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Re: [請益] 退斡旋時間認定問題

看板home-sale (房屋交易)作者 (溫一壺月光作酒)時間2年前 (2022/01/19 15:49), 2年前編輯推噓25(26推 1噓 64→)
留言91則, 23人參與, 最新討論串2/9 (看更多)
※ 引述《merchandiser ( ._.)》之銘言： : 推 OnlyRD: 我說出更高價，我有說要斡旋嗎？沒斡旋不能出價喔 01/19 15:35 : → OnlyRD: ？你國文能力哪 01/19 15:35 : → OnlyRD: 裡有問題？ 01/19 15:35 : 推 OnlyRD: 你根本不懂房仲接到天上掉下來的案子的心態，也不 01/19 15:38 : → OnlyRD: 懂屋主聽到可能 01/19 15:38 : → OnlyRD: 賣出更高價又突然「喜聞」對方想退出的心態，什麼 01/19 15:38 : → OnlyRD: 都不懂，腦袋裡 01/19 15:38 : → OnlyRD: 只有斡旋2個字，真的匪夷所思。你想證明你很厲害， 01/19 15:38 : → OnlyRD: 就去跟別人證 01/19 15:38 : → OnlyRD: 明，不用那邊貶低別人的分享證明自己很行，這樣沒 01/19 15:38 : → OnlyRD: 有真得很行。 01/19 15:38 : 推 OnlyRD: 你以為10萬有這麼好拿啊？你也以為屋主不知道自己 01/19 15:43 : → OnlyRD: 房子的市場行情 01/19 15:43 : → OnlyRD: 嗎？如果突然出現一個高於行情20%的買家，你覺得屋 01/19 15:43 : → OnlyRD: 主很有自信可 01/19 15:43 : → OnlyRD: 以慢慢拖慢慢耗到拿到那10萬再來喬？算了，浪費時 01/19 15:43 : → OnlyRD: 間在自以為高智 01/19 15:43 : → OnlyRD: 商的人身上，但交易這種事情，根本不是照智商在交 01/19 15:43 : → OnlyRD: 易，是照心理在 01/19 15:43 : → OnlyRD: 交易的，強調智商真的完全沒腦袋。 01/19 15:43 很少看到這麼蠢的, 特地回一篇 照OnlyRD的說法呢, 為了要拿回10萬斡旋 所以他開高於行情20%, 但不是斡旋, 那就是要約了 依照內政部房屋買賣要約書的制式範本, 要約毀約是賠總價3% 請問一下OnlyRD, 你開了這個高於行情20%的要約 結果屋主馬上簽名同意, 原本的斡旋毀約也只有10萬, 根本不用管他 甚至屋主可以禮拜六先收了10萬斡旋金, 再來處理你的第二份邀約 這時候, 出了高於行情20%的你, 要怎麼辦？ 多花20%的錢吃下來？還是賠總價3% 10萬不賠, 要賠3%, 甚至3%+10萬, 腦袋是有甚麼問題？ 小朋友沒斡旋過就不要裝老手亂給意見, 好嗎？ -- 願歲月靜好，現世安穩 -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 60.248.31.167 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1642578569.A.E09.html
推
01/19 16:05, 2年前 , 1F
真的, 我也不懂他的腦子怎麼了
01/19 16:05, 1F
推
01/19 16:13, 2年前 , 2F
我也看不懂這個操作
01/19 16:13, 2F
推
01/19 16:19, 2年前 , 3F
精神式買房吧他… 超扯 XD
01/19 16:19, 3F
推
01/19 16:24, 2年前 , 4F
不過這也代表原原PO出斡旋價就買到 沒進小房間 可惜當初
01/19 16:24, 4F
→
01/19 16:25, 2年前 , 5F
沒簽特約
01/19 16:25, 5F
斡旋價就買到也很難說是不是有比較便宜 我去年也是斡旋價一步不讓買到 我是出價就很有把握就是這個價了
