Re: [新聞] 預售屋炒作太囂張 政府擬祭出這項大絕招

看板home-sale (房屋交易)作者 (PTTVERTWO)時間1月前 (), 1月前編輯推噓14(14048)
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※ 引述《amingfirst (阿名)》之銘言: : 不得轉載非新聞網站之新聞,違者視為廣告文,處分水桶九十日以上並退文。 : 不得張貼或轉錄無關本板之新聞,違者水桶一年以上並退文。 : 連結超過一行應縮網址,內文應含新聞作者及日期,並應自行撰寫二十字以上心得, : 心得不得置於內文或連結之前,不得張貼超過90日之新聞,違者逕予刪除處分。 : 內文和連結之間無明顯分隔因而無法判定心得字數而遭砍除者,歸責於貼文者。 : 以上說明文得以Ctrl+Y全數刪除。 : > ————————————————————————— < : : 連結: https://m.591.com.tw/v2/news/7442?regionid=8%3Fs%3Dxwil : : 內文: 為了遏止預售屋炒作亂象,內政部與財政部將共同再出招,內政部擬再啟動《平? : 權條例》修法,首先是評估禁止預售屋「換約」轉售,只能解約,另外則是針對蓄意製: 市場亂象者,將給予一定懲處;財政部部分,正思考要求地方政府未來評定房屋稅基後: 應報財政部備查,若財政部認為不合理可「不予備查」。 : │預售屋簽約後反悔 只能與建商解約 : 根據《經濟日報》報導,今年7月實價登錄2.0上路,正式將預售屋也納入管理,規定必: 在買賣簽約後30日內申報成交案件資訊,原本該項措施期待讓市場更為透明,然而未料: 於預售屋實價登錄造假成本低、稽查不易,反而助漲房價,使炒房風氣越演越烈。 : 面對這波炒作亂象,內政部預計將再啟動《平均地權條例》修法。在前一次修法中,針: 「紅單」轉售已經明確禁止,不過對於預售屋「換約」這塊,前次修法並未限制,依照: 場上流傳預售屋炒作手法,就是以相對極低的成本,透過不斷轉手炒作獲利,同時也墊: 價格,據悉,內政部研擬修法方向,是限制預售屋一旦簽約後「反悔」,就只能與建商: 約,不能轉手換約,希望藉此遏止轉手炒作歪風。 : 另外,內政部也將針對「蓄意製造市場亂象」者,將會給予一定懲處,但具體細節還需: 討論,主要目的是希望市場訊息能夠正確,避免讓錯誤訊息混淆視聽,影響市場穩定。 : 另外,財政部方面,囤房稅議題仍持續受到關注,財政部長蘇建榮表示,非自住差別稅: 有部分縣市正在研議,而在稅基方面,財政部正思考要求地方政府未來評定房屋稅基後: 應報財政部備查,若財政部認為不合理可「不予備查」。也就是建立中央把關機制,希: 促使地方評定稅基更為合理。 : 不過,賦稅署官員也表示,若要建立備查機制,必須修正《房屋稅條例》,在現行制度: ,地方政府不動產評價委員會評定房屋標準價格後,可逕行公告實施,但未來若須報部: 查,財政部若認為評定結果不合理,可不予備查,地方就需要重評,若不重評將不能公: 實施。台灣房屋稅的名目稅率與世界各國差不多,只是有效稅率確實比較低,主要問題: 於稅基評定,部分縣市房屋標準價格數十年未調,財政部會緊盯、督促合理評定稅基。 : : 心得: 可以期待一下,不然那些惡質炒房的人真的太囂張了 : : ---- : Sent from BePTT on my iPhone 12 Pro Max 當預售屋不能轉賣後,建商當場少了投客這一大客群。當市場熱時影響還看不太出來,但當市場漸漸冷卻時,建商為了加快賣房速度,14_18年的價格戰就會又開始了。 我舉二個江翠北側,大概差不多去年下半年開賣的案子為例,上上采 跟 新濠一川。新濠採不二價銷售,上上采後期也是。上上采約54,55萬, 新濠一川約57_60萬。結果上上采早賣完了,新濠一川 現在你過去還會受到熱情招待。 上上采的地點在DE區,捷運較近。缺點是前方有立川琚,所以其實看不到河景。 新濠一川在G區,地點稍偏,但前方就是河景。 上上 是村泉蓋的,建商較知名。 綜合比較起來,上上的價值並不比新濠差,但售價卻低了3-4萬。 結果就是上上 很快賣完,新濠仍在熱銷。 建商要訂高價也不是不行,但它就必須承受銷售緩慢的成本,即時在這一二年房市很熱的時期,也是如此。 當新濠賣完一案時,可能 村泉已經推完二案了。那種賣法獲利較佳,建商自己要去斟酌。 新濠一川 https://www.591.com.tw/8H?salt=CDz&s=ac 上上采 https://www.591.com.tw/8H?salt=CJe&s=ac -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 180.217.243.81 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1638250530.A.946.html

