PTT職涯區 / home-sale (房屋交易)

Re: [新聞] 預售屋炒作太囂張 政府擬祭出這項大絕招

看板home-sale (房屋交易)作者 (PTTVERTWO)時間2年前 (2021/11/30 13:35), 2年前編輯推噓14(14推 0噓 48→)
留言62則, 14人參與, 2年前最新討論串2/6 (看更多)
※ 引述《amingfirst (阿名)》之銘言： : 不得轉載非新聞網站之新聞，違者視為廣告文，處分水桶九十日以上並退文。 : 不得張貼或轉錄無關本板之新聞，違者水桶一年以上並退文。 : 連結超過一行應縮網址，內文應含新聞作者及日期，並應自行撰寫二十字以上心得， : 心得不得置於內文或連結之前，不得張貼超過90日之新聞，違者逕予刪除處分。 : 內文和連結之間無明顯分隔因而無法判定心得字數而遭砍除者，歸責於貼文者。 : 以上說明文得以Ctrl+Y全數刪除。 : > ————————————————————————— < : : 連結： https://m.591.com.tw/v2/news/7442?regionid=8%3Fs%3Dxwil : : 內文： 為了遏止預售屋炒作亂象，內政部與財政部將共同再出招，內政部擬再啟動《 平? : 權條例》修法，首先是評估禁止預售屋「換約」轉售，只能解約，另外則是針對蓄意製 造 : 市場亂象者，將給予一定懲處；財政部部分，正思考要求地方政府未來評定房屋稅基後 ， : 應報財政部備查，若財政部認為不合理可「不予備查」。 : │預售屋簽約後反悔 只能與建商解約 : 根據《經濟日報》報導，今年7月實價登錄2.0上路，正式將預售屋也納入管理，規定必 須 : 在買賣簽約後30日內申報成交案件資訊，原本該項措施期待讓市場更為透明，然而未料 由 : 於預售屋實價登錄造假成本低、稽查不易，反而助漲房價，使炒房風氣越演越烈。 : 面對這波炒作亂象，內政部預計將再啟動《平均地權條例》修法。在前一次修法中，針 對 : 「紅單」轉售已經明確禁止，不過對於預售屋「換約」這塊，前次修法並未限制，依照 市 : 場上流傳預售屋炒作手法，就是以相對極低的成本，透過不斷轉手炒作獲利，同時也墊 高 : 價格，據悉，內政部研擬修法方向，是限制預售屋一旦簽約後「反悔」，就只能與建商 解 : 約，不能轉手換約，希望藉此遏止轉手炒作歪風。 : 另外，內政部也將針對「蓄意製造市場亂象」者，將會給予一定懲處，但具體細節還需 要 : 討論，主要目的是希望市場訊息能夠正確，避免讓錯誤訊息混淆視聽，影響市場穩定。 : 另外，財政部方面，囤房稅議題仍持續受到關注，財政部長蘇建榮表示，非自住差別稅 率 : 有部分縣市正在研議，而在稅基方面，財政部正思考要求地方政府未來評定房屋稅基後 ， : 應報財政部備查，若財政部認為不合理可「不予備查」。也就是建立中央把關機制，希 望 : 促使地方評定稅基更為合理。 : 不過，賦稅署官員也表示，若要建立備查機制，必須修正《房屋稅條例》，在現行制度 下 : ，地方政府不動產評價委員會評定房屋標準價格後，可逕行公告實施，但未來若須報部 備 : 查，財政部若認為評定結果不合理，可不予備查，地方就需要重評，若不重評將不能公 告 : 實施。台灣房屋稅的名目稅率與世界各國差不多，只是有效稅率確實比較低，主要問題 在 : 於稅基評定，部分縣市房屋標準價格數十年未調，財政部會緊盯、督促合理評定稅基。 : : 心得： 可以期待一下，不然那些惡質炒房的人真的太囂張了 : : ---- : Sent from BePTT on my iPhone 12 Pro Max 當預售屋不能轉賣後，建商當場少了投客這一大客群。當市場熱時影響還看不太出來，但 當市場漸漸冷卻時，建商為了加快賣房速度，14_18年的價格戰就會又開始了。 我舉二個江翠北側，大概差不多去年下半年開賣的案子為例，上上采 跟 新濠一川。新濠 採不二價銷售，上上采後期也是。上上采約54，55萬， 新濠一川約57_60萬。結果上上采 早賣完了，新濠一川 現在你過去還會受到熱情招待。 上上采的地點在DE區，捷運較近。缺點是前方有立川琚，所以其實看不到河景。 新濠一川在G區，地點稍偏，但前方就是河景。 上上 是村泉蓋的，建商較知名。 綜合比較起來，上上的價值並不比新濠差，但售價卻低了3-4萬。 結果就是上上 很快賣 完，新濠仍在熱銷。 建商要訂高價也不是不行，但它就必須承受銷售緩慢的成本，即時在這一二年房市很熱的 時期，也是如此。 當新濠賣完一案時，可能 村泉已經推完二案了。那種賣法獲利較佳， 建商自己要去斟酌。 新濠一川 https://www.591.com.tw/8H?salt=CDz&s=ac 上上采 https://www.591.com.tw/8H?salt=CJe&s=ac -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 180.217.243.81 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1638250530.A.946.html