→
01/19 16:25, 2年前 , 6F
就沒交易過吧
01/19 16:25, 6F
推
01/19 16:29, 2年前 , 7F
不是 一般斡旋不是都買方底價XD
01/19 16:29, 7F
是我底價沒錯, 也是我一口價, 我很篤定這個價格他就會賣, 不用加 ※ 編輯: IBIZA (60.248.31.167 臺灣), 01/19/2022 16:32:39
推
01/19 16:37, 2年前 , 8F
就腦內買房出價吧 XD
01/19 16:37, 8F
推
01/19 16:45, 2年前 , 9F
房仲夠熟也不一定要斡 前提是一定會買XD
01/19 16:45, 9F
推
01/19 18:08, 2年前 , 10F
他要玩時間差 也就是口頭要約 但屋主幹嘛配合他的時間差
01/19 18:08, 10F
→
01/19 18:10, 2年前 , 11F
想用口頭喇叭騙屋主解約 但屋主也可以自己玩時間差 先簽
01/19 18:10, 11F
→
01/19 18:10, 2年前 , 12F
第二份 再解第一份啊 幹嘛配合他的時間差XD
01/19 18:10, 12F
推
01/19 18:12, 2年前 , 13F
屋主不陪玩有差嗎？你就出張嘴試試而已，重點派過
01/19 18:12, 13F
→
01/19 18:12, 2年前 , 14F
去的仲介當然是
01/19 18:12, 14F
→
01/19 18:12, 2年前 , 15F
配合很久的自己人，傻B。
01/19 18:12, 15F
→
01/19 18:13, 2年前 , 16F
你們是不是都沒有自己配合的仲介就在當投資客啊？
01/19 18:13, 16F
→
01/19 18:17, 2年前 , 17F
這種口頭出張嘴的我不會理他，你配合一百年也沒用
01/19 18:17, 17F
推
01/19 18:17, 2年前 , 18F
原原po的現況 跟你聽說你朋友的買賣操作 是不一樣的狀況
01/19 18:17, 18F
→
01/19 18:17, 2年前 , 19F
你要這樣套用 首先要滿足幾個條件 不然就是無效建議
01/19 18:17, 19F
→
01/19 18:18, 2年前 , 20F
而且我知道你出張嘴只會打壞我對你這個仲介的印象
01/19 18:18, 20F
推
01/19 18:38, 2年前 , 21F
最好口頭說說屋主會理你XD 還罵人喔XDD 口頭說說就有用的
01/19 18:38, 21F
→
01/19 18:38, 2年前 , 22F
話 也不用斡旋金這東西XD
01/19 18:38, 22F
推
01/19 18:42, 2年前 , 23F
我是不知道你們交易過幾間房啦，對我來說房地產沒
01/19 18:42, 23F
→
01/19 18:42, 2年前 , 24F
有什麼絕對的事
01/19 18:42, 24F
→
01/19 18:42, 2年前 , 25F
情，屋主有非常多種屋主，什麼方法都可能有效或無
01/19 18:42, 25F
→
01/19 18:42, 2年前 , 26F
效，甚至同個方
01/19 18:42, 26F
→
01/19 18:42, 2年前 , 27F
法不同人去實行有不同結果，我還遇過直接跟他出價
01/19 18:42, 27F
→
01/19 18:42, 2年前 , 28F
不賣，找仲介出
01/19 18:42, 28F
→
01/19 18:42, 2年前 , 29F
價仲介費全部他付，價格都還一樣卻願意賣的屋主，
01/19 18:42, 29F
→
01/19 18:42, 2年前 , 30F
你們沒遇過就整
01/19 18:42, 30F
→
01/19 18:42, 2年前 , 31F
天說屋主怎樣怎樣不可能怎樣，是你就怎樣，然後整
01/19 18:42, 31F
→
01/19 18:42, 2年前 , 32F
天臭別人說沒交
01/19 18:42, 32F
→
01/19 18:42, 2年前 , 33F
易過，貶低別人不會讓自己比較行，我如果聽到別人
