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Re: [請益] 房貸選擇

看板home-sale (房屋交易)作者 (GBBYY)時間3年前 (2021/10/25 01:05), 3年前編輯推噓9(11推 2噓 21→)
留言34則, 16人參與, 3年前最新討論串4/75 (看更多)
大家好，最近買了一間1000萬的老公寓，手上可用現金大約為200萬（已扣掉預估的裝潢 、家電及其他費用），未來一個月房貸可負擔25000元， P.S周轉不過來 家庭可當後援 目前詢問到的貸款方案如下，請各位前輩給予意見，謝謝。 A銀行 貸款金額：850萬 貸款年限：30年 利率：1.35~1.37% 寬限期：2年 預計每月還款金額：30500元 B銀行 貸款金額：800萬（不含信貸） 貸款年限：40年 利率：1.44% 預計每月還款金額：22000元（不含信貸） （另外的信貸100萬 7年 1.44%） C銀行 貸款金額：800萬 貸款年限：30年 利率：1.35% 寬限期：3年） 預計每月還款金額：34500元（房貸+裝潢貸款） （另外的設備貸款50萬 20年 1.51% or 裝潢貸款100萬 20年 1.71%） 請問板上有下列這幾家銀行的房貸專員嗎？還想再多評估幾家，謝謝 兆豐 中信 元大 花期 永豐 華南 日盛 台新 -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 39.8.41.199 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1635001793.A.1EA.html ※ 編輯: GBBYY (39.8.41.199 臺灣), 10/23/2021 23:14:48
推
10/23 23:19,
c
10/23 23:19
→
,
銀行選c
想請教建議C的原因是？ 10/23 23:21
→
,
30年後老屋幾歲 除非在台北吧
屋齡32年在汐止 10/23 23:21
→
,
1000萬老公寓你覺得會在那？
汐止 10/23 23:24
→
10/23 23:26,
原PO你都說房貸每月負擔約25000元，1.3都超過了阿
10/23 23:26
打算拿多貸的錢 分每個月慢慢還 （真的不行只好靠家人….） ※ 編輯: GBBYY (39.8.41.199 臺灣), 10/23/2021 23:33:23 ※ 編輯: GBBYY (39.8.41.199 臺灣), 10/23/2021 23:37:51 ※ 編輯: GBBYY (39.8.41.199 臺灣), 10/23/2021 23:41:06
→
10/23 23:46,
a 兩年後再轉貸
10/23 23:46
推
10/23 23:55,
B銀行利率再談低一點比較實在
10/23 23:55
推
,
1000萬公寓汐止 你是買多大間？....
權狀4x 10/23 23:56
→
10/23 23:57,
c利率 和金額還有寬限阿
10/23 23:57
推
,
想請問C是哪家？他是裡面每月還款最低的
C是富邦 但他是每月還款最多的噎 10/24 00:11
推
10/24 00:53,
選D "多問幾家" 你現在能拿到利率 1.3x 肯定是首購
10/24 00:53
→
10/24 00:54,
首購沒有 1.31 / 30年up... 是條件太差? 還是問不夠多間
10/24 00:54
但屋齡32年也有辦法1.31/30年up嗎？ 我再試著把每間利率談低一點看看，請問有推薦的 銀行嗎？ ※ 編輯: GBBYY (39.8.41.199 臺灣), 10/24/2021 01:02:56
推
10/24 01:25,
你別貸裝潢和設備就好啦 XD
10/24 01:25
→
10/24 01:28,
40年新莊公寓首購 上月臺銀貸1.31 貸8成 有請仲介配
10/24 01:28
→
10/24 01:28,
合的代書跟銀行承辦幫忙 本來給1.38
10/24 01:28
謝謝
→
10/24 08:52,
我選D，家人一次付清，裝潢也算家人的
10/24 08:52
喔
推
10/24 08:54,
選B吧 不然會被房貸壓的 喘不過氣 （利率再去問看看）
10/24 08:54
謝謝
推
10/24 09:31,
其實你房貸送銀行聯徵, 送越多都沒差, 多送一點比較
10/24 09:31
→
10/24 09:31,
選條件最好的那家.
