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Re: [閒聊] 德國房價是政府規定的 炒房要坐牢?

看板home-sale (房屋交易)作者 (努力面對每一天)時間2年前 (2022/02/11 10:51), 編輯推噓14(21推 7噓 38→)
留言66則, 25人參與, 2年前最新討論串5/5 (看更多)
※ 引述《redmi2 (redmi2)》之銘言： : 今天youtube自動找了這個影片 : 點了一下 發現很有趣 : 馬凱教授說 德國房價是政府規定的 炒房有可能要坐牢 : https://youtu.be/tvoXQQJ-A6s?t=696
: (點入看個一分鐘就看得到) : 請問熟悉德國事務的人 這是真的嗎? 前面有住德國柏林的網友回答柏林的狀況。 來看看其它德國城市的情況。 瑞銀集團公布的2021全球房地產泡沫指數 https://reurl.cc/e6MeoR 2021全球房地產泡沫指數 1.法蘭克福 2.多倫多 3.香港 4.慕尼黑 法蘭克福與慕尼黑房價炒成這樣，照馬凱教授說的，會有多少德國人被抓去坐牢呢？ 查了一下，中文媒體也有報導 https://reurl.cc/Wk05pD 節錄部份內容： 眼見借貸成本在超低水位、租金節節攀升、有些人存在銀行的資金還須支付費用，這些都 令買家心意動搖，購屋意願大增，促使幾乎每兩位德國人就有將近一人購買房屋或公寓。 受到買氣旺盛帶動，法蘭克福超高大樓如雨後春筍般出現在天際線。此波建房熱潮擴及整 個德國，也使房價升至新高，自2016年中以來飆漲約50％。 根據瑞銀（UBS）公布調查，法蘭克福超越香港、多倫多、紐約，成為2021年的房市「泡 沫」指數冠軍，鄰近的慕尼黑也不遑多讓，位居全球第四。 自2019年中以來，德國房地產價格漲幅已超越法、英等歐洲多數地區，2021年第二季房價 較前一年同期躍升逾10％。 德國安聯人壽（Allianz）與一家當地退休基金於2021年斥資14億歐元（約16億美元）收 購法蘭克福規劃興建的四座摩天大樓的其中一座，凸顯房市需求旺盛。該建案名為「FOUR 」，裡面包括辦公室以及要價300萬歐元的兩房公寓。 除了投資人對房市的興趣不斷升溫，新冠疫情更為房地產投資加添熱度，一方面德國傳統 儲蓄者擁有更多資金可用，另一方面存款受負利率打擊。 在2006年，僅有不到42％的德國人擁有房產，但此比重自金融海嘯後就不斷上升，到2018 年已近47％。 疫情間買房貸款持續上升 德國聯邦銀行（Bundesbank）最新資料，疫情期間買房貸款持續上升，2020年底達1.45兆 歐元，約比前一年高出6％，估2021年房貸仍在增長。 德國聯邦銀行在2021年11月警告，房地產市場出現過熱風險，認為房價估值過高多達三成 。 德意志銀行研究經濟學家莫伯特（Jochen Moebert）表示，「我們大約需要22萬移民，才 能維持人口與房市需求穩定。」他提到，疫情導致移民受阻，淨移民由疫情爆發前40萬人 ，到2020年銳減至22萬人。 重點結論： 1.借貸成本在超低水位、租金節節攀升、新冠疫情 -> 更多德國人寧願買房而不是租房 2.德國的商業投資人非常看好房地產，還推出要價 300萬歐元的兩房公寓。 這些投資人亂炒房價，不怕被馬凱教授抓去德國坐牢嗎？ 3.2019年中以來，德國房地產價格漲幅已超越法、英等歐洲多數地區， 其中法蘭克福與慕尼黑更是分居 UBS 2021房價泡沫指數的第一名跟第四名。 連左膠夢想國度的德國都在狂炒房，原來不是只有華人愛炒房地產。LOL 整個德國房價自2016年中以來飆漲約50％ 蔡英文：台灣左膠覺青要惜福了，2016執政後，台灣整體房價漲幅還不到50%勒！ 覺青再吵鬧高房價問題，就把你丟到左膠夢想的德國，體會什麼才是高房價！ 4.德國經濟學家說需要移民才能維持人口與房市需求穩定。 DPP政府：追隨左膠先驅德國的腳步，推動移工變移民。 LOL 這幾年房板空空很常講德國房市，問題是德國房市一直在打臉房板空空。 從少子化會造成房價崩跌、新冠疫情會造成房價崩跌、左膠夢想國度不會炒房等等， 上面的看空因素，房板空空都被真實的市場情況打臉。 房板空空下一根浮木是什麼呢？ 是升息！ 看空看多，下好離手，等時間來驗證空空這次會不會再被打臉。 -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 1.165.102.57 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1644547895.A.869.html
推
02/11 10:58, 2年前 , 1F
德國自住率也太悲劇了吧
02/11 10:58, 1F
→
02/11 10:59, 2年前 , 2F
