Re: [請益] 重購退稅問題請教

看板home-sale (房屋交易)作者h49072002 (醬汁呢)時間8小時前 (2025/01/11 15:30)推噓1(1推 0噓 1→)

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※ 引述《NANAKO7788 (帥氣小賓)》之銘言： : 先講問題 : 關於重購退稅兩個問題想請教 : 1.如果都確實照規矩走,有遷戶籍也有入住事實,是不是就確定不會被其他條刁難 : 2.雖然有爬文,但好像沒看到有確定要住多久後賣才能確實符合退稅資格 : 如果不嫌文長以下是家庭狀況 : 小弟目前住老家透天 : 約三年前跟太太訂購了預售屋,三房(首購,兩人名下皆無任何房產) : 在等待交屋期間,因緣際會收養了三隻米克斯旺旺,目前家中共三旺一喵 : 因為每天都要出門遛狗關係,加上米克斯那種土狗臉,凶神惡煞的也不是每個人都喜歡 : 就有跟太太討論將來住大樓養寵物可能比較麻煩 : 是不是考慮賣房改買中古透天之類的 : 當時的結論是等交屋後先住看看真的不習慣在決定下一步 : 202411月,建商通知驗屋 : 不知道是不是老家透天住習慣了,進門的時候跟太太真的有點傻眼 : 怎麼會室內空間這麼小,當時看樣品屋明明覺得空間應該是夠用 : 後來才知道原來建商樣品屋有很多讓空間看起來比較大的"巧思" : 原本想要規劃擺放的東西突然都不夠了,還要算上家中四寶的活動空間 : 至此決定要換房 : 慶幸的是等待交屋這三年房子有吃到一點漲幅 : 如果用現在價格換中古透天的話不用貼太多錢 : 不過因為當時是跟投資客買紅單,寫的是平轉單,實際購屋成本比帳面高不少拿現金就沒辦法被認定成本，這當初就應該要想到了 : 如果以現在價格售出,稅課下來就沒太多獲利 : 因此希望透過重購退稅讓買房的壓力減輕一點住這間之後賣掉，新買的要等五年不能賣，所以還要再花錢再買一次 : 爬了文我們會確實照規矩入籍入住 : 但就是想確認,如果都照規矩走,是不是就一定沒有問題,還是有可能被其他條刁難到 : 如果要蹲退稅監,要蹲多久才算安全? 戶籍要先移過去，蹲個一年吧，但你還要算你裝潢成本。之後出售那些裝潢基本上是沒價值的。 : 決定換房後我們其實就開始留意市場,雖然有看到覺得不錯的 : 但又覺得自己的狀態很不穩,很難打算也不好跟賣家出價 : 感謝願意看完長文的板友 : 說真的現在知道房版後,回頭看當時買房的各種決策真的是有夠小白 : 很多細節都沒想清楚就單純跟太太圓一個自己家的夢而已 : 最後祝各位都能買房順利買完就漲 : 再次謝謝你現在就要先買了？ -- ----- 房地合一稅重購退稅常見問題【丸在房地產&稅務相關補帖】 https://waninhouse.tw/tax/house-and-land-transactions-income-tax/ -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 114.37.195.223 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1736580623.A.45D.html