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Re: [心得] 歷史軌跡看少子化和高房價的關聯性

看板home-sale (房屋交易)作者 (Sam)時間2年前 (2021/09/28 18:58), 2年前編輯推噓23(23推 0噓 35→)
留言58則, 21人參與, 2年前最新討論串10/16 (看更多)
※ 引述《lienchi (...)》之銘言： : 少子化起碼有十幾年了，我小孩出生那年 : 民國99年才16萬人出生，但那時候台中的 : 房價只要現在四五折，如果回頭看那時候房 : 價便宜到不行，還超出五折團的目標，但那 : 時候大家就開始不生啊。換個角度來看，房 : 價漲了一倍多，出生率也沒降多少，所以從 : 歷史軌跡來看，少子化和高房價沒什麼關聯 : 性啊。 這個假設明顯就錯誤了 買房主力是35~54歲 2007 728萬人 12.8坪/人 2014 750 14.0 2021 748 15.4 少子化會不會影響要等到2030年以後才會知道，現在看少子化還太早了 　另外重點就是大家買的"坪數/人"愈來愈大 可能100個人要買1200坪，變成90個人要買1350坪 買的人變少，但總空間需求還是比以前大，看上面的表應該很好懂 最後就是很少人會注意到的就是新建房屋實在是太少了 921前，台灣一年要蓋20~22萬戶，現在一年都只蓋9~10萬戶 比較新的房子其實非常非常少 以全國來說，你要買2010年後，10年內屋齡的房子只佔全國9~10% 你要買20年內屋齡，921後的房子，也還不到20% 921後新法規的房子真的非常非常稀少，但是想買的人實在是太多了 空屋率其實是假議題，因為都集中在偏鄉，老舊房子 甚麼是偏鄉? 騎車15分鐘才找到便利商店或ATM這種地方 -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 1.170.59.70 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1632826691.A.E82.html ※ 編輯: Sam27 (1.170.59.70 臺灣), 09/28/2021 19:09:38
推
09/28 19:06, 2年前 , 1F
新房子有那麼少哦 光靠感覺 還以為到處都是建案的說
09/28 19:06, 1F
1991~2000 新蓋190萬 2001~2010 108 2011~2020 91 921後10年一直在改法規，像比較著名的雙逃生梯，那要近15年屋齡才有
推
09/28 19:07, 2年前 , 2F
以總人口看這兩年會是最高點，之後開始下滑。
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09/28 19:07, 2年前 , 3F
而且新房子多在外圍新興重劃區 機能完善的舊市區超少
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09/28 19:07, 2年前 , 4F
不過家戶人口變少
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家戶數變多
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921前低成本爛房子亂蓋一通啊 容積率管制前又更誇張
09/28 19:08, 6F
推
09/28 19:15, 2年前 , 7F
在那邊講空屋率很高的人都很可笑 空屋這麼多 自己不會去
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買便宜空屋哦
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推
09/28 19:17, 2年前 , 9F
房市大多頭還會空在那邊的房子都嘛超鳥 再便宜還是不會去
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09/28 19:17, 2年前 , 10F
買啦 有跟沒有一樣
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推
09/28 19:18, 2年前 , 11F
還不簡單拆掉全台頂加需求量就上來了
09/28 19:18, 11F
現在全國有900萬戶 假設大家只找40年屋齡的房子 40年以內屋齡的房子是530萬戶 等到2030年，估計有990~995萬戶房子，那屋齡40年以內房子有幾戶呢??? 答案是480~485萬戶，比現在少了50萬喔 ※ 編輯: Sam27 (1.170.59.70 臺灣), 09/28/2021 19:28:32
推
09/28 19:47, 2年前 , 12F
嗚嗚 我的坪數則是越來越小
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推
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大家可以去考究一下低度用電住宅比例！
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09/28 19:56, 2年前 , 14F
以台中市來說，低度用地比例最嚴重的是中區，反而不是大
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09/28 19:56, 2年前 , 15F
家幻想的七期！
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09/28 19:56, 2年前 , 16F
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此外以人口統計來看，台中市人口成年人最多的里也是七
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期惠來里！
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所以各位空空duck不必不知羞恥地把自己買不起的房屋都冠
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09/28 19:56, 2年前 , 21F
上空屋稱號，別人只會覺得你各位空空很魯而已☺
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推
09/28 19:56, 2年前 , 22F
以前坪數大但是住的人更多啊 所以人均坪數少正常
09/28 19:56, 22F
推
09/28 20:24, 2年前 , 23F
sam大之前不是有資料 說蓋最多的時候一年40萬 現在只有
