[心得] 高雄畢業文
看板home-sale (房屋交易)作者charlie5713 (wei lan)時間2年前 (2022/02/17 14:45)推噓42(42推 0噓 23→)留言65則, 41人參與討論串9/20 (看更多)
受到前幾篇畢業文的影響，我也想來分享我的
心路歷程，幫自己紀錄一下，畢竟經歷過高雄
房市大漲，自己蠻有感觸的，自從決定買房
後，房板變成我每天必看板，我也從爬文過程
中學到很多，大概在2021年四月五月的時候，
興起買房的念頭，主要是因為當時一直租屋，
也想說之後跟女朋友結婚要有一個屬於自己的
家，但是一開始看房時並沒有很積極，也沒有
設定明確的目標及預算，所以一開始在找房的
時候，就真的只有看看，直到某一天台積電確
定要進駐高雄後，一切都變天了，親身體會也
氣自己當初應該要更早買可以省一筆，
由於我們自己在陽台有種植一些植物，所以我
們很中意高雄厝的房型，覺得這種陽台真的就
是為了我們設計的，幻想在陽台種滿了自己喜
歡的植物，每天心情也開心一點，所以之後看
房也都是找偏向高雄厝格局，區域設定最北是
左營、仁武，最南就不超過前金，基本以高雄
市區為主，以下分享的看法比較偏個人主觀分
析，有一些小細節記得比較不清楚，如
果有打錯就請多包涵
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中都悅讀綠森活
這一間我們是大概去年五月看的，也是我們開
始看房的第一間，當初是想說中都剛開始發
展，又鄰近美術館，以後發展起來價格也不會
差到哪裡，當時看是38坪2+1房，高雄厝格
局，一進門的看到現況，心想說這間也太小了
吧，覺得廚房走道太窄，覺得客廳太窄，覺得
房間太小，反正就是看屋新手不懂行情，心裡
亂嫌一通，就只有陽台覺得ＯＫ
這間看完後，也沒什麼特別感覺，也因為是第
一間，想說再多看看比較其他間，查查網路資
料或討論區了解行情，所以看完第一間後，我
們就設定了1100萬的預算，想說預算訂出來也
不會浪費時間，也比較好搜尋目標
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不過雖說已經訂出預算，但在這期間也都是消
極心態看房，中間也是看了好幾間中古屋或新
成屋，也都符合預算，但是卻沒有一間讓我很
想衝動買下去的念頭，這個時候的時間點大概
是六月七月左右，如果以預算1100萬來說，當
時要挑到三房含車位的新成屋，我覺得是很容
易的，不過當時就是太消極，沒有努力執行，
再加上一些個人因素，就先暫停看房的行程
到了九月十月的某一天，台積電確定高雄設
廠，雖然之前一直有聽聞台積電高雄設廠的風
聲，但是就是沒有一個很官方的消息出來，我
家人還打電話跟我說，前陣子在楠梓買的預售
屋，因為台積電的緣故，所以轉單小賺一筆，
電話另一頭的我還跟家人說恭喜，沒想到這是
我抱著悔恨的日子開端
時間來到十一月，我又重啟了我的看房行程，
沒想到一切都變調了
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漢神本館灣見築
這一間是重啟行程的第一間，當時去看代銷說
只剩二樓二房的樣品屋，室內挑高，設計樓中
樓，有一個大露台很適合放植物，車位是用類
似平面轉盤的形式，當時開價貴到哭爸，優點
就是地點還不錯，鄰近漢神本館，位於巷弄
內，不會有大馬路的車流噪音干擾，缺點就是
室內小，覺得空間很壓迫，雖然這建案外觀看
起來不錯，又有大陽台，但是最主要的生活空
間無法接受，所以也就不考慮．
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郡都ＪＲ
這間是重啟行程第二間，看得樓層是四樓，一
樣是高雄厝房型，格局是偏長方形，一進去覺
得客廳採光不是很好，可能是因為樓層偏低，
又旁邊也多為大樓的緣故，整體給我的感覺沒
那麼喜歡，就也沒再關注了
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六合路達麗東京
本案地點個人非常喜歡，生活機能很棒，鄰近
房屋幾乎都是老舊透天，如果選擇的樓層是中
間以上的樓層，採光都還不錯，大廳挑高很氣
