Re: [閒聊] 老了沒房要住哪裡
※ 引述《jacokon (jacokon)》之銘言:
: 所以我開始回收現金, 主要是匯回台灣, 這有670的限制
國外投資所得足夠會卡670的多半至少每年要匯1000多萬以上進來
拿國內薪水年薪300來算,你海外投資(股票/債券/基金) 額度還有1000多近2000萬可用。
如果國內所得不只300,更高的話基本上也不影響你把錢匯回的額度了,因為稅率本來
就大於20%,從內文來看不太確定你苦惱卡670的點在哪 XD
不過這點不是重點,看看可以跳過。
: 我在新竹看了租屋市場, 我想租的大三房50坪有汽車位+機車位,
: 市價1000萬左右, 月租21000, 管理費3500, 以這間房子來評估:
: 如果選1, 頭期300萬, 其餘房貸月繳, 我現金會剩300萬,
: 且每個月要繳房貸以及我自己的生活支出, 相信很快就見底了
: 所以我選2, 600萬全部拿去丟在配息基金, 當時是16%配息,
: 每個月8萬現金自動入帳, 拿去繳房租和管理費後還有55500可當生活費
: 一共拿回來580萬, 本金小虧20萬還算可以
因為這段是在回顧過去,我們就不另外提你把錢 allin TSLA or BTC...之類的來比較,
單純就你提的買房 or 買配息基金來看看。
1. 市價1000萬房 (頭期300就是貸7成),當年利率應該1.7%上下,30年來看
月繳24836(利息9000多),利息收入每月收21000。
方便計算這段期間租金-利息-持有成本打平好了,當你租金完全沒賺。
純粹信義指數看新竹市這期間漲幅50%,你拿300頭期資產淨增值500。
※請注意,完全沒計算任何租金收益,而且這五年內租金都沒計算漲租。
2. 同樣的300萬放你選的16%配息基金,每年都算你最高16%,五年下來
共獲得配息240萬,另外你贖回本金剩下290,因此五年期間淨利230萬。
為什麼上面用300萬計算,應該不用特別說明吧? 要比較當然是比相同的本金。
另外在你說明的過程中提到的基金or房產變現度,這點無庸置疑,股票基金這種
肯定是比較快,前提是你是要賣房的狀況下才是如此。
如果像你說的,你預期後面三月~五月會崩跌想抄抵,根本不用賣房,你辦增貸即可,
增貸的流程從辦到拿到錢,差不多一周內搞定,你照樣可以拿這筆錢去投入股市。
退一萬步來說,如果你不碰增貸,單純230現金收益或500萬增值收益正常人會選哪個?
另外我忘記2017年那時候8成房貸是不是已經盛行了,如果是的話,其實相同的頭期,
得出來的報酬差更多,給你參考一下。
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※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 61.228.143.242 (臺灣)
※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1643627688.A.7EB.html
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喔,那這樣槓桿下去差更多 XD
600萬 16% vs 3間1000萬房子增值收租 XD
(我必須講,原PO的論述是拿現在回顧過去,所以本來就是開上帝視角做兩者比較)
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但怎麼看他描述的狀況都不會卡阿 XD
他現在立馬匯2000萬海外所得回來 20% 也才400萬 XD
而且說要抄抵,說真的,怎麼看現在這時間點都應該是等抄美股比較有肉好嗎 XD
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有些 etf 確實有,例如先前我提到的 QYLD 就是屬於月配息,近年年報酬也有 15%左右
,不過這領到的股息還要另外被美國扣30%的稅就是了...
他說的基金類型的應該也是有,這種報酬基本上標的都是新興市場為主,風險其實不小。
※ 編輯: s8752134 (61.228.143.242 臺灣), 01/31/2022 19:36:12
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如果帳面收入為0,那更好計算了。
每年海外投資所得(股票/基金/債券)匯回3350萬內,用20%收益去提列是免課所得稅的。
老實說你能連續四年都這樣匯個3000多萬回台,而且持續卡670額度,表示你資產破億。
基本上這種資產破億的,錢要拿去買房或純投資,其實都沒啥差。
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沒收入還是能貸款。 拿股票抵押貸款就是一種。
有些銀行連美股的資產都有認列,你有興趣可以研究看看。
善用房地產最大的優勢 - 槓桿,或許你會發現新大陸。 XD
※ 編輯: s8752134 (61.228.143.242 臺灣), 02/01/2022 00:49:40
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免客氣,這個東西蠻多人搞錯的 XD
想做資產避稅、免稅可以找看看自己有沒有會計師朋友聊聊。
其實還很多可以講的,現在主流需要更大量法幣或急迫需求的都是用虛擬幣交易所
在套現。 以上都是全合法的東西,不合規的就不另提了。XD
※ 編輯: s8752134 (61.228.143.242 臺灣), 02/01/2022 02:15:12
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