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[請益] 退斡旋時間認定問題

看板home-sale (房屋交易)作者 ( ._.)時間2年前 (2022/01/19 11:15), 2年前編輯推噓144(146推 2噓 559→)
留言707則, 66人參與, 2年前最新討論串1/9 (看更多)
請教各位學長 仲介如果還沒有明確說屋主有收斡 只是想要約定某日期”談價格” 因為我已經決定購買另外一間 我表示想要退斡 他才說屋主有簽收 並且提出屋主前一晚的簽名和日期 這樣時間點該怎麼認定 這樣我的斡旋金確定就泡湯了嗎 因為之前看消保有退斡的時間差異的case 斡旋金是協調退一半 想請教我該認賠還是找消保？ 謝謝 https://i.imgur.com/McnzKAd.jpg
-- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 114.34.93.59 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1642562141.A.700.html ※ 編輯: merchandiser (114.34.93.59 臺灣), 01/19/2022 11:22:19
推
01/19 11:31, 2年前 , 1F
你的斡旋金額可以進小房間了喔..
01/19 11:31, 1F
推
01/19 11:32, 2年前 , 2F
就裝傻出來談 然後不要談成就好了
01/19 11:32, 2F
推
01/19 11:33, 2年前 , 3F
你有跟他說你買其他間了嗎?
01/19 11:33, 3F
有 但是我怕他聯合屋主坑我斡旋金
推
01/19 11:34, 2年前 , 4F
就去談 然後一毛不漲 XD 除非談成再說
01/19 11:34, 4F
推
01/19 11:36, 2年前 , 5F
去提一堆不合理要求啊，什麼家電都要留，要先驗屋。不到85
01/19 11:36, 5F
→
01/19 11:36, 2年前 , 6F
成無條件退
01/19 11:36, 6F
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01/19 11:37, 2年前 , 7F
就去談阿 不要談成就好了 ~~
01/19 11:37, 7F
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01/19 11:42, 2年前 , 8F
簽收是三小？屋主已經收斡又談甚麼價格？
01/19 11:42, 8F
回I大 簽斡旋單 所以仲介說談價錢我就覺得非常奇怪 但斡旋單是我提出退斡才提出的 日期是前一晚
→
01/19 11:42, 2年前 , 9F
感覺房仲本來還想抬你價錢才說要約出來.
01/19 11:42, 9F
→
01/19 11:43, 2年前 , 10F
因為仲介表示我出的價錢會成交 是要喬賣方的仲介費
01/19 11:43, 10F
推
01/19 11:43, 2年前 , 11F
已經能帶印章基本上已經差不多買到了
01/19 11:43, 11F
→
01/19 11:43, 2年前 , 12F
因為仲介給我的資訊讓我覺得沒談好 所以我表示想退
01/19 11:43, 12F
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01/19 11:43, 2年前 , 13F
斡旋 他才說屋主已經簽斡旋
01/19 11:43, 13F
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01/19 11:44, 2年前 , 14F
喬的時候說，我不能做炒房幫兇。差2萬也不行！
01/19 11:44, 14F
推
01/19 11:44, 2年前 , 15F
所以問題回來 到底是屋主收斡 還是已成交斡旋轉訂金
01/19 11:44, 15F
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01/19 11:45, 2年前 , 16F
但我就說不上哪裡怪怪的 所以想先上來問一下然後找
01/19 11:45, 16F
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01/19 11:45, 2年前 , 17F
第三方消保調解一下
01/19 11:45, 17F
推
01/19 11:46, 2年前 , 18F
屋主簽字收斡不就轉訂金賀成交了？還去甚麼小房間啊。
01/19 11:46, 18F
這就是我覺得奇怪的點 ※ 編輯: merchandiser (114.34.93.59 臺灣), 01/19/2022 11:50:58
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01/19 11:48, 2年前 , 19F
屋主已收斡的話 你只好先見面當面確認屋主的確是在你取消前
01/19 11:48, 19F
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01/19 11:49, 2年前 , 20F
簽收, 然後盡量難搞一點讓屋主不想賣你
01/19 11:49, 20F
推
01/19 11:49, 2年前 , 21F
直接問房仲是收斡成交還是要談價格阿
01/19 11:49, 21F
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01/19 11:49, 2年前 , 22F
特約的部分, 你沒有立場堅持, 完全看對方會不起肚爛
01/19 11:49, 22F
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01/19 11:49, 2年前 , 23F
價格的部分你可以堅持, 但這部分聽起來只要仲介退讓你堅持
01/19 11:49, 23F
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01/19 11:49, 2年前 , 24F
也沒用
01/19 11:49, 24F
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01/19 11:51, 2年前 , 25F
屋主收斡就代表轉訂金, 不轉訂金錢幹嘛給屋主....
