Re: [閒聊] 200萬存款有買房與沒買房差別

看板home-sale (房屋交易)作者menace (menace)時間3年前 (2021/12/31 05:09)推噓10(10推 0噓 8→)

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※ 引述《kitten123 ( )》之銘言： : 數學不會就是不會； : 但是不要PO出來誤導大家好嗎?XD 同意數學不會就是不會；但是不要PO出來誤導大家好嗎?XD : 小明 : 初始200萬 : 貸款800萬30年，利率用最低1.31%月付是26887不是26500 : 貸款繳十年84期，貸款餘額還有6403901 (用640萬算) 不是600萬貸款10年84期？你住地球嗎？ : 地價稅/房屋稅每年1萬共12萬 : 十年後後賣1300萬房，手續費稅金算2% (增值稅什麼的先不計) 26萬 : 賣掉後扣掉成本得到 1300-200-640-26-12= 422萬 1300萬房子貸款餘額假設真的640萬好了賣掉只能拿到四百多萬？光漲幅300萬和頭期款200萬就已經五百萬了欸欸欸 : 十年存280萬存款 (假設都不投資) : 資產共422+280= 702萬頭期款被誰黑了？？？賣房可以拿回頭期款應該沒有人不知道吧？ : --- : 大明 : 初始200萬 : 租房25000，每月有1887可以投資， : 假設定期定額，年化報酬7%，10年後本利和324600，取整數32萬 : 200萬單筆投入年化報酬率 7%，10年後393.4萬 : 十年存280萬存款 (假設都不投資) : 資產總共 393.4 + 32 + 280 = 705.4萬 https://i.imgur.com/FUWp3sQ.jpg

有本事股票年化20%以上的的確不用買房 7%的話嗯你開心不買你開心就好買房收租/自住就是那麼猛（自住等於自己租房給自己）就算房價持平十年一樣6.3%年化因為低利高槓桿只要有套利空間（租金報酬>利息+持有成本）就是這麼無恥其實買股觀念沒什麼錯買不起房的人一定要買其他資產保護購買力不要嚴重貶值但妄想單純買股就能戰勝買房除非你是股神或是開槓桿買股票的不然真的沒那麼容易 -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 220.135.199.156 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1640898558.A.959.html ※ 編輯: menace (220.135.199.156 臺灣), 12/31/2021 05:11:23 ※ 編輯: menace (220.135.199.156 臺灣), 12/31/2021 05:12:56

推

kitten123

12/31 05:12, 3年前 , 1^F

12/31 05:12, 1^F

推

OHHEEEEEED

12/31 05:15, 3年前 , 2^F

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→

OHHEEEEEED

12/31 05:15, 3年前 , 3^F

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OHHEEEEEED

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menace

12/31 05:16, 3年前 , 5^F

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※ 編輯: menace (220.135.199.156 臺灣), 12/31/2021 05:20:32 ※ 編輯: menace (220.135.199.156 臺灣), 12/31/2021 05:23:22 ※ 編輯: menace (220.135.199.156 臺灣), 12/31/2021 05:25:44 ※ 編輯: menace (220.135.199.156 臺灣), 12/31/2021 05:34:07 ※ 編輯: menace (220.135.199.156 臺灣), 12/31/2021 05:35:52