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[請益] 為什麼賣房沒人把房貸利息列入成本之內?

看板home-sale (房屋交易)作者 (多空雙buff)時間4年前 (2021/12/22 09:18), 編輯推噓20(20推 0噓 28→)
留言48則, 28人參與, 4年前最新討論串1/2 (看更多)
看了幾個月的討論 看著大家聊聊買買賣賣 怎麼都沒聽到有人要把房貸利息列如成本內(仲介以及交易成本就有人列入) 利息其實不低耶 1700的房子總利息也有300萬 等於房子成本變成2000萬 就算未來賣2000萬也是不賺不賠而已 但大家普遍會說賺了300萬 還是大家都是短期進出沒在繳完房貸才賣的 就算10年就賣也要100萬阿 為何大家都忽略房貸成本? -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 175.98.141.254 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1640135894.A.39C.html
推
12/22 09:21, 4年前 , 1F
投資客不會放到房貸繳完，自住客房利息當繳房租。
12/22 09:21, 1F
推
12/22 09:23, 4年前 , 2F
租屋算投報當然會把租金扣掉利息來算啊！
12/22 09:23, 2F
推
12/22 09:24, 4年前 , 3F
是該算沒錯 但利息成本低到不行 十年100萬平均一年才十萬
12/22 09:24, 3F
→
12/22 09:24, 4年前 , 4F
十年房價都不知道漲到哪去了
12/22 09:24, 4F
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12/22 09:24, 4年前 , 5F
不過原則上租金能還本+息也就不用特別去算了
12/22 09:24, 5F
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12/22 09:31, 4年前 , 6F
12/22 09:31, 6F
推
12/22 09:34, 4年前 , 7F
利息就當房租，不買房就一定要租房
12/22 09:34, 7F
推
12/22 09:38, 4年前 , 8F
很多地方利息低於租金，所以自住通常考慮現金流就好
12/22 09:38, 8F
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12/22 09:39, 4年前 , 9F
嚴謹的投資計算確實要計入
12/22 09:39, 9F
推
12/22 09:52, 4年前 , 10F
利息是借錢買房的費用 沒貸款買不起房 是現金流的費
12/22 09:52, 10F
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12/22 09:52, 4年前 , 11F
用不是成本
12/22 09:52, 11F
推
12/22 09:55, 4年前 , 12F
利息、租金是都要列入,通常租全是大於利息的
12/22 09:55, 12F
推
12/22 09:58, 4年前 , 13F
我都把40年房貸要繳的錢都算進去賣
12/22 09:58, 13F
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12/22 10:03, 4年前 , 14F
租金應該都是利息的兩倍以上
12/22 10:03, 14F
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12/22 10:04, 4年前 , 15F
會算吧有人不算的嗎
12/22 10:04, 15F
推
12/22 10:27, 4年前 , 16F
相比之下利息低到不列入考量啊
12/22 10:27, 16F
推
12/22 10:32, 4年前 , 17F
算啊，但幾乎不影響成交價，所以只是自己有個底而已。
12/22 10:32, 17F
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12/22 10:46, 4年前 , 18F
12/22 10:46, 18F
推
12/22 10:51, 4年前 , 19F
原po指的是申報房地合一2.0時利息可以列入成本嗎？
12/22 10:51, 19F
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12/22 10:55, 4年前 , 20F
當然要算進去 不然就只是騙人投資的話術而已
12/22 10:55, 20F
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12/22 10:59, 4年前 , 21F
自住的房子你很難釐清成本跟利潤 純投資的就比較容易
12/22 10:59, 21F
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12/22 10:59, 4年前 , 22F
純投資基本上就算現金流 然後算IRR就好
12/22 10:59, 22F
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12/22 10:59, 4年前 , 23F
自住的 你說考慮利息 那也要考慮省的房租啊
12/22 10:59, 23F
推
12/22 10:59, 4年前 , 24F
不知道該說什麼都問題…
12/22 10:59, 24F
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12/22 11:05, 4年前 , 25F
付不起就賣掉,還會賺,算什麼利息阿,
12/22 11:05, 25F
推
12/22 11:16, 4年前 , 26F
本來就會算利息，可能你看到的是算錯的
12/22 11:16, 26F
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12/22 11:33, 4年前 , 27F
一年少付36萬租金，10年少付360萬，所以還是賺!!!
12/22 11:33, 27F
推
12/22 11:40, 4年前 , 28F
因為短賣啊
12/22 11:40, 28F
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12/22 11:40, 4年前 , 29F
或是假設一定租的出去
12/22 11:40, 29F
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12/22 11:57, 4年前 , 30F
粗算跟租金抵銷
12/22 11:57, 30F
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12/22 11:57, 4年前 , 31F
事實上租金抵銷利息都還有剩
12/22 11:57, 31F
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12/22 12:19, 4年前 , 32F
租金大於利息
12/22 12:19, 32F
推
12/22 12:25, 4年前 , 33F
因為我就是全額繳清兩戶，沒利息是怎麼算入，看利
12/22 12:25, 33F
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12/22 12:25, 4年前 , 34F
息便宜過半年才拿一戶來貸款
12/22 12:25, 34F
推
12/22 14:46, 4年前 , 35F
又沒人逼你要貸款
12/22 14:46, 35F
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12/22 15:07, 4年前 , 36F
賣的價格一定會加入利息轉嫁到買方身上，講獲利則是講
12/22 15:07, 36F
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12/22 15:07, 4年前 , 37F
買進賣出的差值。就毛利和淨利的差異
12/22 15:07, 37F
推
12/22 15:42, 4年前 , 38F
你去翻之前一篇有個空空說實價登錄要揭露仲介費的，我
12/22 15:42, 38F
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12/22 15:42, 4年前 , 39F
就講過啦，賣多少成交跟成本完全無關，重點是行情拉高
12/22 15:42, 39F
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12/22 15:42, 4年前 , 40F
市場能接受，轉嫁成本只是賣房自由心證的說詞而已。
12/22 15:42, 40F
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12/22 15:42, 4年前 , 41F
仲介費跟貸款每個人都不一樣，難道同樣條件的房子屋主
12/22 15:42, 41F
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12/22 15:42, 4年前 , 42F
貸更久利率更高要賣比較貴，你是買家會乖乖買帳嗎？
12/22 15:42, 42F
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12/22 15:42, 4年前 , 43F
當然是關我屁事啊
12/22 15:42, 43F
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12/22 15:43, 4年前 , 44F
賠售的時候講成本要人追價誰理你啊XD
12/22 15:43, 44F
推
12/22 16:29, 4年前 , 45F
也沒人會把租金收入算進來吧
12/22 16:29, 45F
推
12/22 18:33, 4年前 , 46F
當然 哪個賣家會跟你說我這5年租金賺200萬，所以便宜2
12/22 18:33, 46F
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12/22 18:33, 4年前 , 47F
00萬賣你XD
12/22 18:33, 47F
推
12/23 22:29, 4年前 , 48F
有人逼你借嗎？沒錢開槓桿還想0成本喔
12/23 22:29, 48F
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