Re: [請益] 大陸工程的品質是不是真的不錯?

看板home-sale (房屋交易)作者 (lalalo)時間3周前 (), 3周前編輯推噓22(22025)
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※ 引述《luckysmallsu (B.J.T表連自我意志和尊嚴)》之銘言: : 看到前面有人問潤泰,我更想問大陸工程的品質到底如何? : 說到名牌建商大家不是只會推國泰潤泰忠泰嗎,我在八卦版說沒聽過大陸工程還被笑… : 身邊親朋好友根本也沒人買過住過大陸工程蓋的房子 : 有沒有實際住過的人分享一下經驗真的有那麼厲害? : 我是完全不能理解大陸工程到底是在貴三小… 先科普一下,大陸建設是建設公司,大陸工程是營造業,兩者為不同公司但同屬於同一母集團 欣陸投控(3703),本來大陸建設是在大陸工程旗下的事業處,後來分拆為子公司,統一併欣陸控股底下,高鐵教母殷琪是老闆,欣陸旗下也有環境工程等其餘副業。 大陸建設: 早期參與許多大台北地區蛋黃區的 開發,配合許多地主開發了很多好案子,合資或獨資的案子都有,有一些東區老巷子的五樓公寓都是他們蓋的,與大陸工程營造一起施工 後來分拆後,大陸建設開始進行中高階豪宅和造鎮社區的開發計畫,從早期新店青山鎮好幾期,中山北的幾個,然後到字尾是峰字輩(板橋橋峰),字首謙字輩的(板橋謙岳),再到最新 琢字輩(信義琢白)、字尾格字輩(寶格、麗格),大陸建設秉持量少質精,並且利潤抓的高,有時候與兄弟公司大陸工程一起施工更沒有利潤壓力,每個案子都會在同一區單價售價較高 ,有很好的溢價能力。翻閱欣陸的年報,純益多半都是來自大陸建設,整體的毛利是集團的金雞母,近年隨著寶格、麗格、琢豐、琢白,等等,成交穩定,營收創高峰。未來鐫字輩的只會越來越好,去高雄的首案和睦寓邸也完銷 另外近年大陸建設是非常敢用國際建築設計師並且大獲成功的建商,不管是義大利ACPV,美國Richard Mier 到法國RDAI, 能尊重設計師且原汁原味執行到位的建商沒有幾家,消費者也買單 寶格和麗格能單價比拼甚至拼贏聯聚、寶輝有部分就是設計師的功勞。 大陸工程: 大陸工程的強項就是捷運、高鐵、大型公共設施、很多政府的案子基本上都是他們標案,良好的工地管理,QA和QC都做得很好,早期還有去沙烏地阿拉伯造橋鋪路,蓋辦公大樓 基本上一線建商也會找大陸工程施工,像西華富邦的飯店與萬豪酒店,華固的案子,勤美樸真等等,很多科技大廠也是他們蓋的。 他們沒有自己養工班的,有專業的建築師/土木技師/工地主任去掌握工地管理,因為有巨量的公共建設工程,整體來講發包的價格也不會太高 欣陸去年營收我記得兩百一十幾億,對比那些瘋狂貸款並且全台大推案的建商營收好幾倍,他們算是成長緩慢,但量少質精的公司,比較一下會發現純益會比其他建商高,這也造成股價 從去年到現在的成長(因為2016-2020推案的庫存大量去化,而且銷售價格穩定甚至部分成長) 以上說對他們的認識 -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 114.136.127.237 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1632316214.A.922.html ※ 編輯: LINPINPARK (114.136.127.237 臺灣), 09/22/2021 21:13:32 ※ 編輯: LINPINPARK (114.136.127.237 臺灣), 09/22/2021 21:14:15

09/22 21:13, 3周前 , 1F
專業
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※ 編輯: LINPINPARK (114.136.127.237 臺灣), 09/22/2021 21:18:52