→
11/30 13:41, 2年前 , 1F
現在能推案的建商都很能撐，再來預售菜籃投資客才會亂賣，
11/30 13:41, 1F
建商的目標應該是賺最多，而不是賣最貴。像村泉這樣賣得快，才有資金可以開下一案。 新濠堅持高價，結果就是賣得慢，獲利及周轉能力都會有很大影響。
→
11/30 13:41, 2年前 , 2F
拼不要交屋，不然建商都會守價，所以像淡海那建商才頭痛，
11/30 13:41, 2F
→
11/30 13:42, 2年前 , 3F
賣一半了，外面投資客亂賣、買方拿亂賣的實價登錄、去找
11/30 13:42, 3F
→
11/30 13:42, 2年前 , 4F
建商要那個價格
11/30 13:42, 4F
推
11/30 13:42, 2年前 , 5F
你這樣說政府就放心了 真的打到炒房
11/30 13:42, 5F
※ 編輯: PTTVERTWO (180.217.243.81 臺灣), 11/30/2021 13:48:12
→
11/30 13:43, 2年前 , 6F
像大雄的副都心還是中和你看他有亂賣嗎？
11/30 13:43, 6F
推
11/30 13:46, 2年前 , 7F
會破盤的建商這5年「蓋不起」，直接賣地了
11/30 13:46, 7F
推
11/30 13:46, 2年前 , 8F
除非政府能拿建商的餘屋有辦法吧，不然建商放個三五年
11/30 13:46, 8F
→
11/30 13:46, 2年前 , 9F
等市場又回溫再加價賣有差嗎？
11/30 13:46, 9F
建商的目的不是賣最高價，而是獲利最大。人家折扣賣的都賺一輪了，你還會想撐?
→
11/30 13:47, 2年前 , 10F
新北跑路這麼多小建商，沒破盤了。
11/30 13:47, 10F
→
11/30 13:48, 2年前 , 11F
而且投資客未必要解約，等蓋好再賣也可以，這個做法也
11/30 13:48, 11F
→
11/30 13:48, 2年前 , 12F
只是讓未來的預售屋比較不會滿天開價
11/30 13:48, 12F
→
11/30 13:48, 2年前 , 13F
台北也是14年一堆滯銷案 這兩年都掃光了，建商比小投客還
11/30 13:48, 13F
→
11/30 13:48, 2年前 , 14F
能撐，小投客資金卡到就哇哇叫了
11/30 13:48, 14F
推
11/30 13:48, 2年前 , 15F
當沒人接手要繳房貸就知桿杆的風險
11/30 13:48, 15F
推
11/30 13:52, 2年前 , 16F
這東西早點推可能會有你說的現象出現
11/30 13:52, 16F
我舉得例子就是現在房市很熱期的狀況喔，如果是冷卻期， 這二個建案的銷售速度會差 更大
→
11/30 13:52, 2年前 , 17F
但現在搞預售的建商一個比一個大 多得是土地還沒開發
11/30 13:52, 17F
※ 編輯: PTTVERTWO (180.217.243.81 臺灣), 11/30/2021 13:55:42
→
11/30 13:53, 2年前 , 18F
你看疫情期間 建商寧願不推案也要持續把價格墊上去
11/30 13:53, 18F
推
11/30 13:56, 2年前 , 19F
之前就說禁止賣預售屋就好了，投客嚇死
11/30 13:56, 19F
推
11/30 13:58, 2年前 , 20F
你可以去看看甲山林手上有多少餘屋 2010年餘到現在
11/30 13:58, 20F
→
11/30 13:59, 2年前 , 21F
鑑價越疊越高...說穿了如果現金流沒問題 根本不急賣
11/30 13:59, 21F
推
11/30 13:59, 2年前 , 22F
你舉的例子我都看過啊…剩大坪數高樓層當然慢慢賣。小坪數
11/30 13:59, 22F
→
11/30 13:59, 2年前 , 23F
一樣秒了
11/30 13:59, 23F
你其實點出了目前台灣房市的重要點，以目前台灣國民所得來說，總價超過一個界限(200 0萬)就很難賣了，這也是為何建商現在都推小坪數的原因，就是希望賣得(快)啊。要不然 ，現在大坪數豪宅，根本賣不太動……
