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[請益] 台中南區預售屋

看板home-sale (房屋交易)作者 (咩咩)時間3年前 (2021/12/05 20:25), 3年前編輯推噓73(73推 0噓 78→)
留言151則, 73人參與, 3年前最新討論串1/5 (看更多)
以下幫朋友問 小弟昨天訂了一間台中預售屋，地點位於南區跟烏日區交界，門牌是掛南區，2房1廳1衛 ，18樓，面北，換算價格約40/坪。 原本一聽到那價格傻眼，靠台中現在是怎樣！？超桃園趕新北？後來去看了湖濱城更誇張 直接43/坪起跳(2房)，而且16樓以下全部完銷，更高樓層還未開賣，預計會再調漲個至少 2萬/坪，而且不二價(代銷說之後大部分建商都會慢慢朝這個方式走不知道真假)，但那邊 地點好沒話說，對面還在蓋outlet。 之後跑去烏日看豐世紀，格局不差，不過那個自帶加油站公設真的很猛XD，好壞因人而異 但換算下來也差不多要37.38/坪(2房)！ 總之這兩天一直繞來繞去，發現台中預售屋基本靠市區的價格已經不太可能低於3字頭， 市區不用想一定破4，問了幾家連烏日明年新開的案都要4。 想來想去還是下訂了，因為還滿喜歡那裡的環境，雖然還是怕自己這樣很盤XD，目前認為 那邊的優缺點如下： 優 1. 建商名聲品質不錯。 2. 高樓層無噪音，視野好。 3. 生活機能不錯，雖然走路嫌遠但機車差不多5分鐘內都能到。 4. 上快速道路，去高鐵很近，高鐵還有公車直達。 5. 後勢看漲，脫手較易！？ 缺 1. 2房空間狹小，而且無2房樣品屋，所以用3房來量個大概用想像，實際交屋可能會有認 知上差距。 2. 電子爐只有一個，自己開火會受限。 3. 無法客變。 4. 樓層太高，地震怕很晃。 5. 面北冬天會很冷？ 6. 走路到哪都有點遠，需騎機車(優點的一體兩面)。 以上想問問有經驗的各位意見，拜託如果只是想要嘴我盤的duck不必XD！ -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 49.217.185.86 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1638707131.A.458.html
推
12/05 20:31, 3年前 , 1F
沒看樣品屋都敢訂 就別想東想西了
12/05 20:31, 1F
推
12/05 20:32, 3年前 , 2F
不盤啊，直接簽約了啦，版上都說台中看漲 60
12/05 20:32, 2F
推
12/05 20:34, 3年前 , 3F
樣品屋還好吧 看圖比樣品屋準多了
12/05 20:34, 3F
→
12/05 20:34, 3年前 , 4F
豐世紀一坪37？ 嗯……..
12/05 20:34, 4F
推
12/05 20:34, 3年前 , 5F
加油站說真的有啥不好 怕爆炸嗎
12/05 20:34, 5F
推
12/05 20:35, 3年前 , 6F
你要不直講案名吧
12/05 20:35, 6F
→
12/05 20:36, 3年前 , 7F
40？
12/05 20:36, 7F
推
12/05 20:37, 3年前 , 8F
新屋現在都很貴啊
12/05 20:37, 8F
推
12/05 20:40, 3年前 , 9F
不用怕，勇敢面對
12/05 20:40, 9F
推
12/05 20:42, 3年前 , 10F
登陽青籟？
12/05 20:42, 10F
Yes
→
12/05 20:42, 3年前 , 11F
北屯機捷大城也是開37-40
12/05 20:42, 11F
推
12/05 20:43, 3年前 , 12F
太扯了啦！每個建案在拼誰高是不是
12/05 20:43, 12F
→
12/05 20:45, 3年前 , 13F
遠雄台中港現在開20出頭...海邊都20了XD
12/05 20:45, 13F
推
12/05 20:46, 3年前 , 14F
是自帶透天那間嗎
12/05 20:46, 14F
哈哈哈控肉飯公設
推
12/05 20:46, 3年前 , 15F
俗
12/05 20:46, 15F
推
12/05 20:48, 3年前 , 16F
台中現在預售真的都破40，而且每個月都在漲
12/05 20:48, 16F
推
12/05 20:50, 3年前 , 17F
恭喜被套xd
12/05 20:50, 17F
→
12/05 20:50, 3年前 , 18F
南區大概北屯2/3價值而已
12/05 20:50, 18F
→
12/05 20:51, 3年前 , 19F
現買現套 哈哈 下次多做功課拉
12/05 20:51, 19F
推
