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Re: [閒聊] 200萬存款有買房與沒買房差別

看板home-sale (房屋交易)作者 (溫一壺月光作酒)時間3年前 (2022/01/01 14:35), 3年前編輯推噓29(30推 1噓 69→)
留言100則, 19人參與, 3年前最新討論串14/16 (看更多)
※ 引述《wolfpig (wolfpig)》之銘言： : 不過小弟在房版看到, 多頭似乎低估買房的風險. : 房產投資不只需要更高的本金, : 而且實務上, 投資房產比較接近買個股, 而不是買 全市場ETF. : 對專業投資客來說, 看房或許很容易, 但是這個入門成本其實很高. : 漏水要怎麼看? 如何評估修葺成本? 裝潢費用要怎麼抓? : 看看板上常見的糾紛, 這並不是那麼容易. (買新成屋也可以, 減 : 少這些風險, 不過利潤應該就低了) 甚至還要培養熟悉的工班, : 更不用說某些大大還會跨縣市去買房, 這個難度, 比上網動 : 手指按一按就可以買股票困難得太多了. 其實很多買股的人才真的是低估買股的風險 像這篇, 就認為買股只是手指按一按 買股最大的風險是甚麼？ 　是你根本無法對未來十年二十年的報酬有所預期 當然, 你可以查過去10年20年的報酬率, 但這無法預測未來10年 即使是ETF, 每年的漲跌跟股利都非常不穩定 如果你在2001年買進QQQ持有20年, 現在不考慮股利的獲利是+540% 但如果你早一年買進QQQ, 你到2016年才解套, 到現在也才獲利+230% 　未知, 就是股票最大的風險 你怎麼知道你今年買QQQ, 會不會像2000年一樣, 一套16年？ 你不知道 而買房出租, 其實你購買當下, 你的最小報酬差不多鎖定了 買了多少錢、整修多少錢、其他成本多少錢, 以後一年利息多少、房租多少 所有參數都是相對很明確, 只要沒甚麼大意外, 基本上就是穩穩收錢 至於房價成長, 我一向只當做額外的紅利 事實上我買進來的出租房也從來沒賣過, 放著就每年幫你賺上百萬的東西幹嘛賣... : 這個風險和學習成本我覺得似乎被忽視了. (我個人是蠻期待 : 台灣有更成熟的REITs產品) : 至少對我來說, 買 0050, 我有信心他會長回來, 我也有信心台灣 : 的房市長期看漲. 但是卻沒有 全房市 ETF 可以買XD : (目前累積了一些資產, 才準備開始嘗試投入房地產...) -- 願歲月靜好，現世安穩 -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 1.169.64.166 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1641018954.A.C5C.html
推
01/01 14:42, 3年前 , 1F
推，我也是一樣的做法，只是資金沒大大多 XD
01/01 14:42, 1F
→
01/01 14:43, 3年前 , 2F
我也是有放金融商品啦，不過是放長線的，偶爾看一下產業
01/01 14:43, 2F
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01/01 14:43, 3年前 , 3F
就好了，懶得殺進殺出，時間有限還是拿來陪家人....
01/01 14:43, 3F
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01/01 14:44, 3年前 , 4F
股票的未知很恐怖，看看航海王就知道，多少人不敢買
01/01 14:44, 4F
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01/01 14:44, 3年前 , 5F
就是對未來未知的恐懼，好景能不能持續....
