Re: [新聞] 年輕人嘆買不起房 房市大咖謝坤成:
看板home-sale (房屋交易)作者rabinson (何時無事一身輕?)時間3年前 (2021/11/07 21:07)推噓29(40推 11噓 86→)留言137則, 45人參與討論串2/5 (看更多)
※ 引述《topic21000 (topic21000)》之銘言:
: 認真建議,
: 我10年前在台北也有一樣問題,收入不是繳房租就是房貸。
: 給你唯一解,回台中住老家,換工作,如果老家有房子就賺到,就算收入只有現在一半
或
: 7成也是爽!
: 不要以為北漂薪水比較高就在暗爽,那些錢都不是你的,都是房東或建商的,懂?
: 我從10年前回台南老家,住透天老家,停車隨便插隨便停,車貸房貸都不用付,一個月
薪
: 四萬多但是生活品質屌打北漂!
: 給你參考啦,留在北部真的沒有比較強,不要被洗腦!
我看到很多論點是:
去房子便宜的東部南部,生活費用也比較低,可以輕鬆過日。
個人不贊成這種論點。
我認為:選擇比努力更重要,
選對了住的地方,勝過努力上班加薪。
我舉幾個例子解釋。
四十年前,我爸媽選擇在高雄生活。
1995年,他們買了高雄市區的新成屋,
當時一坪買13萬,總價392。
後來中間有跌,最低曾經到一坪8萬。
今年我看實價登錄,
同社區成交大約450-480,
前天我請銀行估價,銀行說450。
也就是說,25年過去了,他們的房子只增值了50萬,甚至不包含通膨。
如果是在雙北呢?
我不清楚1995年的房價,
但我以我自己在新北做例子。
2005年我在新莊買31坪400萬的華廈,(一坪15)
2011年因為要出國,以560萬賣出。
然後我查現在的實價登錄,同條街的公寓就一坪26-30
華廈則是一坪32-37
我抓保守值 33,現值是950左右。
比較:
高雄持有 25年:392-》450
新莊持有 15年:400-》950
這差距是非常驚人的明顯,
足足500萬,而且後者還少十年。
等於一年多存33萬,
一個月多存2.5萬
如果1995年,他們是選擇在新北居住買房呢?
現在他們資產應該1500-2000萬,老年生活就不用煩惱了。
而不是在高雄,還在擔心有的沒的。
有人說,在南部生活費低,輕鬆啊
但是怎樣的生活輕鬆,可以讓你一個月多存2.5萬嗎?一般上班族根本不可能。
如果要談工作,也可以。
南部薪資根本就少一大段,
不管是正職或兼差,不管是量還是,質。
我印象很深刻,以前在台南念大學,
當時要找打工,從小東路騎到關廟,就為了做一個三小時五百的兼差。
然後當家教,我在台北可以找到時薪1000的案子,而且還一次兩個。
在高雄台南,幾乎不可能,除非你考上醫牙系。
所以,雙北這麼貴當然是有原因的,
薪水高,機會多,所以大家才擠過來。
輕鬆不是看眼前,要看長遠。
我多希望當時我爸媽房子是買在雙北,這樣我現在就不用這麼辛苦。
可惜不是。
當時他們做了錯的選擇,
我現在,不會了。
####
但是很多人會說沒錢買雙北阿!
這就要講到ceca大 提過的策略,
小換大,外換內。
從小房老房開始買,從外圍開始買,
但最終目標還是要放在熱區,
長遠來說,才是比較好的,
三十年後,你不會後悔的。
--
※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 150.116.229.206 (臺灣)
※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1636290471.A.B0C.html
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那這樣誘因又更低了!
※ 編輯: rabinson (150.116.229.206 臺灣), 11/07/2021 21:11:24
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至少我確定我現在的資產,已經高過我爸媽,,,,
※ 編輯: rabinson (150.116.229.206 臺灣), 11/07/2021 21:13:01
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就算沒買內湖,買新莊土城都贏高雄
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※ 編輯: rabinson (150.116.229.206 臺灣), 11/07/2021 21:13:45
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下新莊的鳥地點 ,瓊林路
※ 編輯: rabinson (150.116.229.206 臺灣), 11/07/2021 21:14:26
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投資我還是有買高雄,但是不會擺久。
但如果是自住只買一間的,
還是建議買雙北。
工作,兼差機會多,
小孩教育也好,
雄中跟北一女的資源,還是差很多,以我自己看到的。
※ 編輯: rabinson (150.116.229.206 臺灣), 11/07/2021 21:24:04
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唉那時候老高雄人根本不看好美術館,因為一片漆黑沒機能。
嚴格來說高雄房子漲,也只是這五年的事。
五年前25坪公寓150-250萬,根本就只有造價成本,等於三十年來,完全沒增長。
五年前,美術館也還很多單價17-20萬的房子。
※ 編輯: rabinson (150.116.229.206 臺灣), 11/07/2021 21:27:47
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