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Re: [心得] 其實沒有買房必要

看板home-sale (房屋交易)作者 (歡迎搭訕..)時間2年前 (2022/01/15 13:24), 2年前編輯推噓40(41推 1噓 103→)
留言145則, 35人參與, 2年前最新討論串8/28 (看更多)
※ 引述《davidstrong (David Strong)》之銘言： : 小弟40歲月薪五萬 ，股利一年約50左右 : 有兩個小孩 : 存款兩百萬，股票一千兩百萬 : 兩台一手進口車原價共300萬 : 名下無房產 : 租房子在公司附近，走路5分鐘進辦公室 : 老婆懷孕產後後直接離職 : 全職接送小孩，不怕好學校太遠 : —— : 為何不買房？ 因為月租不到2萬，享受蛋黃區的便利，豪宅般的品質。換工作就搬家過幾 : 次，不麻煩，全部交給猛男。房東放話漲租金兩三次，被我勸退，理由就是你房東沒本錢 : 等待租空 : 窗期。 : 老了怎麼辦？ 我現在很多7、8年級朋友，將來預計都能繼承內公外嬤父母1、2戶。但我 : 比較想買嘉義番路鄉的老透天約3百萬，就醫方便種種花 : 生活就是要奢華享受，對自己好一點 : 花不完的錢就存股市，我股票沒在賣的 : 將來股利比包租公多 小弟年35， 年薪250w, 有分割後換算80的aapl, 400的tsla, 300的台積電, 再跌1.5根就要賠錢的海運，其他賠的就不說了 投資其他事業一年額外20-30萬免稅收入 存款100w, 股票資產600-700w， 一張4%美金定存保單約台幣百萬 一台牛頭牌、一台福特，預計今年換進口 自有住宅，騎車7分鐘到辦公室， 蛋黃區，可以走路到Costco，逛全聯寶雅、 吃肯德基麥當勞，公園跳廣場舞、 也可學區小學的操場當公園跳廣場舞 為啥要買房？五倍槓桿又穩定的資產，錢太多為啥不放？ 所以2016-2019除了自有住宅，另外買了兩間預售， 一間已成交，當渡假屋住不到兩個月就被租走、 一間還在蓋，三間房子在2021年底現值+2000w 多的房子附近都有園區在附近， 可以就出租跟房貸打平, 升息跟囤房稅打算加了多少、 我房租就給他加多少， 房客不租我就等下一個， 空窗期一樣當渡假屋，我就是有本事空著不租人 會買貴鬆鬆的dyson 、 買NA系列吹風機、 有買按摩椅當衣架、 有買洗碗烘碗機但只煮泡麵水餃 租屋然後資產都往股票投有沒有比買房好？我沒意見， 少年股神一堆，我有同事槓桿一開， 100萬賭到合一又賭到航海， 現在賠一賠還有2500萬上下 但不是人人都這樣， 2020三月疫情開始那波下殺我真的賠到懷疑人生， 還想說我沒事多放幾百萬在台積跌是在衝三小， 幸好撐到現在，雖然投報超過100%， 但其實也不比幸運疫情前入手的房產 你是少年股神跟我同事一樣，當然放股票比房產好， 但我就不懂了， 為啥租屋不買房的鼓吹者， 一定就要假設買房族整天被貸款追著跑、 一定無法享受生活、一定不能有股票跟其他投資？ 一個有在做資產配置的人，就算首選不是房產， 也不可能會把房產這種有機會5-10倍槓桿卻穩定的標的講的一無是處 這叫風險管理 ----- Sent from JPTT on my iPhone -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 36.226.232.26 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1642224240.A.A53.html ※ 編輯: a1237759 (36.226.232.26 臺灣), 01/15/2022 13:35:00
→
01/15 13:33, 2年前 , 1F
蛋黃區走路到Costco? 除了台中八期其他我想不太到
01/15 13:33, 1F
推
01/15 13:35, 2年前 , 2F
台南鄭仔寮一帶可以啦
01/15 13:35, 2F
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01/15 13:35, 2年前 , 3F
新竹
01/15 13:35, 3F
推
01/15 13:35, 2年前 , 4F
新竹關埔吧，那邊環境還不錯
01/15 13:35, 4F
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01/15 13:37, 2年前 , 5F
應該是科技業工程師？
01/15 13:37, 5F
推
01/15 13:37, 2年前 , 6F
關埔啊
01/15 13:37, 6F
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01/15 13:37, 2年前 , 7F
公園到晚上9、10點還熱鬧非凡
01/15 13:37, 7F
推
01/15 13:38, 2年前 , 8F
光埔啦，慈濟路、頂埔一路之類的
01/15 13:38, 8F
推
01/15 13:47, 2年前 , 9F
沒錯!風險管理，無所謂好壞，股市快風險高
01/15 13:47, 9F
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01/15 13:47, 2年前 , 10F
可以承擔風險就賺風險承擔錢
01/15 13:47, 10F
推
01/15 13:47, 2年前 , 11F
你買渡假屋自嗨的成本還沒回本。我股利不算，現值有
01/15 13:47, 11F
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01/15 13:47, 2年前 , 12F
賺也不賣
01/15 13:47, 12F
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01/15 13:49, 2年前 , 13F
買房哪有什麼成本還沒回來這種事情
01/15 13:49, 13F
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01/15 13:50, 2年前 , 14F