派，缺點就是戶數爆幹多，雖然他已經分兩棟
了，一棟一層是九戶，另一棟一層是十戶，電
梯都是兩部，樓層共26樓，覺得電梯與戶數的
比例太差，如果要上班搭電梯會等到起肚爛，
當初看的是23樓，採光很好很通風，就像前面
所說，附近都是透天，所以沒有大樓遮蔽，但
就是沒有陽台可以放植物，以及頂樓有一個游
泳池的公設不是很喜歡，電梯硬傷，所以pass
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七賢路Jart
本案地點跟達麗東京沒有離很遠，生活機能也
算不錯，這間是繼達麗東京後過去看的，看完
之後覺得整個屌打達麗東京，電梯戶數比很理
想，公設又沒有討人厭的游泳池，室內樑柱均
外推，可惜的是這個建案沒有高雄厝房型，廚
房也無對外窗，不然這棟採光也很不錯，但當
時也沒有決定要買，因為沒有陽台可以放植
物，所以忍痛pass，不然真的有點衝動想直接
下訂，當時整體評估印象很好，所以開價覺得
還能接受，
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棋琴文雄苑
這一間也一樣位於前金，主要也是有一次騎機
車經過不小心瞄到，後來想說好像都沒看過崑
廷建設的房子，所以就過去了解了，當時去現
場我記得只剩下3樓還是4樓，有一個陽台但是
空間偏小，室內格局一般，沒有讓我印象太深
刻的地方，因為屬中低樓層所以覺得採光普
通，基地後面有一間大廟，感覺之後如果有廟
會活動的話，環境會比較吵雜，42坪代銷小姐
開價是我們當時看新成屋開價最高的一間，覺
得開價超級誇張，大概16XX萬，雖然說有些是
開高讓你殺，後續就也沒有再繼續追下去了，
不過這也讓我知道崑廷的開價大約都落在哪個
範圍。
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看完這間後，我回顧了看房歷程，覺得台積電
消息前後漲價有感，明明前陣子1100萬三房含
車位都還算好挑，之後1200萬三房含車位都快
摸不到邊了，心裡越來越慌，難道我就要被洗
出去郊區了嗎? 所以我們就開始看了仁武的建案
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耘川
我們看的房型是12樓面南高雄厝，一進門心想:
哇!這就是我要的格局，該案地點評價兩極，但
我個人是蠻喜歡的，三面無限棟距，北邊有河
川，朝南是一塊學校預定地，面東是滯洪池，
整體環境清幽很舒適，缺點就是生活機能很
差，附近沒什麼商店，如果想吃東西或生活採
買，需騎車一小段，不過後來想說就是要有所
取捨，想要便宜一點就要忍受生活機能差一
點，結果事實證明我是錯的，代銷開價一坪30
萬，當時也是整個嚇傻，因為爬文看過實登，
10月11月成交約落在一坪22~24左右，結果直
接開了一個一坪30的價錢給我，中間有試著談
價但代銷態度採很硬，跟我說至少要28.5公司
才會收，但是該建設公司價錢也是出名的硬，
所以我也完全不意外，看完當下真的後悔沒早
點買，每天都帶著眼淚睡著。
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遠見星誠
起初是有一位認識的朋友他買在這裡，當時他
買50坪含車位的房型買不貴，我很心動，該建
設公司在高雄口碑形象都很不錯，不過當時該
建案已經完銷，所以我也只能看該建案的二手
屋，所以591找到一間坪數更大的60坪含車位
開價1498萬，當天下午看屋，格局中規中矩，
雖說不是大陽台，但陽台偏長，空間也夠我們
種植了，室內採光也不錯，結果仲介說，這間
早上有人已經下斡了，開價1478，如果我要的
話要趕快。
該案坪數扣掉車位換算下來，一坪大概落在26
萬左右，開價其實尚可接受，但是因為總坪數
比較大，總價也就拉得比較高，所以就PASS。
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華友聯秋洪谷
這一間離上述的耘川距離不遠，想說地點差不
多，應該不會差到哪邊去，結果看的房型採光
覺得沒有很好，內室高度因為有梁的關係，覺
得有點壓迫，沒有特別讓我印象深刻的地方，