11/30 13:41, 1月前 , 1F
現在能推案的建商都很能撐,再來預售菜籃投資客才會亂賣,
11/30 13:41, 1F
建商的目標應該是賺最多,而不是賣最貴。像村泉這樣賣得快,才有資金可以開下一案。新濠堅持高價,結果就是賣得慢,獲利及周轉能力都會有很大影響。

11/30 13:41, 1月前 , 2F
拼不要交屋,不然建商都會守價,所以像淡海那建商才頭痛,
11/30 13:41, 2F

11/30 13:42, 1月前 , 3F
賣一半了,外面投資客亂賣、買方拿亂賣的實價登錄、去找
11/30 13:42, 3F

11/30 13:42, 1月前 , 4F
建商要那個價格
11/30 13:42, 4F

11/30 13:42, 1月前 , 5F
你這樣說政府就放心了 真的打到炒房
11/30 13:42, 5F
※ 編輯: PTTVERTWO (180.217.243.81 臺灣), 11/30/2021 13:48:12

11/30 13:43, 1月前 , 6F
像大雄的副都心還是中和你看他有亂賣嗎?
11/30 13:43, 6F

11/30 13:46, 1月前 , 7F
會破盤的建商這5年「蓋不起」,直接賣地了
11/30 13:46, 7F

11/30 13:46, 1月前 , 8F
除非政府能拿建商的餘屋有辦法吧,不然建商放個三五年
11/30 13:46, 8F

11/30 13:46, 1月前 , 9F
等市場又回溫再加價賣有差嗎?
11/30 13:46, 9F
建商的目的不是賣最高價,而是獲利最大。人家折扣賣的都賺一輪了,你還會想撐?

11/30 13:47, 1月前 , 10F
新北跑路這麼多小建商,沒破盤了。
11/30 13:47, 10F

11/30 13:48, 1月前 , 11F
而且投資客未必要解約,等蓋好再賣也可以,這個做法也
11/30 13:48, 11F

11/30 13:48, 1月前 , 12F
只是讓未來的預售屋比較不會滿天開價
11/30 13:48, 12F

11/30 13:48, 1月前 , 13F
台北也是14年一堆滯銷案 這兩年都掃光了,建商比小投客還
11/30 13:48, 13F

11/30 13:48, 1月前 , 14F
能撐,小投客資金卡到就哇哇叫了
11/30 13:48, 14F

11/30 13:48, 1月前 , 15F
當沒人接手要繳房貸就知桿杆的風險
11/30 13:48, 15F

11/30 13:52, 1月前 , 16F
這東西早點推可能會有你說的現象出現
11/30 13:52, 16F
我舉得例子就是現在房市很熱期的狀況喔,如果是冷卻期, 這二個建案的銷售速度會差更大

11/30 13:52, 1月前 , 17F
但現在搞預售的建商一個比一個大 多得是土地還沒開發
11/30 13:52, 17F
※ 編輯: PTTVERTWO (180.217.243.81 臺灣), 11/30/2021 13:55:42

