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Re: [閒聊] 年輕人真的能接受巷弄老公寓嗎?

看板home-sale (房屋交易)作者 (上完廁所不洗手)時間2年前 (2022/02/21 12:25), 2年前編輯推噓58(58推 0噓 90→)
留言148則, 42人參與, 2年前最新討論串7/29 (看更多)
看了這個標題有感而發 魯叔七年級頭(71年次) 今年40歲了 不像版上奇人異士這麼多，年紀輕輕買房自住投資的比比皆是 從小就住沒電梯的老房子，到現在也還是住這裡 36歲時才能在家附近買一間20坪的老公寓收租邊長期投資用 繼續帶著老婆孩子住在家裡寄生下流 隨著兒子開始長大，還是得開始規劃一下將來念書的問題 由於本人從小就是在+9一級戰區的三重長大 對於三重的環境其實有說不出的無奈 所以希望可以讓兒子去比較單純的環境成長 於是就興起了往台北市找房子的想法 一般年輕人對於老公寓的想法不外乎老、舊、不方便 但我一直覺得公寓沒什麼不好 本人和老婆的工作都算是自由業，工作時間其實相對彈性 所以要追垃圾車什麼的對我們來說都不是太困難的事情 說到老舊，現在家裡住的房子是屋齡50年左右的老房子了 平心而論真的舊，但舊房子真的就比較不好嗎? 經歷過大地震，一堆大樓牆壁裂的裂磁磚破的破，但家裡老房子連小隙縫都沒看到 早期建商直接二次施工導致使用空間比權狀登記坪數還大 雖然要追垃圾車，但時間其實很固定，也沒有這麼麻煩 屋況老了就花點錢整理裝修一下好像也沒有什麼不可以 以上是生活居住上的實質部分 如果就價值部分來說，大家常聽到"有土斯有財" 同樣建坪的老房子和新大樓，土地持份天差地別 雖然以目前來說，新大樓沒有考量改建的必要性 但時間久了，屋齡大了，土地持份的影響才會浮現 舊大樓除了土地持份較少外還有所有權人多的問題會影響改建的難易度 照這樣分析來看，舊公寓對我來說就是進可攻退可守的選項阿 心態上大概就是那種"可以買順買同花"的概念 跟老婆溝通之後，我們就開始了台北市的找房之旅 我們的需求很明確: 一、台北市區公寓二或三樓，雖然爬樓梯有益身體健康，但我也不想每天爬這麼多階梯 二、室內使用空間25坪以上、近捷運、生活機能便利，畢竟是要自住的， 空間這樣的剛需和周邊的生活機能很重要 三、最好是臨馬路邊，就算是巷子也要是8米巷以上，這個除了改建有利以外， 如果遇到什麼狀況也不會有消防車或救護車進不來的情況 四、預算2000萬以內，說什麼錢不是問題都是騙人的啦!我就是魯就是不想買房後 影響到我現在的生活，所以預算就抓一個買下去也不會生活過不下去的數字很重要 五、附近盡量有停車場，抱歉我就是魯，在還沒有買自住房前就買了休旅車， 加上我又有不喜歡停機械停車位的壞習慣，所以盡量有可月租的公有停車場 我們就這樣一路從天母士林，再來中山大同，最後塵埃落定在松山信義交界 中間包含看屋及洽談總共大概花了一個多月的時間 最終買到的房子屋齡大概40出頭年，建物權狀28坪左右，實際使用空間可能接近30坪 因為中間有個隱藏的天井加蓋多了好幾坪 土地持份大概10坪多，第三種住宅區 公寓三樓，樓梯爬起來也算好爬，三樓爬起來跟有些公寓的二樓差不多，梯間還算寬敞 捷運站跟火車站走路大概3-5分鐘內就能到，嚴格說起來的話還有雙捷運 雖然板南線比較遠一點點，大概走路十分鐘會到 下樓出去的巷子是沒那麼大，大概差不多8-10米 貨運車不會開不進來，就算開不進來也還好 因為巷子出去就是30幾米的大馬路，很好停 房子的門牌是30幾米大馬路，只是因為一樓做店面用所以樓上從側面巷子進出 巷子走出去馬路對面就是公有停車場，坡平車位而且租金有里民優惠一個月不到4000 缺點除了屋型較長，屋況比較老舊需要整理之外 大概沒有什麼可以挑剔的 附近走路到小學國中大概也分別是5分鐘的事情 雙北市公寓真的沒有什麼不能買的，除非地點真的很偏很不便利 不然我一直覺得CP值很高，還能買順買同花 很多人都覺得老房子屋況老舊看了就不喜歡 但對我而言，買新大樓的差額拿來裝璜應該可以把室內變成自己完全喜歡的樣子 重點還是抓好預算看好地點該出手就出手 畢竟公寓這種東西就是未經琢磨的鑽石 -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 219.84.254.27 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1645417537.A.76C.html
推
02/21 12:29, 2年前 , 1F
對小孩而言 遠離三重就贏一半了
02/21 12:29, 1F
不要這樣，我三重出生三重長大，大家聽到我是三重人都直接把我當+9
推
02/21 12:32, 2年前 , 2F
感謝分享
02/21 12:32, 2F
只是想讓大家知道雙北只要夠便利，沒有不能買的
推
02/21 12:37, 2年前 , 3F
好厲害，夫妻自由業台北買房，一定是好的自由業