→
11/30 14:00, 2年前 , 24F
位置好的不用講 連位置爛的放十幾年還是被造價疊上去
11/30 14:00, 24F
→
11/30 14:00, 2年前 , 25F
說穿了就是現金流問題 撐得過的根本不可能想快點賣
11/30 14:00, 25F
如果成本10， 賣20賺10， 這樣我有錢再去弄第二案，再賣20， 我總共賺20. 比起我堅 持要賣25，結果賣得慢，理性上應該選前者。事實上，獲利高的建商(如華固)，也是採用 前者的策略。
→
11/30 14:01, 2年前 , 26F
而且地主戶能售戶數也不一樣
11/30 14:01, 26F
推
11/30 14:01, 2年前 , 27F
考慮如何短時間內最大獲利 也是一種方式 也減少未來不安因
11/30 14:01, 27F
→
11/30 14:01, 2年前 , 28F
素影響
11/30 14:01, 28F
※ 編輯: PTTVERTWO (180.217.243.81 臺灣), 11/30/2021 14:05:03
→
11/30 14:02, 2年前 , 29F
你就問你自己就好了 江翠北你有150戶 你會趕著半年賣光?
11/30 14:02, 29F
→
11/30 14:02, 2年前 , 30F
你以為在賣菜喔，盤口有盤口的做法，小攤販有小攤販生存
11/30 14:02, 30F
→
11/30 14:02, 2年前 , 31F
模式，誰都想拼週轉，拼得過寶咖咖？
11/30 14:02, 31F
→
11/30 14:02, 2年前 , 32F
建商根本不會急著賣啊，就跟股票倒貨也不會急著倒一樣
11/30 14:02, 32F
→
11/30 14:02, 2年前 , 33F
，倒貨賣了10棟結果其他90棟價格大跌，建商會這樣搞？
11/30 14:02, 33F
→
11/30 14:03, 2年前 , 34F
也不難 看淡海 跟新莊副都心
11/30 14:03, 34F
→
11/30 14:03, 2年前 , 35F
淡海現在套牢投資客都賣25左右 你去問建商 照樣開31 32
11/30 14:03, 35F
→
11/30 14:04, 2年前 , 36F
照你這個思維模式 三輝大昌這種在地建商推案慢的一定倒
11/30 14:04, 36F
→
11/30 14:04, 2年前 , 37F
新莊副都心2016 投客48 49 50殺出時 你問建商 照樣開58
11/30 14:04, 37F
→
11/30 14:04, 2年前 , 38F
有沒有優惠 科科 頂多讓你頭款5% 送三機 送裝潢 折價別想
11/30 14:04, 38F
→
11/30 14:05, 2年前 , 39F
三輝連續3案先建後售，沒這個問題
11/30 14:05, 39F
→
11/30 14:05, 2年前 , 40F
像遠揚 你去看他賣多久，人家根本不愁賣 越賣越貴
11/30 14:05, 40F
→
11/30 14:05, 2年前 , 41F
你的想法太簡化了 只有開超高標地的中型建商會卡這種問題
11/30 14:05, 41F
→
11/30 14:06, 2年前 , 42F
喔還有九陽 五股一堆餘屋 但人家林口賣爆 沒差發呆十年
11/30 14:06, 42F
→
11/30 14:07, 2年前 , 43F
五股這波爽到茂伯 掃清餘屋
11/30 14:07, 43F
→
11/30 14:07, 2年前 , 44F
我也很希望光頭王松滔院滯銷這麼多年了是不是打個6折
11/30 14:07, 44F
→
11/30 14:07, 2年前 , 45F
誰跟你拼週轉。政府2.0把土地捏緊。找不到下一塊土地怎麼
11/30 14:07, 45F
→
11/30 14:07, 2年前 , 46F
週轉。手上的先拼天價吧，只剩這塊地來精雕細琢一下。
11/30 14:07, 46F
→
11/30 14:07, 2年前 , 47F
茂伯套滿6年了吧 笑
11/30 14:07, 47F
→
11/30 14:08, 2年前 , 48F
所以還是要打餘屋才會打到建商，不過建商捐一堆錢給政
11/30 14:08, 48F
→
11/30 14:08, 2年前 , 49F
客，台灣人還投一堆建商家族的上去，我看難喔
11/30 14:08, 49F
→
11/30 14:08, 2年前 , 50F
我同學買36萬/坪蘇黎市居然解套科科
11/30 14:08, 50F
推
11/30 14:19, 2年前 , 51F
明明就剛需,不要再說是投客的問題惹...
