Re: [閒聊] 老了沒房要住哪裡

看板home-sale (房屋交易)作者jacokon (jacokon)時間2年前 (2022/01/31 14:59)推噓37(42推 5噓 96→)

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在前面的推文中重點其實都講到了但也有不少鍵盤幻想文就用我自己的實際作法和想法來佐證一下... 出社會後我長年住公司宿舍, 省下的錢拿去做各種投資就這樣一直住到離職, 各種投資算下來已經有可怕的投報率 (未免模糊焦點這篇請勿離題談投資什麼) 所以我開始回收現金, 主要是匯回台灣, 這有670的限制當年我手上有600萬現金, 但沒公司宿舍住, 也沒薪水可領了, 這個前置條件和這篇要討論的價值觀應該還算切題, 此時要決定的是 1.買房自住 2.繼續在台灣投資我在新竹看了租屋市場, 我想租的大三房50坪有汽車位+機車位, 市價1000萬左右, 月租21000, 管理費3500, 以這間房子來評估: 如果選1, 頭期300萬, 其餘房貸月繳, 我現金會剩300萬, 且每個月要繳房貸以及我自己的生活支出, 相信很快就見底了所以我選2, 600萬全部拿去丟在配息基金, 當時是16%配息, 每個月8萬現金自動入帳, 拿去繳房租和管理費後還有55500可當生活費這幾年下來配息有高有低, 但疫情爆發以來降到了一個新低只剩11% 一定會有人質疑這種配息基金的來源可能為本金, 正好我這個月贖回了, 一共拿回來580萬, 本金小虧20萬還算可以而當年不選1還有另個原因是, 租屋我可以很快決定, 買房我卻很難決定要買在哪裡, 不買國外要買台灣嗎? 隔年我頻繁去幾個國家旅遊與短住, 一年之中有6個月在國外, 體驗到那個異鄉孤獨感後我才能確定, 如果要買房我要買在台灣但買在台灣的哪裡? 這又和個人的規劃、家庭、乃至都市願景有關了, 總之又隔了一年才能確定要買哪個縣市, 也所以我才會開始來看房板, 先將那間50坪的租屋退租, 並且搬到我現住地租了一間35坪的, 本以為很快就會在附近買好房子的, 但去年看到今年, 房價都在漲, 當年那間1000萬的現在也漲到1300萬了如果回到當年, 我還是會選2 最適合我買房的時間點也許是去年年初, 但千金難買早知道就像現在我也不會進場買房, 我預期世界金融在3,4月會出現暴跌, 這次準備了兩千萬台幣就打算來撿股市便宜, 等回彈賣出才是買房的時候我可能估對, 也可能估錯, 估錯會擔心沒房子住嗎? 會擔心房子越來越貴, 貴到買不起嗎? 引用這篇的觀點: https://www.youtube.com/watch?v=ZIE2Umah100

雖然台灣不一定會步日本後塵, 房價也可能只會越來越貴但此時投資房地產, 各位覺得投資報酬率能有多少? 這是一個數學問題, 再加上風險控管就決定了你的投資方式, 我個人是除了買自住房以外, 決不打算買多餘的房產來投資, 而就像影片提到的, 年輕人如果貸款買了自住房, 而導致無餘力創業或投資, 那反而本末倒置了, 因為你的房子是拿來自住的, 不賣出根本也沒收益與此同時, 另個年輕人剛起步也許磕磕撞撞, 在創業或投資的路上屢遇挫折, 但這些經驗最終都可能幫他抓住一次機會, 從此翻身

噓

kougousei

01/31 15:09, 2年前 , 1^F

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kougousei

01/31 15:09, 2年前 , 2^F

01/31 15:09, 2^F

推

s8752134

01/31 15:13, 2年前 , 3^F

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