Re: [心得] 遇到惡房仲

看板home-sale (房屋交易)作者jamo (hi)時間4年前 (2022/02/15 17:01)推噓14(14推 0噓 40→)

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※ 引述《s26492755 (BBX)》之銘言： : 買賣不成仁義在 : 後面的脫序行為的確值得「惡」房仲的稱呼 : 其實要買房不必仇仲對事情沒有幫助 : 而是要去分辨如何對自己有利 : 我的原則是跟誰看房優先跟誰買 : 如果我覺得我的出價有競爭力 : 我會換家房仲同樣條件去下斡 : 要加碼也會在原本帶看的那家優先加 : 如果這樣還被後面的成交 : 那就是前面那個談不下來 : 你有努力我知道但你沒把事情做好 : 社會很現實 : 直接去跟A房仲談1280 你不行我換家 : 這樣我覺得做事比較厚道 : ===== : 這種狀況在室內設計室內裝修空間規劃等等更常見其實室修不會比仲介常見因為室內設計,裝修,規劃等最少最少這些工作的前期勞動所得還有一張"圖"來呈現不至於全部都是虛無飄渺的但是對於中古屋買賣來說仲介做的更多的事是隱形的包括開發出有意願銷售的屋主把屋主/買方的價格認知拉近市場行情這些工作的情緒勞動價值是很高的也就是為甚麼仲介天天在徵人也是為甚麼那麼多鄉民天天酸仲介賺大錢叫他們來做一個個惦惦的原因 : 太多的免費丈量估價已是常態 : 拿我圖去網路上買也是有 : 你問我會不會很嘔 : 我只會覺得做人不厚道出來混總有一天要還 : 同時我也會檢討自己哪邊出了問題 : 是利潤抓的不對嗎還是報價的品項選擇沒抓到客人的重點 : 常常去網路上查辦公傢俱的售價是我最常做的事 : 我也遇過客人很可愛跟我買了之後有提醒我網路賣多少 : 我也很老實的說 : 我要去現場他不用 : 我有出圖他沒出 : 我會負責他我不確定 : 就遇過那種客人跟我買椅子也從網路上買 : 然後騙說都跟我買的網路那張壞了叫我修 : 估價單出去沒有把把中的啦 : 放到網路社團比就是容易被攔胡 : 因為你不用付出前面的努力但可以輕鬆收割後面的勞作 : 我能做的就是勤跑現場做一些別人沒有的服務取得客人的信賴 : ====== : 這邊A房仲也是不夠敏銳 : 要拉高利潤就要承擔風險這不是風險的問題而是時間/精力成本投入不對等的問題原先的 A 中介很可能帶了這個客戶看了七八十個案子最終客戶才對這個案子出斡 B 仲介根本就是撿尾刀對 B 來說投入成本=0 自然有一丁點利潤就做這是 Ibiza 說的制度問題是台灣仲介制度造成的道德風險所以在以前中古屋仲介混的都是三教九流現在雙北是略為有點規範了不過中南部很多地方仲介還是那個痞樣但是執行面因為一次性交易的關係基本還是一樣處於野蠻世界越不講誠信的人可以獲得最大利益 : 我買過一間原本不給看的案子 : 一直沒放上網但有放公司內部 : 我這邊熟悉的接待仲仲傳資料給我 : 我表明有興趣但要能看房 : 不看房的狀況我只能出多少 : 那幾天接待仲仲都有回報開發仲仲收多少斡旋 : 我還是ㄧ樣沒看我只能出多少 : 同時我24小時配合看房 : 結果就傳出開發仲仲有一組達底不用看了 : 該週末我參加區權人大會巧遇另一家房仲 : 房仲問我最近在看哪個社區啊 : 我跟他分享被賀成交的故事 : 結果改仲介表明「屋主我很熟」還沒賣 : 我當天晚上看房下斡隔天進小房間 : 算是open book 我就用另一間所謂的達底價加10萬吃下來 : 中間接待仲仲也有打給我說改可以看了 : 我直接表明我約了別家看 : 不能怪我你們不給我看的 : 接待仲仲不死心希望我可以跟他看 : 但是我約了就約了跟誰看基本跟誰買 : 後面還是跟接待仲仲成交了另外一間 : 簽完約我有跟他聊上次那間我買下來了 : 接待仲仲跟我抱怨屋主言而無信又貪心 : 我說你同事擋我們看房想全泡還不是貪心 : 接待仲仲跟我說唉這就是人性屋主言而無信貪心應該是確定的但是想冒全炮這個很難說如果已經有一組斡旋達底了, 不開放帶看是保障第一下斡人的權益這又牽涉到斡旋競價的制度各家作法不一就是了也許這應該透過不動產經紀條例來統一規範但是目前政府估計是懶的理這種跟選舉無關的事情吧zzz -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 1.171.58.246 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1644915713.A.9EC.html

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