你對房地產有什麼誤解？
01/15 13:50, 14F
推
01/15 13:50, 2年前 , 15F
哦，好強哦，都抱現股嗎
01/15 13:50, 15F
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01/15 13:50, 2年前 , 16F
這種財務觀念，早晚是韭菜料
01/15 13:50, 16F
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01/15 13:51, 2年前 , 17F
系統性風險會打7折，你懂放空避險嗎
01/15 13:51, 17F
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01/15 13:51, 2年前 , 18F
租房的錢才真的是成本 回不了的那種
01/15 13:51, 18F
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01/15 13:54, 2年前 , 19F
忽然發現我是34不是35
01/15 13:54, 19F
推
01/15 13:55, 2年前 , 20F
買房成本還沒回來 XDDDD
01/15 13:55, 20F
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01/15 13:56, 2年前 , 21F
笑看把房貸當支出的，真正的支出頂多就利息，賣掉就回來
01/15 13:56, 21F
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01/15 13:56, 2年前 , 22F
了，房租可是回到屋主口袋
01/15 13:56, 22F
推
01/15 14:07, 2年前 , 23F
房租約房貸的1/3，省下的2/3再投資，差距就大了
01/15 14:07, 23F
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01/15 14:09, 2年前 , 24F
現在哪國租金是房貸1/3
01/15 14:09, 24F
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01/15 14:10, 2年前 , 25F
現在房租20000的房子，房貸頂多25000
01/15 14:10, 25F
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01/15 14:11, 2年前 , 26F
裡面只有9000是利息，給你參考
01/15 14:11, 26F
推
01/15 14:12, 2年前 , 27F
房租為房貸的1/3 笑死 瞎掰行情？
01/15 14:12, 27F
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01/15 14:12, 2年前 , 28F
利息可能還不用9000，8000
01/15 14:12, 28F
推
01/15 14:12, 2年前 , 29F
真的
01/15 14:12, 29F
推
01/15 14:14, 2年前 , 30F
台北市蛋黃區有可能啦……
01/15 14:14, 30F
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01/15 14:14, 2年前 , 31F
蛋黃區也不可能，除非豪宅或亂租
01/15 14:14, 31F
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01/15 14:15, 2年前 , 32F
我就專做台北蛋黃區的
01/15 14:15, 32F
推
01/15 14:16, 2年前 , 33F
台大側門118巷附近屋況好點的老公寓最近賣到快破300
01/15 14:16, 33F
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01/15 14:16, 2年前 , 34F
0萬了……月租大概30000～32000不等。自備二成貸20
01/15 14:16, 34F
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01/15 14:16, 2年前 , 35F
～25年每月大概9萬上下沒錯。
01/15 14:16, 35F
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01/15 14:17, 2年前 , 36F
那附近越喊越誇張……
01/15 14:17, 36F
推
01/15 14:18, 2年前 , 37F
反倒有過房租是房貸兩倍的
01/15 14:18, 37F
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01/15 14:18, 2年前 , 38F
我公寓就在台大師大中間啊，一個月滿租12.5萬，目前滿租中
01/15 14:18, 38F
推
01/15 14:19, 2年前 , 39F
你隔套房，但有的屋主只愛租一般家庭像我這種，開
01/15 14:19, 39F
還有 66 則推文
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01/15 14:45, 2年前 , 106F
我是永慶合作仲介打來問我賣不賣的，價錢對方開的
01/15 14:45, 106F
推
01/15 14:49, 2年前 , 107F
兩派都有把對方假設成極端份子的假設
01/15 14:49, 107F
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01/15 14:49, 2年前 , 108F