11/30 13:53, 1月前 , 18F
你看疫情期間 建商寧願不推案也要持續把價格墊上去
11/30 13:53, 18F

11/30 13:56, 1月前 , 19F
之前就說禁止賣預售屋就好了,投客嚇死
11/30 13:56, 19F

11/30 13:58, 1月前 , 20F
你可以去看看甲山林手上有多少餘屋 2010年餘到現在
11/30 13:58, 20F

11/30 13:59, 1月前 , 21F
鑑價越疊越高...說穿了如果現金流沒問題 根本不急賣
11/30 13:59, 21F

11/30 13:59, 1月前 , 22F
你舉的例子我都看過啊…剩大坪數高樓層當然慢慢賣。小坪數
11/30 13:59, 22F

11/30 13:59, 1月前 , 23F
一樣秒了
11/30 13:59, 23F
你其實點出了目前台灣房市的重要點,以目前台灣國民所得來說,總價超過一個界限(2000萬)就很難賣了,這也是為何建商現在都推小坪數的原因,就是希望賣得(快)啊。要不然,現在大坪數豪宅,根本賣不太動……

11/30 14:00, 1月前 , 24F
位置好的不用講 連位置爛的放十幾年還是被造價疊上去
11/30 14:00, 24F

11/30 14:00, 1月前 , 25F
說穿了就是現金流問題 撐得過的根本不可能想快點賣
11/30 14:00, 25F
如果成本10, 賣20賺10, 這樣我有錢再去弄第二案,再賣20, 我總共賺20. 比起我堅持要賣25,結果賣得慢,理性上應該選前者。事實上,獲利高的建商(如華固),也是採用前者的策略。

11/30 14:01, 1月前 , 26F
而且地主戶能售戶數也不一樣
11/30 14:01, 26F

11/30 14:01, 1月前 , 27F
考慮如何短時間內最大獲利 也是一種方式 也減少未來不安因
11/30 14:01, 27F

11/30 14:01, 1月前 , 28F
素影響
11/30 14:01, 28F
※ 編輯: PTTVERTWO (180.217.243.81 臺灣), 11/30/2021 14:05:03