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09/28 20:25, 2年前 , 24F
一年蓋不到一半數量 想住新房當然就會難
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1990~2000蓋最多一年都在20萬左右，921後剩下一半10萬 2010年後又打九折，現在一年大概9萬上下 　 且7~8成都在新興重劃區
推
09/28 20:27, 2年前 , 25F
09/28 20:27, 25F
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09/28 20:31, 2年前 , 26F
少子化不是會不會影響，是一定會影響，國家整體經濟受損
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沒有其他國內資產可倖免，只是多數明知而不面對，8～10
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09/28 20:31, 2年前 , 28F
年後應該就會反映
09/28 20:31, 28F
所以就等10年後再說阿 台北2016年其實就開始減少了，你可以先觀察台北 台中桃園新竹要等到2040甚至2050年後，35~55歲的人口才會減少
推
09/28 20:32, 2年前 , 29F
10年光通膨就至少30% 漲超過30%再來煩惱
09/28 20:32, 29F
※ 編輯: Sam27 (1.170.59.70 臺灣), 09/28/2021 20:45:00
推
09/28 20:37, 2年前 , 30F
XD動圖笑死
09/28 20:37, 30F
推
09/28 20:51, 2年前 , 31F
少算最大經濟體美國的少子化的影響！2035就可以看到了，
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09/28 20:51, 2年前 , 32F
精彩可期！
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09/28 20:53, 2年前 , 33F
美國人口還在成長啊
09/28 20:53, 33F
推
09/28 20:56, 2年前 , 34F
再14年，看看囉！不急，還很多年可以玩！
09/28 20:56, 34F
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09/28 20:57, 2年前 , 35F
明年的經濟都看不清了 你可以算到2035真厲害
09/28 20:57, 35F
推
09/28 20:59, 2年前 , 36F
隨便說說囉！一路做多
09/28 20:59, 36F
推
09/28 21:00, 2年前 , 37F
2035前只會漲不會跌 但是如果又加碼開放外勞勒？
09/28 21:00, 37F
推
09/28 21:09, 2年前 , 38F
美國少子化？？有色人種可沒有
09/28 21:09, 38F
推
09/28 21:23, 2年前 , 39F
外勞有那錢在自己國家都蓋豪宅了，誰跟你在台灣住鳥籠
09/28 21:23, 39F
推
09/28 23:39, 2年前 , 40F
所以看來是 大家都想住新房
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09/28 23:39, 2年前 , 41F
但蛋黃區沒建地又擠滿無法都更的舊房
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09/28 23:39, 2年前 , 42F
→政府在蛋白重劃 投入預算規劃交通 建商購地在蛋白蓋
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新房
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→人口移入 重劃區漸漸發展機能
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台灣地狹 蛋黃跟蛋白其實距離很近
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如果不論台北 會否有一天蛋白機能與房價 反凌駕於蛋黃
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09/28 23:39, 2年前 , 47F
之上
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推
09/29 08:29, 2年前 , 48F
美國人口都三億多了 而且移民源源不絕 是已開發國家人口
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09/29 08:29, 2年前 , 49F
最有成長力的
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推
09/29 09:01, 2年前 , 50F
請問要去哪找全國房屋屋齡分配資料？
09/29 09:01, 50F
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09/29 09:33, 2年前 , 51F
美加澳這幾個大國人口成長都滿高的
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09/29 09:33, 2年前 , 52F
屋齡統計內政部有
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09/29 09:34, 2年前 , 53F
09/29 09:34, 53F
推
09/29 09:34, 2年前 , 54F
感謝！
09/29 09:34, 54F
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09/29 09:35, 2年前 , 55F
09/29 09:35, 55F
推
09/29 09:36, 2年前 , 56F
內政部的負擔能力計算方式很偏離現實他用7成20年算
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09/29 09:38, 2年前 , 57F
09/29 09:38, 57F
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09/29 09:51, 2年前 , 58F
精確地說是更年輕的8年級會比較更偏愛921後的房子
09/29 09:51, 58F
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