Re: 房子以小換大有機會嗎已刪文

看板home-sale (房屋交易)作者kusomanfcu (POE yea開始急速惡化了（)時間3年前 (2021/09/15 00:05)推噓2(2推 0噓 7→)

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這次有個問題在以前的做法是（5年級以前）捏下去蛋黃2房然後快退休後買大的3-4房以上在蛋殼或家鄉和爸媽一起住或旁邊（部分北漂南漂仔國際漂仔近20常態流程）現在這次這波不太一樣疫情WFH美東示範一次郊區爆漲（LIRR站旁邊的郊區）本來以為台灣沒差,不會搞這套（反正開車到處都差不多近）結果阿雲林，彰化，嘉義，花蓮等爆漲.... 屏東因為高鐵就不算進去只要附近有賣場有車站都漲不少六都除台南外都輸了吧去年一堆說WFH阿都市會跌也沒跌，變成全面漲又是鄉漲今年新成屋又因為原物料整個價格起來就連裝潢都漲爆，修個水電也比去年差很多，只好很多都自己幹就是了，一些修繕工具倒是沒啥漲.... ※ 引述《kainolife (盜版忍者卡卡東)》之銘言： : ※ 引述《spring0278 (SPRING0278)》之銘言： : : 現在房子越來越貴 : : 只能先買兩房 : : 等以後加薪之類的 : : 賣掉兩房再買三房 : : 想請問這樣是有可能的嗎 : : 感覺那邊哪裡怪怪的 : : ----- : : Sent from JPTT on my iPhone : 兩房的範圍太攏統了 : 我們以總價來看比較適合 : 假設以總價1200萬的兩房和1500萬的三房來比較的話 : 1200 萬頭期款需準備240萬月繳32719 : 1500 萬頭期款需準備300萬月繳40898 : 兩者差60 萬和月繳差8千（不考慮其他費用） : 假設是月總收入10萬的雙薪家庭，每年穩定加薪2%,第六年月總收入11萬多 : 等於第六年才有能力負擔多出來的八千房貸． : 情境一 : 先買兩房再換三房 : 貸款金額960萬30年1.41%月繳32719 : 在第6年（72期）本金餘額約800萬 : 此時賣掉房子可拿到400萬現金（還只考慮原價賣喔！） : 買了三房還有100萬可以花． : 情境二 : 身上已存240萬，先租房在努力存錢直接直上 : 兩房月租2萬＋月存12719 (ㄧ樣月花32719) : 因為每月房租2萬是送房東，六年後存到92萬 : 買三房剩下32萬可以花 : 當然你也可以月存2萬2 但是住1萬塊的套房? : 這樣就6年後存到400萬，一樣買三房和100萬可以花 : 建議先求有再求好 : 然後月收10萬是假設，不要跟我說10萬也養不起． -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 110.30.177.57 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1631635530.A.1FC.html ※ 編輯: kusomanfcu (110.30.177.57 臺灣), 09/15/2021 00:06:15

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