01/19 11:51, 25F
推
01/19 11:51, 2年前 , 26F
看完3樓，你應該10萬拿不回來
01/19 11:51, 26F
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01/19 11:52, 2年前 , 27F
他跟屋主一人分5萬，我覺得屋主會答應
01/19 11:52, 27F
推
01/19 11:52, 2年前 , 28F
屋主大概是沒簽　是本來卡5%滿趴　現在你要退掉買別間
01/19 11:52, 28F
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01/19 11:52, 2年前 , 29F
它們店長急了指示仲介直接放給你們成交
01/19 11:52, 29F
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01/19 11:53, 2年前 , 30F
這種就是屋主要1500你出在1530之類　房仲要1560才滿趴
01/19 11:53, 30F
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01/19 11:54, 2年前 , 31F
他本來還想凹你加一點　現在你擺明退握買別間
01/19 11:54, 31F
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01/19 11:54, 2年前 , 32F
他就急了直接說你們已經成交了　願意拿個30+你的15成交
01/19 11:54, 32F
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01/19 11:54, 2年前 , 33F
只要屋主跟仲介有一方想要這個錢, 你拿回來的機率不大
01/19 11:54, 33F
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01/19 11:55, 2年前 , 34F
他文章裡面說屋主有簽收啊
01/19 11:55, 34F
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01/19 11:55, 2年前 , 35F
但屋主當下打給你沒簽　他們現在應該也衝去讓屋主簽完了
01/19 11:55, 35F
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01/19 11:55, 2年前 , 36F
你當下有沒有要求確認簽名啊
01/19 11:55, 36F
還有 631 則推文
還有 2 段內文
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01/19 20:49, 2年前 , 668F
是可以啊.但是大多數沒意義.因為貸款成數決定在買方本身
01/19 20:49, 668F
推
01/19 20:50, 2年前 , 669F
比誰氣長 你就出來演要談 然後談不成 千萬別讓屋主+
01/19 20:50, 669F
→
01/19 20:50, 2年前 , 670F
仲仲騙斡金
01/19 20:50, 670F
→
01/19 20:50, 2年前 , 671F
你聯徵要拉才知道而且現在基本上.沒有特殊因素要貸8基本
01/19 20:50, 671F
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01/19 20:51, 2年前 , 672F
不難
01/19 20:51, 672F
推
01/19 21:09, 2年前 , 673F
看完onlyRd的言論，只能說呵呵，應該是不可行
01/19 21:09, 673F
→
01/19 21:09, 2年前 , 674F
不是貸款成數沒用, 而是你只寫貸款成數85%的話就是看人品
01/19 21:09, 674F
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01/19 21:10, 2年前 , 675F
onlyrd自己先履行你的做法吧，根本不可行，挖東補西
01/19 21:10, 675F
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01/19 21:10, 2年前 , 676F
，問題時你的第二個問題要怎麼處理？房仲.屋主才不
01/19 21:10, 676F
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01/19 21:10, 2年前 , 677F
因為信貸補足85%也是貸款成數85%
01/19 21:10, 677F
→
01/19 21:10, 2年前 , 678F
是笨蛋，怎麼可能沒拿到下一個斡旋就退掉前一個
01/19 21:10, 678F
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01/19 21:13, 2年前 , 679F
你遇到人品正常的仲介跟賣方 這樣寫可以 但對方夠賤的話
01/19 21:13, 679F
→
01/19 21:13, 2年前 , 680F
就會凹你貸信貸補足
01/19 21:13, 680F
→
01/19 21:14, 2年前 , 681F
所以你要用特約約定成數 最好寫清楚一點 免生爭議
01/19 21:14, 681F
→
01/19 21:15, 2年前 , 682F
還有, 85%是甚麼東西的85%也得寫清楚
01/19 21:15, 682F
→
01/19 21:15, 2年前 , 683F
總價的85%還是鑑價的85%
01/19 21:15, 683F
→
01/19 21:17, 2年前 , 684F
總之 買房這麼高價的東西 幾十萬的利益 人要賤起來是沒下限
01/19 21:17, 684F
推
01/19 21:34, 2年前 , 685F
整件事最傻眼的不是招不好，而是O大沒有簽過斡的經驗卻
01/19 21:34, 685F
→
01/19 21:34, 2年前 , 686F
教人...
