Re: [請益] 開價下斡旋了，有機會成交更低？
看板home-sale (房屋交易)作者s8752134 (AndyChen)時間3年前 (2021/11/19 15:12)推噓7(7推 0噓 15→)留言22則, 11人參與討論串2/2 (看更多)
※ 引述《faceoflove56 (浪漫台三線)》之銘言：
: 昨晚下了斡旋，大概只比開價少2%多
: 想請問下了斡旋還有機會成交更低？
: （我幾乎是開價買...就算物件再熱也不該這樣開吧）
: 沒辦法的話可以退嗎？
: ==================
: 房仲說我是第二斡，第一斡是另一間分公司，昨晚跟今明天應該還會帶看
: 還有一間房仲也在談
: 收了我的斡旋不就應該直接問屋主賣不賣嗎？
: 答案應該馬上可以知道，為何還希望我加到開價...
: 2x年中古屋，屋主5年前買，我大概加了300萬，等於1年賺60萬...
是不是很多人都以為賣方賺的錢 = 賣價 - 當初買價。
實際上根本不是這樣好嗎，中間一堆成本啊！ XDDD
例如屋主當初買 1700 現在賣 2000，有賺300？ 憨眠喔...
通常仲介介紹投資客買賣收的服務費都是儘可能收好收滿 (買2賣4)
不過我們以下計算還是先用買1賣2來算就好 (你仲介費付越多實際成本更高)
買房價 1700 / 仲介費17萬 / 交易相關費用or保險...等加上去 成本算 1730 就好.
賣房價 2000 / 仲介費40萬 / 交易相關費用...實拿算 1950 就好。
賣方5%費用可抵所以可抵100，持有5年房地合一稅20%，算一算大概要繳 34 萬，
1950 - 34 - 1730 = 186 萬。
注意喔，持有五年加價300萬賣掉在成本都算很少的情況下，是賺186萬。
那如果是買2賣4呢？
買房成本大概變 1750
賣房實拿大概變 1900。
扣除房地合一後，實際持有5年賺的大約變 120 萬。連300萬的一半都沒有好嗎 QQ
一年賺60萬？ 一年是賺 24 萬... = =
以上計算都沒有算入裝潢，如果這賣價是含裝潢費賣，那賺更少... = =
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