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Re: [請益] 台中南區預售屋

看板home-sale (房屋交易)作者 (翔平)時間3年前 (2021/12/07 00:00), 3年前編輯推噓24(24推 0噓 17→)
留言41則, 26人參與, 3年前最新討論串3/5 (看更多)
既然你都承認是你了 我之前誤會你是業配有點歹勢 決定認真回你 老實說這價格南區你去接立彩時山、上書房轉約都好過買什麼公設含透天 而且那個位置四十別鬧了 不是南區都是南區 也不是烏日都叫烏日 惠宇觀電塔賣的是重劃區增值、品牌跟河景 71巷賣自己是十三期旁的偽重劃區 雖然鳥但是撇開十三期他離八期騎車五分鐘 就算是格局規劃爛得要死的藍圖講義也是真的在國圖綠園道旁 青籟賣的是南區門牌烏日機能？ 他敢講我還不敢聽 是鑿壁偷光嗎？到底是偷南區還是偷烏日真的是霧煞煞 你現在是自住就算同樣總價 去買河南路四段二十年大樓 台灣大道三段旁靠近74的十幾年舊大樓 甚至是不被當南屯的嶺東十年內成屋 無論是居住品質還是保值性都好過一坪四十萬的復興路 那個點給自住買是預算有限不得不 或是老南區人老烏日人想換屋買的 但你買的價格卻是讓人覺得你非買這裡不可的才掏錢來是不合理的 最後對於自己到底有沒有買貴這一點 無論是自住或是投資客都是很執著的 這個是台灣人的本性 也沒有什麼 但也不要顧此失彼 如果新舊不能兼得 大小不能滿意 位置不能如意 請把位置放在第一位 Location、Location、Location 台中很多區域之所以沒人討論 是因為轉手沒肉可吃了 不是真的那裡不好 你不會懷疑惠文學區、五期的優點 但他就是需要你有耐心在裡面挑出負擔得起的珍珠 希望你三思 找到好的住所 你如果不是投資客 那生活就不會期待買房占比太多才是生活 你特地發兩篇文我想一定很困擾你 希望這些碎念能幫到你一些些 : ※ 引述《spencer8864 (咩咩)》之銘言： : : 以下幫朋友問 : : 小弟昨天訂了一間台中預售屋，地點位於南區跟烏日區交界，門牌是掛南區，2房1廳 1 : 衛 : : ，18樓，面北，換算價格約40/坪。 : : 原本一聽到那價格傻眼，靠台中現在是怎樣！？超桃園趕新北？後來去看了湖濱城更 誇 : 張 : : 直接43/坪起跳(2房)，而且16樓以下全部完銷，更高樓層還未開賣，預計會再調漲個 至 : 少 : : 2萬/坪，而且不二價(代銷說之後大部分建商都會慢慢朝這個方式走不知道真假)，但 那 : 邊 : : 地點好沒話說，對面還在蓋outlet。 : : 之後跑去烏日看豐世紀，格局不差，不過那個自帶加油站公設真的很猛XD，好壞因人 而 : 異 : : 但換算下來也差不多要37.38/坪(2房)！ : : 總之這兩天一直繞來繞去，發現台中預售屋基本靠市區的價格已經不太可能低於3字 頭 : ， : : 市區不用想一定破4，問了幾家連烏日明年新開的案都要4。 : : 想來想去還是下訂了，因為還滿喜歡那裡的環境，雖然還是怕自己這樣很盤XD，目前 認 : 為 : : 那邊的優缺點如下： : : 優 : : 1. 建商名聲品質不錯。 : : 2. 高樓層無噪音，視野好。 : : 3. 生活機能不錯，雖然走路嫌遠但機車差不多5分鐘內都能到。 : : 4. 上快速道路，去高鐵很近，高鐵還有公車直達。 : : 5. 後勢看漲，脫手較易！？ : : 缺 : : 1. 2房空間狹小，而且無2房樣品屋，所以用3房來量個大概用想像，實際交屋可能會 有 : 認 : : 知上差距。 : : 2. 電子爐只有一個，自己開火會受限。 : : 3. 無法客變。 : : 4. 樓層太高，地震怕很晃。 : : 5. 面北冬天會很冷？ : : 6. 走路到哪都有點遠，需騎機車(優點的一體兩面)。 : : 以上想問問有經驗的各位意見，拜託如果只是想要嘴我盤的duck不必XD！ : 好啦不瞞各位說我朋友94我啦！！ : 想再問的是我事後去看實價登錄評估(對不起房市韭菜沒有事先做足功課)，該建案從今 年 : 7月才開始登載，紀錄只到9月，三個月的價格起伏不算大，31-34都有，平均單價大約3 3. : 67/坪(我是指2房！！)。 : 說真的實價登錄的缺點就是無法看到近兩三個月的價格，偏偏台中房價現在又狂漲，很 難 : 估計到底每過一個月會反映多少價格在坪價上。 : 好啦把什麼建商營造成本、利潤、通貨膨脹、買壓風氣等等因素考慮進去，一個月給你 建 : 商漲個1萬好了，時間從開案4月開始算，到現在12月初算11月，過了8個月理論上會變 成4 : 1.67/坪。 : 看起來買在40好像還可以接受！？但我不知道這樣的算法到底合不合理？請問有經驗的 各 : 位！ -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 114.42.158.94 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1638806454.A.9A0.html
推
12/07 00:08, 3年前 , 1F
兩房單價指標市政一號院一坪50,這邊買40,真有得等了
12/07 00:08, 1F
推
12/07 00:08, 3年前 , 2F
佛心
12/07 00:08, 2F
→
12/07 00:09, 3年前 , 3F
你講的很實在 不是那些地方不好是沒肉
12/07 00:09, 3F
→
12/07 00:09, 3年前 , 4F
我覺得舊市區舊中古一定有肉
12/07 00:09, 4F
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12/07 00:09, 3年前 , 5F
但預售40南區肯定沒肉
12/07 00:09, 5F
※ 編輯: SSSShohei (114.42.158.94 臺灣), 12/07/2021 00:15:14
推
12/07 00:26, 3年前 , 6F
也在看南區的小白推推
12/07 00:26, 6F