老實說要那樣討論真的很沒意義 推這篇
01/15 14:49, 108F
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01/15 15:12, 2年前 , 109F
住關埔的台積32吧
01/15 15:12, 109F
推
01/15 15:35, 2年前 , 110F
等統一吧！
01/15 15:35, 110F
推
01/15 16:23, 2年前 , 111F
請問你結婚了嗎？生幾個小孩了？
01/15 16:23, 111F
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01/15 16:26, 2年前 , 112F
我是還沒結婚生小孩啦，不過目前另一半收入跟我差不多
01/15 16:26, 112F
推
01/15 16:28, 2年前 , 113F
這篇樓主情況跟我差不多，蠻真實的，目前在新竹神山
01/15 16:28, 113F
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01/15 16:28, 2年前 , 114F
當32礦工，我也是股票+三間房，竹北自住一間，台中
01/15 16:28, 114F
→
01/15 16:28, 2年前 , 115F
新竹各一間收租
01/15 16:28, 115F
推
01/15 16:30, 2年前 , 116F
其實重點是在政府送你這麼大的槓桿
01/15 16:30, 116F
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01/15 16:31, 2年前 , 117F
玩得起就玩 玩不起的沒必要昭告天下
01/15 16:31, 117F
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01/15 16:32, 2年前 , 118F
至於玩不起又吵說覺得自己被剝削的 就是北七而已
01/15 16:32, 118F
推
01/15 16:42, 2年前 , 119F
這篇正解
01/15 16:42, 119F
推
01/15 16:47, 2年前 , 120F
悅揚 潤隆？？
01/15 16:47, 120F
推
01/15 16:53, 2年前 , 121F
你台積跟我一樣，那是很
01/15 16:53, 121F
→
01/15 16:53, 2年前 , 122F
後悔沒放航運...
01/15 16:53, 122F
推
01/15 19:20, 2年前 , 123F
房價2000以內，月租八萬的求指教，我可以歐印
01/15 19:20, 123F
噓
01/15 19:27, 2年前 , 124F
原原po沒有說”一定就要假設買房族整天被貸款追著跑、
01/15 19:27, 124F
→
01/15 19:27, 2年前 , 125F
一定無法享受生活、一定不能有股票跟其他投資？”吧
01/15 19:27, 125F
推
01/15 21:18, 2年前 , 126F
小時候遊戲主機只能買一台就會狂酸別的機種啊
01/15 21:18, 126F
→
01/15 21:18, 2年前 , 127F
其實就是程度還沒到而已
01/15 21:18, 127F
推
01/15 21:19, 2年前 , 128F
一看就知道住在我家附近
01/15 21:19, 128F
推
01/15 23:46, 2年前 , 129F
有好幾百萬在股票，分一點到房地產分散風險，不錯呀
01/15 23:46, 129F
→
01/15 23:48, 2年前 , 130F
不要因為想買房，沒有多餘的錢投資就好
01/15 23:48, 130F
推
01/16 01:43, 2年前 , 131F
原原PO的觀念就是不知道看哪邊瞎掰的爛書得來的..
01/16 01:43, 131F
→
01/16 01:44, 2年前 , 132F
跟我10年前很像，但我當初還四處問人找答案
01/16 01:44, 132F
→
01/16 01:44, 2年前 , 133F
只是沒算出滿意的結果選擇按兵不動，但這世界就是殘酷
01/16 01:44, 133F
→
01/16 01:45, 2年前 , 134F
觀望其實就是選擇不買，那跟空方是一樣意思
01/16 01:45, 134F
→
01/16 01:46, 2年前 , 135F
另外買房最大好處不就是槓桿開爽爽..
01/16 01:46, 135F
→
01/16 01:47, 2年前 , 136F
沒正確算到這塊都白搭啦!!我之前買的8XX；現在賣14XX..
01/16 01:47, 136F
→
01/16 01:48, 2年前 , 137F
成交算1200好了，我賺個400，但我投入資金頂多300...
01/16 01:48, 137F
→
01/16 01:48, 2年前 , 138F
隨便就超過100%，更別說心裡的踏實程度
01/16 01:48, 138F
推
01/16 04:32, 2年前 , 139F
某I別唬爛 內湖有2000萬房可租8萬？
01/16 04:32, 139F
推
01/16 06:54, 2年前 , 140F
I大的應該是隔套；另外你說I大唬爛有很高機率被訂到飛天
01/16 06:54, 140F
→
01/16 06:54, 2年前 , 141F
XD
01/16 06:54, 141F
推
01/16 09:37, 2年前 , 142F
現在要再投入隔套比較不好做，法規嚴鄰居容易檢舉…
01/16 09:37, 142F
→
01/16 09:37, 2年前 , 143F
…
01/16 09:37, 143F
推
01/16 11:02, 2年前 , 144F
單戶八萬有含頂加吧
01/16 11:02, 144F
推
01/16 16:43, 2年前 , 145F
好的 RD 助工
01/16 16:43, 145F
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