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Re: [心得] 歷史軌跡看少子化和高房價的關聯性

看板home-sale (房屋交易)作者 (Sam)時間2年前 (2021/09/29 10:37), 編輯推噓18(18推 0噓 54→)
留言72則, 9人參與, 2年前最新討論串15/16 (看更多)
※ 引述《aaasssddd (希望相隨)》之銘言： : 如果以一戶房屋住4人來算的話 : 10年後 2030年 台灣人口 2320萬人 <-- 少40萬人 少了10萬戶房屋需求 : 15年後 2035年 台灣人口 2260萬人 <-- 少100萬人 少了25萬戶房屋需求 : 20年後 2040年 台灣人口 2200萬人 <-- 少160萬人 少了40萬戶房屋需求... : 未來台灣的房屋供應越來越多 (畢竟房子蓋好就可以住50-80年以上) 我只針對這數字，台灣人口變少，房子變多是事實 但就像鄉民說的，人會老，房子也會老阿 尤其台灣1990年代以前 那是台灣還在很落後爸媽都騎機車四貼的時代蓋的，設計，美觀和環境 是無法和近20年相比的 簡單講，不考慮買來出租 單純自住，你自己願意住1990年以前的房子嗎? 還是標準更高要住2000後? 20年內 40年內 50年內 總房屋戶數 2020底 200(萬) 530 700 約900 2030底(估) 180 480 620 約990 把可接受屋齡寫下來，你會發現房子愈來愈少阿 我還沒算上現代人空間需求比30年前大 三十幾年前，全家4個人擠25~30坪公寓，一台冷氣 後來到台北讀書才發現我家這樣算不錯了 = = 台北生2個以上的幾乎不可能有自己房間 但就算現在單價最高的台北， 我看現在結婚有小孩的，也都會讓小孩有獨立空間 大家住的面積其實都比以前大多了 6~7年級我碰到很多還是願意住1970~1980年竣工的公寓 8~9年級你要他買1970~1980年完工的公寓自住，愈來愈無法接受了 短期租可以，要長期自住有點難 重點就是921前房子一年都二十幾萬再蓋 現在只剩9萬戶了...供不應求阿 -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 1.170.59.70 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1632883041.A.5BC.html
推
09/29 10:39, 2年前 , 1F
建商也會配合少子化數據蓋屋的，有些已知用火，別人
09/29 10:39, 1F
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09/29 10:39, 2年前 , 2F
早就在用打火機了
09/29 10:39, 2F
推
09/29 10:41, 2年前 , 3F
以前那種房子 學生圖畫一畫找人蓋章隨便發包就蓋起來了
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09/29 10:41, 2年前 , 4F
SRC SC你現在要在地建商蓋 很多還不太會好嗎...
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09/29 10:49, 2年前 , 5F
阿對了 我發現你很厲害很會算這種移動數據
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09/29 10:49, 2年前 , 6F
有一個我想做但是發懶得想許願一下
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推
09/29 10:50, 2年前 , 7F
在地現在有SRC了啦
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09/29 10:50, 2年前 , 8F
因為要買房的人口一樣保持750萬左右 2010-2015上個房市
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09/29 10:50, 2年前 , 9F
上個房市榮景的平均成交量 和2015-2020低成交期
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09/29 10:50, 2年前 , 10F
不然價格怎噴的
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09/29 10:51, 2年前 , 11F
再比對2005-2010 應該可以得出一個剛需遞延(應買未買)
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09/29 10:52, 2年前 , 12F
我隨便講個架構 如果2015-2020 35-55買房主力都是750萬
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09/29 10:52, 2年前 , 13F
總平均可得知一般交易戶數是24萬一年 好的時候33萬
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09/29 10:53, 2年前 , 14F
那前五年低於24萬累積的買盤可視為遞延 看他這幾年消耗
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推
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你用當下每年 平均 就業人口/2
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和建案數量平均差不多
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的速度大概可以得到一個還有多少強烈剛性買盤的存量
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台灣大建商有在控制數量
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09/29 10:55, 2年前 , 19F
生越少他們蓋越少
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09/29 10:55, 2年前 , 20F
買的少就變成延後還是回買
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推
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09/29 10:58, 21F
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0-19歲人口
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推
09/29 11:00, 2年前 , 23F
這個/20就是答案
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推
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房子有金融屬性除了結婚生子還有投資需求，如果對照出生率
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跟房價25到40歲似乎是剛需的階段
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人口均數 然後/2就一男一女
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人家有控制還期待什麼
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09/29 11:01, 2年前 , 28F
期待買更舊的屋嗎？
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推
09/29 11:03, 2年前 , 29F
利率跟 M2比較有決定影響
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那個是價格比值 對於資產定價
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這個叫基本盤供需
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09/29 11:04, 2年前 , 32F
基本盤供需很穩沒有任何房地產危機問題
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推
09/29 11:08, 2年前 , 33F
人口結構越老化，利率會隨著結構走低，原本剛需變少房價
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09/29 11:08, 2年前 , 34F
應該要跌，但房價始終沒回檔原因。利率跟金融屬性影響
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推
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國外研究房地產買盤是30-50歲
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不到30沒有頭期款稱不上需求
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但台灣一堆60歲以上還在買
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推
09/29 11:11, 2年前 , 38F
都把45 55換房的當塑膠耶....
