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Re: [心得] 新竹竹北房價真的很嚇人已刪文

看板home-sale (房屋交易)作者 (bill)時間3年前 (2022/02/07 21:54), 編輯推噓11(14推 3噓 29→)
留言46則, 20人參與, 3年前最新討論串9/10 (看更多)
https://imgur.com/a/9FbaH4w 請問台中七期跟竹北的地王是不是要更新了？ 這樣看起來竹北土地一坪破200 商二容積來算200除2.8加上建築成本20=90，看來竹北破百真的是很有可能的 -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 223.138.242.165 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1644242093.A.F9A.html
推
02/07 21:58, 3年前 , 1F
我去年就說過了，竹北追上大安區
02/07 21:58, 1F
→
02/07 22:00, 3年前 , 2F
快破百了
02/07 22:00, 2F
推
02/07 22:01, 3年前 , 3F
破千吧
02/07 22:01, 3F
推
02/07 22:04, 3年前 , 4F
樓上崩潰就不好笑了
02/07 22:04, 4F
推
02/07 22:05, 3年前 , 5F
沒什麼好崩潰的 笑死人
02/07 22:05, 5F
→
02/07 22:11, 3年前 , 6F
土地成本是這樣算嗎... 其實有些是建商容積獎勵、容積轉移
02/07 22:11, 6F
→
02/07 22:11, 3年前 , 7F
還要乘上一個乘數耶... 2.8我覺得很詭異...
02/07 22:11, 7F
推
02/07 22:12, 3年前 , 8F
越貴越好 最好噴破百
02/07 22:12, 8F
推
02/07 22:14, 3年前 , 9F
科科匯持續有人PO，1坪50餘屋這麼難賣？
02/07 22:14, 9F
噓
02/07 22:14, 3年前 , 10F
有10筆破70再叫我
02/07 22:14, 10F
→
02/07 22:14, 3年前 , 11F
地坪跟建坪換算有可能5~10或更多。
02/07 22:14, 11F
→
02/07 22:15, 3年前 , 12F
你一定是算錯了。
02/07 22:15, 12F
→
02/07 22:16, 3年前 , 13F
小心破掉泡泡 新竹非台北
02/07 22:16, 13F
→
02/07 22:16, 3年前 , 14F
機能還是有差
02/07 22:16, 14F
噓
02/07 22:30, 3年前 , 15F
容積420%.可銷售坪數還要乘以1.6倍
02/07 22:30, 15F
推
02/07 22:33, 3年前 , 16F
所以建商把腦筋動到新埔了 可以趁早買
02/07 22:33, 16F
推
02/07 22:37, 3年前 , 17F
哈 商二除2.8
02/07 22:37, 17F
推
02/07 22:37, 3年前 , 18F
竹北地王在哪
02/07 22:37, 18F
推
02/07 22:39, 3年前 , 19F
早就說了竹北五年內破百，還有人覺得我反串
02/07 22:39, 19F
推
02/07 22:52, 3年前 , 20F
2.8 一定除錯了 我們住宅大樓 樓地板面積都5倍了 商2
02/07 22:52, 20F
→
02/07 22:53, 3年前 , 21F
一定更高 7-8被應該有吧
02/07 22:53, 21F
推
02/07 23:02, 3年前 , 22F
竹科匯50賣不掉是因為自備太高...自備一千買寶佳心理過不去
02/07 23:02, 22F
→
02/07 23:03, 3年前 , 23F
要是成屋能貸款，50早就賣掉了...
02/07 23:03, 23F
推
02/07 23:07, 3年前 , 24F
講很多次了...新竹現在只要不跟建商買，自備都超高，檢
02/07 23:07, 24F
→
02/07 23:07, 3年前 , 25F
驗剛需可以剛到什麼程度的時間點
02/07 23:07, 25F
噓
02/08 04:07, 3年前 , 26F
你根本不會算吧，炒作文喔？
02/08 04:07, 26F
→
02/08 06:23, 3年前 , 27F
我真的不太會算，但好奇麵粉從100漲到200多，這樣麵包賣多
02/08 06:23, 27F
→
02/08 06:23, 3年前 , 28F
少合理?
02/08 06:23, 28F
→
02/08 08:46, 3年前 , 29F
竹北破百，我OK你先買
02/08 08:46, 29F
推
02/08 08:51, 3年前 , 30F
年薪三百 正好一年買三坪 ～ 蠻好的！
02/08 08:51, 30F
→
02/08 08:58, 3年前 , 31F
https://imgur.com/a/3GHPR8P竹科匯2019商二的土地成本才8
02/08 08:58, 31F
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02/08 08:58, 3年前 , 32F
0啊
02/08 08:58, 32F
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02/08 09:13, 3年前 , 33F
https://imgur.com/a/AiVOuJM央央的土地2018成本則是95，
02/08 09:13, 33F
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02/08 09:13, 3年前 , 34F
建案成交實登60多
02/08 09:13, 34F
→
02/08 11:34, 3年前 , 35F
賣的價格跟成本是兩回事。這幾年噴這麼多，實際上是土地成
02/08 11:34, 35F
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02/08 11:35, 3年前 , 36F
本跳上來。實際上建坪土地成本可能20幾，營造成本10幾，勉
02/08 11:35, 36F
→
02/08 11:35, 3年前 , 37F
強還是能蓋出來又有利潤，管銷和稅別差太多就好。估計也許
02/08 11:35, 37F
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02/08 11:36, 3年前 , 38F
40幾到50建商賣不會賠本，這只能當作地板，也有可能崩盤後
02/08 11:36, 38F
→
02/08 11:36, 3年前 , 39F
站不上去，建商只能硬吞，認賠或是等價格上去再開發。
02/08 11:36, 39F
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02/08 11:37, 3年前 , 40F
對建商來說風險頗高，上一波大漲，台北有很多建商就吃了虧
02/08 11:37, 40F
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02/08 11:38, 3年前 , 41F
財報爛的要死甚至賠錢。還是要謹慎一點。目前市況這麼瘋狂y
02/08 11:38, 41F
→
02/08 11:38, 3年前 , 42F
建商也是迫不得已，你不加價獵地，儲備用完你就斷炊。
02/08 11:38, 42F
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02/08 11:45, 3年前 , 43F
售價地板價跟土地價格漲幅是不太一樣的。營造成本不變的話
02/08 11:45, 43F
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02/08 11:47, 3年前 , 44F
每建坪售價往上10萬，土地的價格就至少能提升10萬乘以變換
02/08 11:47, 44F
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02/08 11:47, 3年前 , 45F
的倍數，土地噴的比房價還猛，尤其是在土地成本佔比低的低
02/08 11:47, 45F
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02/08 11:47, 3年前 , 46F
價區。台北這種佔比高的，這種效應就比較普通。
02/08 11:47, 46F
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