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Re: [新聞] 年輕人嘆買不起房 房市大咖謝坤成：

看板home-sale (房屋交易)作者 (挑戰國考第5年)時間3年前 (2021/11/07 23:45), 編輯推噓47(48推 1噓 74→)
留言123則, 54人參與, 2年前最新討論串4/5 (看更多)
: 四十年前，我爸媽選擇在高雄生活。 : 1995年，他們買了高雄市區的新成屋， : 當時一坪買13萬，總價392。 : 後來中間有跌，最低曾經到一坪8萬。 : 今年我看實價登錄， : 同社區成交大約450-480， : 前天我請銀行估價，銀行說450。 : 也就是說，25年過去了，他們的房子只增值了50萬，甚至不包含通膨。 : 如果是在雙北呢？ : 我不清楚1995年的房價， : 但我以我自己在新北做例子。 : 2005年我在新莊買31坪400萬的華廈，（一坪15） : 2011年因為要出國，以560萬賣出。 : 然後我查現在的實價登錄，同條街的公寓就一坪26-30 : 華廈則是一坪32-37 : 我抓保守值 33，現值是950左右。 : 比較： : 高雄持有 25年：392-》450 : 新莊持有 15年：400-》950 : 這差距是非常驚人的明顯， : 足足500萬，而且後者還少十年。 : 等於一年多存33萬， : 一個月多存2.5萬 : 如果1995年，他們是選擇在新北居住買房呢？ : 現在他們資產應該1500-2000萬，老年生活就不用煩惱了。 : 而不是在高雄，還在擔心有的沒的。 這個就是標準的千金難買早知道啦~ 20年前沒買台北的房子 沒賺到這一波 但過了就是過了 你要考慮的 是現在到底要買哪裡的房子 還是覺得台北會同樣的速度再漲20年嗎? 台北經過20年的年年爆漲 現在最基本的都來到每坪80萬 高雄經過20年的慢慢漲 (只有今年漲多一點) 現在也才每坪25萬 如果你想要20年賺1倍 也就是說 台北每坪要漲到160萬 2房3000萬 3房4000萬 高雄每坪要漲到 50萬 2房900萬 3房1200萬 你覺得哪種發生的機率高? -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 118.233.32.69 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1636299947.A.80B.html
推
11/07 23:49, 3年前 , 1F
當然是台北，高雄有什麼值得漲的…
11/07 23:49, 1F
推
11/07 23:49, 3年前 , 2F
當然是台北，因為「已經」160啦
11/07 23:49, 2F
推
11/07 23:52, 3年前 , 3F
台北
11/07 23:52, 3F
推
11/07 23:59, 3年前 , 4F
台北
11/07 23:59, 4F
→
11/08 00:00, 3年前 , 5F
台北是現在進行式 高雄是未來式
11/08 00:00, 5F
推
11/08 00:01, 3年前 , 6F
台北有包含新北嗎
11/08 00:01, 6F
推
11/08 00:03, 3年前 , 7F
台北
11/08 00:03, 7F
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11/08 00:03, 3年前 , 8F
他的台北應該是指台北市吧？
11/08 00:03, 8F
推
11/08 00:03, 3年前 , 9F
當然是台北
11/08 00:03, 9F
→
11/08 00:04, 3年前 , 10F
內湖南港現在新案價格都超兇
11/08 00:04, 10F
推
11/08 00:07, 3年前 , 11F
台北160萬很快吧 哈哈
11/08 00:07, 11F
推
11/08 00:14, 3年前 , 12F
不過依成本來看,南部比較健康,新屋南部賺三成,北部賺多少?
