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[新聞] 雪隧讓宜蘭房價回不去 7成北客進軍 房價

看板home-sale (房屋交易)作者 (獸人H)時間3年前 (2021/09/25 08:06), 編輯推噓25(27推 2噓 53→)
留言82則, 30人參與, 3年前最新討論串1/1
連結： https://estate.ltn.com.tw/article/12488 內文： 雪隧帶給宜蘭方便，但也讓宜蘭房價回不去了！根據東森房屋研究中心統計近5年來宜蘭 市華廈、大樓交易趨勢，2017~2021年成交均價由13.5萬飆升至17.4萬，漲幅達29%，直逼 3成，客群尤以台北客最多。 東森房屋宜蘭大學加盟店店東賴富厚表示，宜蘭華廈、大樓價格飛漲，與雪隧開通後觀光 人數上升和營建成本居高不下的原因息息相關，由於宜蘭市區土地並不多，進一步導致營 建成本的拉升，加上近幾年宜蘭縣政府開放獎勵容積，使建商由傳統透天厝，轉而開始蓋 起華廈、大樓，目前交易熱區集中在宜蘭大學周邊，有新建案單價逐漸朝4字頭靠進。 賴富厚指出，以宜蘭大學周遭而言，5年內的華廈大樓，代表建案為農權路上的藝德勳章 系列「法吉歐里」，單坪最高開價來到37萬元。5～10年單坪約25萬元，10年以上的中古 屋，單坪約18～20萬元。 購屋族群分二類，台北客群年齡區間約為40～60歲，以度假為主要訴求，大多偏好屋齡5 年內的大樓，需求3～4房，購屋預算落差極大，從1000萬到3000萬元都有人詢問。 宜蘭大學周遭文教氣息濃厚，區域內擁有宜蘭縣立文化中心，加上生活機能成熟， 擁有 神農路、新月廣場及宜蘭火車站三大商圈，日常採買或者逛街購物，騎車約五分鐘內都能 到達，因此詢問度極高。賴富厚表示，未來購屋熱區應會在後火車站、宜蘭高商一帶，除 了鄰近未來高鐵位置，生活機能又有陽大附醫，加上高速公路也能更便利與外縣市聯繫， 整體房市發展令人拭目以待。 心得： 自己住宜蘭的朋友是蠻不爽的 說當地人現在反而被擠到外圍買不起宜蘭市 現在疫情又不能出國 結果宜蘭觀光反而更多人 -- 如果還有來世，我想當一個獸人 -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 111.243.30.17 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1632528417.A.E6A.html
推
09/25 08:11, 3年前 , 1F
宜蘭沒costco沒百貨，不到60歲會想住？
09/25 08:11, 1F
推
09/25 08:13, 3年前 , 2F
我就是因為居住環境才在宜蘭置產耶
09/25 08:13, 2F
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09/25 08:13, 3年前 , 3F
宜蘭沒有百貨？新月表示：
09/25 08:13, 3F
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09/25 08:14, 3年前 , 4F
而且宜蘭火車站旁邊已經計劃要開
09/25 08:14, 4F
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09/25 08:16, 3年前 , 5F
宜蘭和屏東都有高鐵這題材 光高鐵延伸就是房價利多了
09/25 08:16, 5F
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09/25 08:17, 3年前 , 6F
宜蘭交通又比花東方便 還有很多上漲潛力
09/25 08:17, 6F
推
09/25 08:20, 3年前 , 7F
宜蘭有喜互惠很好逛啊，為什麼一定要有好市多？好市多如
09/25 08:20, 7F
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09/25 08:20, 3年前 , 8F
果未來在宜蘭展店，那現在就是佈局啊
09/25 08:20, 8F
推
09/25 08:35, 3年前 , 9F
買新聞而已 宜蘭現買現套 套你三代還不夠
09/25 08:35, 9F
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09/25 08:35, 3年前 , 10F
歷史上宜蘭永遠是跌的 不可能漲
09/25 08:35, 10F
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09/25 08:35, 3年前 , 11F
3年後宜蘭房價有現在8成就要偷笑了
09/25 08:35, 11F
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09/25 08:36, 3年前 , 12F
建商只想趁高鐵話題炒一波 看有沒有傻蛋掉進去
09/25 08:36, 12F
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09/25 08:36, 3年前 , 13F
宜蘭高鐵絕對比嘉義高鐵更慘 選哪都一樣
09/25 08:36, 13F
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09/25 08:36, 3年前 , 14F
宜蘭觀光也在走下坡
09/25 08:36, 14F
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09/25 08:37, 3年前 , 15F
第一次去會覺得很鮮心很好玩 去幾次老狗變不出新把
09/25 08:37, 15F
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09/25 08:37, 3年前 , 16F
觀光工廠永遠那樣 景點一樣 完全沒變化
09/25 08:37, 16F
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09/25 08:37, 3年前 , 17F
宜蘭數十年如一日 根本沒進步
09/25 08:37, 17F
推
09/25 08:37, 3年前 , 18F
哇 北至宜蘭南至高雄都略懂
09/25 08:37, 18F