12/05 20:51, 3年前 , 20F
豐世紀不可能37啦，你去殺看看
12/05 20:51, 20F
沒有考慮就沒有殺了，應該是可以再低
推
12/05 20:51, 3年前 , 21F
買淡海的咖說別人被套 怎麼那麼逗趣
12/05 20:51, 21F
→
12/05 20:52, 3年前 , 22F
遍地開花啊 台中南區之前才買15/p 曾幾何時啊 科科
12/05 20:52, 22F
推
12/05 20:54, 3年前 , 23F
頂多賣肝而已啦，不用擔心，約簽下去就對了
12/05 20:54, 23F
推
12/05 20:55, 3年前 , 24F
台中真的漲很誇張
12/05 20:55, 24F
→
12/05 20:56, 3年前 , 25F
別太扯了
12/05 20:56, 25F
推
12/05 21:00, 3年前 , 26F
登陽青籟吧
12/05 21:00, 26F
Yes
→
12/05 21:00, 3年前 , 27F
ˇ登陽?
12/05 21:00, 27F
推
12/05 21:01, 3年前 , 28F
南區七、八月幾個建案被秒殺後，直接暴漲一波，新的幾乎都
12/05 21:01, 28F
→
12/05 21:01, 3年前 , 29F
是4開頭，我覺得有點扯
12/05 21:01, 29F
→
12/05 21:01, 3年前 , 30F
591 徐薇欣不是有介紹樣品屋了?
12/05 21:01, 30F
他是沒有2房的樣品屋
→
12/05 21:14, 3年前 , 31F
還好我不住台中
12/05 21:14, 31F
推
12/05 21:20, 3年前 , 32F
中和新成屋，八月剛買1p 40給您參考...
12/05 21:20, 32F
推
12/05 21:29, 3年前 , 33F
朋友有買湖濱城 不二價是真的
12/05 21:29, 33F
推
12/05 21:32, 3年前 , 34F
13期未來還會帶動南區大慶捷運站的發展與商業機能，效
12/05 21:32, 34F
還有 77 則推文
還有 6 段內文
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12/06 10:08, 3年前 , 112F
不能客變之後蓋好還要花錢改裝潢，不如直接買成屋
12/06 10:08, 112F
推
12/06 10:36, 3年前 , 113F
豐有那麼高？
12/06 10:36, 113F
→
12/06 10:46, 3年前 , 114F
這篇怎麼越看越像在幫工學路跟71巷抬轎XD
12/06 10:46, 114F
推
12/06 12:40, 3年前 , 115F
東區優點也是缺點就是指夯拉拉破周遭 但腹地不夠多
12/06 12:40, 115F
→
12/06 12:40, 3年前 , 116F
以後抬價空間有限 除非宜進紡織那塊大舉推案
12/06 12:40, 116F
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12/06 12:41, 3年前 , 117F
14期跟水楠就是周遭腹地很多 推案量大 價格疊加得快
12/06 12:41, 117F
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12/06 13:13, 3年前 , 118F
但也可能出現像單元二一開始價格拉太高 結果變成發展緩慢
12/06 13:13, 118F
推
12/06 13:13, 3年前 , 119F
難怪最近皇普低樓層換約價一坪都接近30萬了
12/06 13:13, 119F
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12/06 13:15, 3年前 , 120F
例如豐邑在水湳放話70 然後後面是要堆到超過台北市嗎
12/06 13:15, 120F
推
12/06 13:22, 3年前 , 121F
精銳在單元二的sky one現在也成交到６字頭以上了。
12/06 13:22, 121F
→
12/06 13:31, 3年前 , 122F
現在海線的價錢已經比我當時買南區還貴了..也才過幾個月
12/06 13:31, 122F
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12/06 13:31, 3年前 , 123F
而已
12/06 13:31, 123F
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12/06 13:32, 3年前 , 124F