只有這個州吧
02/11 10:59, 2F
推
02/11 11:13, 2年前 , 3F
北七 去看看德國市中心新建案的房價 台灣根本小兒科
02/11 11:13, 3F
→
02/11 11:14, 2年前 , 4F
空空之所以為空空 不是沒原因的
02/11 11:14, 4F
推
02/11 11:16, 2年前 , 5F
空空又要崩潰了
02/11 11:16, 5F
→
02/11 11:25, 2年前 , 6F
一定是華人 吧
02/11 11:25, 6F
噓
02/11 11:30, 2年前 , 7F
找這個指數應該花不少時間吧 真佩服你 不過最少比上次講
02/11 11:30, 7F
推
02/11 11:30, 2年前 , 8F
馬凱真的不知道有沒有料...感覺節目都在講幹話，順著風
02/11 11:30, 8F
→
02/11 11:30, 2年前 , 9F
向講
02/11 11:30, 9F
→
02/11 11:30, 2年前 , 10F
對岸腔中文的強
02/11 11:30, 10F
噓
02/11 11:33, 2年前 , 11F
但下次能不能找簡單明瞭一點的 什麼是泡沫指數? 是大家都
02/11 11:33, 11F
→
02/11 11:33, 2年前 , 12F
該崩了嗎?
02/11 11:33, 12F
→
02/11 11:46, 2年前 , 13F
無法面對現實的人看到資料就會說甚麼對岸的啦或是太複雜啦
02/11 11:46, 13F
→
02/11 11:47, 2年前 , 14F
裝做看不到看不懂　就不存在了
02/11 11:47, 14F
推
02/11 11:51, 2年前 , 15F
只有台灣這樣我還比較擔心,全世界都這樣是最棒了...看戲吧.
02/11 11:51, 15F
噓
02/11 12:11, 2年前 , 16F
老實說，這版房空就剩那幾個I’d，都沒什麼戰力跟聲量
02/11 12:11, 16F
→
02/11 12:11, 2年前 , 17F
了，但最近多多倒是很努力打房空，感覺很怪餒
02/11 12:11, 17F
推
02/11 12:12, 2年前 , 18F
大老闆錢賺飽也不屑騙人 某些名嘴為了收視率 黑的都
02/11 12:12, 18F
→
02/11 12:12, 2年前 , 19F
講成白的 不意外
02/11 12:12, 19F
→
02/11 12:14, 2年前 , 20F
我就問嘛，泡沫指數都是核心區，那蛋白區長怎樣？我都
02/11 12:14, 20F
→
02/11 12:14, 2年前 , 21F
沒嘴台北房價漲，因為合理，但跟二重天選之人一樣整天
02/11 12:14, 21F
→
02/11 12:14, 2年前 , 22F
吹蛋白區價格即將超越蛋黃區房價真的難以理解
02/11 12:14, 22F
推
02/11 12:34, 2年前 , 23F
討論本來就該以數據為主了，看空不是不行，而是看法都建
02/11 12:34, 23F
→
02/11 12:34, 2年前 , 24F
築在一個不存在的大同世界，或是建築在個人喜好與意願上
02/11 12:34, 24F
→
02/11 12:34, 2年前 , 25F
，被數據打臉就說為啥在打擊空軍，無言
02/11 12:34, 25F
推
02/11 12:46, 2年前 , 26F
等到看空的都沒有聲音，那就是大家都上車了，準備洗
02/11 12:46, 26F
→
02/11 12:46, 2年前 , 27F
一波了
02/11 12:46, 27F
噓
02/11 12:48, 2年前 , 28F
2021年德國的房價收入比還是遠小於台灣啊https://zh.m.wi
02/11 12:48, 28F
→
02/11 12:48, 2年前 , 29F
kipedia.org/wiki/%E5%90%84%E5%9B%BD%E6%88%BF%E4%BB%B7
02/11 12:48, 29F
→
02/11 12:48, 2年前 , 30F
%E6%94%B6%E5%85%A5%E6%AF%94%E5%88%97%E8%A1%A8
02/11 12:48, 30F
推
02/11 12:54, 2年前 , 31F
多多打空空很正常，雙方的財力跟知識量差距太大的，就
02/11 12:54, 31F
→
02/11 12:55, 2年前 , 32F
像是個小學生大放厥詞一樣，太超過時出來打個臉就好，
02/11 12:55, 32F
→
02/11 12:55, 2年前 , 33F
平常讓他們釋放壓力，免得跑到真實世界裡傷人
02/11 12:55, 33F
推
02/11 12:58, 2年前 , 34F
