周前 , 4F
如果有點距離的話在風小的時候用先用桿子加布擦一下
09/15 10:20, 4F

09/15 10:20, 1周前 , 5F
然後pu透明噴漆 稍微弄一下
09/15 10:20, 5F

09/15 10:21, 1周前 , 6F
或是桿子綁刷子 多搞幾次塗厚點 也可以
09/15 10:21, 6F

09/15 10:21, 1周前 , 7F
犀利康那個有點危險
09/15 10:21, 7F

09/15 10:23, 1周前 , 8F
樓層高就是這樣
09/15 10:23, 8F

09/15 10:24, 1周前 , 9F
反正透明漆過幾天頂多是看起來一點灰灰的
09/15 10:24, 9F
文章代碼(AID): #1XGCXA7y (home-sale)
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