Re: [新聞] 預售屋炒作太囂張 政府擬祭出這項大絕招

看板home-sale (房屋交易)作者 (hmm)時間6月前 (), 6月前編輯推噓17(18120)
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現在預售屋轉手,實價登錄上不會顯示 如果改解約再賣的話,就會顯示了 實價登錄上的價格就會更精準地看出漲價漲多少 其實會更助漲 然後有一個問題想請教,如果解約再賣的話 如果是第一個買家解約,建商再賣給另外一個買家 後面買的買家私下給第一位買家錢,也跟建商說好賣給誰 這樣第一位買家還要課房地合一稅嗎? 還是會有什麼法律問題? -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 180.176.132.213 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1638272850.A.EFE.html

11/30 19:55, 6月前 , 1F
第一句話好像就錯了吧......
11/30 19:55, 1F

11/30 20:15, 6月前 , 2F
不給殺價為何因為不能不登錄
11/30 20:15, 2F

11/30 20:16, 6月前 , 3F
登錄就定錨
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11/30 20:18, 6月前 , 4F
第一句就錯了
11/30 20:18, 4F

11/30 20:24, 6月前 , 5F
預售屋換約,不是不會顯示嗎?
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11/30 20:25, 6月前 , 6F
換約會顯示
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11/30 20:25, 6月前 , 7F
不會直接顯示,預售轉讓是寫在備註啊
11/30 20:25, 7F

11/30 20:27, 6月前 , 8F
換約備註是一定要備註的嗎?
11/30 20:27, 8F

11/30 20:37, 6月前 , 9F
你不懂不要發言行嗎?要發言麻煩查清楚
11/30 20:37, 9F
你說的是前面幾樓嗎,我也覺得他們發言前要查清楚

11/30 20:47, 6月前 , 10F
第一句哪裡錯,預售換約不需更正實價登錄資料
11/30 20:47, 10F

11/30 20:52, 6月前 , 11F
待建商移轉登記後才會登載。
11/30 20:52, 11F

11/30 20:52, 6月前 , 12F
第一句沒說錯啊
11/30 20:52, 12F

11/30 21:01, 6月前 , 13F
想了解+1,原則上只要建商配合,建商賺了違約金,因
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11/30 21:01, 6月前 , 14F
為買方沒有轉手不用課45%,但是建商要冒著被查的風險
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11/30 21:01, 6月前 , 15F
,這明顯是實質換約行為
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11/30 21:01, 6月前 , 16F
只是目前不知道政府有甚麼配套來查這個
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11/30 21:12, 6月前 , 17F
政府有說為了避免助長炒房 預售屋轉手不登錄啊
11/30 21:12, 17F

11/30 21:17, 6月前 , 18F
換約本來就沒規定一定要登錄....回文的不懂就別亂吧.
11/30 21:17, 18F
對呀...不懂裝懂,有網友說前面幾樓不懂可以不要發言嗎,要發言請查清楚

11/30 22:03, 6月前 , 19F
我遇到的情況是 建
11/30 22:03, 19F

11/30 22:03, 6月前 , 20F
商都會幫你申報備註 這個案子是已經交屋的 不確定是
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11/30 22:03, 6月前 , 21F
不是交屋後才會有 但會有備註是確定的
11/30 22:03, 21F

11/30 22:05, 6月前 , 22F
剛剛隨便點幾個才發現轉約比例還蠻高的
11/30 22:05, 22F

11/30 22:10, 6月前 , 23F
剛剛又找了一個還沒交屋的 富宇哈佛院 我看也是有備
11/30 22:10, 23F

11/30 22:10, 6月前 , 24F
註 可能實務上建商都還是會乖乖備註
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11/30 22:20, 6月前 , 25F
比較奇怪的是有些明明完售而且交屋了 樂居看不到資料
11/30 22:20, 25F

11/30 22:20, 6月前 , 26F
不知道為何
11/30 22:20, 26F

11/30 22:20, 6月前 , 27F
當然不用,這就是法律難辦的地方,甚至原本連所得稅都會
11/30 22:20, 27F

11/30 22:21, 6月前 , 28F
因此而扣不到,變成贈與而已,當然也是政府要不要稽查
11/30 22:21, 28F

11/30 22:27, 6月前 , 29F

11/30 22:36, 6月前 , 30F
比較好奇為何解約會登錄
11/30 22:36, 30F
※ 編輯: sbob (180.176.132.213 臺灣), 11/30/2021 23:35:39

12/01 01:27, 6月前 , 31F
違約金是總價15%,房地合一是價差45%,兩個不能直接減
12/01 01:27, 31F
對… ※ 編輯: sbob (180.176.132.213 臺灣), 12/01/2021 01:42:40

12/01 15:38, 6月前 , 32F
解約也可以協議解約
12/01 15:38, 32F

12/01 15:41, 6月前 , 33F
遠月解約就好啦
12/01 15:41, 33F

12/01 15:41, 6月前 , 34F
協議好 蓋好換人交屋
12/01 15:41, 34F

12/01 15:42, 6月前 , 35F
細節就自己想怎樣才合理囉
12/01 15:42, 35F

12/01 15:44, 6月前 , 36F
這波結束之後投資客會大量離場的
12/01 15:44, 36F

12/01 15:45, 6月前 , 37F
建商如果懂的話要去槓桿 每一件拿到最大利潤
12/01 15:45, 37F

12/01 15:45, 6月前 , 38F
當然去槓桿也是之前舊債
12/01 15:45, 38F

12/02 01:11, 6月前 , 39F
TMD前幾樓不懂才不要發言好嗎
12/02 01:11, 39F
文章代碼(AID): #1XfWzIx- (home-sale)
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