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09/25 08:38, 3年前 , 19F
礁溪從最高點30萬 現在不知道15萬有沒有人接
09/25 08:38, 19F
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09/25 08:38, 3年前 , 20F
什麼農舍大透天也不是未來趨勢
09/25 08:38, 20F
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09/25 08:38, 3年前 , 21F
這種絕對現買現套
09/25 08:38, 21F
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09/25 08:38, 3年前 , 22F
脫手困難
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09/25 08:38, 3年前 , 23F
很多人蓋了農舍或買透天 現在都超後悔
09/25 08:38, 23F
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09/25 08:39, 3年前 , 24F
因為根本沒人要接手
09/25 08:39, 24F
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09/25 08:39, 3年前 , 25F
花了800萬開開心心買透天 10年後殘值勝500萬
09/25 08:39, 25F
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09/25 08:39, 3年前 , 26F
子孫更不可能回宜蘭 就沒人要了
09/25 08:39, 26F
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09/25 08:40, 3年前 , 27F
這也是為何宜蘭房價越來越便宜 人口越來越少
09/25 08:40, 27F
推
09/25 08:45, 3年前 , 28F
某e又出來現了 笑死
09/25 08:45, 28F
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09/25 08:46, 3年前 , 29F
最好是現買現套啦
09/25 08:46, 29F
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09/25 08:47, 3年前 , 30F
礁溪15萬沒有人接？ 你真的是活寶耶
09/25 08:47, 30F
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09/25 08:48, 3年前 , 31F
宜蘭不是新竹台南無腦買無腦賺沒有錯
09/25 08:48, 31F
推
09/25 08:48, 3年前 , 32F
朋友十年前在四城買了農地蓋了農舍 後悔到現在
09/25 08:48, 32F
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09/25 08:48, 3年前 , 33F
但是買對地方也會賺好嗎？？
09/25 08:48, 33F
推
09/25 08:49, 3年前 , 34F
高鐵蓋起來就有競爭力 應該就有人會通勤
09/25 08:49, 34F
→
09/25 08:50, 3年前 , 35F
09/25 08:50, 35F
推
09/25 08:52, 3年前 , 36F
坦白說要賺除了羅東以外 宜蘭市區和宜運重劃區一直
09/25 08:52, 36F
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09/25 08:52, 3年前 , 37F
在漲
09/25 08:52, 37F
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09/25 08:53, 3年前 , 38F
至於縣政就真的不建議 那邊一堆人賠售
09/25 08:53, 38F
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09/25 08:53, 3年前 , 39F
因為生活機能實在太差
09/25 08:53, 39F
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09/25 08:54, 3年前 , 40F
加上某些建案定位很奇怪 例如玖砡
09/25 08:54, 40F
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09/25 08:55, 3年前 , 41F
夾在國宅中間 前幾年成交價二十尾
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09/25 08:55, 3年前 , 42F
最近跌至二十初到二十中
09/25 08:55, 42F
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09/25 08:56, 3年前 , 43F
不過萬一高鐵落在縣政 那邊一定會漲回來 看你要不
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09/25 08:56, 3年前 , 44F
要賭
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09/25 08:57, 3年前 , 45F
對了某E 麻煩你找市區500萬新透天給我看看
09/25 08:57, 45F
推
09/25 09:06, 3年前 , 46F
宜蘭就是不要變才好啊 台北人買的是農村悠閒環境 一直都
09/25 09:06, 46F
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09/25 09:06, 3年前 , 47F
不要發展最好
09/25 09:06, 47F
推
09/25 09:46, 3年前 , 48F
高鐵下去很難不漲
09/25 09:46, 48F