一案堆一案最成功的示範就是G0 條件就是基期夠低 但現在1
12/06 13:32, 124F
→
12/06 13:32, 3年前 , 125F
4期和水湳第一案就比G0目前最高價還高
12/06 13:32, 125F
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12/06 13:39, 3年前 , 126F
這間也漲太誇張了吧，之前看過沒那麼貴，而且我印象中
12/06 13:39, 126F
→
12/06 13:39, 3年前 , 127F
他用料很普又不能客變升級，然後業務從頭到尾就只會強
12/06 13:39, 127F
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12/06 13:39, 3年前 , 128F
調門牌是南區
12/06 13:39, 128F
推
12/06 13:57, 3年前 , 129F
單元二因為是自辦重劃區 大部分土地在私人地主手上
12/06 13:57, 129F
→
12/06 13:57, 3年前 , 130F
建設不足 G0跟14期水楠是公辦重劃區 所以很大片土地在
12/06 13:57, 130F
→
12/06 13:58, 3年前 , 131F
市府手上 所以 建設推起來快又多 巨蛋就是一個例子
12/06 13:58, 131F
→
12/06 13:58, 3年前 , 132F
另外 單元二沒有很大引火點 ex:巨蛋 漢神購物中心
12/06 13:58, 132F
→
12/06 13:59, 3年前 , 133F
跟14期會最像的就是13期 13期有雙軌捷運優勢...
12/06 13:59, 133F
→
12/06 14:00, 3年前 , 134F
有空去看市府經費編列 看丟多少在水楠14期周邊 再去比較
12/06 14:00, 134F
→
12/06 14:00, 3年前 , 135F
單元二週邊 其實市長已經給很大的暗示了XD
12/06 14:00, 135F
推
12/06 14:04, 3年前 , 136F
自住沒差 投資的話你就慢慢等
12/06 14:04, 136F
→
12/06 14:10, 3年前 , 137F
14期和水湳是很多資源沒錯 但價格一開始就飛天 這樣投資
12/06 14:10, 137F
→
12/06 14:10, 3年前 , 138F
難賺啊
12/06 14:10, 138F
推
12/06 14:54, 3年前 , 139F
沒錯 50萬要賺差價 難了XD
12/06 14:54, 139F
推
12/06 14:59, 3年前 , 140F
但同理 單元2 sky one破60...其實賺差價一樣很難.
12/06 14:59, 140F
→
12/06 15:00, 3年前 , 141F
人家在講南區 怎麼一堆人拿北邊的來討論XD
12/06 15:00, 141F
推
12/06 16:36, 3年前 , 142F
因為那邊不值得討論啊 所以當然討論到別的地方去
12/06 16:36, 142F
→
12/06 18:27, 3年前 , 143F
南區可惜的是沒有重劃區可以比較討論，這是小環境的
12/06 18:27, 143F
→
12/06 18:27, 3年前 , 144F
問題，個案好街廓差就不在同一水平，尤其現在市場主
12/06 18:27, 144F
→
12/06 18:27, 3年前 , 145F
流是購買重劃區的新屋，籌碼集中，而夾雜在舊市容的
12/06 18:27, 145F
→
12/06 18:27, 3年前 , 146F
新屋就相對弱勢。另外舊城區的重劃區有其獨特性，即
12/06 18:27, 146F
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12/06 18:27, 3年前 , 147F
使價格比周圍的老殘窮屋高上不少，還是會有人買單，
12/06 18:27, 147F
→
12/06 18:27, 3年前 , 148F
因為居住品質（街廓小環境）就是有差，而且新舊對比
12/06 18:27, 148F
→
12/06 18:27, 3年前 , 149F
越大，越凸顯價值
12/06 18:27, 149F
推
12/06 19:29, 3年前 , 150F
一堆人都在討論北區可見賣壓多重
12/06 19:29, 150F
→
12/08 12:45, 3年前 , 151F
南區街道蠻醜 不過去買那邊的大概還是要機能
12/08 12:45, 151F
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