02/21 12:37, 3F
沒有沒有，就只是受不了上班進公司打卡每天還要被老闆釘
推
02/21 12:39, 2年前 , 4F
為了小孩環境買進台北 好爸爸
02/21 12:39, 4F
畢竟小時候經歷過的霸凌等現象不希望現在再發生在孩子身上
→
02/21 12:40, 2年前 , 5F
開車還要走去馬路對面…大樓或透天電梯下樓就到無縫接軌
02/21 12:40, 5F
→
02/21 12:40, 2年前 , 6F
不用淋雨就是爽，自住如果有得挑我絕不考慮老公寓，那是
02/21 12:40, 6F
→
02/21 12:40, 2年前 , 7F
用來租給沒選擇的投資產品
02/21 12:40, 7F
沒辦法，我就是沒那個錢可以靠自己在信義區買新大樓加車位只好買公寓，開車走路淋雨 我
推
02/21 12:40, 2年前 , 8F
先說聲恭喜了。以後你的孩子一定會感激你的。
02/21 12:40, 8F
我不敢奢望他感謝我，但我希望自己對得起他爸爸這個身分
推
02/21 12:51, 2年前 , 9F
買個房子嫌東嫌西，前屋主一家還不是這樣謀生
02/21 12:51, 9F
→
02/21 12:51, 2年前 , 10F
真的看不懂有些人在嫌捨
02/21 12:51, 10F
各人都有不同的想法跟見解，我是覺得自己買得爽最重要啦
推
02/21 12:53, 2年前 , 11F
真的還好，老公寓低樓層地坪大臨寬路的，價值很高
02/21 12:53, 11F
→
02/21 12:53, 2年前 , 12F
而且不會折舊……電梯新大樓就不是了
02/21 12:53, 12F
推
02/21 12:55, 2年前 , 13F
我很在意學區和地坪的，也自由業，賺錢速度不怎麼
02/21 12:55, 13F
→
02/21 12:55, 2年前 , 14F
有信心，這輩子大概就兩三棟北市老公寓的量，也會
02/21 12:55, 14F
→
02/21 12:55, 2年前 , 15F
選擇留老公寓給孩子。
02/21 12:55, 15F
真的，更不要說那個房子我買下來價格只比土地公告現值多個200多萬而已，光買土地都 覺? 不過C大，留老公寓給兒子以後他遺產稅要繳很多耶...
推
02/21 12:58, 2年前 , 16F
想買順買同花 同花打不打得過福爾號斯
02/21 12:58, 16F
同花打得過福爾豪斯?除非你老爸變成了兔子!我老爸不但變成了兔子還跟你老媽結婚生子 ，
→
02/21 12:59, 2年前 , 17F
老公寓漏水跟管路堵塞的2大問題，不是能獨力解決的
02/21 12:59, 17F
基本上三樓如果漏水九成都是樓上管道間的問題，他們還是得協助讓你處理。 管道阻塞現在比較少發生了，而且好發於二樓，衛生下水道做好之後真的就少多了
推
02/21 13:00, 2年前 , 18F
不會，總高四樓住四樓自己就能搞定了
02/21 13:00, 18F
→
02/21 13:01, 2年前 , 19F
而且區好一點的老公寓大家通常也都願意拿錢修……
02/21 13:01, 19F
→
02/21 13:01, 2年前 , 20F
反而老電梯……
02/21 13:01, 20F
→
02/21 13:02, 2年前 , 21F
賣給兒女就好可以省稅。
02/21 13:02, 21F
C大功課做很足耶，二等親內買賣省贈與稅，搞得好還能省大部分增值稅
推
02/21 13:02, 2年前 , 22F
恭喜
02/21 13:02, 22F
感謝啦
推
02/21 13:03, 2年前 , 23F
推 搬出三重換進北市兒子將來一定感激你，自己住的也開
02/21 13:03, 23F
→
02/21 13:03, 2年前 , 24F
心
02/21 13:03, 24F
其實是我自己也有點虛榮心作祟
推
02/21 13:07, 2年前 , 25F
台北市的老公寓還是有不少低於土地價值的
02/21 13:07, 25F
→
02/21 13:08, 2年前 , 26F
10坪住三 一坪200萬的話 潛在價值就是2000萬
02/21 13:08, 26F
還有 92 則推文
還有 47 段內文
推
02/21 15:29, 2年前 , 119F
三重選重劃區學區沒有很差吧 三重站有集美國小 重陽重劃
02/21 15:29, 119F
→
02/21 15:29, 2年前 , 120F
區那塊也還行
02/21 15:29, 120F
我現在住的就是重陽橋下重劃區旁的老社區 的確重劃區帶來了許多相對教育水準較高的家庭 但其實現在的狀況就是新舊社區人口混雜，這點比較頭痛
→
02/21 15:30, 2年前 , 121F
舉士林當例子好了 後港、士林夜市那邊 就不太妙
02/21 15:30, 121F
→
02/21 15:30, 2年前 , 122F
