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[閒聊] 房仲的話術

看板home-sale (房屋交易)作者 (背包)時間3年前 (2021/10/28 20:34), 編輯推噓45(47推 2噓 41→)
留言90則, 54人參與, 3年前最新討論串2/3 (看更多)
近日去看房子 房仲說是秒殺案，肯定3天內成交。 （機捷的鉅虹gcasa，開價單坪近30w） 早上，房仲一直鼓吹下斡旋，我就照做。然後排到第一順位。 結果2小時後，房仲一直打來說第二順位超級愛，立馬下了比屋主開的要高一點的價格。 就是要馬上買到。一直鼓吹我馬上答應要買，不然會變別人的。 很好奇真的會有人一看就馬上買房嗎？ 還是房仲的話術呢？ 也好奇房仲一直鼓吹下斡旋金搶第一位，對房仲有什麼好處呢？ 有請房屋版的達人們解惑一下 ⊙ω⊙感謝大家 -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 180.217.158.15 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1635424454.A.C42.html
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10/28 20:35, 3年前 , 1F
趕快成交啊不然嘞
10/28 20:35, 1F
推
10/28 20:36, 3年前 , 2F
搶第一成交機會大啊，怎麼沒好處
10/28 20:36, 2F
推
10/28 20:37, 3年前 , 3F
代表他有在做事啊！下斡旋、帶看房都是他的業務範圍，
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10/28 20:37, 3年前 , 4F
雖然成交才是他金錢收入來源
10/28 20:37, 4F
推
10/28 20:37, 3年前 , 5F
有阿 剛剛交屋的第一二斡只差一小時
10/28 20:37, 5F
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10/28 20:38, 3年前 , 6F
第一個馬上看馬上下 第二個是不用看就可以下...
10/28 20:38, 6F
推
10/28 20:38, 3年前 , 7F
快！不然慢了你會哭死
10/28 20:38, 7F
推
10/28 20:39, 3年前 , 8F
想當初我的仲介還跟我等看房子可能沒機會買了，結果還真
10/28 20:39, 8F
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10/28 20:39, 3年前 , 9F
的沒機會
10/28 20:39, 9F
推
10/28 20:39, 3年前 , 10F
怕被話術拐了就堅持不加價啊
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10/28 20:39, 3年前 , 11F
不然可以等到別人賀成交再來說仲介誤你好了
10/28 20:39, 11F
推
10/28 20:40, 3年前 , 12F
好的物件有可能啊 尤其這兩年
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10/28 20:40, 3年前 , 13F
你也可以堅持都不加啊 祝福你用一樣的模式很快能買
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10/28 20:40, 3年前 , 14F
到你喜歡的
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推
10/28 20:41, 3年前 , 15F
不然你堅持不加 看他會不會來告訴你被賀成交
10/28 20:41, 15F
推
10/28 20:47, 3年前 , 16F
不要加，被賀成交2次你就會學乖了
10/28 20:47, 16F
推
10/28 20:49, 3年前 , 17F
馬上就賣掉了...