11/08 00:14, 12F
推
11/08 00:16, 3年前 , 13F
這邊說的是基本老屋的價錢，台北目前是新成屋160，要到
11/08 00:16, 13F
→
11/08 00:16, 3年前 , 14F
老屋160，其他可能要上250...？
11/08 00:16, 14F
推
11/08 00:18, 3年前 , 15F
當然是台北
11/08 00:18, 15F
噓
11/08 00:18, 3年前 , 16F
臺北謝謝
11/08 00:18, 16F
推
11/08 00:48, 3年前 , 17F
台北 你是不是以為大家都會說高雄XD
11/08 00:48, 17F
推
11/08 00:51, 3年前 , 18F
台北一二千萬都是套房 正常格局早就三千了
11/08 00:51, 18F
→
11/08 00:51, 3年前 , 19F
以後看到四千萬都會覺得很便宜
11/08 00:51, 19F
推
11/08 00:56, 3年前 , 20F
台北啊廢話 現在好一點地段的台北160搞不好還買不到
11/08 00:56, 20F
→
11/08 00:56, 3年前 , 21F
咧
11/08 00:56, 21F
推
11/08 01:05, 3年前 , 22F
你是不是買楠梓啊 XD
11/08 01:05, 22F
→
11/08 01:07, 3年前 , 23F
台北很多110-120了吧
11/08 01:07, 23F
推
11/08 01:18, 3年前 , 24F
當然是台北，上海都示範給你看了
11/08 01:18, 24F
推
11/08 01:22, 3年前 , 25F
台北老屋這波還好 漲幅沒有新屋可怕
11/08 01:22, 25F
→
11/08 01:22, 3年前 , 26F
但根據CECA所推測終究是都要漲的 所以現在台北老屋CP高
11/08 01:22, 26F
推
11/08 01:24, 3年前 , 27F
推文真的買台北嗎好奇？
11/08 01:24, 27F
推
11/08 01:24, 3年前 , 28F
個人覺得高雄如果50....那台北應該200了
11/08 01:24, 28F
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11/08 01:24, 3年前 , 29F
我只認識台北人買台北，幾乎沒看過其他縣市人買台北
11/08 01:24, 29F
推
11/08 01:26, 3年前 , 30F
身邊的人的確也是台北人買台北居多
11/08 01:26, 30F
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11/08 01:27, 3年前 , 31F
不過台北的房地產有集中趨勢 我爸媽的朋友一直買
11/08 01:27, 31F
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11/08 01:28, 3年前 , 32F
我爸一個球友牙醫師每五年買一間 現在有七間
11/08 01:28, 32F
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11/08 01:28, 3年前 , 33F
最猛的還是一個醫師 從小診所開成聯合診所
11/08 01:28, 33F
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11/08 01:29, 3年前 , 34F
那天聽他講他這二十年來買了20間 他的目標一年要買一間
11/08 01:29, 34F
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11/08 01:29, 3年前 , 35F
台北房子都給這種人買光了 年輕人很難有競爭力
11/08 01:29, 35F
推
11/08 01:39, 3年前 , 36F
我自己的感覺是，現在這種只有台北人在買台北的情況，
11/08 01:39, 36F
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11/08 01:39, 3年前 , 37F
台北不會變成上海，上海是數以億計的人拼死想進去留戶
11/08 01:39, 37F
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11/08 01:39, 3年前 , 38F
口，台北根本不是，我不覺得台北整體還有多大的漲幅，
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11/08 01:39, 3年前 , 39F
他跟其他縣市的倍率不會是等比成長
11/08 01:39, 39F
還有 44 則推文
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11/08 12:50, 2年前 , 84F
維持5~10倍的價差啊...北市除了幾個新捷運輕軌題材低價區或
11/08 12:50, 84F
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11/08 12:50, 2年前 , 85F
信義南港雙子星士北科以外，應該不太好漲。還不如挑高雄新
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11/08 12:51, 2年前 , 86F
捷運線或科學園區。
11/08 12:51, 86F
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11/08 12:51, 2年前 , 87F
再強也會跟台積電一樣dead money阿...選台北的484很容易套
11/08 12:51, 87F
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11/08 12:52, 2年前 , 88F
牢的那群...
11/08 12:52, 88F
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11/08 12:53, 2年前 , 89F
南高二都之前2字頭甚至1字頭不就送分題... 看政府資源才是
11/08 12:53, 89F
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11/08 12:53, 2年前 , 90F
正解...
11/08 12:53, 90F
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11/08 12:55, 2年前 , 91F
還講什麼郊區、蛋黃笑鼠倫...現在是問你投報率，近期明明就
11/08 12:55, 91F
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11/08 12:56, 2年前 , 92F
蛋白區比較多勝過蛋黃區的漲幅，還提有沒有人要，說啥呢...