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09/25 09:47, 3年前 , 49F
但高鐵站的位置非常重要
09/25 09:47, 49F
推
09/25 09:51, 3年前 , 50F
少子化不影響蛋黃區 蛋殼區沒工作機會沒好學校容易gg
09/25 09:51, 50F
推
09/25 10:11, 3年前 , 51F
花蓮：…？
09/25 10:11, 51F
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09/25 10:38, 3年前 , 52F
就是因為沒有costco沒百貨，我才會想要住宜蘭啊
09/25 10:38, 52F
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09/25 10:38, 3年前 , 53F
到底是甚麼樣的人才會想要去costco去百貨公司啊？
09/25 10:38, 53F
推
09/25 10:39, 3年前 , 54F
說礁溪15萬沒人接 XD
09/25 10:39, 54F
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09/25 10:39, 3年前 , 55F
我這輩子只去過一次costco，還是因為家人耍智障被逼去的
09/25 10:39, 55F
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09/25 10:40, 3年前 , 56F
百貨公司就更智障了XD 窮人去百貨公司到底是為了甚麼啊？
09/25 10:40, 56F
推
09/25 11:00, 3年前 , 57F
所以打宜蘭房價是要封雪隧停建高鐵才是方法
09/25 11:00, 57F
推
09/25 11:03, 3年前 , 58F
哈哈，不是說往都市集中嗎
09/25 11:03, 58F
推
09/25 11:05, 3年前 , 59F
之後一定會有“一站到南港”的行銷方式
09/25 11:05, 59F
推
09/25 11:14, 3年前 , 60F
宜蘭不在第二房限制區，先買起來
09/25 11:14, 60F
噓
09/25 11:16, 3年前 , 61F
台北人不要到處買好嗎
09/25 11:16, 61F
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09/25 11:21, 3年前 , 62F
已經是宜蘭國了，沒法治的地方真的蠻舒服的
09/25 11:21, 62F
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09/25 12:02, 3年前 , 63F
09/25 12:02, 63F
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09/25 13:19, 3年前 , 64F
我想買宜蘭耶！但是太常下雨又讓我猶豫
09/25 13:19, 64F
推
09/25 14:00, 3年前 , 65F
宜蘭人真的好騙，下次就換成捷運了
09/25 14:00, 65F
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09/25 14:03, 3年前 , 66F
宜蘭空氣好 水又乾淨 不考慮工作通勤 當然住
09/25 14:03, 66F
推
09/25 14:53, 3年前 , 67F
買宜蘭容易套喔！！地點超級重要 但也不代表會解套
09/25 14:53, 67F
推
09/25 14:54, 3年前 , 68F
不過我指的是這兩年
09/25 14:54, 68F
推
09/25 15:15, 3年前 , 69F
礁溪真的套滿慘的....
09/25 15:15, 69F
推
09/25 16:12, 3年前 , 70F
法里吉歐賣很久了吧
09/25 16:12, 70F
噓
09/25 16:54, 3年前 , 71F
坦白說，宜蘭超無聊
09/25 16:54, 71F
推
09/25 18:49, 3年前 , 72F
無聊才好啊 大安區50分鐘就能到沒人的鄉下農舍渡假 多棒
09/25 18:49, 72F
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09/25 18:49, 3年前 , 73F
啊
09/25 18:49, 73F
推
09/25 19:03, 3年前 , 74F
的確地點真的很重要 宜蘭市地價可漲不少 某重劃區
09/25 19:03, 74F
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09/25 19:03, 3年前 , 75F
從18年20萬漲到21年的3X 第一批進場的賺不少
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09/25 19:03, 3年前 , 76F
漏了說是土地價格
09/25 19:03, 76F
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09/25 19:05, 3年前 , 77F
礁溪太貴了 大樓一坪要4X 光是溫泉很難撐得起房價
09/25 19:05, 77F
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09/25 19:06, 3年前 , 78F
法吉歐里也有在漲 不過這個價格我寧願買力信擎天
09/25 19:06, 78F
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09/25 19:06, 3年前 , 79F
畢竟可以選擇面對大公園
09/25 19:06, 79F
推
09/25 22:15, 3年前 , 80F
宜蘭市跟羅東鎮華廈也破千了
09/25 22:15, 80F
推
09/26 18:29, 3年前 , 81F
我也是看宜大附近
09/26 18:29, 81F
→
09/26 18:29, 3年前 , 82F
哪來的年年跌
09/26 18:29, 82F
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