10/28 20:49, 17F
推
10/28 20:50, 3年前 , 18F
這邊的仲介會叫你乖乖買，你心裡有底就不怕被左右，
10/28 20:50, 18F
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10/28 20:50, 3年前 , 19F
沒買到就下一間
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推
10/28 20:50, 3年前 , 20F
年初有看一間房，早上看還在考慮出價，晚上就簽約
10/28 20:50, 20F
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10/28 20:50, 3年前 , 21F
賣出，買家下午看完跟房仲等到屋主下班簽約
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10/28 20:50, 3年前 , 22F
第一順優勢很大後面一定要比你高價才有機會談
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10/28 20:51, 3年前 , 23F
後來你加了沒？
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推
10/28 20:52, 3年前 , 24F
一順位的優勢，出價1500萬，二順位出價1700萬，一順位
10/28 20:52, 24F
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10/28 20:52, 3年前 , 25F
有24小時內可以加到跟二順位同樣的價格，否則讓二順談。
10/28 20:52, 25F
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10/28 20:52, 3年前 , 26F
也就是你可以慢慢加價，不會被攔胡
10/28 20:52, 26F
推
10/28 20:52, 3年前 , 27F
你這間我客戶約下午5點連看的機會都沒有
10/28 20:52, 27F
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10/28 20:56, 3年前 , 28F
其實這種狀況你多幾次就知道真假了
10/28 20:56, 28F
推
10/28 20:57, 3年前 , 29F
我現在住的這間是抽籤第一+斡旋第一才買到，如果不
10/28 20:57, 29F
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10/28 20:57, 3年前 , 30F
是單一斡旋制
10/28 20:57, 30F
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10/28 20:57, 3年前 , 31F
的確有可能被買走，看你要不要賭
10/28 20:57, 31F
推
10/28 21:13, 3年前 , 32F
真真假假假假真真
10/28 21:13, 32F
推
10/28 21:18, 3年前 , 33F
我當天下午看完下斡旋晚上成交簽約
10/28 21:18, 33F
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10/28 21:19, 3年前 , 34F
老話一句 出一個被買走也不會後悔的價格
10/28 21:19, 34F
推
10/28 21:22, 3年前 , 35F
搶傭金啊，但自己判斷吧，房仲的話我是都不信
10/28 21:22, 35F
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10/28 21:23, 3年前 , 36F
看多了就知道了，沒有甚麼房子非買不可，還沒感覺就
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10/28 21:23, 3年前 , 37F
是看得不夠多，不用急
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噓
10/28 21:30, 3年前 , 38F
推文的房蟲會不會太多了啊
10/28 21:30, 38F
推
10/28 21:30, 3年前 , 39F
不然你就不要加然後看會不會被買走 再上來回報喔
10/28 21:30, 39F
推
10/28 21:40, 3年前 , 40F
這種第二順位到底是真的假的
10/28 21:40, 40F
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10/28 21:41, 3年前 , 41F
這邊房蟲版啊 看過就好
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10/28 21:43, 3年前 , 42F
搶成交才有佣金啊
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推
10/28 21:44, 3年前 , 43F
樓上看的我好緊張
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10/28 21:44, 3年前 , 44F
一看就買有可能 不看就買也可能 但我不會加入競價就是
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10/28 21:45, 3年前 , 45F
是不是秒殺案你要自己判斷 真的便宜可以加 沒便宜就不用
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10/28 21:58, 3年前 , 46F
在仲介板問你還想得到什麼答案…
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推
10/28 22:06, 3年前 , 47F
這就仲介業多斡旋順位規則不問仲介要問誰...
10/28 22:06, 47F
推
10/28 22:31, 3年前 , 48F
後續可以回報嗎 很想知道你加不加 有沒有買到
10/28 22:31, 48F
推
10/28 22:35, 3年前 , 49F
如果沒有很喜歡就不要理他啊...這也沒什麼好苦惱的
10/28 22:35, 49F
推
10/28 23:08, 3年前 , 50F
當初我買也是這樣最後成交美經過快4個月 周圍同樣條件已
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→