10/24 09:31
→
10/24 09:32,
玉山 星展 條件也都不錯, 可以問問
10/24 09:32
不是說信用分數會變低？？ ※ 編輯: GBBYY (180.218.145.48 臺灣), 10/24/2021 09:59:40
推
10/24 09:59,
b
10/24 09:59
推
10/24 12:36,
如果沒有其他被動收入就選b 反之就選貸多的
10/24 12:36
推
10/24 20:25,
當然B啊！先以能負擔的，但利率還是多談看看！
10/24 20:25
推
10/24 21:27,
你買房要房貸跑幾家都沒差, 你信貸那種才不能太多間
10/24 21:27
-- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 110.28.163.216 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1635095125.A.A70.html
推
10/25 01:09, 3年前 , 1F
A，因為你資金壓力通常是從大到小
10/25 01:09, 1F
→
10/25 01:10, 3年前 , 2F
我剛沒看到C，不過有C你幹麻考慮A
10/25 01:10, 2F
請問為何會建議C而不是A
推
10/25 01:12, 3年前 , 3F
我其實看不太懂你想表達的，我原本以為你B是房貸+信貸
10/25 01:12, 3F
如同您說的，如果選B我只會用房貸，信貸就不考慮了，純粹是看上40年
→
10/25 01:13, 3年前 , 4F
這樣前七年反而會還款壓力較大，後面40年反而幫助不大
10/25 01:13, 4F
→
10/25 01:13, 3年前 , 5F
這樣還不如選30年+寬限期+免信貸減少前幾年還款壓力
10/25 01:13, 5F
※ 編輯: GBBYY (110.28.163.216 臺灣), 10/25/2021 01:26:31
噓
10/25 01:31, 3年前 , 6F
為什麼要手動置底
10/25 01:31, 6F
推
10/25 01:36, 3年前 , 7F
老公寓…..30年後…..笑而不語
10/25 01:36, 7F
願聞其詳 謝謝指教 ※ 編輯: GBBYY (110.28.163.216 臺灣), 10/25/2021 01:38:37
推
10/25 01:41, 3年前 , 8F
捷運附近快40年的也能1.31/30......
10/25 01:41, 8F
→
10/25 01:41, 3年前 , 9F
我會選有寬限的
10/25 01:41, 9F
→
10/25 01:43, 3年前 , 10F
沒看到B有40年 40很不錯啦
10/25 01:43, 10F
推
10/25 02:25, 3年前 , 11F
當然是B阿... 這還用選...
10/25 02:25, 11F
→
10/25 02:25, 3年前 , 12F
除非你確定能用大絕 無限寬限期
10/25 02:25, 12F
→
10/25 02:28, 3年前 , 13F
如果覺得繳本息沒差，負擔低能保有更多現金。
10/25 02:28, 13F
→
10/25 02:28, 3年前 , 14F
如果不是老公寓，怎麼可能會有1000這種價格...一分錢一分貨
10/25 02:28, 14F
→
10/25 02:32, 3年前 , 15F
為了避免下行銀行收緊貸款或寬限期，最好不要有過度期待，
10/25 02:32, 15F
→
10/25 02:33, 3年前 , 16F
我覺得不賭風險又能負擔本息，還是40年比較穩一點。
10/25 02:33, 16F
→
10/25 06:17, 3年前 , 17F
c應該不只800吧！能貸多年限久利率又低，c首選吧！
10/25 06:17, 17F
C銀行的專員是推薦800萬房貸+50萬設備貸款
推
10/25 07:06, 3年前 , 18F
C再來B
10/25 07:06, 18F
推
10/25 07:40, 3年前 , 19F
貸款期數拉滿就對了
10/25 07:40, 19F
推
10/25 08:09, 3年前 , 20F
選B，現在利率低，通膨高，錢越來月薄，40年後800萬實質應
10/25 08:09, 20F
→
10/25 08:09, 3年前 , 21F
該不到700，壓力又較低，剩下的錢定期投資金融股.....
10/25 08:09, 21F
噓
10/25 09:53, 3年前 , 22F
30年後就變成62年老公寓ㄌ
10/25 09:53, 22F
→
10/25 09:58, 3年前 , 23F
你到底是貸800+100, 還是700+100, 寫得不清不楚
10/25 09:58, 23F
B銀行是貸800萬40年，信貸是額外的100萬
→
, , 24F
B不清不楚+1 到底是要不要信貸
10/25 09:59 B銀行是貸800萬40年，信貸是額外的100萬
→
10/25 10:00, 3年前 , 25F
B加信貸12522, 不會比C少
10/25 10:00, 25F
→
10/25 10:05, 3年前 , 26F
B跟C 沒有很明顯的優劣, 但以現金流跟通膨角度看
10/25 10:05, 26F
→
10/25 10:06, 3年前 , 27F
7年34200+33年22000 vs 30年34500 我選前者, B
10/25 10:06, 27F
→
10/25 10:06, 3年前 , 28F
7年34500+33年22000 vs 30年34500 我選前者, B
10/25 10:06, 28F
推
10/25 11:12, 3年前 , 29F
C設備款的利率不能談跟房貸一樣嗎？
10/25 11:12, 29F
※ 編輯: GBBYY (39.9.72.147 臺灣), 10/25/2021 12:14:01
推
10/25 12:50, 3年前 , 30F
房價有漲的前提下，選B星展，綁約三年期間總支出現金
10/25 12:50, 30F
→
10/25 12:50, 3年前 , 31F
最少，無綁約馬上轉貸。
10/25 12:50, 31F
推
10/25 12:54, 3年前 , 32F
b有寬限嗎？
10/25 12:54, 32F
→
10/26 17:49, 3年前 , 33F
買房多送幾家聯徵沒差的，我是覺得不要亂教啦，一方面浪費
10/26 17:49, 33F
→
10/26 17:49, 3年前 , 34F
時間，一方面銀行也會覺得你來亂的
10/26 17:49, 34F
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