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Re: [請益] 退斡旋時間認定問題

看板home-sale (房屋交易)作者 (())時間2年前 (2022/01/20 09:11), 2年前編輯推噓7(8推 1噓 22→)
留言31則, 7人參與, 2年前最新討論串7/9 (看更多)
先聲明 原文推爆 但是我沒細讀 所以基礎資訊可能有所誤解或遺漏 下文雖未必完全適用原PO的案例 仍建議原PO無須放棄爭取取回斡旋金 一、斡旋金本身的爭議很大 連仲介公會自己都知道 這篇公平交易委員會的文章提供參考 https://www.ftc.gov.tw/upload/5b684917-69d5-456e-ae38-39c333276b9d.pdf 其中提到 ---------------------------------------- 目前實務上，業者對所收受之幹旋金，通常有以下之處理： (一)賣方同意買方之承購條件時，該筆價金即轉成定金。 (二)賣方如不同意買方之承購條件，該筆價金即無息返還買方。 (三)買賣雙方交易談成 如因可歸於買方之事由致易無法完成 該筆價金則由賣方沒收 或全由仲介業者收取 或分別由賣方及仲介業者收取 (四)買賣雙方易條件談成時 後若因可歸於賣方之事由致交易無法完成 賣方須加倍償還該筆價金予買方。 -------------------------------------- 以上的前提是賣方需要同意買方的承購條件 所謂的承購條件 不僅價金 還有其他如貸款條件之配合、屋況等事 所以原PO只要讓條件無法談成 斡旋金就不能轉為定金 (三)(四)亦可靈活運用 二、房仲的角色 (一)單此事件 原文訊息不明 依據LINE截圖假設如下 1月10日房仲表示屋主出去遊玩 要1月14日才能簽斡旋書 但是原PO於1月13日要求退斡旋 然後房仲說沒有喔 屋主已經於1月12日簽好了 若是此情況 恭喜可以取回斡旋 因為房仲未即時主動告知屋主於1月12日提前簽好 而是原PO要退斡旋才改口 原PO自始至終僅知"屋主1月14日才能簽斡旋書" 1月13日提出撤斡旋 並無不可 (二)買賣雙方都屬於資訊不對等的劣勢 本案原PO需要努力的對象 其實是房仲 有一次我去房仲公司議價 不小心聽到一位仲仲處理退斡旋之事 他說強摘的果子不甜 所以正努力幫忙解除斡旋... ※ 引述《merchandiser ( ._.)》之銘言： : 請教各位學長 : 仲介如果還沒有明確說屋主有收斡 : 只是想要約定某日期”談價格” : 因為我已經決定購買另外一間 : 我表示想要退斡 : 他才說屋主有簽收 : 並且提出屋主前一晚的簽名和日期 : 這樣時間點該怎麼認定 : 這樣我的斡旋金確定就泡湯了嗎 : 因為之前看消保有退斡的時間差異的case : 斡旋金是協調退一半 : 想請教我該認賠還是找消保？ : 謝謝 : https://i.imgur.com/McnzKAd.jpg
推
01/20 09:39, 2年前 , 1F
努力爭取 不行就至少讓大家知道是那間房仲
01/20 09:39, 1F
※ 編輯: sonybug (1.200.182.151 臺灣), 01/20/2022 09:41:50
→
01/20 09:52, 2年前 , 2F
這件是告訴我們，如果你的斡旋金跟房仲告知的金額已經只差
01/20 09:52, 2F
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01/20 09:53, 2年前 , 3F
幾十萬了，但房仲又一直要你加價，那乾脆說已經打算買別間
01/20 09:53, 3F
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01/20 09:54, 2年前 , 4F
或許就會突然被告知賣方願意接受斡旋了
01/20 09:54, 4F
推
01/20 10:07, 2年前 , 5F
對對樓上這點反向操作也是另一項結論XDD
01/20 10:07, 5F
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01/20 10:15, 2年前 , 6F
就拿回斡旋金 如果真的有機會買到 就換仲介急了
01/20 10:15, 6F
推
01/20 10:21, 2年前 , 7F
但是不能說死已經買別間
01/20 10:21, 7F
推
01/20 11:10, 2年前 , 8F
其實下斡沒事不要下太久 最好三天內 真的會成或拖拖
01/20 11:10, 8F
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01/20 11:10, 2年前 , 9F
拉拉的就說要拿回斡旋 下太久常常都只是當備胎墊腳石
01/20 11:10, 9F
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01/20 11:10, 2年前 , 10F
下兩個不同物件時 除非兩個都要買 不然前一個一定要
01/20 11:10, 10F