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09/29 11:12, 2年前 , 39F
換房的一出手都3000 5000的 一個抵好幾個首購
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09/29 11:13, 2年前 , 40F
這個蓋屋是用需求去看的 不是看可買屋的年齡
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基本盤是不是也要考慮租屋有多少人 感覺影響也不小
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09/29 11:13, 2年前 , 42F
有生就有需求 很屌的
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還是說其實剛需盤可以看做人人都想買新屋
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09/29 11:14, 2年前 , 44F
租屋就租破 他們蓋屋是給想住相對正常的居家蓋的
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09/29 11:14, 2年前 , 45F
你租久了還是想買
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推
09/29 11:15, 2年前 , 46F
人的各階段應該有不同需求及購買力30多可能買小點便宜40會
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09/29 11:15, 2年前 , 47F
買大一點或換房
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推
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但年輕人會想往城市集中年老會退出
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其實問到一些人說要租房一輩子的 也是有小孩的
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09/29 11:19, 2年前 , 50F
日本老齡化城鎮有甜甜圈現象
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網路也一堆人說買不如租阿 不知道是不是都說說而已
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09/29 11:20, 2年前 , 52F
臺北市最近人口也在外流
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09/29 11:20, 2年前 , 53F
看願意租/住破房子的人到底多不多
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09/29 11:21, 2年前 , 54F
我是感到好像不少人真的很願意跑遠買新屋
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推
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你看囉， 老公寓 白蟻問題 螞蟻問題 蟑螂問題 老鼠問
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09/29 11:24, 2年前 , 56F
題 能忍就能忍
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09/29 11:25, 2年前 , 57F
管線爆了 處理
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維護也是要錢 舊管線其實就爛
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推
09/29 11:27, 2年前 , 59F
沒賺錢的才會去用時間去換這些本來就沒錢買屋
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09/29 11:27, 2年前 , 60F
有錢買的 花更多時間跟居家環境對打 很好笑
09/29 11:27, 60F
推
09/29 11:53, 2年前 , 61F
嗶嗶嗶, 我願意住台北老公寓啊, 先蹲後跳 買個樂透好嗎
09/29 11:53, 61F
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09/29 11:54, 2年前 , 62F
另外你說8-9年級無法接受老公寓? 小孩生出來對空間的
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09/29 11:54, 2年前 , 63F
需求加大時, 你再看看這批人願意不願意 XD
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09/29 11:55, 2年前 , 64F
地點可以妥協, 價格和空間是永遠無法妥協的
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09/29 11:55, 2年前 , 65F
錢不夠就是不夠, 空間不夠大就是不夠大
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09/29 12:28, 2年前 , 66F
接受老公寓那些人本來就買不起新屋
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這些都是人口比例相對去的
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因為有人住新的就有人住舊的
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推
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我台北人跟我妹從小共用房間長大
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推
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現在住的面積比以前小吧，以前一家3-4人住三房室內30坪，
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現在三人小家庭擠兩房室內不到20坪
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現在戰後嬰兒潮世代很多人獨居住大房啊
09/29 22:56, 72F
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