Re: [請益] 出租住宅讓房客自己裝潢?

看板home-sale (房屋交易)作者 (hi)時間1周前 (), 1周前編輯推噓7(7010)
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※ 引述《XC40 (XC40)》之銘言: : 不是店面喔,是住家. : 店面很多是房客自己裝潢,想請問住家也可以這樣租嗎? : 不是毛胚屋那種,就是冷氣窗簾電燈這些讓房客自己裝.廚具 : 已經有了,天花板沒做. : 這樣要租多長才會有人願意租? 五年長約可以嗎? : 我的想法是,願意自己裝潢的房客,比較穩定. 你面對的客群就是收入不錯,隨時拿的出一筆錢的 所以你的房子本身條件要不錯 地段要好,坪數不能太小 社區的管理也不能太糟 簡單說就是高級主管/中小企業老闆等級 在承租的房子 以行情價打個6~8折算是家電裝潢的補貼 精算過後划算就會有人承租 如果你的房子是很普通的地段很普通的房型 那建議你放棄這條路,因為這種潛在承租方有錢的很少 他們講究的是 cp 值,便宜大碗 你可能等到天荒地老無人問津 就是像推文說的簡單裝潢一下,會好租很多 -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 114.34.162.240 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1631678331.A.261.html

09/15 12:06, 1周前 , 1F
他在南投...
09/15 12:06, 1F

09/15 12:12, 1周前 , 2F
夠窮的會不會看租金便宜 卯起來什麼都用最底的進去住
09/15 12:12, 2F

09/15 12:15, 1周前 , 3F
看南投哪裡,草屯市區還有點希望.....
09/15 12:15, 3F

09/15 12:24, 1周前 , 4F
推 我自己很少做這種事 除非很長租(3-5年) 這有2個麻煩
09/15 12:24, 4F

09/15 12:24, 1周前 , 5F
1. 通常租金比較低一些 2. 裝潢風格下一位不一定喜歡
09/15 12:24, 5F

09/15 12:24, 1周前 , 6F
不過長租好處是可以減少換約的時間成本
09/15 12:24, 6F

09/15 12:28, 1周前 , 7F
其實越鄉下越有機會長租,市區租金週轉率高房東簽長約
09/15 12:28, 7F

09/15 12:28, 1周前 , 8F
很不划算
09/15 12:28, 8F

09/15 12:32, 1周前 , 9F
長租不一定就會想投入1-200萬去處理房子
09/15 12:32, 9F

09/15 12:32, 1周前 , 10F
這種人很少
09/15 12:32, 10F
一兩百萬是誇張了 但幾十萬是可以的 台北一間 50 坪老大樓行情租八萬 開六萬去租 每個月差兩萬,一年 24 萬,五年價差就近百萬了 打個折算 60~90 萬空間給房客裝潢是有市場的 只是有錢人的需求跟普通人不同 例如他 50 坪可能只隔個兩房出來用 時間到不續租也是很麻煩~ 要這樣租的通常是到期後要收回自用重新裝潢 或者是要脫手賣掉才會這樣處理 當然另外有一種是錢太多 空置他不在意,在意的是租客品質 可以擺著慢慢租,心情好再租的那種

09/15 12:33, 1周前 , 11F
其實租房的裝修不會用最好的 頂多只會花50已經很多了
09/15 12:33, 11F

09/15 12:35, 1周前 , 12F
南投 租金跟地區根本不對等 超貴的~
09/15 12:35, 12F
※ 編輯: jamo (114.34.162.240 臺灣), 09/15/2021 12:47:44

09/15 16:55, 1周前 , 13F
謝謝分享.
09/15 16:55, 13F

09/15 16:57, 1周前 , 14F
我的高樓層是十幾樓,可以看到遠方的山,住起來應該蠻爽的.
09/15 16:57, 14F

09/15 16:58, 1周前 , 15F
我是潛銷期搶到的,高樓層很快就賣完了.
09/15 16:58, 15F

09/15 22:56, 1周前 , 16F
南投絕對沒有租客會這樣做…台北新北還有可能
09/15 22:56, 16F

09/16 09:50, 6天前 , 17F
50坪老大樓行情有八萬這麼高嗎? 有點驚嚇
09/16 09:50, 17F
文章代碼(AID): #1XGMzx9X (home-sale)
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