01/19 21:34, 686F
推
01/19 21:53, 2年前 , 687F
我如果是屋主，有人忽然殺出來出高價要買，我會要求仲介
01/19 21:53, 687F
→
01/19 21:53, 2年前 , 688F
拿買方簽名的斡旋或邀約來看，沒看到的話我一律當嘴砲
01/19 21:53, 688F
推
01/19 22:08, 2年前 , 689F
樓上的想法合理，反而是only一直在捍衛他的理念
01/19 22:08, 689F
推
01/19 22:40, 2年前 , 690F
跟房仲說這邊退不了的話那麼你要買這邊，另一邊退掉了
01/19 22:40, 690F
推
01/19 23:21, 2年前 , 691F
價格合理就一起買啊！
01/19 23:21, 691F
推
01/20 00:47, 2年前 , 692F
有屋主會不簽斡旋直接口頭答應？房子多少錢的東西，又
01/20 00:47, 692F
→
01/20 00:47, 2年前 , 693F
不是便利商店買東西，當然白紙黑字寫清楚，親戚借錢都
01/20 00:47, 693F
→
01/20 00:47, 2年前 , 694F
要借據了...
01/20 00:47, 694F
推
01/20 08:30, 2年前 , 695F
only凹得很難砍看
01/20 08:30, 695F
推
01/20 08:40, 2年前 , 696F
看有沒有達底吧 沒達底直接退沒差啊 不會有損失
01/20 08:40, 696F
推
01/20 09:50, 2年前 , 697F
01/20 09:50, 697F
→
01/20 12:06, 2年前 , 698F
樓上, 屋主直接簽你那份加價20%的報價怎麼辦？
01/20 12:06, 698F
推
01/20 12:24, 2年前 , 699F
只好一直無限加錢解下一個了
01/20 12:24, 699F
→
01/20 12:24, 2年前 , 700F
解上一個才對
01/20 12:24, 700F
→
01/20 12:25, 2年前 , 701F
為了不要賠10萬 於是拿出更多的錢去賠
01/20 12:25, 701F
推
01/20 14:52, 2年前 , 702F
不會有+20%斡旋出現啦，只有口頭這樣，所以我才說會被擋
01/20 14:52, 702F
→
01/20 14:52, 2年前 , 703F
掉
01/20 14:52, 703F
推
01/20 15:00, 2年前 , 704F
誰會為了口頭去放棄原有的白紙黑字
01/20 15:00, 704F
→
01/20 15:00, 2年前 , 705F
不然其他家房仲口頭說能賣多少來攪黃
01/20 15:00, 705F
推
01/21 08:18, 2年前 , 706F
你已經下斡旋 斡旋期間內（看你們合約書寫幾天 通常三
01/21 08:18, 706F
→
01/21 08:18, 2年前 , 707F
天）只要屋主簽名 就立即成交
01/21 08:18, 707F
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