Re: [閒聊] 200萬存款有買房與沒買房差別
借標題想請益一下
本身今年購入第二間房自住約2000萬
貸款1600萬30年1.6%
原有第一間房屋齡約15年
目前約值1200萬
貸款500萬20年1.7%
本來只是打算先買後賣以小換大
但看了太多文章不禁考慮起繼續持有
第一間房當地出租行情約月實拿2萬
換算租金投報率約2% 還不考慮其他成本
兩間房同時繳房貸的情況似乎也cover的過來
但就是會影響存股的數字
且勢必要把第一間改貸30年
家庭年收200up/養2小孩/存款300up
薪資穩定成長公司擴張中
選擇
1. 2年內賣掉第一間房 使用重購退稅
然後看能否重談利率到1.3~1.4%
優點是手上多一筆錢可能可以
a.先減少貸款到1200萬左右
這樣太太覺得心理壓力比較小
然後房貸減少 每月就多存一些股票
但我是覺得理性來說貸1600
年繳也不到1/3年收 沒必要急著還
b.單筆投入ETF
不過現在好高
怕克服不了心魔 拖著拖著又越來越高
c.再找屋齡較新&投報率大於2.5%的物件
但感覺搞一搞
成本跟不賣第一間會不會差不多？
2. 第一間房出租等房價繼續漲
優點是創造被動收入&有兩房的踏實感
貸30年租金扣房貸約有月5000左右現金流入
缺點是投報率好像真的不特別高
算起來即使房價10年再成長60%
IRR也大概是8%跟買ETF差不多
這個時間點是會收回現金找更好的標的
還是抱著等租金跟房價上來的那天再說
想請問各位房版大大會怎麼選擇？
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※ 編輯: vinaraki (49.216.160.22 臺灣), 01/01/2022 10:31:32
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