11/30 14:19, 51F
※ 編輯: PTTVERTWO (180.217.243.81 臺灣), 11/30/2021 14:28:36
推
11/30 14:40, 2年前 , 52F
前幾年出這招很有力沒錯，今年狀況不是什麼投資客掃的
11/30 14:40, 52F
→
11/30 14:48, 2年前 , 53F
今年的情況是剛需被嚇出來認輸了，俺就是盤子之一
11/30 14:48, 53F
→
11/30 14:50, 2年前 , 54F
不然原進度是後年才要買的，但差一年價差兩百萬還被洗
11/30 14:50, 54F
→
11/30 14:50, 2年前 , 55F
到蛋殼區，WTF
11/30 14:50, 55F
自住客會考慮居住需求及長期支付能力，所以會衝動購買的相對少。以我舉得二個建案為 例，若以自住角度， 上上 的銷售跟 新濠 應該會差更大。 ※ 編輯: PTTVERTWO (180.217.243.81 臺灣), 11/30/2021 14:57:28
推
11/30 14:53, 2年前 , 56F
一年差200萬，1天差30萬，這種追價誰等得起
11/30 14:53, 56F
推
11/30 14:56, 2年前 , 57F
我也是被這漲勢逼到才去買預售屋阿
11/30 14:56, 57F
→
11/30 14:56, 2年前 , 58F
頭期款怎麼存都追不上很可怕啊
11/30 14:56, 58F
我相信樂居 創辦人 10年前也是這樣想的(現在還在套) https://reurl.cc/Okoy5y ※ 編輯: PTTVERTWO (180.217.243.81 臺灣), 11/30/2021 15:02:01
→
11/30 15:42, 2年前 , 59F
你如果只考慮建商開價 他也沒套 ceca有些事講得非常好
11/30 15:42, 59F
→
11/30 15:42, 2年前 , 60F
市場上會破壞行情的 從來就是投客和自住客 不是建商
11/30 15:42, 60F
建商的目的就是獲利最大化。如果價格提高可以加大獲利，我相信所有建商都會這樣做， 但以上面二個例子來說，顯然加價並無法增加獲利。 再以市場來說，建商獲利王 華固，也是採取儘速完銷的策略 ※ 編輯: PTTVERTWO (180.217.243.81 臺灣), 11/30/2021 16:00:38
推
11/30 16:21, 2年前 , 61F
冷卻的事以後再說，房地產本就是循環，現在建商能拉多高就
11/30 16:21, 61F
→
11/30 16:21, 2年前 , 62F
多高，這幾年賺飽，等不景氣再來買地，不都是這樣操作的？
11/30 16:21, 62F
不是哦，真正賺大錢的建商獲利王， 華固，就是用週轉率賺錢的，公司目標是半年完銷 ，當然可賣高就賣高，但週轉是第一要務。 ※ 編輯: PTTVERTWO (180.217.243.81 臺灣), 11/30/2021 16:25:35
‣ 更多 PTTVERTWO 的文章
文章代碼(AID): #1XfRWYb6 (home-sale)
討論串 (同標題文章)
本文引述了以下文章的的內容：
完整討論串 (本文為第 2 之 6 篇)：
排序： 最舊先 | 最新先 | 留言數
在新視窗開啟完整討論串 (共6篇)
home-sale 近期熱門文章
更多 近期熱門文章 >>
PTT職涯區 即時熱門文章
更多 即時熱門文章 >>
‣ 更多 PTTVERTWO 的文章
文章代碼(AID): #1XfRWYb6 (home-sale)