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01/20 11:10, 2年前 , 11F
先處理好
01/20 11:10, 11F
推
01/20 11:13, 2年前 , 12F
至於價金跟貸款條件 一個斡旋簽下去同意後 就談好
01/20 11:13, 12F
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01/20 11:13, 2年前 , 13F
沒得含扣 除非屋主想賣更高 沒簽 進小房間喬 貸
01/20 11:13, 13F
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01/20 11:13, 2年前 , 14F
款條件則是會歸咎買方的問題 除非你貸款條件當初下斡前
01/20 11:13, 14F
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01/20 11:13, 2年前 , 15F
就有寫
01/20 11:13, 15F
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01/20 11:14, 2年前 , 16F
屋況倒是可以找 如果跟現況說明書上不一樣的話
01/20 11:14, 16F
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01/20 11:14, 2年前 , 17F
仲介的時間差我覺得反而可以拿來做文章
01/20 11:14, 17F
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01/20 11:15, 2年前 , 18F
也就是當初不要問 直接說退斡 那這時仲介才拿出前一
01/20 11:15, 18F
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01/20 11:15, 2年前 , 19F
晚屋主同意的斡旋單 這樣不知道能不能退成
01/20 11:15, 19F
噓
01/20 11:16, 2年前 , 20F
沒看清楚就不用出來掉書包 人家是暫定約她出來見面談
01/20 11:16, 20F
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01/20 11:16, 2年前 , 21F
但是屋主同意這個價格 沒錯啊
01/20 11:16, 21F
上頭已經說了 所謂的成交條件不是僅有價金一項 所以原文的推文之下 已有好心鄉民獻計 可以以貸款條件、驗屋等事項 使本交易無法成交 XD 君子愛財取之有道 ※ 編輯: sonybug (180.217.57.35 臺灣), 01/20/2022 14:02:25
推
01/20 14:09, 2年前 , 22F
斡旋單沒有寫貸款條件 之後屋主可以不同意
01/20 14:09, 22F
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01/20 14:10, 2年前 , 23F
所以我斡旋單上面就會寫 留下冷氣啊 或者留什麼家具
01/20 14:10, 23F
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01/20 14:10, 2年前 , 24F
的前提下 我的出價才成立
01/20 14:10, 24F
推
01/20 14:12, 2年前 , 25F
我都簽斡旋單了 就代表同意出價了 之後就是簽約 不
01/20 14:12, 25F
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01/20 14:12, 2年前 , 26F
是每次成交前都一定會進小房間 小房間一般代表屋主知
01/20 14:12, 26F
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01/20 14:12, 2年前 , 27F
道你這個出價 願意跟你談談 這當然也有可能仲仲想提
01/20 14:12, 27F
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01/20 14:12, 2年前 , 28F
高服務費而在小房間喬
01/20 14:12, 28F
推
01/20 14:14, 2年前 , 29F
所以要無損解套 除了仲介跟屋主是好人不計較之外 就
01/20 14:14, 29F
→
01/20 14:14, 2年前 , 30F
是從屋況下手 看有沒有跟現況說明書不同 或者暗示屋
01/20 14:14, 30F
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01/20 14:14, 2年前 , 31F
主自己是78人 會各種78驗屋 看要不要協議不簽約
01/20 14:14, 31F
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