11/08 12:56, 92F
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11/08 12:58, 2年前 , 93F
如果各區域都發展成熟、停滯，那挑首都區起漲沒問題，但現
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11/08 12:58, 2年前 , 94F
在顯然發展上有時間落差阿...
11/08 12:58, 94F
推
11/08 14:10, 2年前 , 95F
當然是台北啊…全台有將近1000萬人往雙北市區擠，怎麼
11/08 14:10, 95F
→
11/08 14:10, 2年前 , 96F
樣也輪不到其他地方啦…
11/08 14:10, 96F
推
11/08 14:14, 2年前 , 97F
台北市的價格基本上不是剛需再決定的
11/08 14:14, 97F
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11/08 14:15, 2年前 , 98F
是熱錢跟有錢人的置產需求 不然以台北市目前一個月
11/08 14:15, 98F
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11/08 14:16, 2年前 , 99F
流失八千個人的速度在跑 房地產不會有後手來接
11/08 14:16, 99F
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11/08 14:16, 2年前 , 100F
但論漲幅 台北市也沒什麼在漲一倍的條件了
11/08 14:16, 100F
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11/08 14:17, 2年前 , 101F
低基期成長幅度才可能大 這是市場不變的道理
11/08 14:17, 101F
推
11/08 14:51, 2年前 , 102F
高雄在台灣有排在前五名嗎？
11/08 14:51, 102F
推
11/08 15:45, 2年前 , 103F
當然台北啊 天龍國不容質疑
11/08 15:45, 103F
推
11/08 16:04, 2年前 , 104F
北市現在新大樓已經一坪100up 普通3房4-7千萬了所以20年一
11/08 16:04, 104F
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11/08 16:04, 2年前 , 105F
倍是一坪250萬才對 這機率極低
11/08 16:04, 105F
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11/08 16:05, 2年前 , 106F
桃園、新竹、台中從30漲到60 可能不用20年 10年15年就夠了
11/08 16:05, 106F
→
11/08 16:38, 2年前 , 107F
現在南高、竹、中的市區精華區土地也到了稀缺程度，遲早本
11/08 16:38, 107F
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11/08 16:39, 2年前 , 108F
地外地人得面臨新案高價和被迫選擇中古而拉抬整體房價。
11/08 16:39, 108F
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11/08 16:40, 2年前 , 109F
雙北、台中過往的情境重現在其他幾都而已。政府作莊你還不
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11/08 16:40, 2年前 , 110F
順勢而為... 老是用過往趨勢而忽略重大轉折是失敗主因
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11/08 16:41, 2年前 , 111F
自地自建營造都要10幾萬了，1 2字頭不就送分題嗎...何必去
11/08 16:41, 111F
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11/08 16:41, 2年前 , 112F
挑啥一兩百萬起跳的呢...
11/08 16:41, 112F
→
11/08 16:42, 2年前 , 113F
雙北是很強勢沒錯，但挑地點難度也變高了。長期一定是首都
11/08 16:42, 113F
→
11/08 16:43, 2年前 , 114F
圈減壓，政府也一定會考量選票和低基期易炒作。
11/08 16:43, 114F
→
11/08 16:44, 2年前 , 115F
上千萬往市區擠沒錯啊...但只有前10%能撐住，其他不繼承老
11/08 16:44, 115F
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11/08 16:45, 2年前 , 116F
屋、賴家，被洗出機率大，中低端永遠人數最多，總是要認清
11/08 16:45, 116F
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11/08 16:46, 2年前 , 117F
事實，大不了退而求其次選桃園。也得看當地機能。
11/08 16:46, 117F
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11/08 17:32, 2年前 , 118F
當然是台北發生機率高啊！
11/08 17:32, 118F
推
11/08 18:42, 2年前 , 119F
台北啊
11/08 18:42, 119F
→
11/08 19:14, 2年前 , 120F
11/08 19:14, 120F
推
11/08 22:02, 2年前 , 121F
你484覺得大家都會選高雄XD
11/08 22:02, 121F
→
11/08 22:03, 2年前 , 122F
單純以“漲幅”來講，中南部機會大是沒錯
11/08 22:03, 122F
推
11/09 11:50, 2年前 , 123F
台北都高級窮人，南部都低級富人，你要當那個
11/09 11:50, 123F
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