01/01 14:44, 5F
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01/01 14:46, 3年前 , 6F
存股偶爾會出現飆股，賺到的錢還是拿回來放房地產
01/01 14:46, 6F
推
01/01 14:51, 3年前 , 7F
投入股市這兩年 經常睡不好XD
01/01 14:51, 7F
推
01/01 14:58, 3年前 , 8F
買房出租，最怕的就是不景氣，租金下降導致報酬率低
01/01 14:58, 8F
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01/01 14:58, 3年前 , 9F
但是遇到這種不景氣，股票大概都腰斬再腰斬了
01/01 14:58, 9F
推
01/01 14:59, 3年前 , 10F
推；即便是法人操盤，也很難做到長抱不動
01/01 14:59, 10F
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01/01 14:59, 3年前 , 11F
一開始抓投報率抓保守一點，就不怕不景氣了
01/01 14:59, 11F
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01/01 15:00, 3年前 , 12F
股市的話，散戶沒有分辨修正和下殺的能力
01/01 15:00, 12F
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01/01 15:00, 3年前 , 13F
航海王真的是好例子 XD 100殺到6x 再噴到200
01/01 15:00, 13F
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01/01 15:00, 3年前 , 14F
多少人下車了，再看看合一，多少人住在山上？
01/01 15:00, 14F
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01/01 15:00, 3年前 , 15F
少數有能力的人不說，對散戶來說，房地產比股票安全多了
01/01 15:00, 15F
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01/01 15:15, 3年前 , 16F
你說的未知風險 房地產也存在
01/01 15:15, 16F
比起大多數投資, 未知的成分低多了, 而且租金的部分的確是可以合理期待的 其實看銀行的態度就知道了, 租金通常可以當作收入去算負債比 這表示銀行認同租金是固定收入
推
01/01 15:21, 3年前 , 17F
房地產最大風險就是921大地震等天災 或變兇宅
01/01 15:21, 17F
天災也同樣會對股票造成風險 反而房地產你可以買保險來規避地震、火災、凶宅的風險 地火險只要是貸款就必買, 凶宅的部分, 住宅我也都有買 其實從金融業的態度你就可以知道, 房地產投資是被認為風險很小的 如果有人想為他的股票投資買保險, 恐怕費率是10~20%起跳吧 ※ 編輯: IBIZA (1.169.64.166 臺灣), 01/01/2022 15:29:07
推
01/01 15:28, 3年前 , 18F
股市hedge方法也百百種 債券 short op 反向etf 個股期 其
01/01 15:28, 18F
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01/01 15:28, 3年前 , 19F
實概念也是買保險
01/01 15:28, 19F
推
01/01 15:39, 3年前 , 20F
要比風險低 當然選房產
01/01 15:39, 20F
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01/01 15:40, 3年前 , 21F
至於那些說什麼找不到這樣物件來收租的 真的是多做功
01/01 15:40, 21F
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01/01 15:40, 3年前 , 22F
課吧
01/01 15:40, 22F
推
01/01 15:41, 3年前 , 23F
房地產也有市場週期 再怎麼有價值的資產也不可能無止
01/01 15:41, 23F
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01/01 15:41, 3年前 , 24F
境的上漲 如果要看極長時間如數十年 房地產也許真的是
01/01 15:41, 24F
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01/01 15:41, 3年前 , 25F
長期向上 但股票何嘗不是如此(以大盤指數來看) 或許房
01/01 15:41, 25F
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01/01 15:41, 3年前 , 26F
地產穩定 但變現性也差(變現性也是風險) 其實不用特別
01/01 15:41, 26F
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01/01 15:41, 3年前 , 27F
爭論哪邊好 適合自己最重要 我認識有在投資的兩邊都玩
01/01 15:41, 27F
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01/01 15:42, 3年前 , 28F
我認識的有人買自住房而已 其他資金全丟股市 因為他要
01/01 15:42, 28F
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01/01 15:42, 3年前 , 29F
上班 覺得管理出租買賣很麻煩 也有親戚全押房地產專做
01/01 15:42, 29F
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01/01 15:42, 3年前 , 30F
包租婆
01/01 15:42, 30F
推
01/01 15:45, 3年前 , 31F
其實買房收租的獲利在買的當下就決定好上限下限了 其
01/01 15:45, 31F
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01/01 15:45, 3年前 , 32F
他增值就是當作賺到 我買之前都先評估 假如以後不漲
01/01 15:45, 32F
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01/01 15:45, 3年前 , 33F
不跌的情況下 這樣的收益我能否接受 如果收租的週期
01/01 15:45, 33F
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01/01 15:45, 3年前 , 34F
為十年 房子要跌幅多少才會吃掉我十年來的獲利
01/01 15:45, 34F
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01/01 15:45, 3年前 , 35F
怕麻煩的個性真的別當包租公婆好 有些人哪怕是找代管
01/01 15:45, 35F
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01/01 15:45, 3年前 , 36F
看到代管傳訊息都會覺得煩
01/01 15:45, 36F
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01/01 15:48, 3年前 , 37F
@ganninian 文章講的很清楚，上漲的部分一開始已經沒在考慮
01/01 15:48, 37F
還有 23 則推文
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01/01 17:59, 3年前 , 61F
跳成
01/01 17:59, 61F
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01/01 18:01, 3年前 , 62F
其實真的沒什麼大不了且可以轉嫁風險。像凶宅險真的非
01/01 18:01, 62F
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01/01 18:01, 3年前 , 63F
常建議買
01/01 18:01, 63F
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01/01 18:01, 3年前 , 64F
欠租金一年以上的那個房東也有問題。
01/01 18:01, 64F
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01/01 18:01, 3年前 , 65F
是我早早弄他了
01/01 18:01, 65F
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01/01 18:01, 3年前 , 66F
指數ETF看5年以上風險就很低了，還有不用管理的優勢
01/01 18:01, 66F
推
01/01 18:04, 3年前 , 67F
當然不會處理的我通常都建議別碰。要投資要找自己熟悉
01/01 18:04, 67F
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01/01 18:04, 3年前 , 68F
且適合自己個性的
01/01 18:04, 68F
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01/01 18:05, 3年前 , 69F
ETF什麼的我不了解。之前來這推薦買房不如買xx的有提過
01/01 18:05, 69F
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01/01 18:05, 3年前 , 70F
。投報好像4～5%？
01/01 18:05, 70F
推
01/01 18:07, 3年前 , 71F
其實來這推薦不如買什麼的還不算少。基本跟月經文差不
01/01 18:07, 71F
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01/01 18:07, 3年前 , 72F
多了。但看來看去。不懂槓桿或沒實務經驗的佔多數。當
01/01 18:07, 72F
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01/01 18:07, 3年前 , 73F
然我想大神們都在股版比較多。少來房版
01/01 18:07, 73F
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01/01 18:08, 3年前 , 74F
這邊股房雙棲的也不少。 像我這種連證券戶都沒去開的只
01/01 18:08, 74F
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01/01 18:08, 3年前 , 75F
有房產的比較稀有
01/01 18:08, 75F
推
01/01 18:34, 3年前 , 76F
謝謝I大分享~很棒的文章!
