Re: [新聞] 年輕人嘆買不起房 房市大咖謝坤成:
同意
選擇真的是比努力更重要
※ 引述《rabinson (何時無事一身輕?)》之銘言:
: 我看到很多論點是:
: 去房子便宜的東部南部,生活費用也比較低,可以輕鬆過日。
: 個人不贊成這種論點。
: 我認為:選擇比努力更重要,
: 選對了住的地方,勝過努力上班加薪。
: 我舉幾個例子解釋。
: 四十年前,我爸媽選擇在高雄生活。
: 1995年,他們買了高雄市區的新成屋,
: 當時一坪買13萬,總價392。
: 後來中間有跌,最低曾經到一坪8萬。
: 今年我看實價登錄,
: 同社區成交大約450-480,
: 前天我請銀行估價,銀行說450。
: 也就是說,25年過去了,他們的房子只增值了50萬,甚至不包含通膨。
之前也看過高雄版友的文
同價位大寮市區跟鼓山荒涼的新重劃區在選
最後選了大寮的例子
一邊是大賺,一邊是沒虧就不錯了
: 如果是在雙北呢?
: 我不清楚1995年的房價,
: 但我以我自己在新北做例子。
: 2005年我在新莊買31坪400萬的華廈,(一坪15)
: 2011年因為要出國,以560萬賣出。
: 然後我查現在的實價登錄,同條街的公寓就一坪26-30
: 華廈則是一坪32-37
: 我抓保守值 33,現值是950左右。
: 比較:
: 高雄持有 25年:392-》450
: 新莊持有 15年:400-》950
: 這差距是非常驚人的明顯,
: 足足500萬,而且後者還少十年。
: 等於一年多存33萬,
: 一個月多存2.5萬
我自己現在住的老大樓,2015買在高點,一坪12.5
看去年春天最新幾筆的實價登錄行情整個拉上來,來到了一坪14.5
5、6年算是小幅成長了16%
: 如果1995年,他們是選擇在新北居住買房呢?
: 現在他們資產應該1500-2000萬,老年生活就不用煩惱了。
如果我當初是買美術館印象巴黎的套房
參照2015那時的實價登錄,我很有可能會買在一坪20.5甚至更高
然後看2020的實價登陸一坪大概18、19
今年最新的實登來到22、23,這才算是解套...
跟風買蛋黃區真的不一定會賺
: 而不是在高雄,還在擔心有的沒的。
: 有人說,在南部生活費低,輕鬆啊
: 但是怎樣的生活輕鬆,可以讓你一個月多存2.5萬嗎?一般上班族根本不可能。
: 如果要談工作,也可以。
: 南部薪資根本就少一大段,
: 不管是正職或兼差,不管是量還是,質。
: 我印象很深刻,以前在台南念大學,
: 當時要找打工,從小東路騎到關廟,就為了做一個三小時五百的兼差。
: 然後當家教,我在台北可以找到時薪1000的案子,而且還一次兩個。
: 在高雄台南,幾乎不可能,除非你考上醫牙系。
: 所以,雙北這麼貴當然是有原因的,
: 薪水高,機會多,所以大家才擠過來。
: 輕鬆不是看眼前,要看長遠。
: 我多希望當時我爸媽房子是買在雙北,這樣我現在就不用這麼辛苦。
: 可惜不是。
: 當時他們做了錯的選擇,
: 我現在,不會了。
: ####
: 但是很多人會說沒錢買雙北阿!
: 這就要講到ceca大 提過的策略,
: 小換大,外換內。
: 從小房老房開始買,從外圍開始買,
: 但最終目標還是要放在熱區,
: 長遠來說,才是比較好的,
: 三十年後,你不會後悔的。
不得不說ceca大真的觀點獨到
心中有個比價地圖似的
哪邊高估了哪邊低估了都一清二楚
隨時都有物件可以買
平常真的可以多拜讀一下ceca大的文章
然後我自己是覺得選蛋黃區長期持有風險頗大
尤其買的時候是Tier1,但長期放著變Tier2、變Tier3了
像府北路一些大樓就是個例子
商圈轉移整片慘兮兮的例子好像蠻多的
而買外圍重劃區的風險則是怕買了都不太漲,還得忍受機能差的時期
一直卡在Tier5這樣
但通常放久了獲利都蠻可觀的
Tier5->Tier4->Tier3
當初如果買一坪13.5的全民萬歲,現在可是一坪20耶@@
真的違背人性... 鳥不生蛋誰敢買啊XD
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