01/19 18:42, 33F
→
01/19 18:42, 2年前 , 34F
分享招式，一定
01/19 18:42, 34F
→
01/19 18:42, 2年前 , 35F
會去搞清楚怎麼使用，才不會整天臭別人，這個版真
01/19 18:42, 35F
→
01/19 18:42, 2年前 , 36F
的很可悲，我一
01/19 18:42, 36F
→
01/19 18:42, 2年前 , 37F
開始只是看到原PO只能死馬當活馬醫，很不認真隨便
01/19 18:42, 37F
→
01/19 18:42, 2年前 , 38F
嘴了一下，意思
01/19 18:42, 38F
→
01/19 18:42, 2年前 , 39F
是叫他只能去小房間當爛買家試看看能不能破局，回
01/19 18:42, 39F
→
01/19 18:42, 2年前 , 40F
留言說折50%出
01/19 18:42, 40F
→
01/19 18:42, 2年前 , 41F
價就知道我是在搞笑好嗎？認真什麼啊？結果就惹到
01/19 18:42, 41F
→
01/19 18:42, 2年前 , 42F
一位非常自以為
01/19 18:42, 42F
→
01/19 18:42, 2年前 , 43F
是的人，好啦，你最行，我們都沒有交易過，我們遇
01/19 18:42, 43F
→
01/19 18:42, 2年前 , 44F
到的事情都是夢
01/19 18:42, 44F
→
01/19 18:42, 2年前 , 45F
到的，好不好？真的有夠智X在網路爭王爭霸，不覺得
01/19 18:42, 45F
→
01/19 18:42, 2年前 , 46F
很可笑？XD
01/19 18:42, 46F
→
01/19 18:46, 2年前 , 47F
怎麼看都是你出了個爛招還一直在爭啊…
01/19 18:46, 47F
推
01/19 18:50, 2年前 , 48F
凡事沒有一定是沒錯，但出了一個出錯率超高的蠢的意見可
01/19 18:50, 48F
→
01/19 18:50, 2年前 , 49F
能害慘買方，當然被洗臉啊
01/19 18:50, 49F
推
01/19 18:51, 2年前 , 50F
自己出爛招還不認，笑死。
01/19 18:51, 50F
推
01/19 18:55, 2年前 , 51F
樓上，覺得爛招你可以不要用，我朋友用過有效，你
01/19 18:55, 51F
→
01/19 18:55, 2年前 , 52F
要笑我不會阻止
01/19 18:55, 52F
→
01/19 18:55, 2年前 , 53F
你，反正跟我的錢沒關係，也不會對我的人生有任何
01/19 18:55, 53F
→
01/19 18:55, 2年前 , 54F
影響，我只是覺
01/19 18:55, 54F
→
01/19 18:55, 2年前 , 55F
得在房版遇到以網路爭王爭霸為樂的人真的很衰而已X
01/19 18:55, 55F
→
01/19 18:55, 2年前 , 56F
D
01/19 18:55, 56F
→
01/19 18:55, 2年前 , 57F
笑死，鍵盤買房家
01/19 18:55, 57F
→
01/19 18:56, 2年前 , 58F
寫一堆建議文，該不會都是「朋友」但經驗吧
01/19 18:56, 58F
推
01/19 18:56, 2年前 , 59F
笑死，我當然不會用，誰用誰倒楣。
01/19 18:56, 59F
→
01/19 18:56, 2年前 , 60F
我在電影看過這種「朋友」，有些小孩會有
01/19 18:56, 60F
→
01/19 18:57, 2年前 , 61F
而且你也說跟你的錢沒關係，真站著講話不腰疼。
01/19 18:57, 61F
→
01/19 18:57, 2年前 , 62F
不過大多數長大就會好
01/19 18:57, 62F
→
01/19 19:00, 2年前 , 63F
你根本沒經驗也不懂，卻胡說八道亂給意見，不覺得很缺德嗎
01/19 19:00, 63F
→