11/30 14:02, 1月前 , 29F
你就問你自己就好了 江翠北你有150戶 你會趕著半年賣光?
11/30 14:02, 29F

11/30 14:02, 1月前 , 30F
你以為在賣菜喔,盤口有盤口的做法,小攤販有小攤販生存
11/30 14:02, 30F

11/30 14:02, 1月前 , 31F
模式,誰都想拼週轉,拼得過寶咖咖?
11/30 14:02, 31F

11/30 14:02, 1月前 , 32F
建商根本不會急著賣啊,就跟股票倒貨也不會急著倒一樣
11/30 14:02, 32F

11/30 14:02, 1月前 , 33F
,倒貨賣了10棟結果其他90棟價格大跌,建商會這樣搞?
11/30 14:02, 33F

11/30 14:03, 1月前 , 34F
也不難 看淡海 跟新莊副都心
11/30 14:03, 34F

11/30 14:03, 1月前 , 35F
淡海現在套牢投資客都賣25左右 你去問建商 照樣開31 32
11/30 14:03, 35F

11/30 14:04, 1月前 , 36F
照你這個思維模式 三輝大昌這種在地建商推案慢的一定倒
11/30 14:04, 36F

11/30 14:04, 1月前 , 37F
新莊副都心2016 投客48 49 50殺出時 你問建商 照樣開58
11/30 14:04, 37F

11/30 14:04, 1月前 , 38F
有沒有優惠 科科 頂多讓你頭款5% 送三機 送裝潢 折價別想
11/30 14:04, 38F

11/30 14:05, 1月前 , 39F
三輝連續3案先建後售,沒這個問題
11/30 14:05, 39F

11/30 14:05, 1月前 , 40F
像遠揚 你去看他賣多久,人家根本不愁賣 越賣越貴
11/30 14:05, 40F

11/30 14:05, 1月前 , 41F
你的想法太簡化了 只有開超高標地的中型建商會卡這種問題
11/30 14:05, 41F

11/30 14:06, 1月前 , 42F
喔還有九陽 五股一堆餘屋 但人家林口賣爆 沒差發呆十年
11/30 14:06, 42F

11/30 14:07, 1月前 , 43F
五股這波爽到茂伯 掃清餘屋
11/30 14:07, 43F

11/30 14:07, 1月前 , 44F
我也很希望光頭王松滔院滯銷這麼多年了是不是打個6折
11/30 14:07, 44F

11/30 14:07, 1月前 , 45F
誰跟你拼週轉。政府2.0把土地捏緊。找不到下一塊土地怎麼
11/30 14:07, 45F

11/30 14:07, 1月前 , 46F
週轉。手上的先拼天價吧,只剩這塊地來精雕細琢一下。
11/30 14:07, 46F

11/30 14:07, 1月前 , 47F
茂伯套滿6年了吧 笑
11/30 14:07, 47F

11/30 14:08, 1月前 , 48F
所以還是要打餘屋才會打到建商,不過建商捐一堆錢給政
11/30 14:08, 48F

11/30 14:08, 1月前 , 49F
客,台灣人還投一堆建商家族的上去,我看難喔
11/30 14:08, 49F

11/30 14:08, 1月前 , 50F
我同學買36萬/坪蘇黎市居然解套科科
11/30 14:08, 50F

11/30 14:19, 1月前 , 51F
明明就剛需,不要再說是投客的問題惹...
11/30 14:19, 51F
※ 編輯: PTTVERTWO (180.217.243.81 臺灣), 11/30/2021 14:28:36

11/30 14:40, 1月前 , 52F
前幾年出這招很有力沒錯,今年狀況不是什麼投資客掃的
11/30 14:40, 52F

11/30 14:48, 1月前 , 53F
今年的情況是剛需被嚇出來認輸了,俺就是盤子之一
11/30 14:48, 53F

11/30 14:50, 1月前 , 54F
不然原進度是後年才要買的,但差一年價差兩百萬還被洗
11/30 14:50, 54F

11/30 14:50, 1月前 , 55F
到蛋殼區,WTF
11/30 14:50, 55F
自住客會考慮居住需求及長期支付能力,所以會衝動購買的相對少。以我舉得二個建案為例,若以自住角度, 上上 的銷售跟 新濠 應該會差更大。 ※ 編輯: PTTVERTWO (180.217.243.81 臺灣), 11/30/2021 14:57:28

11/30 14:53, 1月前 , 56F
一年差200萬,1天差30萬,這種追價誰等得起
11/30 14:53, 56F

11/30 14:56, 1月前 , 57F
我也是被這漲勢逼到才去買預售屋阿
11/30 14:56, 57F

11/30 14:56, 1月前 , 58F
頭期款怎麼存都追不上很可怕啊
11/30 14:56, 58F
我相信樂居 創辦人 10年前也是這樣想的(現在還在套) https://reurl.cc/Okoy5y ※ 編輯: PTTVERTWO (180.217.243.81 臺灣), 11/30/2021 15:02:01

11/30 15:42, 1月前 , 59F
你如果只考慮建商開價 他也沒套 ceca有些事講得非常好
11/30 15:42, 59F

11/30 15:42, 1月前 , 60F
市場上會破壞行情的 從來就是投客和自住客 不是建商
11/30 15:42, 60F
建商的目的就是獲利最大化。如果價格提高可以加大獲利,我相信所有建商都會這樣做,但以上面二個例子來說,顯然加價並無法增加獲利。 再以市場來說,建商獲利王 華固,也是採取儘速完銷的策略 ※ 編輯: PTTVERTWO (180.217.243.81 臺灣), 11/30/2021 16:00:38

11/30 16:21, 1月前 , 61F
冷卻的事以後再說,房地產本就是循環,現在建商能拉多高就
11/30 16:21, 61F

11/30 16:21, 1月前 , 62F
多高,這幾年賺飽,等不景氣再來買地,不都是這樣操作的?
11/30 16:21, 62F
不是哦,真正賺大錢的建商獲利王, 華固,就是用週轉率賺錢的,公司目標是半年完銷,當然可賣高就賣高,但週轉是第一要務。 ※ 編輯: PTTVERTWO (180.217.243.81 臺灣), 11/30/2021 16:25:35
文章代碼(AID): #1XfRWYb6 (home-sale)
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