推
12/07 00:29, 3年前 , 7F
樓上總結得也很好
12/07 00:29, 7F
推
12/07 00:29, 3年前 , 8F
南區40拼惠宇謙仁換約吧....未來增值教會更大
12/07 00:29, 8F
推
12/07 00:44, 3年前 , 9F
佛心回覆
12/07 00:44, 9F
推
12/07 00:52, 3年前 , 10F
惠宇國圖 富宇 坤悅新案 工學匯 元城 這些未開案的預售
12/07 00:52, 10F
→
12/07 00:52, 3年前 , 11F
屋40/p應該是買不太到
12/07 00:52, 11F
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12/07 00:55, 3年前 , 12F
富宇國圖跟工學匯都已經開案了
12/07 00:55, 12F
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12/07 00:57, 3年前 , 13F
打完才想到工學匯已經開案了 沒想到富宇也開案了耶
12/07 00:57, 13F
推
12/07 01:06, 3年前 , 14F
Location、Location、Location ！
12/07 01:06, 14F
推
12/07 01:07, 3年前 , 15F
台中現在那個location最好呢
12/07 01:07, 15F
→
12/07 01:12, 3年前 , 16F
應該是跟著話題走就對惹 有話題就有資金
12/07 01:12, 16F
推
12/07 01:38, 3年前 , 17F
最近看到東南區四十就跑回來找美術館這也買到40的合理多
12/07 01:38, 17F
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12/07 01:38, 3年前 , 18F
了 認真找找
12/07 01:38, 18F
推
12/07 02:12, 3年前 , 19F
佛心哥
12/07 02:12, 19F
推
12/07 07:56, 3年前 , 20F
這點真的不好
12/07 07:56, 20F
→
12/07 07:57, 3年前 , 21F
觀點很好 也不是說買不好 比較是是cp值沒那麼高
12/07 07:57, 21F
推
12/07 08:38, 3年前 , 22F
有人說買別區等拉抬，肯定對南區沒研究，就我知道後面
12/07 08:38, 22F
→
12/07 08:38, 3年前 , 23F
十幾個案慢慢推，13期也有知名建商卡位了
12/07 08:38, 23F
推
12/07 08:51, 3年前 , 24F
其實就是業配啊，台中有這麼多案子，偏偏選一個最爛的，
12/07 08:51, 24F
→
12/07 08:51, 3年前 , 25F
還用最高價去買，這不是業配是啥？笑死
12/07 08:51, 25F
推
12/07 08:58, 3年前 , 26F
假如大家只有一次下注籌碼，現在就在比誰的眼光準，
12/07 08:58, 26F
→
12/07 08:58, 3年前 , 27F
好刺激XD，有些地區可能有行無市，會影響之後的轉手
12/07 08:58, 27F
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12/07 08:58, 3年前 , 28F
率
12/07 08:58, 28F
推
12/07 08:59, 3年前 , 29F
13期有建商開案了嗎？
12/07 08:59, 29F
推
12/07 09:03, 3年前 , 30F
感謝原po，這件事真的很困擾我，我心裡也有底了～
12/07 09:03, 30F
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12/07 09:25, 3年前 , 31F
真要買南區生活圈 不如看看允將康城 CP值很高 30出頭而已
12/07 09:25, 31F
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12/07 09:25, 3年前 , 32F
烏日的協和可以考慮下
12/07 09:25, 32F
推
12/07 10:57, 3年前 , 33F
協和聚心我覺得離鐵道太近了，而且高樓層要綁雙車位
12/07 10:57, 33F
推
12/07 11:23, 3年前 , 34F
分析得超實在
12/07 11:23, 34F
推
12/07 11:35, 3年前 , 35F
聚心一開始划算 之後調蠻多 聽代銷說賣光了 不知道真假
12/07 11:35, 35F
推
12/07 11:59, 3年前 , 36F
單元二兩房也有40的 不懂買這邊的理由
12/07 11:59, 36F
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12/07 12:56, 3年前 , 37F
回29樓 年底土地登記 但其實已經很多建商卡好位了
12/07 12:56, 37F
推
12/07 13:56, 3年前 , 38F
南區很棒，但請買正南區；你那裡南區不南區，烏日
12/07 13:56, 38F
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12/07 13:56, 3年前 , 39F
不烏日，還塞個透天，不算目前最好的選擇
12/07 13:56, 39F
推
12/07 14:49, 3年前 , 40F
單12 都沒人炒
12/07 14:49, 40F
推
12/08 09:04, 3年前 , 41F
一坪40 拼一點去買美術館中古屋吧
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