01/01 18:34, 76F
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01/01 18:35, 3年前 , 77F
我把每間房子看成一台機器，買了就是投產拿錢
01/01 18:35, 77F
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01/01 18:36, 3年前 , 78F
回樓上那個噓的，房地產是會跌價，但不會追繳
01/01 18:36, 78F
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01/01 18:37, 3年前 , 79F
你現金流沒斷的情況下，跌價只是心情不好
01/01 18:37, 79F
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01/01 19:34, 3年前 , 80F
房地產不見得真的跌 別人低價賣是他的事情 世界上沒有兩
01/01 19:34, 80F
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01/01 19:34, 3年前 , 81F
個一摸一樣的房子
01/01 19:34, 81F
推
01/01 20:29, 3年前 , 82F
哈哈，我家不一樣的概念，沒錯沒錯!
01/01 20:29, 82F
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01/01 20:30, 3年前 , 83F
哪像選擇權賣方有人用漲停平倉，權益數就跳漲停追繳
01/01 20:30, 83F
推
01/01 20:41, 3年前 , 84F
對鎖就不會囉 除非你專做賣方不保護收權利金那種
01/01 20:41, 84F
推
01/01 20:43, 3年前 , 85F
您可能沒看過2018/2/6，哈哈，對鎖無效XD
01/01 20:43, 85F
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01/01 20:44, 3年前 , 86F
我那時候有10000bp鎖9700sp，10000的500點9700
01/01 20:44, 86F
→
01/01 20:45, 3年前 , 87F
9700的sp漲停跳1050點，鎖不住，一樣照算追繳
01/01 20:45, 87F
推
01/01 20:55, 3年前 , 88F
當時價差單還被追繳真的很扯
01/01 20:55, 88F
推
01/01 21:00, 3年前 , 89F
哈哈哈，您也遇到百年難得一見的奇遇了哦!
01/01 21:00, 89F
→
01/01 21:01, 3年前 , 90F
說真的，只能補錢，平倉，什麼鎖都無效...
01/01 21:01, 90F
→
01/01 21:03, 3年前 , 91F
不過去年那個負油價，更是奇聞
01/01 21:03, 91F
→
01/01 21:04, 3年前 , 92F
總之，期貨市場一堆奇奇怪怪的，所以遠倉不要壓重
01/01 21:04, 92F
推
01/01 21:10, 3年前 , 93F
mou簽定雙邊call put漲停也遇過 只能說買房還是較適合想
01/01 21:10, 93F
→
01/01 21:10, 3年前 , 94F
睏飽數錢的人
01/01 21:10, 94F
推
01/01 21:17, 3年前 , 95F
是的...睏飽數錢的人好有福氣，努力成為!!
01/01 21:17, 95F
推
01/01 21:42, 3年前 , 96F
0206太可怕了 房地產還是比較安穩
01/01 21:42, 96F
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01/01 21:43, 3年前 , 97F
單純持有資產 衍生性金融商品還是少碰
01/01 21:43, 97F
推
01/01 22:59, 3年前 , 98F
沒錯沒錯，玩玩就好，畢竟凶險...
01/01 22:59, 98F
推
01/02 07:02, 3年前 , 99F
推 IB 大講話都很實在～
01/02 07:02, 99F
推
01/02 10:59, 3年前 , 100F
資產配置阿，又不是把錢只放一種標的
01/02 10:59, 100F
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