有的小白會信空空，那就造虐了，打空空給人看是做
02/11 12:58, 34F
→
02/11 12:58, 2年前 , 35F
善事……
02/11 12:58, 35F
→
02/11 13:05, 2年前 , 36F
房價所得比這種落後數據連內政部都不太看了 還有人在用
02/11 13:05, 36F
→
02/11 13:08, 2年前 , 37F
02/11 13:08, 37F
→
02/11 13:08, 2年前 , 38F
居住正義大濕的論調
02/11 13:08, 38F
推
02/11 13:16, 2年前 , 39F
居住正義和買房本來應該拆開看
02/11 13:16, 39F
→
02/11 13:17, 2年前 , 40F
房地產是資產 居住正義不一定要擁有資產啊
02/11 13:17, 40F
噓
02/11 13:20, 2年前 , 41F
CORY是被我說中了嗎？一直引我的文 如果是真的 建議看看
02/11 13:20, 41F
→
02/11 13:20, 2年前 , 42F
心理醫師 過度摳門省錢 是一種反社會的病態行為喔
02/11 13:20, 42F
推
02/11 13:22, 2年前 , 43F
感謝紅米完美自介
02/11 13:22, 43F
→
02/11 13:33, 2年前 , 44F
沒啊，幫大濕宣傳而已，看能不能達到全民唾棄的目標XD
02/11 13:33, 44F
→
02/11 13:33, 2年前 , 45F
DDD
02/11 13:33, 45F
推
02/11 13:49, 2年前 , 46F
也對啦，台灣內政部不看房價所得比，只有其他一百多個國家
02/11 13:49, 46F
→
02/11 13:49, 2年前 , 47F
才在看。
02/11 13:49, 47F
→
02/11 14:10, 2年前 , 48F
其他國家貸款可以這麼長期，成數又這麼高嗎...？還蠻想
02/11 14:10, 48F
→
02/11 14:10, 2年前 , 49F
知道的
02/11 14:10, 49F
→
02/11 14:31, 2年前 , 50F
瑞典房貸一百年 給樓上參考
02/11 14:31, 50F
推
02/11 15:15, 2年前 , 51F
移工變成移民，3月上路，坐穩了
02/11 15:15, 51F
噓
02/11 15:36, 2年前 , 52F
移工快來 已經有人撐到很摳門 再不來就要撐不下去了
02/11 15:36, 52F
推
02/11 15:54, 2年前 , 53F
其他國家也不直接比較房價所得比阿...各國稅率利率差多了
02/11 15:54, 53F
→
02/11 15:54, 2年前 , 54F
貸款成數和年數其實也有差。直接拿來比的是笨蛋吧...
02/11 15:54, 54F
推
02/11 16:35, 2年前 , 55F
那批敗類只是找藉口躲避現實而已 自己的人生要選擇撿
02/11 16:35, 55F
→
02/11 16:35, 2年前 , 56F
角救不了的
02/11 16:35, 56F
推
02/11 20:31, 2年前 , 57F
希望房價漲到頂天，普通人買不起～～～
02/11 20:31, 57F
推
02/11 22:20, 2年前 , 58F
房市多多是不是跟空空有仇，大家都只是想買個房子住，
02/11 22:20, 58F
→
02/11 22:20, 2年前 , 59F
不想下個月被房東趕跑，怎麼房市多多一直侮辱空空呢
02/11 22:20, 59F
推
02/12 11:14, 2年前 , 60F
很簡單，因為人性...不這樣子嗆爆投資是不會買的XD
02/12 11:14, 60F
噓
02/12 13:19, 2年前 , 61F
因為打到痛點了 很多多多為了買房延遲享樂省吃簡用 如果要
02/12 13:19, 61F
→
02/12 13:19, 2年前 , 62F
把幫他們抬轎的嚇跑了 他們享樂時間可能要延到進棺材時了
02/12 13:19, 62F
→
02/12 13:20, 2年前 , 63F
XD
02/12 13:20, 63F
推
02/12 14:01, 2年前 , 64F
笑死 魯空就是那群先吃棉花糖的魯蛇們
02/12 14:01, 64F
→
02/12 14:02, 2年前 , 65F
然後還洋洋得意嘲笑等待的人XD
02/12 14:02, 65F
推
02/13 09:05, 2年前 , 66F
魯空的能力就算不買也不一定有棉花糖吃啦，可能吃方糖
02/13 09:05, 66F
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