Re: [請益] 南京松江預售屋(藏美寓/序東騰）

看板home-sale (房屋交易)作者lmmensee (一筆勾銷)時間2年前 (2021/09/22 09:50)推噓6(6推 0噓 7→)

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自己回文這兩天又看了南京松江附近的「南京荭」，廣告量沒那麼大，討論度相對低的華夏建案，去之前不期不待，沒想到格局跟規劃確是我覺得最好的一個！挑高三米六，高樓層無遮蔽，雙面採光，格局方正，基地小但地點好，價格也比序東騰親民太多，致命的缺點就是是位很陌生的建商-復翔建設再來就是接待中心只有建材沒有樣品屋，只用3D模擬圖及幾張格局圖來介紹，雖然案件各方面都符合但就是隱約有些疑慮.. 很怕三年後房子出來的跟自己所想的落差太大（畢竟沒看過實物規劃）與家人討論過後結論是心中有疑慮就算了，真的是喜歡到腦波弱差一點就出手了.. ※ 引述《lmmensee (一筆勾銷)》之銘言： : 最近看了這兩個南京松江的建案，自住用 : 鎖定的目標是中大坪數（大二房或小三房） : 兩個建案風格相差甚遠， : 地段也不同，當然價差也差很大（25w/坪） : 評估下來因為預算考量大概能入手的只有藏美寓 : 缺點就是面建國高架，及大坪數只有單面採光.. : 因為這區塊不是我主要活動的範圍， : 認真查了周遭實價登入參考的新大樓不多； : 大部分都是公寓及中古華厦 : 想請問在負擔得起的前提下， : 南京松江預售一坪9X到12X這價位是合理的嗎？ : （建國長安9X / 松江吉林12X) : 現在看得大小是過渡期自住產品， : 8-12年後還是得面臨換屋的問題； : 擔心的是不保值也就算了還得賠售， : 雖然說是市中心地段可總價3000左右這種不上不下的數字會不會難脫手呢？ : 再來這是首次接觸預售屋， : 建商營造各方面都很陌生， : 這2-3年全球疫情不見好轉貨運都凍結的狀態下， : 建材啊各方面的問題會不會導致風險很高？ : 如果真的很喜歡想下訂，有什麼是必須要注意的？ : （已爬文姑狗，但真的很想聽聽版友意見） : 希望熟悉在地的朋友可以多多分享，感謝 -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 123.193.199.6 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1632275457.A.408.html