09/22 21:37, 3周前 , 2F
專業。這檔股票其實也漲不少。 之前低迷很久
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09/22 21:38, 3周前 , 3F
高鐵那時候應該幾個企業壓力都很大,裡面太複雜。
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09/22 21:49, 3周前 , 4F
副都心有一個謙量。這家建商專做大坪數
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09/22 21:51, 3周前 , 5F
看完這篇想買股票XD
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09/22 21:54, 3周前 , 6F
我看的第一間房子,就是大陸的—跟隔壁棟距太近到完
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09/22 21:54, 3周前 , 7F
全無日照
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09/22 21:54, 3周前 , 8F
我常常在想那個房子後來真的有人買嗎?
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09/22 21:55, 3周前 , 9F
可能是他早期的案子,土地很建築規劃的不好
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09/22 21:58, 3周前 , 10F
我特地下台中看聯聚 感覺有點微妙其實
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09/22 21:59, 3周前 , 11F
潤泰也在淡江大學旁邊蓋過一坪十幾萬的房子 不好說
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09/22 22:02, 3周前 , 12F
聯聚,個人觀點是都長一樣
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09/22 22:02, 3周前 , 13F
微妙?
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09/22 22:03, 3周前 , 14F
沒有特別性,每棟就變大變小但差不多
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09/22 22:04, 3周前 , 15F
但聯聚是好建商,公設到施工品質等等
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09/22 22:04, 3周前 , 16F
買不起他的房子 改買他們家的股票
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09/22 22:07, 3周前 , 17F
我認真想了一下 我覺得是正面評價 但是因為他的好都屬於
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09/22 22:08, 3周前 , 18F
你不長住或長期持有 可能分辨不出好壞的那種好
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09/22 22:10, 3周前 , 19F
白話一點 你感覺不出來他是皇翔遠雄 還是潤泰忠泰
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09/22 22:12, 3周前 , 20F
地點很好 但有些戶別 要比旁邊貴30%有點難吞
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09/22 22:15, 3周前 , 21F
造型保守對他的客群50歲左右的人來說大致上不是缺點
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09/22 22:18, 3周前 , 22F
有江董古董和偏暗燈光哇哈哈哈
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09/22 22:19, 3周前 , 23F
自己沒養工班還能長期維護品質不簡單
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09/22 22:20, 3周前 , 24F
我看聯聚的案子 我說真的他那個價只有開案的時候搶到好戶
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09/22 22:21, 3周前 , 25F
可以算是ok有爽度未來也有機會高價脫手 賣到後面剩的
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09/22 22:21, 3周前 , 26F
那個價格 那個座向棟距窗景 orz....
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09/22 22:22, 3周前 , 27F
這些建商 說真的都是獨厚vip 一般人去買頗吃虧的
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09/22 22:46, 3周前 , 28F
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09/22 22:49, 3周前 , 29F
那昇陽勒?
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09/22 22:50, 3周前 , 30F
借串想請問一下復興營造是什麼等級的呢?
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09/22 22:58, 3周前 , 31F
窩不知道
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09/22 23:02, 3周前 , 32F
昇陽我還有朋友住在昇陽關渡 一個20年建案 我可以跟你說
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09/22 23:03, 3周前 , 33F
不錯 老了也有那個氣質跟氣場品質在 但新房我沒看過
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09/22 23:04, 3周前 , 34F
但復興營造我真的就 窩不知道了
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09/22 23:07, 3周前 , 35F
昇陽,作股票的稍微會知道。當客戶不當股東XDDD
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09/22 23:08, 3周前 , 36F
昇陽也會漏水,要看營造廠。
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09/22 23:10, 3周前 , 37F
台灣建商好壞都是相對的,不是絕對。不然沒房子可住。
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09/22 23:14, 3周前 , 38F
推介紹
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09/22 23:22, 3周前 , 39F
專業推
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09/22 23:22, 3周前 , 40F
我客戶買他們的案子也說那個國外的設計師龜毛到靠杯
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09/22 23:24, 3周前 , 41F
建商跟他簽得合約是如果建商隨意更動他設計的一咪咪,
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09/22 23:24, 3周前 , 42F
小到一塊石材;沒有經過大師同意是要賠錢的
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09/22 23:34, 3周前 , 43F
推,希望有天能請得起他們幫我蓋房子XD
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09/23 00:03, 3周前 , 44F
推這篇是真的,連美國的大橋都要中國人才可以完成
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09/23 03:22, 3周前 , 45F
看完很想買股票
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09/23 13:01, 3周前 , 46F
想買股票+1
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09/23 13:18, 3周前 , 47F
投資有賺有賠,購買前請詳閱公開說明書
09/23 13:18, 47F
文章代碼(AID): #1XIoisaY (home-sale)
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