重劃的 會有新住民移入 能買大樓的通常水平都不錯
02/21 15:30, 122F
→
02/21 15:30, 2年前 , 123F
三重也不是不好 挑重劃區就還行啦
02/21 15:30, 123F
→
02/21 15:31, 2年前 , 124F
板上開始洗老公寓行情 科科
02/21 15:31, 124F
沒有特別洗什麼行情啦!我就自住邊等都更，沒有要賣的打算
→
02/21 15:32, 2年前 , 125F
台北市老公寓價格快要高點反轉了 自住沒差啦 就多花個50萬
02/21 15:32, 125F
推
02/21 15:35, 2年前 , 126F
其實只是你沒住過管理好的新大樓罷了
02/21 15:35, 126F
真的，就說銀彈有限住不起這樣的阿~~
推
02/21 15:39, 2年前 , 127F
恭喜選到心儀的房子，鄰居友情推一個
02/21 15:39, 127F
謝謝啦!有空泡茶
→
02/21 15:55, 2年前 , 128F
台北老公寓這波有漲到嗎？應該不多吧
02/21 15:55, 128F
多不多不是重點啦~反正自住等都更阿~~
推
02/21 16:02, 2年前 , 129F
我看一下大約5~10%左右
02/21 16:02, 129F
→
02/21 16:03, 2年前 , 130F
跟其他縣市20~50%比起來是弱了點
02/21 16:03, 130F
→
02/21 16:40, 2年前 , 131F
北市公寓還會漲 新大樓太貴了
02/21 16:40, 131F
→
02/21 16:41, 2年前 , 132F
目線大概跟2012 2013左右很像 板上一直推老公寓
02/21 16:41, 132F
推
02/21 17:30, 2年前 , 133F
我家附近預售開150 ~160
02/21 17:30, 133F
台北市現在一堆這種的新房子，連套房都買不起啊!
推
02/21 18:37, 2年前 , 134F
恭喜恭喜，我比你還慘，是蘆洲出身XD
02/21 18:37, 134F
→
02/21 18:38, 2年前 , 135F
以前走在路上一堆8+9跟流氓
02/21 18:38, 135F
沒有的事，人家說"三蘆本一家，亂看*全家"不是隨便說說的
推
02/21 19:51, 2年前 , 136F
三重蘆洲大同，加九鐵三角
02/21 19:51, 136F
→
02/21 19:52, 2年前 , 137F
原本曾考慮大同區台北橋附近，但看附近中小學一堆
02/21 19:52, 137F
→
02/21 19:52, 2年前 , 138F
＊優質學校＊布條覺得詭異就算了……
02/21 19:52, 138F
我想C大很能體會我的痛，+9大本營不是浪得虛名
推
02/21 22:55, 2年前 , 139F
松山路正號那排公寓的後棟對吧?
02/21 22:55, 139F
→
02/21 22:56, 2年前 , 140F
我記得那排土地是商二+住三都有才對, 除非你是再更後面
02/21 22:56, 140F
→
02/21 22:56, 2年前 , 141F
一排
02/21 22:56, 141F
不是耶~~~就純住三，但跟您描述的位置其實蠻近的
推
02/22 09:08, 2年前 , 142F
松隆路應該是沒有到松山區 全境在信義區內 松山信義區交
02/22 09:08, 142F
→
02/22 09:09, 2年前 , 143F
界應該是舊鐵路 所以說這一帶算松山區的就饒河街那邊
02/22 09:09, 143F
→
02/22 09:10, 2年前 , 144F
要不然就是信義區永吉路兩側這邊 這一帶巷道相當寬敞 是
02/22 09:10, 144F
→
02/22 09:11, 2年前 , 145F
1970年代的新開發區 比很多舊市區巷子寬很多
02/22 09:11, 145F
→
02/22 09:12, 2年前 , 146F
印象中這邊的土地多半是住三 只有永吉路與松山路第一排有
02/22 09:12, 146F
→
02/22 09:13, 2年前 , 147F
商業區 鄰地改建都想吃人家商業區的便宜 可是商業區的地
02/22 09:13, 147F
→
02/22 09:13, 2年前 , 148F
主並不呆 所以都更非常少
02/22 09:13, 148F
真的好了解，的確是信義區門牌，不過我看了一下整個街廓都是住三 應該沒有占人家便宜的問題存在 然後談都更現在應該也不只有單純的一坪土地換幾坪建物，跟建商怎麼拆 也是有所謂權利價值轉換，大家都聰明了，要佔便宜也沒這麼容易啦XD ※ 編輯: sugimomomo (219.84.254.27 臺灣), 02/22/2022 10:26:45
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