雖說陽台偏長可以滿足我個人需求，但是跟耘
川比就是少了讓我心動的感覺，當時591開價
1298萬，還算OK，如果有心要談的話應該可以
談在我們預算內，但就如前面所講的，缺少了
心動的感覺，所以pass
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興富發悅誠
興富發一直是許多人避嫌的建設公司，起初我
還沒看的時候就覺得有那麼誇張嗎?不就一般建
設公司蓋的房子，但是後來到現場看後才發現
大家講真的有其道理，該案位於果貿附近，該
建設公司蓋房的理念就是蓋爆，所以戶數都幹
爆多，電梯戶數比不太理想，看的房型是轉手
屋，高樓層的高雄厝，客廳很窄，廚房緊鄰旁
邊，中間還做一個中島，這個格局完全不喜
歡，但是看房看到這邊，已經覺得好累了，只
要一有時間都是安排看房，所以有一度妥協想
說要不要買在這裡就好，不過想想幸好真的沒
有買，不然我事後回想一定會後悔，所以看完
這案之後就決定只要是興富發的鳥籠建案，我
們就一律都不去現場看了，就都跳過七賢大
悅、美術大悅等興富發案
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翡翠流域
該建案就在悅誠旁邊而已，有了興富發當對照
組後，覺得該案一切都是多麼的美好，我們看
的那一棟是一層六戶有兩部電梯，面朝柴山的
高雄厝房型，一進門那個心動就來了，哇!這不
是跟耘川格局一樣嗎? 面柴山有樹海，又高雄厝
可以放植物，座向朝南，公設又沒有討人厭的
游泳池，全面平車車位無機械，整體感覺打中
我的內心，看好幾個人說面山以風水學來講是
前途受阻，但我不管啦，我本來就沒什麼前
途，所以這間我真的是鐵了心要談價，當初代
銷開價整個爆預算，後來才跟代銷慢慢談，談
到一個我覺得可以接受的價格才下訂，不然一
開始聽到價錢，也是差點哭出來。
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棋琴23重奏
該建案是預售屋，位於技擊館附近，交流道
旁，當初因為覺得新成屋買不起，退而求其次
看預售屋，可能會比較便宜，樣品屋的規劃設
計整體來說還不錯，但是代銷開一坪大概31的
價格說不二價，心想:哇賽!預售屋也這麼硬喔，
完全不給空間談耶，台積電消息也影響到這麼
遠喔，即使後續價格有些奈米調降，但就完全
不考慮了。
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遠見春豐
這一間坐落在自由與重信路附近，是當時我最
想看名單之一，可惜專頁公告要等年後才開始
銷售，騎車經過都會多看幾眼，覺得好吸引
人，廣告上面寫最低坪數是42坪，我自己不專
業推算，如果參考實登還有近期台積電效應，
再加上品牌加持及成屋販售，感覺成交要一坪
30都不是問題，後面又看到網路說可能40，這
個我就保持懷疑態度了，所以這間想了一下應
該會完全買不起，所以PASS。
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綜合上述所講的，中間其實還有看一些中古屋
跟新成屋，但是大多就是不喜歡，不然就是比
較沒有記憶點，這邊我就不再詳列了，美術館
區是我最想買的地方，但是漲價後，這地區就
幾乎找不到符合我條件跟價格的物件了，預算
不夠永遠都是我的問題，現在回過頭來看，當
初如果有確定要買，應該就要趕快行動，像我
就是前期慢慢拖，後期要買的時候硬生生貴了
好幾成，至於有些人會跟你說你是不是買貴接
盤了?但後續我回顧了一下歷程，你不管在哪個
時期去看的房價，你在當下都會覺得房價超
貴，仁武你當時在一坪16的時候買，你絕對會
覺得貴，當漲到21時，你還是覺得貴，漲到現
在25、26你更買不下去，因為我們都會習慣去
看歷史價格，總會希望價格能不能再回到過去
一點，不過總是事與願違。如果還在找房的各
位看到真的喜歡又可以負擔的價格，就趕快出
手吧，曾經我也是堅信房價會崩跌的那一個，
但是等到自己有自住需求時，那就又變成另外
一回事了，祝各位早日畢業。
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