10/28 23:08, 3年前 , 51F
經漲兩百多萬
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10/28 23:28, 3年前 , 52F
挖含車位30萬/坪 屋主賺到出油，當初超便宜
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10/28 23:29, 3年前 , 53F
Gcasa地點有點尷尬
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10/28 23:43, 3年前 , 54F
這種等級的不要亂跟吧
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→
10/28 23:43, 3年前 , 55F
簡單說你功課做很足的話，先買也無妨
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10/28 23:44, 3年前 , 56F
矇矇懂懂的話就算超便宜，還會怕有詐
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10/28 23:44, 3年前 , 57F
功課做足，資訊夠多才能分辨
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推
10/28 23:50, 3年前 , 58F
秒殺案還能排第一順位，厲害喔
10/28 23:50, 58F
→
10/28 23:55, 3年前 , 59F
這麼巧 你一下第二順位就開更高價
10/28 23:55, 59F
推
10/29 00:11, 3年前 , 60F
一堆蟲 笑死
10/29 00:11, 60F
推
10/29 00:35, 3年前 , 61F
30跟附近35-37比很有吸引力阿、不看直接出31蠻有可能
10/29 00:35, 61F
推
10/29 01:41, 3年前 , 62F
這間我本來也想去看，後來房仲說封盤了，連看的機會都沒
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10/29 01:41, 3年前 , 63F
有…
10/29 01:41, 63F
推
10/29 01:45, 3年前 , 64F
想買就趕快買，有不喜歡的點就看下一間，就這樣
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10/29 01:46, 3年前 , 65F
我買房第一間看完很喜歡就斡旋、兩天內簽約解決
10/29 01:46, 65F
推
10/29 02:12, 3年前 , 66F
封盤那應該賣出了
10/29 02:12, 66F
推
10/29 02:21, 3年前 , 67F
你就買了再加價賣第二順位不會哦
10/29 02:21, 67F
噓
10/29 02:22, 3年前 , 68F
我建議尼不要買 讓第二順位去當潘仔
10/29 02:22, 68F
推
10/29 07:04, 3年前 , 69F
我自己的實際經驗是，真的被買走，你參考，去年我本來要
10/29 07:04, 69F
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10/29 07:04, 3年前 , 70F
成交一戶都談好在簽約桌上要簽約了，突然仲介要我加十萬
10/29 07:04, 70F
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10/29 07:04, 3年前 , 71F
我不爽，結果真的被多十萬買走
10/29 07:04, 71F
推
10/29 07:17, 3年前 , 72F
哪個房仲不是垃圾啦
10/29 07:17, 72F
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10/29 07:42, 3年前 , 73F
房仲的目的就是要成交,他才有服務費
10/29 07:42, 73F
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10/29 07:42, 3年前 , 74F
你願意下斡旋,他才有成交的可能性
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推
10/29 07:56, 3年前 , 75F
不買最大啊 被賀成交再來哭吧
10/29 07:56, 75F
推
10/29 08:04, 3年前 , 76F
出自己的價碼 沒有就下一間
10/29 08:04, 76F
推
10/29 09:35, 3年前 , 77F
踩穩自己的底限喇
10/29 09:35, 77F
→
10/29 10:25, 3年前 , 78F
看你的底價阿,喜歡可以加.我之前是二順位,後來一順位
10/29 10:25, 78F
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10/29 10:26, 3年前 , 79F
加價最後成交了,我也真的下斡旋時間剛好差不到一天
10/29 10:26, 79F
推
10/29 10:26, 3年前 , 80F
希望你能分享之後的情況 而不是射後不理
10/29 10:26, 80F
→
10/29 10:27, 3年前 , 81F
不過沒買到就下一間就好了,自己想好底價能跟多少
10/29 10:27, 81F
推
10/29 10:30, 3年前 , 82F
觀落陰大賽又來了
10/29 10:30, 82F
推
10/29 11:33, 3年前 , 83F
話術啦
10/29 11:33, 83F
推
10/29 13:06, 3年前 , 84F
不要買
10/29 13:06, 84F
推
10/29 14:18, 3年前 , 85F
有研究的，看完不用考慮很久啊
10/29 14:18, 85F
推
10/29 15:44, 3年前 , 86F
怎麼那麼多蟲
10/29 15:44, 86F
推
10/29 16:38, 3年前 , 87F
觀落陰看看
10/29 16:38, 87F
推
10/29 17:13, 3年前 , 88F
秒殺案你排到第一運氣很讚喔
10/29 17:13, 88F
推
10/30 07:30, 3年前 , 89F
呵呵，好想知道結果如何
10/30 07:30, 89F
推
10/30 12:04, 3年前 , 90F
恭喜
10/30 12:04, 90F
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