01/19 19:00, 2年前 , 64F
我真不懂沒經驗卻要裝老手給人建議的心態是什麼
01/19 19:00, 64F
→
01/19 19:01, 2年前 , 65F
用你那爛招起碼賠2倍起跳
01/19 19:01, 65F
推
01/19 19:04, 2年前 , 66F
如果賣方不知道買方的狀況，還有機會可以靠來亂的解套，
01/19 19:04, 66F
→
01/19 19:04, 2年前 , 67F
但是賣方跟房仲已經知道狀況了，很多招式就都沒有用了
01/19 19:04, 67F
→
01/19 19:10, 2年前 , 68F
其實就算底牌沒掀，口頭報價也不會有用，正常情況仲介不會
01/19 19:10, 68F
→
01/19 19:10, 2年前 , 69F
轉介口頭報價，除非仲介自己也想亂屋主
01/19 19:10, 69F
→
01/19 19:13, 2年前 , 70F
如果沒有露底牌的話，簽約當天再來亂就好啊，總是有可能
01/19 19:13, 70F
→
01/19 19:13, 2年前 , 71F
遇到怕麻煩的賣方
01/19 19:13, 71F
推
01/19 19:15, 2年前 , 72F
ONLY大的想法有用的前提是 賣家無腦且房仲是自己人
01/19 19:15, 72F
→
01/19 19:15, 2年前 , 73F
但這個case完全不成立 即使賣家無腦 房仲也會教他
01/19 19:15, 73F
→
01/19 19:16, 2年前 , 74F
很明顯房仲會想一起吃掉原PO
01/19 19:16, 74F
→
01/19 19:16, 2年前 , 75F
你之所以覺得你的想法可行 是因為你是聽來的 沒有實際
01/19 19:16, 75F
→
01/19 19:17, 2年前 , 76F
操作過 每個狀況背景都不一樣 很多人點出你的盲點了
01/19 19:17, 76F
推
01/19 19:28, 2年前 , 77F
他講的根本不可能操作...
01/19 19:28, 77F
→
01/19 19:29, 2年前 , 78F
芭樂斡旋只能下低價 下高價出事不是開玩笑的....
01/19 19:29, 78F
推
01/19 19:39, 2年前 , 79F
自己雲買房 現在又雲朋友的經驗 哭哭
01/19 19:39, 79F
→
01/19 20:21, 2年前 , 80F
你可以口頭啊.現實是賣方看到有訂金跟你口頭.順位誰先.
01/19 20:21, 80F
→
01/19 20:22, 2年前 , 81F
賣方會選擇口頭的100各遇不到1各會有那1各的幾乎都被詐騙
01/19 20:22, 81F
→
01/19 20:22, 2年前 , 82F
網路很發達.用雲買方建議真心覺得不行
01/19 20:22, 82F
推
01/19 21:15, 2年前 , 83F
仲介幹嘛配合你演戲啊，笑了
01/19 21:15, 83F
推
01/19 21:23, 2年前 , 84F
笑死，一開口罵人傻B，是有多崩潰
01/19 21:23, 84F
推
01/19 21:53, 2年前 , 85F
O大既然你都想幫出主意了 又說沒問題可以幫忙出高20%要
01/19 21:53, 85F
→
01/19 21:53, 2年前 , 86F
約幫幫原po嗎？
01/19 21:53, 86F
推
01/20 04:39, 2年前 , 87F
凹哥
01/20 04:39, 87F
推
01/20 06:51, 2年前 , 88F
RD:產品技術超屌 市場可行性? 那是你不懂
01/20 06:51, 88F
推
01/20 09:06, 2年前 , 89F
I大好心人，辛苦了
01/20 09:06, 89F
→
02/20 00:02, , 90F
沒看到你多高明阿 等下補噓
02/20 00:02, 90F
噓
02/20 00:04, , 91F
沒啥料 補噓
02/20 00:04, 91F
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