Re: [請益] 為什麼賣房沒人把房貸利息列入成本之內?已刪文
※ 引述《bmw606042001 (多空雙buff)》之銘言：
: 1700的房子總利息也有300萬
: 等於房子成本變成2000萬
: 就算未來賣2000萬也是不賺不賠而已
: 但大家普遍會說賺了300萬
: 還是大家都是短期進出沒在繳完房貸才賣的
: 就算10年就賣也要100萬阿
: 為何大家都忽略房貸成本?
什麼是成本？ 你真的有吐出去的錢叫成本。
別人幫你付的錢叫成本嗎？
【買房時：】
1700萬的房子頭期2成 + 買方服務費1% + 契稅規稅費8萬上下 + 裝修費用。
這個叫成本。
【買到賣(持有)的過程：】
修繕費用 + 房貸本金&利息 + 稅金 + 房屋保險
每一項都是含在房租內房客幫你付的，你持有期間有新增成本嗎？ 並沒有 XD
這個模型大約總投報 3.5%~4% 左右就能完全 cover，更高投報的話反而每月多拿錢。
而只有房租無法 cover 上述持有相關的開銷時，因為你必須再投入現金補足，也因此
你的『現金投報率』才會下降。
即便是自住好像沒房租收入？其實也是你自己跟你自己租房子，算法是相同的。
租屋成本是住的需求所產生的，不能把租屋成本灌回去你的買房成本。
因為你不買房，你還是得租 XD
其實就算正妹有工具人免費提供房子住，那也是正妹用某種成本換來的，並不是真正
的免費。 XD
【賣房時：】
賣價的2% + 稅費 + 房地合一稅
上面這些成本說真的也不是你付的，是買方付的。
賣方基本上就是談一個實拿價，你實拿價多少基本都已經算過你最終獲利的金額了。
如果你要說賣不掉怎麼辦？ 那是另一個層面的問題 - 投資眼光不佳才衍生的額外
開銷。
所以實際上房子買賣時真正的成本確實只有在買房時產生的費用。
有掏出來的才算！
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